福岡市では戸建て、マンション？

[貧乏父さん]

今、福岡市内ではマンション価格と戸建ての価格が逆転現象と言えば大袈裟かもしれませんが、
数年前から戸建ての価格が下がり買えなかった価格から買える価格になって来たように思います。
これからマイホームを考えている方々どうでしょう？

[501: マンション掲示板さん]

福岡のいわゆる高級住宅街って大濠と百道浜四丁目以外なーんか坂が多いってか徒歩はありえない立地な気がするんだけど気のせいかな。

[502: 匿名さん]

高台の高級住宅街に建つ戸建は遠目から見ても見栄えがいいからじゃない？
しかも主要道路から離れた立地だから車の通行が控えめで都心に近くても閑静さが保てる。

[503: 匿名さん]

埋立地は高級住宅街とは言えない

[504: 匿名さん]

>>503 匿名さん
なぜ？

[505: 匿名さん]

確かに…なぜかな？
関東では震災前は埋立地が高級住宅地ともてはやされた時代もあるのに。

[506: マンション掲示板さん]

>>503百道浜が高級住宅街じゃなかったら大濠と浄水以外は高級住宅街じゃない。大濠はいいとして、浄水も百道浜より完全に上かは怪しいもんだよ。
百道浜は1億5千万から3億くらいの100坪越え一戸建てが100軒以上並んだ町。
同じ埋立地でも東京の豊洲とかそこらへんとは立ち位置が違う。

[507: 匿名さん]

確かに日本全国ほとんどの由緒正しき高級住宅街は埋立地ではないが、、、

[508: 匿名さん]

百道浜はすたれるだけ。地価見ても、ゴーストタウンが目に見えている。

[509: 匿名さん]

大濠って昭和初期に埋め立てられたんだよね？

高台以外は高級住宅街じゃない、つまり平尾や浄水だけですよ〜って言いたいの？

[510: 匿名さん]

大濠の埋め立てって、池の周りのわずかだけ。ほとんど9割は昔からの陸地。完全海だった百道とは歴史が違う。
そもそも百道浜、今はだれも戸建建てたがらないよ。

[511: 匿名]

>>510 匿名さん

建てたがらないじゃなく、建てられないだろ。地価も坪100はいくし。
中古戸建も軒並み億超えだしね。

[512: 匿名さん]

>>508 匿名さん
地価は上がり続けてるぞ？
しかも、マークイズが出来たら更に価値が上がる。
適当な事を言わないこと。

[513: 通りがかりさん]

百道浜は液状化が嫌ですね。知人も戸建売った。他の場所に建て替えする人目立ちますよ。
高齢化も目立つ。
マークイズまではちょっと遠い。多分行かない。利便性といい、西新の方が将来性ありそう。

[514: 匿名さん]

大濠の９割が埋め立て？？
大濠は駅から遠いのがね

[515: 匿名さん]

浄水は昔は戸建ての住宅街って感じだったけど、最近ではマンションのイメージが強いね

[516: 匿名さん]

都市計画として、もうちょっと高級住宅地になるような住民協定を
作ればいいのに。大濠とか浄水とか、マンション林立して、風景
最近かなり悲惨なことになってるでしょ。
まだ百道浜4丁目のほうがまし。藤崎◯丁目も割りと整然とした戸建てが
並んでるけど、徐々に虫食い状態になってきてるのが心配。
高取はミニ戸建てとアパート、マンションが混在して景観的には目も当てられない。

例えば七里ヶ浜みたいに↓
1. 造成されている宅地を分割(細分化)しないこと
2. 造成されている宅地の形質変更(土盛り、かさ上げ等)をしないこと
3.宅地内に建設する住宅は、二世帯(注１）以内とし、二階建てを限度とし、できるだけ屋上を設けないこと
4.宅地内には、共同住宅(アパート、マンション、寮等)(注２）を建てないこと

大濠◯丁目は、今後新築する時は100坪以下の戸建てはNG　みたいにすると、
かなりプレミア感あふれることになっていいと思うのに。
5億以上コースだろうし、当然自分も買えないが、そういう地区を作るべきだよ。

[517: 匿名さん]

田園調布に家が建つ、もう昔話。

[518: eマンションさん]

>>513 通りがかりさん

近いし行くでしょう。百道浜は学区がいいですしね。

[519: マンション検討中さん]

福岡だと戸建かな。

[520: 匿名さん]

マンションはちょっと作りすぎな感があるよね

自分の好きな家を注文住宅で建てる方が満足度は高い
間取りとかデザインとか色々決めれるのがいい

[521: 匿名さん]

確かにマンション造りすぎだよなー
博多、天神まで5キロ以内はマンション、他は戸建てにしとけば福岡はまさにコンパクトシティでどっかに閑静な高級住宅街とか出来たんだろうね。

[522: マンション掲示板さん]

福岡は今全国でもマンションがかなり作られてますよね。
>>516さんみたいな案は好きですし見て見たいけど、100坪5億の家を建てられる人が福岡にどれだけいるだろうか。
大濠ってなんだかんだ利便性はそこまで良くないし。千鳥ヶ淵みたいなもんよね。感覚的に。

[523: 匿名さん]

投資目的の需要に引っ張られていそうだな。中国の金持ちのセカンドハウス購入もありそう。

[524: 匿名さん]

５億もあるならマンションは買いません。郊外に５０００万で一戸建てを買う
なら利便性の高い都市部をどうしても考える。その人の考え方。最近は郊外の
一戸建てを処分して利便性の高い都市部にマンションを購入する人がおおい。

[525: 匿名さん]

子供が小さいうちは120平米くらいじゃ狭いので一軒家
独立したら、70平米のマンションって感じ？

[526: 匿名さん]

利便性の良い地域はどうしても土地代が高い。例えば、地下鉄空港線駅
徒歩５分以内で一戸建てを建てるとすると建築費は。？妥協してマンション。

[527: しらが爺]

526>>地下鉄空港線駅徒歩５分以内で一戸建てを建てるとすると建築費は。

・・・ふうむ？
そういう場所のほとんどは商業地で高い建物が剣山のように林立しております。そんなところに大枚はたいて戸建てを建てたら、一日中日が当たらず薄暗い、おまけに車の騒音はひどいわ、排気ガスはじゃかすか入ってくるわ、大型トラックでも走ったら地震のような震動。

つまり、そういうところは、いくばくかの例外を除けば、戸建てを建てる立地ではありません。

戸建てに住むと言うことは、やはり静かで空気が良く気持ちよい環境を精一杯楽しむと言うことではありますまいか。

好立地にもかかわらずお安いマンションは、産業道路や高速道路、何時あふれてもおかしくない河川のそばだったりします。

利便性が取り柄ということは、それ以外の条件はさしてよろしくないと言うことの裏返しでもあります。

年代や勤め先、保育園など、その方の生活条件に応じてその方にピッタリの条件というものがある訳でして、その方に適した住居であれば、それがマンションだろうと、戸建てだろうと、理想の住まいなのではないでしょうかね。

と、一マンション住民は思うのであります。

[528: 匿名さん]

全てを満足させてくれる住処を求めるには地球を丸ごと購入して下さい。

[529: 匿名さん]

子供が２人以上になってくるとマンションだと手狭で戸建てを選ぶ家庭が多い気がする

[530: 匿名さん]

賃貸ならマンションかな

戸建ては広くて掃除や維持管理が大変
仕事が忙しい人は管理人に任せられるマンションを選ぶ

[531: 匿名]

住み替え予定がない
時間に余裕がある
賃貸に出さない
エレベーターが苦手
間取りやデザインにこだわりがある
自分で掃除や外周の維持管理ができる
子供がいる
自家用車がある
家で過ごす時間が長い
隣への騒音を気にする
資産価値は気にならない

たくさん当てはまるなら戸建てかな

[532: 匿名さん]

長男である
永住したい
車を3台以上所有
家系を大事にする、親戚が多い
子供が多い、子供が成人した（孫がいる）

は戸建ての方がいいでしょう。

資産価値は場所しだい。長期価値は戸建てでしょう。
マンションは30年たてばゴミですが、戸建ては建物は価値なくても土地は永久なので。

[533: 匿名]

>>532 匿名さん
車が一台でも駐車場から部屋までの荷物持つのがめんどうだよね

自家用車持ちは戸建て向きと思う

[534: 職人さん]

なんでもいいから機械式駐車場だけはやめとけ。

[535: 匿名さん]

>>534 職人さん

キッチンは絶対にアイランドキッチンがいい！
それ以外は認めない！

って言ってるようなもんだよね？
別に駐車場の種類とか好みに任せたらいいじゃん

[536: 匿名さん]

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[537: 購入経験者さん]

好んで機械式にする人がいると思えません。私もできれば機械式は避けたかった。メリットはありませんね。断言できますが通勤には向きません。
駅からある程度離れた場所では無理してでも平置きをゲットした方がいいです。これらのマンションでは、ほとんど平置きと機械式併設が多いから。
平置きはやっぱりグレードの高い部屋に優先されていることが多いと思いますので、同じマンションでも富裕層感出るんですね。機械式だと必ず無理して買った庶民的な扱い感じます。

逆に駅近数分といった超利便性のいいマンションは全部機械式だったりするので、逆にあきらめ付きますね。庶民感が薄れます。

[538: 匿名さん]

高級車がズラリと並ぶ機械式駐車場みたことあるよ

[539: 匿名さん]

機械式に駐車できる車って一部を省いて高級車じゃない。
ヤナセもEやＳクラスとか推奨していない。
過去に止めたことあるけど、ぎりぎりすぎて実用性に問題アリ。
あと重量。
これも故障の原因になるので2トン以上は絶対とめれない。1900ｋでもやめといた方がいい。
マンションで高級車を機械式に止めて問題になってるところ多いよ。
重量制限考えると機械式にレクサスなんかとめれないよ。

[540: 匿名さん]

機械式か平置きかでそんなに熱くなれるなら、戸建てとマンションだともっと違いが大きいと思うけどな

車１つ取っても、みんなの駐車場に停めるのか我が家の庭なのか

[541: しらが爺]

540>>機械式か平置きかでそんなに熱くなれるなら

・・・私の場合それ以上に重要なのが、野ざらしか、それとも屋内かの差。

野ざらしはどうしても塗装が劣化し、汚れが付着しやすいので洗車の頻度が上がりますし、紫外線でヘッドライトが白内障になる(レンズが白く濁った車を見かけますよね)。屋内だと汚れにくいし洗車を滅多にせずともＯＫ。車の劣化が全然異なります。

なので、買うなら屋内駐車場のマンション。雨の日も便利です。

[542: 匿名さん]

たしかに、ほんとに車が最優先の人は戸建てで家の隣にガレージがないと気がすまないだろうね

[543: 匿名さん]

戸建で平置き二台が最強。以上。

[544: 草食動物]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[545: 匿名さん]

小さい子供をかかえて、スーパーの復路を持ち、雨の中の機械式は地獄。
しかも、前の人がパレット操作してたら何分も待たないといけなくて最悪。
僅かなメリットをはるかに上回るデメリット。事故が起きる可能性まである。

[546: 草食動物]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[547: 匿名さん]

[前向きな情報交換を阻害する投稿のため、削除しました。管理担当]

[548: 匿名さん]

無理に機械式の利点並べてもね。高い部屋が平置き優先で、安い部屋が機械式なのはなぜ？
車の重量オーバーについて住民同士でトラブっていますよ。
基本的に高級車は機械式に止めれないと思った方がいい。
プチ高級車は可能ですが。。。

１.想定される歩行ルートは、平置きよりも移動距離が短かい。
→これは戸建てが最も有利です。
４.日常やエア便利用の旅行、温泉宿泊ドライブ等での荷物積み下ろしがスムース
→よくわかりませんが、戸建ての駐車場が最もいいんでは、、
5、6、7、　　屋根があればいいんでは、、、
8　機械式でのトラブルは重量オーバーの高級車を機械式に止めて他の住民とトラブル

ネットでも機械式の方がいいといった意見は見かけないので、ある意味すごくポジティブな考えですね。

[549: 匿名さん]

自家用車を所有してる家庭はガレージ付きの戸建て
自家用車を持たない世帯は駅近マンション

[550: 匿名さん]

>>549　同意
　　やっぱり機械式はない。機械式なら車売った方がいい。