福岡市では戸建て、マンション？

[貧乏父さん]

今、福岡市内ではマンション価格と戸建ての価格が逆転現象と言えば大袈裟かもしれませんが、
数年前から戸建ての価格が下がり買えなかった価格から買える価格になって来たように思います。
これからマイホームを考えている方々どうでしょう？

[421: 匿名さん]

大手ハウスメーカーがいいとは言いませんが、中小工務店は、財務状況もしっかり確認しないと、突然飛びますよ。消費者を保護する制度はあるけど、当初の予算通りには完成しません。

親身に土地情報を提供してくれていた工務店から、パタッと連絡来なくなったと思ったら倒産してたり。

[422: 匿名さん]

おっしゃるとおりですね。資本力や年間の施工実績なども考慮する必要があります。
工法による緩いネットワークで完成保証などの制度などがあるところもあります。

大手の場合は、結局は自社で食べていけない工務店が下請けになるケースが多いように思います。
住宅メーカーのチェック機能なども有って無いようなものです。

大手住宅メーカーは耐震に関する技術では長けている部分もあるかとは思いますが、
その他の点では勉強熱心な地場工務店にはまだまだ劣ることが多いでしょうね。
最近は日本の建材メーカーも性能が向上はしてきていますが、ドイツ製などにはまだまだ及びません。
ドイツ製などの優れたサッシや建材などを採用しているというのも熱意や姿勢が分かるので良い工務店を見極める一つの材料になったりします。

[423: 匿名さん]

契約してから入居まで１年から２年くらいある
戸建の方が、デザインから間取りまで自由に決めれるから楽しく過ごせそう
マンションだと待ちぼうけだから退屈しそう

[424: 匿名さん]

マンションは名前が長すぎると、住所を書くのが大変

[425: 匿名さん]

２０年後を考えると人口減少、新築供給過多で大規模マンションは空室が増えて管理に苦労しそう
５０戸未満の小規模の方が資産価値維持しそう
さらには土地を持てる戸建ての方がよさそう

[426: 匿名さん]

>>425　全く同意。更に大まかには都心回帰の流れだろうから、
まず郊外型の大規模タワマンあたりがスラム化するだろうね。
例えば人工島とか。

[427: 匿名さん]

戸建てがマンションより価格維持できるとは到底思えませんが

[428: 匿名さん]

>>427 匿名さん

マンションは投資
一戸建ては贅沢品

[429: 匿名さん]

マンションのデメリットばかり強調されすぎているような気もするけど

首都圏での家選び　「戸建ては無理だからマンション」の間違い_zuuonline
https://zuuonline.com/archives/156076

[430: 匿名さん]

折角九州に来たからこそ戸建という人もいれば、福岡だからこそ街中のマンションという人もいるでしょうし、人それぞれの価値観ではないでしょうか？田舎だと思って住んでる人に資産価値を押し付けてもねぇ。

[431: 名無しさん]

マンションは１５年くらいで売って買い替え繰り返す。これしかない。車と一緒。
永住するならどう考えても戸建に勝てない。

[432: 匿名さん]

同じ立地ならマンションと戸建を比べるまでもなく、戸建でしょう？
マンション住まいで戸建が羨ましいとはよく聞くけど、逆はないよね。
快適性に加えて、戸建は土地の価値が確実に残る。マンションは新しい内は良いが、いずれ負動産になりかねない。

[433: 匿名さん]

戸建てネェ。若い内は良いけどね。段々管理がなるし、それこそマンションやアパートで日陰になったり、隣に変なのが来ると目も当てられない。
年取ったらマンションが何かと便利なんですよ。

[434: 匿名さん]

予算が
５０００万円以下ならマンション
５０００万円以上なら戸建てかな

[435: しらが爺]

433>>隣に変なのが来ると目も当てられない

・・・これはマンションも同じですよ。
ただ、マンションの場合、上下に騒音主が入居すると大変です。
戸建てだと上は極楽浄土、下はえんま様なので、上下からの
音を気にすることはない(笑)。

積雪地などでは、マンションがありがたがられます。何しろ自分で雪かきしないで済みますし、上層階なら積雪による湿気や冷えも無視できます。積雪地の戸建ては年寄りには向きません。

ま、福岡程度なら、積雪の影響は無視できるけれど、水害の影響は、立地次第ですから、住まれる前に十分検討しておいた方が良いように思います。

[436: 匿名さん]

個人的に虫（特に蚊）が嫌いで戸建ては嫌です。
でもそれ以外なら静かな場所で新築戸建てがいいです。

[437: 匿名さん]

戸建は、上物は経年で無価値になるけど、土地は残る。といわれますが、近い将来の家余りになったとき、土地持っていても(場所によっては)売れない可能性もあるので、どうなんでしょうか。
まぁ、マンションはもっと悲惨でしょうけど。

[438: しらが爺]

437>>まぁ、マンションはもっと悲惨でしょうけど。

・・・そうですね。マンションは鉄筋コンクリートですから、取り壊すにもお金がかかります。住人は老齢化が進み、しかも空き部屋だらけとなったら、取り壊し費用の工面も大変でしょうから、まるで軍艦島みたいになっちゃいそうです。

ま、戸建も買い手が付かないような場所だと幽霊屋敷！

やはり都心に近い場所の方が先々を考えるとよろしいでしょうね。

ただし、自分一代で終わり、後のことは知らないと割り切れば、どこ吹く風かも知れませんが(笑)。

[439: 匿名さん]

ロンドンでタワマンの火事が記事に出てるね。逃げ遅れて飛び降り多数と。マンションでもタワマンはやめといたがいい。

[440: eマンションさん]

>>438 しらが爺さん
マンションはババ抜きと同じですから。5年〜10年住んで、売って乗り換えがいいですよ。
高齢化や空き家で管理が不能になったら終わりです。

[441: 周辺住民さん]

マンションは子供に残せませんよ。よほど都心、駅近出ない限り。
ファミリーはマンション買っても、その後どうするかよく考えたほうがいいですよね。

[442: 匿名さん]

マンションを築後５～１０年での売却は早すぎる。３０年位で良い。
ゆとりを持って買い替えるのが得策。だとすれば２５年なら、相当
の値が付く。高くで売って、高くで買うか、安くで売って安くで買
うかの違い。

[443: 周辺住民さん]

30年って、大規模補修もあり、もうそろそろ建て替え議論が出るころじゃん。１５年が限界よ。

[444: 通りがかりさん]

>>442 匿名さん

30年のボロは誰も買わないですよ。

[445: 通りがかりさん]

マンションなら駅近5分以外はあまり価値ないかな。
戸建がいいよ、普通に。
不便な場所は一気にゴーストタウン化するからダメだけど。
これからはとにかく都心回帰！

[446: 匿名さん]

年を取ると静かなマンションで余生を過ごす予定でしたが、運転が危ないと
身内から返納するよう勧められている。
子育ても終わり、子供は各々独立した。遊びに行きたくてもバスは平日は朝
と夕しか来てくれません。最寄駅は地下鉄へは徒歩４０分です。

これでは、引きこもりになり、配偶者に先立たれたら孤独死も頭をよぎります。
やはり、人ごみの多い利便性の良い駅近マンションに買い替えました。

今日大濠公園付近を捜しました。ここら辺なら退屈することはないと配偶者と
話しています。

老後の事を考えた郊外の静かなマンションは老後の生活には向かないと思います。

[447: 匿名さん]

総合病院、マル◯ョウ、セブン◯レブン、コ◯モス、ル◯エールと野球好きだからドームが自転車圏内にある場所で余生を過ごしたい。
意外とありそうでないんだよ。

[448: しらが爺]

446>>ここら辺なら退屈することはないと配偶者と話しています。

・・・歩けるうちは確かにその通りです。
でもそのうち歩くこと自体がきつくなってきます。
そうなるとどこも一緒のように思えます。

一戸建ての場合、二階に住んでいたのが、階段の上り下りが大変になり、結局一階に住むことになる何てこともよく聞きます(二階はゴミ屋敷状態)。

人生、そのステージによって、住居に対する要望や要求も変わってきます。私などは、のたれ死にでも別に構わないように思うのですが。どうせ生まれるときも一人だし、死ぬときも一人。寂しいったって、死ぬ頃は意識朦朧で、子や孫がそばにいても認識できなかったりする訳で。ああ、もう終わりなんだなと思って死ねればそれでもよいような(笑)。ひもじい思いはしたくないけれど、いまはの際は食欲なんて感じないことでしょう。

ということで、絶対こうでなければということはないような気もします(現時点の戯言かも知れませんけれど)。

[449: 匿名さん]

死んだ経験がないから理解できません。（笑）
臨死体験をしたいものだ。閻魔大王のお叱りが怖い。（笑）

西公園のあたりにぽっくり寺があるそうですが、教えて下さい。
お参りに行ってまいります。縁起の悪い話ですみません。

[450: 匿名さん]

>>441 周辺住民さん

よほど都心でない限り、田舎の土地など子供の負担です。

[451: 名無しさん]

田舎といっても福岡市のそこそこの場所なら土地は売れるけど、古いマンションこそ駅近でないとゴミです。

[452: 匿名さん]

自分の家系のこと考えると戸建て。マンションの場合、家族持ちなら買い替えは必要。
子供が中学生までは学区優先。高校生になったころから、都心駅近の利便性優先の場所に買い替え。
現金で買えればいいが、ローンになると年齢がどうかね。
マンション寿命３０～４０年と自分の老後をどうするかで変わってくる。
子供と同居は戸建でないと不利なので、結局マンション売って有料老人ホーム（最初に２千万程度必要）。

[453: 検討板ユーザーさん]

最悪は利便性悪いマンション

[454: 匿名さん]

福岡で地下鉄を利便性が良いと思えるかの価値観は人それぞれじゃないの？ホントの都会は電車があれば不便しないけど、福岡はまだそこまでじゃない気がする。逆にバス網の方が充実してるし車がないと不便。そもそも単身者はともかく家族で公共機関を使う人って多いの？

[455: マンション検討中さん]

福岡では機械式駐車場もかなりの減点ポイント。
クルマ社会でもあるので駅近５分以内かバス停３分以内、そうでなければ平置き駐車場は必須ウ。

[456: 匿名さん]

駐車場は平置きがいいね

[457: 匿名さん]

機械式駐車場はそれだけでパス。めんどくさすぎる。

[458: 周辺住民さん]

機械式は車通勤しない人用です。
導入しているマンションで許せるのは、車不要でも困らない駅近ぐらいでしょう。

[459: 匿名さん]

戸建で平置き二台が最高やな。

[460: 匿名さん]

福岡は規模が小さいので少し離れた郊外から最寄り駅までセカンドカー、バイク、自転車で乗り付けて通勤する人も多い。駐車場も打ち止め千円以下もざらにある。予算に糸目がなければそこまですることもないだろうけど、そこまで街中に住んでも所詮は地方都心。

[461: 匿名さん]

資産価値が、気になる人はマンション
自分の理想を思いっきり実現したい人は戸建て

[462: 匿名さん]

資産価値か使用価値やな。
使用価値は断然戸建。
資産価値は立地と希少性次第。
駅近、優良学区マンションは資産価値が高いが、それ以外は期待できない。
戸建も土地が中心地に近く利便性や学区が良ければ良いが、郊外や田舎はアウト！

[463: マンション検討中さん]

マンションは売る時期が限られている。時間制限がある。古すぎると無価値。できるだけ１５年以内に売る。

[464: 検討板ユーザーさん]

今後、都心等、場所によって駐車場代高くなりそうなので、やっぱり自走式や平置き駐車場は必要。

[465: 匿名さん]

都心部の天神赤坂エリア
駅近５分以内
平置き駐車場
販売はメジャー７
施工は大手ゼネコン

これまでの意見を参考にすると、
これら全て満たすのがいいマンション？

[466: 匿名さん]

>>465 匿名さん
100平米 1億2000万円ほどか。
年収1000万円でもかなり厳しいな

[467: マンション検討中さん]

本当は戸建てがいいと思いますが、セキュリティーが心配です。
変な人、残忍な犯罪、多いですから。
一戸建てだと心配です。

[468: マンション検討中さん]

一戸建て住宅街の場合、ペット犬のほえ声があちこちから聞こえて来て、
煩かったです。
あと、糞をされたら、自分で掃除しないといけませんし。
なので、マンションに一票かな。

[469: 匿名さん]

みんな好きな場所、好きな建物に住めばいいさ♡

[470: 匿名さん]

>>467 マンション検討中さん

大規模マンションだとどんな人が住んでるか分からないのも不安なような

エレベーターとかで日々乗り合わせるし
同じ建物に数百人規模で住んでる

戸建てのセキュリティは個人でやりたければどこまでも際限なく警備できるよ