福岡市では戸建て、マンション？

[貧乏父さん]

今、福岡市内ではマンション価格と戸建ての価格が逆転現象と言えば大袈裟かもしれませんが、
数年前から戸建ての価格が下がり買えなかった価格から買える価格になって来たように思います。
これからマイホームを考えている方々どうでしょう？

[474: 匿名さん]

都心の大規模マンションで朝からエレベーター待ちとか苦手かな

西戸崎や糸島の広い土地にゆったりとした一戸建てを建てて家族でのんびり暮らすのとか幸せそう

[475: 通りがかりさん]

老後の事気にするのもいいけど、過剰に考えすぎるのも馬鹿らしい。
若いうちは戸建なり、安いマンションなり買って、老後に余裕があれば売って、駅近の中古マンションに住めばいいんだよ。
老後こそ都心部。若いうちは田舎でも都会でも良い。

[476: 匿名さん]

現時点(40代)で、空港線天神10分以内、駅から徒歩5分以内のマンションに住んでて、
職場も自宅から徒歩5分ときてるんで、世界が狭いのが悩み。
老後は糸島あたりに別荘買って週末はそこで釣り、ゴルフ、
家庭菜園、シアタールームってのが夢だな。
問題は定年がない仕事なので、どのタイミングでやるか、そもそも金が
貯まるかってのが悩みだ。

[477: 匿名さん]

結論は出てるよ。福岡市に限ってはマンション。他の選択肢はない。

[478: 匿名さん]

>>477 匿名さん

福岡市民の半分以上は一軒家に住んでると思うよ、
マンションしか選択肢がないってどういうこと？

[479: 匿名さん]

富裕層は両方持っているよ。戸建てもないとだめ。自分の家系考えたらね。マンションは運用か、あくまで仮住まい。

[480: 匿名さん]

>>479
家系とか田舎臭いことを言って、戸建て派の品位を下げないでください 苦笑

[481: 匿名さん]

成金の人や、地位名誉がない人は簡単でいいですね。

[482: 匿名さん]

うちも479と同じ考え・感覚。多分世間的には市内では富裕層に
片足突っ込んでる部類に入るとは思う。

先日市内某名家でのイベント(マスコミ来てた)に招待された時、
みんな(親戚だけでなく隣近所の人も)が集まる家がないとだめと
仰ってた。
とはいえ確かに、空港線沿線でそれなりの戸建てとなると、
最低1億、まあ2億は見ておきたいところなので、まあ
普通の勤め人には無理だねえ。

[483: 匿名さん]

富裕層だと戸建てが必要なのはよく分かるけど、マンションも必要なのはなんで？

[484: 匿名さん]

>>483　例えば子供や親を住まわせたり、まあ色々。税金対策ってのもあるよ。
このあたり、普通のサラリーマン家庭の感覚では理解できないと思う。

[485: 周辺住民さん]

マンション住民は、子供夫婦と同居じゃなければ最後はマンション売って老人ホームとなる。

[486: 匿名さん]

ある程度以上の層って、基本は家をいかに継いでいくかってのを考えるから。
例えば女の子しか生まれなかったら婿養子をもらうとかね。
節税には孫養子って手段もあるな。

そういうのを考える必要がある層と、そうでない層の話しは
噛み合うはずがない。

[487: 匿名さん]

４８６さんの言うとおろです。
私は富裕曽の正反対です。ロウコストマンションでマナーの悪い住民に
悩まされながら住んでおります。
住み替えるにも金が無く年金暮らしになりました。
修繕積立金は強制徴収で管理会社の委託費や修繕費に消えていきます。
ある程度ゆとりのある住民は新居に住み替えて出て行きます。

マンションを永住しようと３５年ローンで購入した事を反省しています。

[488: 匿名さん]

市内の高額賃貸物件みてたら、マンションだと、ＧＭザ大濠が６０万
地行浜の戸建てが６０万

マンションも戸建ても結構、高額

[489: マンション検討中さん]

中央区ならどっちでも間違いない。
まだ高額な西新、百道は買うのにはリスクある。
西新周辺は供給過多感強い。

[490: 匿名さん]

福岡だと空港線沿線、第６学区が人気が高い

[491: 匿名さん]

第6だろうが、5だろうがどんぐりの背比べよ。修猷も浪人ばっかりだし。
付設とどんどん差がついているよ。公立高校ぐらいのことでむきになりなさんな。
東大や医学部目指すなら、中学受験の方が大切よ。
学区関係なしに、修猷や筑紫が丘に楽勝で入学しないと入ってから困るよ。
でも九大の医学部以外なら2番手からでも十分合格できる。

[492: 匿名さん]

修猷館が市内No.１の名門校なのは言うまでもない
それだけでなく、修猷学区である６学区は福岡市の地価トップ１０がズラリと並ぶ

[493: 匿名さん]

毎朝のエレベーター待ち及び相乗りがどうしても苦手

[494: 匿名さん]

このスレ一般人はおらんのかい？
普通の層でも戸建て買えるだろ、、　これじゃ何の参考にもならんな、、、

[495: 匿名さん]

マンションだと駐車場から部屋まで荷物を持って移動するのが結構、手間だよね

雨の日とか特に

マイカー派は戸建て
地下鉄派はマンションになるのかな

[496: 匿名さん]

断然戸建でしょう！使用価値も資産価値も。マンションなんてしょせんは箱。

[497: 匿名さん]

箱がいいなぁ。
ズボラだから。

[498: 匿名さん]

平置き駐車場希望で各部屋の広さを重視するなら戸建に一票。
駅への近さを重視するならマンションに一票。

[499: 匿名さん]

今の日本がそのままとして何百年後も資産価値を残せる場所（再開発などで化ける場所）があるなら土地買って末裔に残してあげたいな。
宝くじより難しい？

[500: 匿名さん]

空港線沿線しかないよ。九州では。

[501: マンション掲示板さん]

福岡のいわゆる高級住宅街って大濠と百道浜四丁目以外なーんか坂が多いってか徒歩はありえない立地な気がするんだけど気のせいかな。

[502: 匿名さん]

高台の高級住宅街に建つ戸建は遠目から見ても見栄えがいいからじゃない？
しかも主要道路から離れた立地だから車の通行が控えめで都心に近くても閑静さが保てる。

[503: 匿名さん]

埋立地は高級住宅街とは言えない

[504: 匿名さん]

>>503 匿名さん
なぜ？

[505: 匿名さん]

確かに…なぜかな？
関東では震災前は埋立地が高級住宅地ともてはやされた時代もあるのに。

[506: マンション掲示板さん]

>>503百道浜が高級住宅街じゃなかったら大濠と浄水以外は高級住宅街じゃない。大濠はいいとして、浄水も百道浜より完全に上かは怪しいもんだよ。
百道浜は1億5千万から3億くらいの100坪越え一戸建てが100軒以上並んだ町。
同じ埋立地でも東京の豊洲とかそこらへんとは立ち位置が違う。

[507: 匿名さん]

確かに日本全国ほとんどの由緒正しき高級住宅街は埋立地ではないが、、、

[508: 匿名さん]

百道浜はすたれるだけ。地価見ても、ゴーストタウンが目に見えている。

[509: 匿名さん]

大濠って昭和初期に埋め立てられたんだよね？

高台以外は高級住宅街じゃない、つまり平尾や浄水だけですよ〜って言いたいの？

[510: 匿名さん]

大濠の埋め立てって、池の周りのわずかだけ。ほとんど9割は昔からの陸地。完全海だった百道とは歴史が違う。
そもそも百道浜、今はだれも戸建建てたがらないよ。

[511: 匿名]

>>510 匿名さん

建てたがらないじゃなく、建てられないだろ。地価も坪100はいくし。
中古戸建も軒並み億超えだしね。

[512: 匿名さん]

>>508 匿名さん
地価は上がり続けてるぞ？
しかも、マークイズが出来たら更に価値が上がる。
適当な事を言わないこと。

[513: 通りがかりさん]

百道浜は液状化が嫌ですね。知人も戸建売った。他の場所に建て替えする人目立ちますよ。
高齢化も目立つ。
マークイズまではちょっと遠い。多分行かない。利便性といい、西新の方が将来性ありそう。

[514: 匿名さん]

大濠の９割が埋め立て？？
大濠は駅から遠いのがね

[515: 匿名さん]

浄水は昔は戸建ての住宅街って感じだったけど、最近ではマンションのイメージが強いね

[516: 匿名さん]

都市計画として、もうちょっと高級住宅地になるような住民協定を
作ればいいのに。大濠とか浄水とか、マンション林立して、風景
最近かなり悲惨なことになってるでしょ。
まだ百道浜4丁目のほうがまし。藤崎◯丁目も割りと整然とした戸建てが
並んでるけど、徐々に虫食い状態になってきてるのが心配。
高取はミニ戸建てとアパート、マンションが混在して景観的には目も当てられない。

例えば七里ヶ浜みたいに↓
1. 造成されている宅地を分割(細分化)しないこと
2. 造成されている宅地の形質変更(土盛り、かさ上げ等)をしないこと
3.宅地内に建設する住宅は、二世帯(注１）以内とし、二階建てを限度とし、できるだけ屋上を設けないこと
4.宅地内には、共同住宅(アパート、マンション、寮等)(注２）を建てないこと

大濠◯丁目は、今後新築する時は100坪以下の戸建てはNG　みたいにすると、
かなりプレミア感あふれることになっていいと思うのに。
5億以上コースだろうし、当然自分も買えないが、そういう地区を作るべきだよ。

[517: 匿名さん]

田園調布に家が建つ、もう昔話。

[518: eマンションさん]

>>513 通りがかりさん

近いし行くでしょう。百道浜は学区がいいですしね。

[519: マンション検討中さん]

福岡だと戸建かな。

[520: 匿名さん]

マンションはちょっと作りすぎな感があるよね

自分の好きな家を注文住宅で建てる方が満足度は高い
間取りとかデザインとか色々決めれるのがいい

[521: 匿名さん]

確かにマンション造りすぎだよなー
博多、天神まで5キロ以内はマンション、他は戸建てにしとけば福岡はまさにコンパクトシティでどっかに閑静な高級住宅街とか出来たんだろうね。

[522: マンション掲示板さん]

福岡は今全国でもマンションがかなり作られてますよね。
>>516さんみたいな案は好きですし見て見たいけど、100坪5億の家を建てられる人が福岡にどれだけいるだろうか。
大濠ってなんだかんだ利便性はそこまで良くないし。千鳥ヶ淵みたいなもんよね。感覚的に。

[523: 匿名さん]

投資目的の需要に引っ張られていそうだな。中国の金持ちのセカンドハウス購入もありそう。