福岡市では戸建て、マンション？

[貧乏父さん]

今、福岡市内ではマンション価格と戸建ての価格が逆転現象と言えば大袈裟かもしれませんが、
数年前から戸建ての価格が下がり買えなかった価格から買える価格になって来たように思います。
これからマイホームを考えている方々どうでしょう？

[421: 匿名さん]

大手ハウスメーカーがいいとは言いませんが、中小工務店は、財務状況もしっかり確認しないと、突然飛びますよ。消費者を保護する制度はあるけど、当初の予算通りには完成しません。

親身に土地情報を提供してくれていた工務店から、パタッと連絡来なくなったと思ったら倒産してたり。

[422: 匿名さん]

おっしゃるとおりですね。資本力や年間の施工実績なども考慮する必要があります。
工法による緩いネットワークで完成保証などの制度などがあるところもあります。

大手の場合は、結局は自社で食べていけない工務店が下請けになるケースが多いように思います。
住宅メーカーのチェック機能なども有って無いようなものです。

大手住宅メーカーは耐震に関する技術では長けている部分もあるかとは思いますが、
その他の点では勉強熱心な地場工務店にはまだまだ劣ることが多いでしょうね。
最近は日本の建材メーカーも性能が向上はしてきていますが、ドイツ製などにはまだまだ及びません。
ドイツ製などの優れたサッシや建材などを採用しているというのも熱意や姿勢が分かるので良い工務店を見極める一つの材料になったりします。

[423: 匿名さん]

契約してから入居まで１年から２年くらいある
戸建の方が、デザインから間取りまで自由に決めれるから楽しく過ごせそう
マンションだと待ちぼうけだから退屈しそう

[424: 匿名さん]

マンションは名前が長すぎると、住所を書くのが大変

[425: 匿名さん]

２０年後を考えると人口減少、新築供給過多で大規模マンションは空室が増えて管理に苦労しそう
５０戸未満の小規模の方が資産価値維持しそう
さらには土地を持てる戸建ての方がよさそう

[426: 匿名さん]

>>425　全く同意。更に大まかには都心回帰の流れだろうから、
まず郊外型の大規模タワマンあたりがスラム化するだろうね。
例えば人工島とか。

[427: 匿名さん]

戸建てがマンションより価格維持できるとは到底思えませんが

[428: 匿名さん]

>>427 匿名さん

マンションは投資
一戸建ては贅沢品

[429: 匿名さん]

マンションのデメリットばかり強調されすぎているような気もするけど

首都圏での家選び　「戸建ては無理だからマンション」の間違い_zuuonline
https://zuuonline.com/archives/156076

[430: 匿名さん]

折角九州に来たからこそ戸建という人もいれば、福岡だからこそ街中のマンションという人もいるでしょうし、人それぞれの価値観ではないでしょうか？田舎だと思って住んでる人に資産価値を押し付けてもねぇ。

[431: 名無しさん]

マンションは１５年くらいで売って買い替え繰り返す。これしかない。車と一緒。
永住するならどう考えても戸建に勝てない。

[432: 匿名さん]

同じ立地ならマンションと戸建を比べるまでもなく、戸建でしょう？
マンション住まいで戸建が羨ましいとはよく聞くけど、逆はないよね。
快適性に加えて、戸建は土地の価値が確実に残る。マンションは新しい内は良いが、いずれ負動産になりかねない。

[433: 匿名さん]

戸建てネェ。若い内は良いけどね。段々管理がなるし、それこそマンションやアパートで日陰になったり、隣に変なのが来ると目も当てられない。
年取ったらマンションが何かと便利なんですよ。

[434: 匿名さん]

予算が
５０００万円以下ならマンション
５０００万円以上なら戸建てかな

[435: しらが爺]

433>>隣に変なのが来ると目も当てられない

・・・これはマンションも同じですよ。
ただ、マンションの場合、上下に騒音主が入居すると大変です。
戸建てだと上は極楽浄土、下はえんま様なので、上下からの
音を気にすることはない(笑)。

積雪地などでは、マンションがありがたがられます。何しろ自分で雪かきしないで済みますし、上層階なら積雪による湿気や冷えも無視できます。積雪地の戸建ては年寄りには向きません。

ま、福岡程度なら、積雪の影響は無視できるけれど、水害の影響は、立地次第ですから、住まれる前に十分検討しておいた方が良いように思います。

[436: 匿名さん]

個人的に虫（特に蚊）が嫌いで戸建ては嫌です。
でもそれ以外なら静かな場所で新築戸建てがいいです。

[437: 匿名さん]

戸建は、上物は経年で無価値になるけど、土地は残る。といわれますが、近い将来の家余りになったとき、土地持っていても(場所によっては)売れない可能性もあるので、どうなんでしょうか。
まぁ、マンションはもっと悲惨でしょうけど。

[438: しらが爺]

437>>まぁ、マンションはもっと悲惨でしょうけど。

・・・そうですね。マンションは鉄筋コンクリートですから、取り壊すにもお金がかかります。住人は老齢化が進み、しかも空き部屋だらけとなったら、取り壊し費用の工面も大変でしょうから、まるで軍艦島みたいになっちゃいそうです。

ま、戸建も買い手が付かないような場所だと幽霊屋敷！

やはり都心に近い場所の方が先々を考えるとよろしいでしょうね。

ただし、自分一代で終わり、後のことは知らないと割り切れば、どこ吹く風かも知れませんが(笑)。

[439: 匿名さん]

ロンドンでタワマンの火事が記事に出てるね。逃げ遅れて飛び降り多数と。マンションでもタワマンはやめといたがいい。

[440: eマンションさん]

>>438 しらが爺さん
マンションはババ抜きと同じですから。5年〜10年住んで、売って乗り換えがいいですよ。
高齢化や空き家で管理が不能になったら終わりです。

[441: 周辺住民さん]

マンションは子供に残せませんよ。よほど都心、駅近出ない限り。
ファミリーはマンション買っても、その後どうするかよく考えたほうがいいですよね。

[442: 匿名さん]

マンションを築後５～１０年での売却は早すぎる。３０年位で良い。
ゆとりを持って買い替えるのが得策。だとすれば２５年なら、相当
の値が付く。高くで売って、高くで買うか、安くで売って安くで買
うかの違い。

[443: 周辺住民さん]

30年って、大規模補修もあり、もうそろそろ建て替え議論が出るころじゃん。１５年が限界よ。

[444: 通りがかりさん]

>>442 匿名さん

30年のボロは誰も買わないですよ。

[445: 通りがかりさん]

マンションなら駅近5分以外はあまり価値ないかな。
戸建がいいよ、普通に。
不便な場所は一気にゴーストタウン化するからダメだけど。
これからはとにかく都心回帰！

[446: 匿名さん]

年を取ると静かなマンションで余生を過ごす予定でしたが、運転が危ないと
身内から返納するよう勧められている。
子育ても終わり、子供は各々独立した。遊びに行きたくてもバスは平日は朝
と夕しか来てくれません。最寄駅は地下鉄へは徒歩４０分です。

これでは、引きこもりになり、配偶者に先立たれたら孤独死も頭をよぎります。
やはり、人ごみの多い利便性の良い駅近マンションに買い替えました。

今日大濠公園付近を捜しました。ここら辺なら退屈することはないと配偶者と
話しています。

老後の事を考えた郊外の静かなマンションは老後の生活には向かないと思います。

[447: 匿名さん]

総合病院、マル◯ョウ、セブン◯レブン、コ◯モス、ル◯エールと野球好きだからドームが自転車圏内にある場所で余生を過ごしたい。
意外とありそうでないんだよ。

[448: しらが爺]

446>>ここら辺なら退屈することはないと配偶者と話しています。

・・・歩けるうちは確かにその通りです。
でもそのうち歩くこと自体がきつくなってきます。
そうなるとどこも一緒のように思えます。

一戸建ての場合、二階に住んでいたのが、階段の上り下りが大変になり、結局一階に住むことになる何てこともよく聞きます(二階はゴミ屋敷状態)。

人生、そのステージによって、住居に対する要望や要求も変わってきます。私などは、のたれ死にでも別に構わないように思うのですが。どうせ生まれるときも一人だし、死ぬときも一人。寂しいったって、死ぬ頃は意識朦朧で、子や孫がそばにいても認識できなかったりする訳で。ああ、もう終わりなんだなと思って死ねればそれでもよいような(笑)。ひもじい思いはしたくないけれど、いまはの際は食欲なんて感じないことでしょう。

ということで、絶対こうでなければということはないような気もします(現時点の戯言かも知れませんけれど)。

[449: 匿名さん]

死んだ経験がないから理解できません。（笑）
臨死体験をしたいものだ。閻魔大王のお叱りが怖い。（笑）

西公園のあたりにぽっくり寺があるそうですが、教えて下さい。
お参りに行ってまいります。縁起の悪い話ですみません。

[450: 匿名さん]

>>441 周辺住民さん

よほど都心でない限り、田舎の土地など子供の負担です。

[451: 名無しさん]

田舎といっても福岡市のそこそこの場所なら土地は売れるけど、古いマンションこそ駅近でないとゴミです。

[452: 匿名さん]

自分の家系のこと考えると戸建て。マンションの場合、家族持ちなら買い替えは必要。
子供が中学生までは学区優先。高校生になったころから、都心駅近の利便性優先の場所に買い替え。
現金で買えればいいが、ローンになると年齢がどうかね。
マンション寿命３０～４０年と自分の老後をどうするかで変わってくる。
子供と同居は戸建でないと不利なので、結局マンション売って有料老人ホーム（最初に２千万程度必要）。

[453: 検討板ユーザーさん]

最悪は利便性悪いマンション

[454: 匿名さん]

福岡で地下鉄を利便性が良いと思えるかの価値観は人それぞれじゃないの？ホントの都会は電車があれば不便しないけど、福岡はまだそこまでじゃない気がする。逆にバス網の方が充実してるし車がないと不便。そもそも単身者はともかく家族で公共機関を使う人って多いの？

[455: マンション検討中さん]

福岡では機械式駐車場もかなりの減点ポイント。
クルマ社会でもあるので駅近５分以内かバス停３分以内、そうでなければ平置き駐車場は必須ウ。

[456: 匿名さん]

駐車場は平置きがいいね

[457: 匿名さん]

機械式駐車場はそれだけでパス。めんどくさすぎる。

[458: 周辺住民さん]

機械式は車通勤しない人用です。
導入しているマンションで許せるのは、車不要でも困らない駅近ぐらいでしょう。

[459: 匿名さん]

戸建で平置き二台が最高やな。

[460: 匿名さん]

福岡は規模が小さいので少し離れた郊外から最寄り駅までセカンドカー、バイク、自転車で乗り付けて通勤する人も多い。駐車場も打ち止め千円以下もざらにある。予算に糸目がなければそこまですることもないだろうけど、そこまで街中に住んでも所詮は地方都心。

[461: 匿名さん]

資産価値が、気になる人はマンション
自分の理想を思いっきり実現したい人は戸建て

[462: 匿名さん]

資産価値か使用価値やな。
使用価値は断然戸建。
資産価値は立地と希少性次第。
駅近、優良学区マンションは資産価値が高いが、それ以外は期待できない。
戸建も土地が中心地に近く利便性や学区が良ければ良いが、郊外や田舎はアウト！

[463: マンション検討中さん]

マンションは売る時期が限られている。時間制限がある。古すぎると無価値。できるだけ１５年以内に売る。

[464: 検討板ユーザーさん]

今後、都心等、場所によって駐車場代高くなりそうなので、やっぱり自走式や平置き駐車場は必要。

[465: 匿名さん]

都心部の天神赤坂エリア
駅近５分以内
平置き駐車場
販売はメジャー７
施工は大手ゼネコン

これまでの意見を参考にすると、
これら全て満たすのがいいマンション？

[466: 匿名さん]

>>465 匿名さん
100平米 1億2000万円ほどか。
年収1000万円でもかなり厳しいな

[467: マンション検討中さん]

本当は戸建てがいいと思いますが、セキュリティーが心配です。
変な人、残忍な犯罪、多いですから。
一戸建てだと心配です。

[468: マンション検討中さん]

一戸建て住宅街の場合、ペット犬のほえ声があちこちから聞こえて来て、
煩かったです。
あと、糞をされたら、自分で掃除しないといけませんし。
なので、マンションに一票かな。

[469: 匿名さん]

みんな好きな場所、好きな建物に住めばいいさ♡

[470: 匿名さん]

>>467 マンション検討中さん

大規模マンションだとどんな人が住んでるか分からないのも不安なような

エレベーターとかで日々乗り合わせるし
同じ建物に数百人規模で住んでる

戸建てのセキュリティは個人でやりたければどこまでも際限なく警備できるよ

[471: しらが爺]

470>

・・・戸建てとマンション。どちらも一長一短あるような気がいたします。

セキュリティ面で言うと、確かにマンションは最初からそれなりの装備がなされています。

でも、おっしゃるように、戸建てだって、同じことをやることは可能。マンション住まいを経験された方が戸建てに住むとなると、多分、同様のシステムを導入されるのではないかと思います。

また、マンションには多種多様な方が住まわれます。もちろん、マンションのお値段に応じてそれなりの階層の方が住まわれるのでしょうが、金のありなしと人格は別物です。

高額マンションにはそれなりのお金持ちが入居しますが、一攫千金、バブったような方も混じっている訳であります。

戸建てもマンションも、やはり人が住むところ。周囲の方は、多少の違いはあれど、どちらも様々ですよね。

[472: 匿名さん]

戸建てだと前後左右せいぜい8世帯しか関わらないけど、大型マンションだと100世帯以上と同じ建物で暮らすわけだからセキュリティとか隣人関係が気になる

管理組合とか会議もあるしね
しかもみんなの共有物だから、話し合いもヒートアップしやすい
郊外で戸建てが気楽でいいと思う

[473: 匿名さん]

郊外でも利便性のいいところ、駅近やバス停や高速近くなら更にいいね。
また、福岡市の場合、地震リスク、液状化リスク、浸水リスクのないとこがよりベター。

マンションは買うなら短期ローン。長くても２０年以内。

[474: 匿名さん]

都心の大規模マンションで朝からエレベーター待ちとか苦手かな

西戸崎や糸島の広い土地にゆったりとした一戸建てを建てて家族でのんびり暮らすのとか幸せそう

[475: 通りがかりさん]

老後の事気にするのもいいけど、過剰に考えすぎるのも馬鹿らしい。
若いうちは戸建なり、安いマンションなり買って、老後に余裕があれば売って、駅近の中古マンションに住めばいいんだよ。
老後こそ都心部。若いうちは田舎でも都会でも良い。

[476: 匿名さん]

現時点(40代)で、空港線天神10分以内、駅から徒歩5分以内のマンションに住んでて、
職場も自宅から徒歩5分ときてるんで、世界が狭いのが悩み。
老後は糸島あたりに別荘買って週末はそこで釣り、ゴルフ、
家庭菜園、シアタールームってのが夢だな。
問題は定年がない仕事なので、どのタイミングでやるか、そもそも金が
貯まるかってのが悩みだ。

[477: 匿名さん]

結論は出てるよ。福岡市に限ってはマンション。他の選択肢はない。

[478: 匿名さん]

>>477 匿名さん

福岡市民の半分以上は一軒家に住んでると思うよ、
マンションしか選択肢がないってどういうこと？

[479: 匿名さん]

富裕層は両方持っているよ。戸建てもないとだめ。自分の家系考えたらね。マンションは運用か、あくまで仮住まい。

[480: 匿名さん]

>>479
家系とか田舎臭いことを言って、戸建て派の品位を下げないでください 苦笑

[481: 匿名さん]

成金の人や、地位名誉がない人は簡単でいいですね。

[482: 匿名さん]

うちも479と同じ考え・感覚。多分世間的には市内では富裕層に
片足突っ込んでる部類に入るとは思う。

先日市内某名家でのイベント(マスコミ来てた)に招待された時、
みんな(親戚だけでなく隣近所の人も)が集まる家がないとだめと
仰ってた。
とはいえ確かに、空港線沿線でそれなりの戸建てとなると、
最低1億、まあ2億は見ておきたいところなので、まあ
普通の勤め人には無理だねえ。

[483: 匿名さん]

富裕層だと戸建てが必要なのはよく分かるけど、マンションも必要なのはなんで？

[484: 匿名さん]

>>483　例えば子供や親を住まわせたり、まあ色々。税金対策ってのもあるよ。
このあたり、普通のサラリーマン家庭の感覚では理解できないと思う。

[485: 周辺住民さん]

マンション住民は、子供夫婦と同居じゃなければ最後はマンション売って老人ホームとなる。

[486: 匿名さん]

ある程度以上の層って、基本は家をいかに継いでいくかってのを考えるから。
例えば女の子しか生まれなかったら婿養子をもらうとかね。
節税には孫養子って手段もあるな。

そういうのを考える必要がある層と、そうでない層の話しは
噛み合うはずがない。

[487: 匿名さん]

４８６さんの言うとおろです。
私は富裕曽の正反対です。ロウコストマンションでマナーの悪い住民に
悩まされながら住んでおります。
住み替えるにも金が無く年金暮らしになりました。
修繕積立金は強制徴収で管理会社の委託費や修繕費に消えていきます。
ある程度ゆとりのある住民は新居に住み替えて出て行きます。

マンションを永住しようと３５年ローンで購入した事を反省しています。

[488: 匿名さん]

市内の高額賃貸物件みてたら、マンションだと、ＧＭザ大濠が６０万
地行浜の戸建てが６０万

マンションも戸建ても結構、高額

[489: マンション検討中さん]

中央区ならどっちでも間違いない。
まだ高額な西新、百道は買うのにはリスクある。
西新周辺は供給過多感強い。

[490: 匿名さん]

福岡だと空港線沿線、第６学区が人気が高い

[491: 匿名さん]

第6だろうが、5だろうがどんぐりの背比べよ。修猷も浪人ばっかりだし。
付設とどんどん差がついているよ。公立高校ぐらいのことでむきになりなさんな。
東大や医学部目指すなら、中学受験の方が大切よ。
学区関係なしに、修猷や筑紫が丘に楽勝で入学しないと入ってから困るよ。
でも九大の医学部以外なら2番手からでも十分合格できる。

[492: 匿名さん]

修猷館が市内No.１の名門校なのは言うまでもない
それだけでなく、修猷学区である６学区は福岡市の地価トップ１０がズラリと並ぶ

[493: 匿名さん]

毎朝のエレベーター待ち及び相乗りがどうしても苦手

[494: 匿名さん]

このスレ一般人はおらんのかい？
普通の層でも戸建て買えるだろ、、　これじゃ何の参考にもならんな、、、

[495: 匿名さん]

マンションだと駐車場から部屋まで荷物を持って移動するのが結構、手間だよね

雨の日とか特に

マイカー派は戸建て
地下鉄派はマンションになるのかな

[496: 匿名さん]

断然戸建でしょう！使用価値も資産価値も。マンションなんてしょせんは箱。

[497: 匿名さん]

箱がいいなぁ。
ズボラだから。

[498: 匿名さん]

平置き駐車場希望で各部屋の広さを重視するなら戸建に一票。
駅への近さを重視するならマンションに一票。

[499: 匿名さん]

今の日本がそのままとして何百年後も資産価値を残せる場所（再開発などで化ける場所）があるなら土地買って末裔に残してあげたいな。
宝くじより難しい？

[500: 匿名さん]

空港線沿線しかないよ。九州では。

[501: マンション掲示板さん]

福岡のいわゆる高級住宅街って大濠と百道浜四丁目以外なーんか坂が多いってか徒歩はありえない立地な気がするんだけど気のせいかな。

[502: 匿名さん]

高台の高級住宅街に建つ戸建は遠目から見ても見栄えがいいからじゃない？
しかも主要道路から離れた立地だから車の通行が控えめで都心に近くても閑静さが保てる。

[503: 匿名さん]

埋立地は高級住宅街とは言えない

[504: 匿名さん]

>>503 匿名さん
なぜ？

[505: 匿名さん]

確かに…なぜかな？
関東では震災前は埋立地が高級住宅地ともてはやされた時代もあるのに。

[506: マンション掲示板さん]

>>503百道浜が高級住宅街じゃなかったら大濠と浄水以外は高級住宅街じゃない。大濠はいいとして、浄水も百道浜より完全に上かは怪しいもんだよ。
百道浜は1億5千万から3億くらいの100坪越え一戸建てが100軒以上並んだ町。
同じ埋立地でも東京の豊洲とかそこらへんとは立ち位置が違う。

[507: 匿名さん]

確かに日本全国ほとんどの由緒正しき高級住宅街は埋立地ではないが、、、

[508: 匿名さん]

百道浜はすたれるだけ。地価見ても、ゴーストタウンが目に見えている。

[509: 匿名さん]

大濠って昭和初期に埋め立てられたんだよね？

高台以外は高級住宅街じゃない、つまり平尾や浄水だけですよ〜って言いたいの？

[510: 匿名さん]

大濠の埋め立てって、池の周りのわずかだけ。ほとんど9割は昔からの陸地。完全海だった百道とは歴史が違う。
そもそも百道浜、今はだれも戸建建てたがらないよ。

[511: 匿名]

>>510 匿名さん

建てたがらないじゃなく、建てられないだろ。地価も坪100はいくし。
中古戸建も軒並み億超えだしね。

[512: 匿名さん]

>>508 匿名さん
地価は上がり続けてるぞ？
しかも、マークイズが出来たら更に価値が上がる。
適当な事を言わないこと。

[513: 通りがかりさん]

百道浜は液状化が嫌ですね。知人も戸建売った。他の場所に建て替えする人目立ちますよ。
高齢化も目立つ。
マークイズまではちょっと遠い。多分行かない。利便性といい、西新の方が将来性ありそう。

[514: 匿名さん]

大濠の９割が埋め立て？？
大濠は駅から遠いのがね

[515: 匿名さん]

浄水は昔は戸建ての住宅街って感じだったけど、最近ではマンションのイメージが強いね

[516: 匿名さん]

都市計画として、もうちょっと高級住宅地になるような住民協定を
作ればいいのに。大濠とか浄水とか、マンション林立して、風景
最近かなり悲惨なことになってるでしょ。
まだ百道浜4丁目のほうがまし。藤崎◯丁目も割りと整然とした戸建てが
並んでるけど、徐々に虫食い状態になってきてるのが心配。
高取はミニ戸建てとアパート、マンションが混在して景観的には目も当てられない。

例えば七里ヶ浜みたいに↓
1. 造成されている宅地を分割(細分化)しないこと
2. 造成されている宅地の形質変更(土盛り、かさ上げ等)をしないこと
3.宅地内に建設する住宅は、二世帯(注１）以内とし、二階建てを限度とし、できるだけ屋上を設けないこと
4.宅地内には、共同住宅(アパート、マンション、寮等)(注２）を建てないこと

大濠◯丁目は、今後新築する時は100坪以下の戸建てはNG　みたいにすると、
かなりプレミア感あふれることになっていいと思うのに。
5億以上コースだろうし、当然自分も買えないが、そういう地区を作るべきだよ。

[517: 匿名さん]

田園調布に家が建つ、もう昔話。

[518: eマンションさん]

>>513 通りがかりさん

近いし行くでしょう。百道浜は学区がいいですしね。

[519: マンション検討中さん]

福岡だと戸建かな。

[520: 匿名さん]

マンションはちょっと作りすぎな感があるよね

自分の好きな家を注文住宅で建てる方が満足度は高い
間取りとかデザインとか色々決めれるのがいい