福岡市では戸建て、マンション？

[貧乏父さん]

今、福岡市内ではマンション価格と戸建ての価格が逆転現象と言えば大袈裟かもしれませんが、
数年前から戸建ての価格が下がり買えなかった価格から買える価格になって来たように思います。
これからマイホームを考えている方々どうでしょう？

[361: マンション検討中さん]

戸建て、マンションの話で今後の不動産価格は関係ないのでは？個人的にはマンションに一票。戸建て思考が強いほどマンションのお得感が価格に反映されないからです。

[362: 匿名さん]

2020年までは持たないよ。早ければ来年。トランプの不始末次第ではことしもあるかな？

[363: 匿名さん]

>>355
中央区も色々ありますが、予算2億は必要ないのではないでしょうか。
延床40～50坪を狭小と呼ぶかは人それぞれかとは思いますが1億もあれば
庶民的な普通の戸建ては可能かと思います。2億はそこそこの豪邸を建てる場合の予算ですね。

また、上物の予算3千万では部分的にキッチンなどの仕様などを上げることは可能ですが
全体として億ション程の高級感は得られないと思います。予算3千万では外壁も一部タイル貼りが
精一杯でしょう。

また、マンションでも契約時期や売主にもよりますが、
億ションクラスの部屋であれば融通が効く場合が多いと思いますので
建具やフローリングを無垢材、浴室を総大理石貼りにするなど一般的ではない仕様に変更もすることも可能です。
ただ、割高にはなるかとは思います。

[364: 匿名さん]

田舎に土地があったので10年ほど前に4300万の注文住宅を建てました。二階は全く使わず４人暮らしでは広すぎました。寒いし庭の手入れは大変で、、、とにかく共働きだったので掃除が行き届かず通勤も遠く貸して引っ越しました。ワンフロアの駅近マンションが我が家には合っていました。戸建てかマンションかはそのお家のライフスタイルで違うかと思います。

[365: 匿名さん]

戸建ても田舎に建てちゃだめよ。駅近が必要条件。

[366: 購入経験者さん]

福岡の場合、億ションクラスでも内装はかなりしょぼい。
風呂、キッチン、トイレ等、グレードしっかり見た方がいいよ。
無垢材なんか当たり前だろ。

[367: 匿名さん]

>>363
うちは、空港線駅近(5分以内)、そこそこの豪邸志向なので、やはり2億が一つの目安となります。庭がそれなりに広くないと我慢できないので。
今現在、同様の場所に5年-10年前の6000万程のマンション所持、ローン完済が
見えてきているのでその後考えます。今の自宅マンションは売らない予定です。

[368: 匿名さん]

>>３６７さん
素晴らしい正常進化ですね。
マンションは使い捨て要素があるので、それだけでは長期保有はリスクあります。
最後は土地持ちが強いです。
親戚家族一同集合する場所、自分の家系を考えるとマンションでは役不足です。

高級マンション複数所持、自分は豪邸在住パターンが結局勝ち組最終形ですね。
戸建ても駅近等の最低限の利便性は必要でしょう。

[369: 匿名さん]

>>368さん
367ですが、同じような思考・属性とお見受けします。
うちも親戚集めて餅つきなども出来る広さの庭が欲しいと思っていますので
マンションは法人所有にして、親などを住まわせるかでしょうね。

[370: 名無しさん]

>>369 匿名さん

羨ましいですね。
所得4000万円クラスだと2億で戸建ては厳しいので私はマンション2つにしました。総額は1億6000万円。１つは親のため。1つは会社所有で自分が入居。半分はローンにしました。

でも事業が順調なら10年後を目処に戸建に変えたいです。リセールの事だけ考えてマンション買ったようなものですね。

[371: 匿名さん]

>>370
仕事柄、空港線沿線が住所の顧客が多いのですが、9割以上がマンションです。
きちんと仕事をしている方なら誰しも、新規顧客に関しては今時ストリートビューが
あるので、すぐに家の場所を調べていると思います。
マンションでも、ブランドと顧客属性は相当関連があります。

こういうことをきちんとやっていると、住所を見た瞬間にある程度属性がピンと来ますね。
やっぱり、ネガティブな印象を持たれる区や地域地名というのはあるわけで。

空港線沿線の良い場所に戸建てを持つ人達は、やはり高確率で資産家、
あるいは経営者などそれなりの仕事の方です。
もはや国家ライセンス持ち専門家でも単なる雇われでは、空港線沿いの戸建ては
かなり難しい時代だと思います。

[372: 匿名さん]

>>367
羨ましい限りです、

しかし、そうなると、姪浜でも土地だけで1億はするので
8000万では到底無理ですね。

[373: マンション検討中さん]

大濠、赤坂、西新、姪浜など空港線沿線はマンションのイメージ
浄水、平尾、桜坂、六本松、別府など七隈線沿線は戸建が良さそう

[374: 購入経験者さん]

ここはお金持ちしかいないですねｗ
億の家とか自分には無理でしたが、中央区で注文住宅、土地込み4000万くらいで建てました。
建売、マンションと迷いましたが、
マンションは駐車場代がかかるのと、ちょっとしたモノを外に置くことが出来ないので却下。
建売はやっぱり、自分の理想に合わない間取りしかないので却下。

理想の土地が出てくるまでかなり待ちましたが、満足しています。

[375: 匿名さん]

>>374 購入経験者さん

中央区でもかなり南の方ですか？
それにしても土地込み4000万の注文住宅ってかなり田舎でも厳しいのでは？

[376: 匿名さん]

戸建だとどこが今、人気ですか？
高宮、平尾、高取、照葉

[377: マンコミュファンさん]

>>375 匿名さん
南の方ですね。
土地もジャストサイズで探したので、広過ぎず狭過ぎずです。 擁壁も不要な土地を時間かけてさがしたので、かなり節約になりましたよ。
上物は、安さ耐久性、保温性重視で、質感は二の次。
まぁ、お金があればもっと拘りたかったけど、
ほぼ希望通りです

[378: 匿名]

中央区でも南の方は微妙ですね。
安いとこは沢山ありますけど、交通の便と学区が悪いですね。

[379: 匿名さん]

中央区なら空港線沿線か薬院がいいですね

[380: マンション検討中さん]

薬院は確かに便利はいいですが、ごみごみしているイメージがあります。駅ビルなんかも無いし今一だと思いますが、みなさん、どう思いますか？

[381: マンコミュファンさん]

微妙って言われちゃいましたが、自分はあまりゴミゴミした場所は苦手ですね。
歳とって不便を感じたら、売って駅近中古マンションでも買えばいいかなぁと思ってます。
頻繁に飲みに行く人は駅近が良いかもしれませんね。

[382: 匿名さん]

>>381 マンコミュファンさん

同感です
都心の駅近マンションを猛アピールしてるのは単身の方でしょうか

[383: 購入経験者さん]

ですよね。
まぁ、人それぞれ住みたい場所は違うんでしょうけど、
県外の田舎出身の自分からすれば、
中央区寄りの地域はどこでも便利な地域かと思いますけどね。
戸建ても、マンションも静かな場所が好みです。

[384: 匿名さん]

同じエリアに一軒家を建てるとマンションの3-4倍くらいするよね
グランドメゾンが80平米6000万のエリアに150平米の土地を準備して積水の注文住宅を建てると1-2億はかかる
でも、マンションだと住人がたくさんいてエレベーターとかで怖い

[385: 匿名さん]

>>383　うちも同様の志向ですね。現在のマンションも駅近で十分閑静な場所なんですが、
戸建て住み替え(マンション売らずに親に住まわせる)も視野に入れています。
となると2億新たに必要なんですよねえ。

>>384 マンションの住民同士エレベーターで挨拶しないんですか？驚きです。
うちは大抵顔見知りなので、怪しい人がいるとすぐわかります。

[386: 匿名さん]

色々と調べていますが、地下鉄駅まで徒歩5分程度の立地で戸建てとなると1億円は必要になって
きますね。土地の安いところは旗竿地であったり高い擁壁が必要であったりと難のある土地ばかりです。
駅近という立地にこだわる限り、マンションしか選択肢がないのかなという気もします。

[387: 匿名さん]

>>386 匿名さん

七隈線の駅５分でも１億超えますか？

[388: 匿名さん]

福岡はマンションばい。なんば、わからん議論ばしょっとかね。ばかんごたる。

[389: 匿名さん]

福岡はマンションですね
タワマンもたくさん建設されてて、選び放題

マンションでも立地にこだわると6000万円くらいは軽く超えてくる

[390: 購入経験者さん]

好きな方を好きなだけ買えばいい。
答えはない。
解散。

[391: 匿名さん]

都心の億ションより郊外でも注文住宅がいい
マンションは資産価値を気にしすぎてて、窮屈な感じがする
住んだ瞬間、資産価値が半減するのに、お金をかけるのが本当の贅沢と思う

そういう意味で都心の億ションより値段は半額でも郊外の注文住宅の方が貧乏っぽくない

[392: 匿名さん]

>>391に同意。
建売はどこかショボイから広い敷地を取った注文住宅の方が見栄えは良いかな。
西新、高取は狭小住宅覚悟の土地しかないからマンションになるんだるうけど。

[393: 匿名さん]

注文住宅と言っても大手かな。
地場工務店はダメ。

[394: 匿名さん]

>>392　西新、高取で100坪クラスの注文住宅ということで
我が家的にはファイナルアンサー。

[395: 匿名さん]

>>394
西新２丁目の100坪の土地は11180万。
立地的にマンション向きで周囲のマンションから見下されても平気ならどうぞ。

http://www.f-takken.com/freins/buy/land/area/items?currentTabIndex=0&l...

[396: 匿名さん]

>>393さんのいう100坪というのは延床面積ではないでしょうか。
羨ましい限りです。

[397: 匿名さん]

西新、高取に延床面積100坪の戸建ができる土地は出てないけど
あればどのくらいするんだろ？

[398: 匿名さん]

永住するならと戸建てしかないでしょう。15年以内ならマンション。

[399: 匿名さん]

>>397 もちろんネットに出る前にいい土地は蒸発するよ。

[400: しらが爺]

399>>もちろんネットに出る前にいい土地は蒸発するよ

・・・そのようですね。私も他県から福岡に通って宅地を探したけれど、なかなか良い土地に恵まれず、結局マンションの穴蔵に入らざるを得ませんでした。

その頃不動産業者曰く、良い土地はネットなどに出る前に売れてしまう。つまり、優良宅地の場合は「どこそこで土地が出たら教えて」という事前予約みたいなことが行われていて、出物があったら即その方に紹介しているとのこと。

福岡市内の土地が欲しければ、市内に住んでいて、朝昼晩、春夏秋冬、その地の環境変化などを知った上で、なじみの不動産業者に意向を伝えておく。そういうことをしていた方が、良い土地をゲットしやすいようであります。

[401: 匿名さん]

シングルならマンション
ファミリーなら一戸建て

がやっぱりいいんじゃなかろうか。

[402: 匿名さん]

>>400
自分もインターネットで土地探しをしていますが、到底、見つかりそうもありませんね。
かろうじてというような土地も、建築条件付きのものしかありません。
やはり不動産屋と懇意にするなど、人脈が必要なのでしょうね。

マンションで我慢するしかないのかなという気もしてます。
そのマンションですら、これだというものになかなか出会えません。

[403: 匿名さん]

建築条件付きだと足元見られてぼったくられるからな〜

[404: 匿名さん]

ぼったくられる場合もあるのですね。
建築条件付きの場合、素性のよく分からない不動産会社が売り主の場合が多いので
きちんとし建物が建つのが不安があるので自分の場合は避けようと思っています。

[405: 匿名さん]

あと、マンション構造にも流行りがあるのかわかりませんが、ここ1年、2年のマンションを見ていて思うのがベランダの境界が蹴破り戸のみであったり、ベランダ柵のラインよりも戸境壁（蹴破戸）が内側にある為、プライバシーが確保しづらい物件ばかりのように思います。3年以上の前の物件は比較的、その点で配慮された物件が多かったように思います。建築スタイルの流行りなのか、コスト削減なのかは分かりませんがかなりのマイナス要素であると感じています。

[406: 匿名さん]

最近のはどこも高いわ仕様は低いわで最悪だな。買うバカがいるから作るんだろうけど。

[407: eマンションさん]

>>406 匿名さん
買えなかったほうのバカですか？

[408: 匿名さん]

買わなかっただろ？今は高値掴みのピーク。買う奴は頭おかしい。