福岡市では戸建て、マンション？

[貧乏父さん]

今、福岡市内ではマンション価格と戸建ての価格が逆転現象と言えば大袈裟かもしれませんが、
数年前から戸建ての価格が下がり買えなかった価格から買える価格になって来たように思います。
これからマイホームを考えている方々どうでしょう？

[325: 匿名さん]

>>322 匿名さん

えええ？初めて聞きました。
じゃ、液状化ってこわいやん！
照葉の人がたいしたことないみたいに言ってたの信じてた。

[326: マンション検討中さん]

地震のスレは他にもたくさんあるからそちらでどうぞ

[327: 評判気になるさん]

家族構成次第だよね
親と同居とか二世帯とかだとマンションは無理だし

[328: マンション検討中さん]

都心の駅近で広い平屋が理想。

[329: マンション検討中さん]

都心の駅近に広い平屋って福岡市内に存在しますかね？

[330: 匿名さん]

【戦慄のルポ】いま全国の「限界マンション」で起きていること
建物と住民の老化でスラム化

http://gendai.ismedia.jp/articles/-/50483

福岡県・福岡市博多区。JRの博多駅から徒歩10分ほどの裏通りに面した、築40年超のAマンション。

年季が感じられる灰色の壁と、塗装が剥がれて何が書いてあるのか判別しにくいマンション名のプレートを除けば、一見、どこにでもあるような古びた建物に見える。だが、ここは、「スラム化マンション」として全国的に有名になった物件だ。

[331: 匿名さん]

>>328 マンション検討中さん
日当たり悪そう。

[332: マンション検討中さん]

単身なら都心のマンション
ファミリーなら郊外の戸建

[333: マンション検討中さん]

福岡だと６０００万くらいの予算があってマンションか戸建どちらを選ぶ人が多いですか？

[334: 通りがかりさん]

マンションでしょ

[335: 匿名さん]

6000万の予算で戸建てだと、どの辺りの地域になるのでしょうか？

[336: マンション検討中さん]

香椎、大橋、姪浜でしょうか

[337: マンション検討中さん]

>>335 匿名さん
地行のせま目の戸建てがいんじゃない。

[338: 名無しさん]

姪浜で6000万円って駅徒歩20分くらいですか？

[339: 匿名さん]

>>338 名無しさん

姪浜ってそんなに高いの。
福岡市の外れのイメージだけど。

[340: 匿名さん]

姪浜で駅近の場合、土地代だけでも3000万は軽く超えそうですね。
となると予算6千万では上物に3千万以下しか使えません。
仕様の低い建物しか建てれなそうです。

[341: 通りがかりさん]

>>340 匿名さん
ばか？上物3000万とか無駄金じゃん。

[342: 匿名さん]

>>341
どういう意味でしょうか？

[343: 匿名さん]

>>341
戸建てのことなんもしらん馬鹿なんでしょう
知らんなら書くな

[344: 匿名さん]

基本的に戸建てのほうが高いので、同じ場所でも買う層が違う。

[345: マンション検討中さん]

今はけんちくひたかいでふからねぇ。
姪浜でも駅近なら8000万円覚悟でしょうか。

[346: 匿名さん]

姪浜は昔は炭鉱の町だったらしいですが、地元の方からはスラム街のように見られているのでしょうか？
現在は新しいマンションなどが立ち並び比較的、綺麗な環境に見えます。利便性の点でも程よい感じで
暮らしやすそうですね。

[347: マンション検討中さん]

街の歴史が気になる人ですねぇ
歴史ある街がいいなら赤坂、大濠がいいですよ

[348: マンション検討中さん]

炭鉱云々は85歳のおじいちゃんから聞きましたけどね。愛宕から先が該当してたと。
40代からすれば、地下鉄の終点で、朝は必ず座れる駅って感じでしょうか。もはや悪いイメージはないと思いますよ。だから土地代もこんなに上がってるのでしょう。

[349: 匿名さん]

姪浜は漁村、炭鉱と肉体労働系の人が多くいた町ですから。
しかし、姪浜ごときで最近は高すぎますね。戸建で8000万とかバカでしょ。中央区のマンションがいいですよ。駅近の。

[350: 匿名さん]

>>343
どういう意味でしょうか？
戸建を注文で建てた経験はありますので、人並みには分かっているつもりでいますが。

上物で予算3千万以下の場合、本体価格には2千五百万程度しかかけれませんよ。
外構を省略するとなどの節約をすれば本体の仕様を高めることもできますが。
坪単価50万程度の平均的な建物でも、諸経費を含めて、最終的には坪単価80万はみておく必要があります。
正直、本体価格の坪単価が50万では仕様の低いものしか建てられません。

[351: 匿名さん]

>>349 匿名さん
単身 年寄りはそうですが、

子供が2人以上
車2台
地下鉄にこだわらない
庭が欲しい

なら戸建てが良いですよ。
贅沢だとは思いますけどね。
売れませんし。

[352: 匿名さん]

>>348
ありがとうございます。
インターネット上の情報でそういうった意見を聞きかじったもので
気になっていましたが、現在はそういったイメージはないのですね。

[353: 匿名さん]

>>351
戸建ての場合は資産価値は土地のみですからね。
短期譲渡の資産価値を重視するならマンションでしょうね。
戸建てのその他の良いところは、自分好みに内装などを作り上げることができる点でしょう。

[354: 匿名さん]

西区
1位 姪浜 14万2000円/m2 46万9421円/坪 +2.72％ 上昇
2位 周船寺 7万4150円/m2 24万5123円/坪 +4.25％ 上昇
3位 今宿 7万2940円/m2 24万1123円/坪 +1.11％ 上昇
4位 下山門 6万7780円/m2 22万4066円/坪 +0.86％ 上昇
5位 九大学研都市 4万1200円/m2 13万6198円/坪 +0.61％ 上昇

福岡市西区の地価ランキング
順位 住所 最寄り 地価 坪単価 前年比 詳細
1位 姪浜駅南1-6-19 姪浜駅より170m 32万8000 円/m2 108万4297 円/坪 +3.14 ％
2位 姪浜駅南2-16-17 姪浜駅より500m 19万1000 円/m2 63万1404 円/坪 +3.24 ％
3位 姪の浜6-1-12 姪浜駅より800m 17万9000 円/m2 59万1735 円/坪 +1.13 ％
4位 愛宕浜4-13-13 姪浜駅より1,600m 17万3000 円/m2 57万1900 円/坪 +1.76 ％
5位 石丸4丁目263番1ほか2筆 姪浜駅より2,800m 15万3000 円/m2 50万5785 円/坪 +2.00 ％
6位 姪の浜5-4-15 姪浜駅より450m 15万2000 円/m2 50万2479 円/坪 +3.40 ％
7位 豊浜1-3-16 室見駅より1,100m 14万8000 円/m2 48万9256 円/坪 +2.07 ％
8位 愛宕1-11-12 室見駅より650m 13万9000 円/m2 45万9504 円/坪 +2.21 ％
9位 小戸4-2-27 姪浜駅より1,100m 13万4000 円/m2 44万2975 円/坪 +0.75 ％
10位 今宿1-5-27 今宿駅より300m 12万9000 円/m2 42万6446 円/坪 +1.57 ％

土地代だけって言ってもそれだけで同地区のマンションより高い。マンションはむしろ２０年もたてばほとんど価値無くなるのでどっちがいいかって話になる。
ちなみに城南区でさえ西区より地価がはるかに高い。

[355: 匿名さん]

戸建てなら、予算一億以内なら、西区や城南区の地下鉄駅５分以内（４００m以内）で探すのがいいでしょう。
場所によっては普及マンション価格５０００万前後でも立てれるでしょう。
中央区なら狭小住宅でなければ、２億レベルを見たほうがいいです。
戸建てで上物３千万レベルでも億ション以上の装備にできます（それくらい億ションレベルの装備しょぼい）。
マンション買う人も、一度リクシル等で装備レベルを確認したほうがいいでしょう。

[356: 匿名さん]

家にかける費用は無理しないがいいですよ。今は低金利だから馬鹿みたいに貸してくれる。サブプライムローンの時みたいに、景気が悪くなったら一気に支払い出来なくなって売り物件が巷に溢れますよ。それを買い叩くのが一番ですね。
ローン残債は情弱君が払えばいいよ。
今は適正価格より3割は高いですよ。

[357: 匿名さん]

それは言える。今買うやつバカ。トランプでどうなるかわからんのに。

[358: 匿名さん]

>>357 匿名さん
バカでも事情で買わないといけない場合もありますから。年齢とか、親の事とか。誰も今がお買い得だなんて思ってませんよ。

[359: 匿名さん]

少し待てば安くなるよ。不動産業界もそれが分かってるから、売れる時に高く売りまくって来たるべき時に備えてる。売れなくても糊口は凌げるからね。買うバカがいるから付け上がるんだよ。

[360: 匿名さん]

東京オリンピックが終わるまで待ちかな

[361: マンション検討中さん]

戸建て、マンションの話で今後の不動産価格は関係ないのでは？個人的にはマンションに一票。戸建て思考が強いほどマンションのお得感が価格に反映されないからです。

[362: 匿名さん]

2020年までは持たないよ。早ければ来年。トランプの不始末次第ではことしもあるかな？

[363: 匿名さん]

>>355
中央区も色々ありますが、予算2億は必要ないのではないでしょうか。
延床40～50坪を狭小と呼ぶかは人それぞれかとは思いますが1億もあれば
庶民的な普通の戸建ては可能かと思います。2億はそこそこの豪邸を建てる場合の予算ですね。

また、上物の予算3千万では部分的にキッチンなどの仕様などを上げることは可能ですが
全体として億ション程の高級感は得られないと思います。予算3千万では外壁も一部タイル貼りが
精一杯でしょう。

また、マンションでも契約時期や売主にもよりますが、
億ションクラスの部屋であれば融通が効く場合が多いと思いますので
建具やフローリングを無垢材、浴室を総大理石貼りにするなど一般的ではない仕様に変更もすることも可能です。
ただ、割高にはなるかとは思います。

[364: 匿名さん]

田舎に土地があったので10年ほど前に4300万の注文住宅を建てました。二階は全く使わず４人暮らしでは広すぎました。寒いし庭の手入れは大変で、、、とにかく共働きだったので掃除が行き届かず通勤も遠く貸して引っ越しました。ワンフロアの駅近マンションが我が家には合っていました。戸建てかマンションかはそのお家のライフスタイルで違うかと思います。

[365: 匿名さん]

戸建ても田舎に建てちゃだめよ。駅近が必要条件。

[366: 購入経験者さん]

福岡の場合、億ションクラスでも内装はかなりしょぼい。
風呂、キッチン、トイレ等、グレードしっかり見た方がいいよ。
無垢材なんか当たり前だろ。

[367: 匿名さん]

>>363
うちは、空港線駅近(5分以内)、そこそこの豪邸志向なので、やはり2億が一つの目安となります。庭がそれなりに広くないと我慢できないので。
今現在、同様の場所に5年-10年前の6000万程のマンション所持、ローン完済が
見えてきているのでその後考えます。今の自宅マンションは売らない予定です。

[368: 匿名さん]

>>３６７さん
素晴らしい正常進化ですね。
マンションは使い捨て要素があるので、それだけでは長期保有はリスクあります。
最後は土地持ちが強いです。
親戚家族一同集合する場所、自分の家系を考えるとマンションでは役不足です。

高級マンション複数所持、自分は豪邸在住パターンが結局勝ち組最終形ですね。
戸建ても駅近等の最低限の利便性は必要でしょう。

[369: 匿名さん]

>>368さん
367ですが、同じような思考・属性とお見受けします。
うちも親戚集めて餅つきなども出来る広さの庭が欲しいと思っていますので
マンションは法人所有にして、親などを住まわせるかでしょうね。

[370: 名無しさん]

>>369 匿名さん

羨ましいですね。
所得4000万円クラスだと2億で戸建ては厳しいので私はマンション2つにしました。総額は1億6000万円。１つは親のため。1つは会社所有で自分が入居。半分はローンにしました。

でも事業が順調なら10年後を目処に戸建に変えたいです。リセールの事だけ考えてマンション買ったようなものですね。

[371: 匿名さん]

>>370
仕事柄、空港線沿線が住所の顧客が多いのですが、9割以上がマンションです。
きちんと仕事をしている方なら誰しも、新規顧客に関しては今時ストリートビューが
あるので、すぐに家の場所を調べていると思います。
マンションでも、ブランドと顧客属性は相当関連があります。

こういうことをきちんとやっていると、住所を見た瞬間にある程度属性がピンと来ますね。
やっぱり、ネガティブな印象を持たれる区や地域地名というのはあるわけで。

空港線沿線の良い場所に戸建てを持つ人達は、やはり高確率で資産家、
あるいは経営者などそれなりの仕事の方です。
もはや国家ライセンス持ち専門家でも単なる雇われでは、空港線沿いの戸建ては
かなり難しい時代だと思います。

[372: 匿名さん]

>>367
羨ましい限りです、

しかし、そうなると、姪浜でも土地だけで1億はするので
8000万では到底無理ですね。

[373: マンション検討中さん]

大濠、赤坂、西新、姪浜など空港線沿線はマンションのイメージ
浄水、平尾、桜坂、六本松、別府など七隈線沿線は戸建が良さそう

[374: 購入経験者さん]

ここはお金持ちしかいないですねｗ
億の家とか自分には無理でしたが、中央区で注文住宅、土地込み4000万くらいで建てました。
建売、マンションと迷いましたが、
マンションは駐車場代がかかるのと、ちょっとしたモノを外に置くことが出来ないので却下。
建売はやっぱり、自分の理想に合わない間取りしかないので却下。

理想の土地が出てくるまでかなり待ちましたが、満足しています。