福岡市では戸建て、マンション？

[貧乏父さん]

今、福岡市内ではマンション価格と戸建ての価格が逆転現象と言えば大袈裟かもしれませんが、
数年前から戸建ての価格が下がり買えなかった価格から買える価格になって来たように思います。
これからマイホームを考えている方々どうでしょう？

[305: 匿名さん]

西方沖の時は埋め立てはもちろんだけど
天神周辺やばかったもんねー
割れたマンション大暴落したのに今は普通に高いからビックリ！

[306: 周辺住民さん]

天神周辺や博多駅周辺は都心すぎて復旧すれば大丈夫なんでしょう。
問題は住宅地。

[307: マンション検討中さん]

マンション
不特定多数の人が同じマンションに住んでるので建物内への出入りが多いのが防犯上、気になる
駐車場も朝夕のラッシュ時に接触や子供の通学時間帯には事故が起きやすそう

戸建
防犯、修繕など全て自己責任だから、ひどい家から状態を維持できている家までピンキリ

[308: マンション検討中さん]

ファミリーなら照葉の戸建とかいいな
独身なら浄水のマンションとかいいな

[309: 匿名さん]

自分の好みを反映しやすい戸建ては、マンションよりは満足感は高いでしょうが、
土地選びからとなると、戸建ては購入までの手間が大変ですね。

本音では戸建てにしたいですが、
マンションは比較的手軽に購入できるので（打ち合わせ・内覧等ありますが）、
楽な方に傾きがちな気持ちがあります。

[310: 匿名さん]

>>308
照葉の戸建てというのはアイランドシティ内の住宅地のことでしょうか？
小奇麗・閑静で環境は魅力のある場所ですね。

ただ、震災リスクの点ではどうなのでしょうね。
埋立地などの場合、硬い支持層まで杭を打つマンションの方が安全な気もします。

アイランドシティは環境が良さそうなので、非常に魅力を感じていますが
鉄道駅が無い、震災リスクがある、商業施設が少ないなどマイナス点も多いですね。

今後、タワーマンションが数棟建つ計画があるそうですが
発展の期待できる場所なのでしょうか？

[311: 匿名さん]

>>310 匿名さん
アイランドシティの戸建てって、液状化対策でジャッキアップできるような設備を付けないといけないって聞いたのですが本当でしょうか？マンションは杭打ちだけなので、液状化した場合が恐ろしいですね。
発展の期待ができるなら鉄道も通すでしょうが、期待ができないから西鉄も手を付けないのでしょうね。やっと営業所ができるくらいだし。

[312: しらが爺 [ 60代]]

311>>マンションは杭打ちだけなので、液状化した場合が恐ろしいですね

・・・はてな？　意味がよく分かりませんけれど。

マンションは杭打ちしているので、岩盤のうえに竹馬で立っているようなものです。
地表が液状化しようとしまいとマンション自体が傾いたり倒れたりはしません。

ま、液状化することにより地盤が沈下して、出入口より地面がさがってしまうこと
にはなるでしょうが。マンション内部におれば液状化が生命に危険を及ぼすことは
ありません。

戸建ての場合、地面を少々掘った程度の深さにコンクリートの土台を載せて、
その上に建物を乗っけているだけ(もちろん、ボルトで留める等のことはしてある
ので、土台から建物が転がり落ちる可能性は低いです)。

なので、戸建ての場合、土台が載っている地面が液状化してしまえば、土台ごと
傾いたり、歪んだり、果ては建物自体が割れたりする可能性があります。

ということで、液状化が直接的に建物の安全性を脅かす程度は、マンションよりも
戸建ての方が遙かに高いのではないでしょうか？

埋め立て地に建てた建物が、地盤沈下により浮き上がったような状態になっている
のを何回か見たことがあります。出入りするのに、階段を設けないと不便な状態
になっていたり、土台にクラックが入ったりして、この手の建物は危険です。

人口島もそれなりの年月が経っているので、地盤沈下が治まった状態で建物を
建てているのでしょうが(あくまで推測)、液状化したらやはり問題が起きる
ことでしょう。第一、道路が歪んで割れてしまったりする可能性が大きいですよね。

[313: 匿名さん]

>>311さん
あいにく、アイランドシティの戸建てに関しては何も知らないので
ジャッキアップ設備があるかどうかはわからないです。

アイランドシティの発展の見通しというのはあまり期待できないのでしょうかね。
今後、人口が増えれば島内の商業施設も充実してきたりするのでしょうか。
それとも、何か土地利用に関して用途規制があってスーパーなどが出店できないのでしょうかね。


>>312
私も同じ考えで軟弱地盤の場合は、戸建てよりもマンションの方が安全だと思っています。
周辺の液状化被害も大変でしょうが、建物自体が傾くよりはマシなのではないでしょうか。

[314: マンション検討中さん]

ファミリーなら公園近くの戸建がいい
独身なら都心近くのマンションがいい

[315: 匿名さん]

>>314

なるほど。
都心の公園近くが最強ですか。

[316: マンション検討中さん]

山の上の戸建もいいよね

青葉、小笹、愛宕、桜坂

[317: 匿名さん]

>>316 マンション検討中さん
山の上の戸建てに住んでましたが、学生時代は坂道が辛かった〜。
運転手付きの金持ちの子なら関係ないだろうけど。
住まいは、駅から五分以内、坂道無しに限る！

[318: 戸建て]

山の上は好き嫌いが分かれますねｗ　
自分は展望と緑　重視なのでその辺に土地買いましたけど。
将来足腰悪くなったら、売却して中古マンションに引越し予定。

[319: 匿名さん]

実家が丘の上にあります。標高は桜坂と変わらない場所で
高校生までは景観より駅近く平地の方が良く見えたけど
戸建に住むなら平地より丘の上の方が見栄えが良いし
1Fからでも景色を楽しめるところが良いなと思うようになりました。

マンションは低層階で無い限り台風による停電が怖いし
室内の広さを追及するなら戸建の方が良いかな。

マンションの５畳が子供部屋では収納が充実してないと物置みたいだし。
こんな感覚は都心に住めないなと思うし人それぞれだと思います。

[320: しらが爺 [ 60代]]

319>>室内の広さを追及するなら戸建の方が良いかな
・・・戸建ては大抵2階建てですよね。こうなると、階段室
の占める面積が無視できません。

なので、同じ面積なら、真っ平らなマンションの方が実質的に
広いです。

マンションの狭い子供部屋。情景が思い浮かぶようです。
マンションにしろ戸建てにしろ、収納の少ない部屋は散らかり
やすいですし、実質的な広さ＝床が見える面積が小さくなります。

かくいう私の部屋も、本棚２つにデスクトップPC、オーディ装置を置いているので、大の大人が２人ようやく横になれる程度しか
床が見えておりません。もう少し広いといいなと何時も思っています。

マンションの低層階は確かに眺めという点では何も望めませんよね。窓を開ければ～♪、隣の窓から♪

なので、カーテンは一日中閉めっぱなし。ベランダがあっても、
洗濯物も干しにくい。ましてやバーベキューパーティなどやろうものなら、臭いに煙り、飲んで騒ぐ声に近所から苦情が出ること必定であります。

なので、マンションのベランダは、いくら広くても、用途が限られてしまいます。

[321: マンション検討中さん]

>>77 匿名さん
マンションだと100平米はほしいね

[322: 匿名さん]

液状化って、土砂の横の動きで、マンション杭がポキッていくそうです。

[323: 匿名さん]

>>320 しらが爺 [ 60代]さん
年とって足腰が弱れば2階は不要となるのが現実。

[324: マンション検討中さん]

やや遠目の狭い戸建かど郊外の広い戸建
ど都心の狭いマンションかターミナル駅近くの広めのマンションか

同じ予算でも悩みますな

[325: 匿名さん]

>>322 匿名さん

えええ？初めて聞きました。
じゃ、液状化ってこわいやん！
照葉の人がたいしたことないみたいに言ってたの信じてた。

[326: マンション検討中さん]

地震のスレは他にもたくさんあるからそちらでどうぞ

[327: 評判気になるさん]

家族構成次第だよね
親と同居とか二世帯とかだとマンションは無理だし

[328: マンション検討中さん]

都心の駅近で広い平屋が理想。

[329: マンション検討中さん]

都心の駅近に広い平屋って福岡市内に存在しますかね？

[330: 匿名さん]

【戦慄のルポ】いま全国の「限界マンション」で起きていること
建物と住民の老化でスラム化

http://gendai.ismedia.jp/articles/-/50483

福岡県・福岡市博多区。JRの博多駅から徒歩10分ほどの裏通りに面した、築40年超のAマンション。

年季が感じられる灰色の壁と、塗装が剥がれて何が書いてあるのか判別しにくいマンション名のプレートを除けば、一見、どこにでもあるような古びた建物に見える。だが、ここは、「スラム化マンション」として全国的に有名になった物件だ。

[331: 匿名さん]

>>328 マンション検討中さん
日当たり悪そう。

[332: マンション検討中さん]

単身なら都心のマンション
ファミリーなら郊外の戸建

[333: マンション検討中さん]

福岡だと６０００万くらいの予算があってマンションか戸建どちらを選ぶ人が多いですか？

[334: 通りがかりさん]

マンションでしょ

[335: 匿名さん]

6000万の予算で戸建てだと、どの辺りの地域になるのでしょうか？

[336: マンション検討中さん]

香椎、大橋、姪浜でしょうか

[337: マンション検討中さん]

>>335 匿名さん
地行のせま目の戸建てがいんじゃない。

[338: 名無しさん]

姪浜で6000万円って駅徒歩20分くらいですか？

[339: 匿名さん]

>>338 名無しさん

姪浜ってそんなに高いの。
福岡市の外れのイメージだけど。

[340: 匿名さん]

姪浜で駅近の場合、土地代だけでも3000万は軽く超えそうですね。
となると予算6千万では上物に3千万以下しか使えません。
仕様の低い建物しか建てれなそうです。

[341: 通りがかりさん]

>>340 匿名さん
ばか？上物3000万とか無駄金じゃん。

[342: 匿名さん]

>>341
どういう意味でしょうか？

[343: 匿名さん]

>>341
戸建てのことなんもしらん馬鹿なんでしょう
知らんなら書くな

[344: 匿名さん]

基本的に戸建てのほうが高いので、同じ場所でも買う層が違う。

[345: マンション検討中さん]

今はけんちくひたかいでふからねぇ。
姪浜でも駅近なら8000万円覚悟でしょうか。

[346: 匿名さん]

姪浜は昔は炭鉱の町だったらしいですが、地元の方からはスラム街のように見られているのでしょうか？
現在は新しいマンションなどが立ち並び比較的、綺麗な環境に見えます。利便性の点でも程よい感じで
暮らしやすそうですね。

[347: マンション検討中さん]

街の歴史が気になる人ですねぇ
歴史ある街がいいなら赤坂、大濠がいいですよ

[348: マンション検討中さん]

炭鉱云々は85歳のおじいちゃんから聞きましたけどね。愛宕から先が該当してたと。
40代からすれば、地下鉄の終点で、朝は必ず座れる駅って感じでしょうか。もはや悪いイメージはないと思いますよ。だから土地代もこんなに上がってるのでしょう。

[349: 匿名さん]

姪浜は漁村、炭鉱と肉体労働系の人が多くいた町ですから。
しかし、姪浜ごときで最近は高すぎますね。戸建で8000万とかバカでしょ。中央区のマンションがいいですよ。駅近の。

[350: 匿名さん]

>>343
どういう意味でしょうか？
戸建を注文で建てた経験はありますので、人並みには分かっているつもりでいますが。

上物で予算3千万以下の場合、本体価格には2千五百万程度しかかけれませんよ。
外構を省略するとなどの節約をすれば本体の仕様を高めることもできますが。
坪単価50万程度の平均的な建物でも、諸経費を含めて、最終的には坪単価80万はみておく必要があります。
正直、本体価格の坪単価が50万では仕様の低いものしか建てられません。

[351: 匿名さん]

>>349 匿名さん
単身 年寄りはそうですが、

子供が2人以上
車2台
地下鉄にこだわらない
庭が欲しい

なら戸建てが良いですよ。
贅沢だとは思いますけどね。
売れませんし。

[352: 匿名さん]

>>348
ありがとうございます。
インターネット上の情報でそういうった意見を聞きかじったもので
気になっていましたが、現在はそういったイメージはないのですね。

[353: 匿名さん]

>>351
戸建ての場合は資産価値は土地のみですからね。
短期譲渡の資産価値を重視するならマンションでしょうね。
戸建てのその他の良いところは、自分好みに内装などを作り上げることができる点でしょう。

[354: 匿名さん]

西区
1位 姪浜 14万2000円/m2 46万9421円/坪 +2.72％ 上昇
2位 周船寺 7万4150円/m2 24万5123円/坪 +4.25％ 上昇
3位 今宿 7万2940円/m2 24万1123円/坪 +1.11％ 上昇
4位 下山門 6万7780円/m2 22万4066円/坪 +0.86％ 上昇
5位 九大学研都市 4万1200円/m2 13万6198円/坪 +0.61％ 上昇

福岡市西区の地価ランキング
順位 住所 最寄り 地価 坪単価 前年比 詳細
1位 姪浜駅南1-6-19 姪浜駅より170m 32万8000 円/m2 108万4297 円/坪 +3.14 ％
2位 姪浜駅南2-16-17 姪浜駅より500m 19万1000 円/m2 63万1404 円/坪 +3.24 ％
3位 姪の浜6-1-12 姪浜駅より800m 17万9000 円/m2 59万1735 円/坪 +1.13 ％
4位 愛宕浜4-13-13 姪浜駅より1,600m 17万3000 円/m2 57万1900 円/坪 +1.76 ％
5位 石丸4丁目263番1ほか2筆 姪浜駅より2,800m 15万3000 円/m2 50万5785 円/坪 +2.00 ％
6位 姪の浜5-4-15 姪浜駅より450m 15万2000 円/m2 50万2479 円/坪 +3.40 ％
7位 豊浜1-3-16 室見駅より1,100m 14万8000 円/m2 48万9256 円/坪 +2.07 ％
8位 愛宕1-11-12 室見駅より650m 13万9000 円/m2 45万9504 円/坪 +2.21 ％
9位 小戸4-2-27 姪浜駅より1,100m 13万4000 円/m2 44万2975 円/坪 +0.75 ％
10位 今宿1-5-27 今宿駅より300m 12万9000 円/m2 42万6446 円/坪 +1.57 ％

土地代だけって言ってもそれだけで同地区のマンションより高い。マンションはむしろ２０年もたてばほとんど価値無くなるのでどっちがいいかって話になる。
ちなみに城南区でさえ西区より地価がはるかに高い。