福岡市では戸建て、マンション？

[貧乏父さん]

今、福岡市内ではマンション価格と戸建ての価格が逆転現象と言えば大袈裟かもしれませんが、
数年前から戸建ての価格が下がり買えなかった価格から買える価格になって来たように思います。
これからマイホームを考えている方々どうでしょう？

[281: 購入経験者さん]

>>279

福岡市では希少ですね。

百道浜四丁目の戸建てゾーンは、
すぐ近くにネクサスやアトモスといったタワーマンションがあることに目をつぶれば、
悪くないです。

そのぶん、築古物件のわりに値段も高いですが・・・

[282: マンション検討中さん]

１億から２億５０００万で４、５軒出てますね
古くなって来てるので建て替えかリノベーションして住むことになるのでしょう

[283: 匿名さん]

>>280 匿名さん

イオンモールとまではいきませんが旧ショッパーズですよね？
あの辺りは周りにいろいろ揃っているし駅は遠いけどバスが都市高速経由なので住みやすいかと思います。
難点は地盤の不安でしょうか。
豊浜なら元炭鉱の上です。愛宕山の続きならば地盤はいいかと思いますが坂が難点。

大橋周辺は今のところ何も計画は聞かないのでこのままの可能性が高いかもしれません。
福岡市は博多天神地区の発展に力を入れるようなので開発されるにせよ成功後になるですね。
ただ大橋から天神はすぐなので通勤が天神ならばありだと思います。断層は調べた方がいいですね。

この二択なら私は姪浜駅北ですかね

[284: 匿名さん]

>>283　匿名さん

ご丁寧にありがとうございます。

地図上ではイオンモールマリナタウン店と表示されている場所なのですが、
規模がイオンモールほどは大きくないのですね。

パソコン上で見る限りは周囲の環境も小奇麗に整備されているので
住みやすそうな場所だと思ったのですが、昔は炭鉱の地域だったということで、地盤に問題がある
箇所もあるようですね。指摘して頂かなければ分かりませんでした。

また、大橋駅周辺の発展の可能性は未知数で、二択ならば姪浜の方を選ばれるとのことで
非常に参考になるアドバイスを頂きありがとうございます。


ちなみに、今後、七隈線が福岡空港まで延伸された場合、空港線沿いの優位性というのは
どうなるのでしょうね。七隈線沿いの人気が高まったりするのでしょうか。

[285: 匿名さん]

七隈線は今のところ博多駅までしか延伸されません。
しかし延伸されれば空港線と同等に便利になるのは間違いないでしょう。
綺麗であり、比較的混んでないのも七隈線の特徴ではあります。
ただ駅数は多いです。欠点はやや時間がかかることですが、これは戸建て派にとっては逆に利点もあるとこです（駅間800ｍと短いので必然的に駅まで近くなる可能性高い。）
空港に行くのは空港線の方が便利ですので、最終的に一番の差はそこでしょう。
博多駅での空港線との乗換は動く歩道を使うようですので、そこがどうなるかでしょう。

七隈線沿線でよければ、城南区が戸建では便利です。地盤も姪浜や西新、千早等の湾岸地帯と比較にならないくらい丈夫です。標高もそこそこで断層からも離れているため安心です。この地区では、地価が比較的安いためマンションより戸建の方が人気あるようです。だた、川沿いはさけたほうがいいですが。高くなりますが、中央区では桜坂や六本松なんかがいいでしょう。

戸建はマンション以上に地盤（砂地は絶対やめた方がいい）、標高、浸水リスク、揺れ易さに気を使い、駅近か、バス停は、高速は、道路の広さ、を考えた方がいいでしょう。子育て世代なら学区も大切です。が、近い将来いずれ見直される可能性があることも頭に入れた方がいいでしょう。

[286: マンション検討中さん]

>>257
中央区なら六本松、桜坂がねらい目。城南区も断層から離れており、
総じて地盤は強固なので、浸水地区を省いたところで別府、茶山等で駅から3分程度の駅近がいいですよ。

>>285
ひょっとして同じ方？？

[287: 匿名さん]

[前向きな情報交換を阻害する可能性があるため、削除しました。管理担当]

[288: マンション検討中さん]

警固断層直上の赤坂、薬院、平尾など西鉄沿線を避けて地盤の固い城南区の七隈線沿線を選んだ方がいいってこと？

[289: 匿名さん]

福岡政財界のお偉方の住所を知れば、
どういうことろがいいか分かるかもね。

城南区の人、知ってるなあ。
もちろんハイヤー通勤だから利便性など無関係。

[290: 匿名さん]

>>285 匿名さん
分かりやすくアドバイス頂き、ありがとうございます。

七隈線は空港まで延伸されるものと勘違いしておりました。
博多駅で乗り換えて空港まで行くという形になるのですね。
駅数が多いなどの情報も非常に参考になりました。

戸建てであれば、城南区がお勧めとのアドバイスも
土地勘の無い自分には非常に助かります。

桜坂や六本松は予算的に無理だと思いこんでおりましたが、
調べてみたところ中には予算内の物件もあるようなので
可能性が拡がりました。

浸水リスクや砂地を避けるなどの情報も非常に勉強になります。

[291: eマンションさん]

福岡だと戸建かな。

[292: 購入経験者さん]

トランプのせいで金利あがりそうですね。

[293: 匿名さん]

マンションは15年以内に売。それが効率いい。
乱立ぎみで、よほど都心で利便性良くないと、10年後福岡において賃貸収入では難。
耐震基準変われば10年以内で売りもあり。
今後どんどん中古物件ででくる。

戸建も場所次第。利便性必要。

[294: 匿名さん]

耐震基準変われば、今の新築や築浅も旧基準って事で価値が下がるね。熊本地震では基準満たしてても倒壊してるからね。直下率とかも大事だから。
埋立地は液状化ヤバイから絶対避けるべきだね。

[295: 通りがかりさん]

>>294 匿名さん
新基準が金かかるなら売り出し価格高くなるから旧基準関係ないんやない？というか、新基準高いから中古に流れる層が多いと価格上がるよ。土地、建築費上がった時と同じ現象。

[296: 通りがかりさん]

>>295 通りがかりさん
あ、ごめん、安全かどうかだけ見たらそれは旧基準の方が危ないね。まあ俺は目に見えてないものに金払う余裕ない層だけど。

[297: 匿名さん]

新基準になれば数年以内に売らないと大損する。
理由は既存のマンションも耐震補強するため費用が莫大にかかるのでそのとばっちり受ける。

特に福岡は東京に比べ、耐震重視して対策していないので問題。

[298: 買い替え検討中さん]

熊本地震では戸建ては壁直下率等の問題があきらかになった。
マンションは長周期地震動対策や免震技術の問題。

耐震補強は戸建ての方がしやすい。

[299: 匿名さん]

震度６レベルの地震の場合、地震が起こるたびに免震装置のゴムは交換必要。
建物全体をジャッキで揚げゴム交換しないといけない。
この辺は費用を含め消費者は知っているのか？

地域係数でいえば、福岡は0.8なので、最初から構造耐力が20%少ないので、
地域係数が0.9の熊本よりも危険性は高い。

[300: 匿名さん]

実際に免震装置のゴムを交換してるところなんて聞いたことがないんだが。

[301: 匿名さん]

交換しないと、次回の地震時に建物に被害が出るらしい。
同じ建物に震度５は、何回もくることを想定しているが、震度６以上は１回しか想定していない。

免震構造の建物の上部構造は、構造計算上の地震力を小さく設計できるため、一般の耐震構造の建物の50％以下の強度しか有していない。仮に、震度６強～７の地震を受けた免震建物の免震ゴムやダンパーを交換せずに、そのまま使用した場合、これらの免震装置が有効に働かないため、地震に対して、非常に危険な状態となる。倒壊する可能性もある。

[302: 匿名さん]

福岡では揺れ易さマップを見ればわかるように、意外と首都圏より危険なとこ多い。
警固断層東、早良区北部や東区の湾岸部など。

地域係数見直す必要あり。

[303: マンション検討中さん]

確かに、数年内には地域係数を見直されると思います。
そうなると、今建ててるマンションすべて全滅ですか？
桜坂とかの地盤がいいとこは大丈夫では？

[304: 匿名さん]

アサデスで警固断層についてやってたね。平尾あたりまでやばいみたい。
でも、直下の大名の人は、地震なんておこるかおこらないか分からないもんだから関係ないって言ってました。

[305: 匿名さん]

西方沖の時は埋め立てはもちろんだけど
天神周辺やばかったもんねー
割れたマンション大暴落したのに今は普通に高いからビックリ！

[306: 周辺住民さん]

天神周辺や博多駅周辺は都心すぎて復旧すれば大丈夫なんでしょう。
問題は住宅地。

[307: マンション検討中さん]

マンション
不特定多数の人が同じマンションに住んでるので建物内への出入りが多いのが防犯上、気になる
駐車場も朝夕のラッシュ時に接触や子供の通学時間帯には事故が起きやすそう

戸建
防犯、修繕など全て自己責任だから、ひどい家から状態を維持できている家までピンキリ

[308: マンション検討中さん]

ファミリーなら照葉の戸建とかいいな
独身なら浄水のマンションとかいいな

[309: 匿名さん]

自分の好みを反映しやすい戸建ては、マンションよりは満足感は高いでしょうが、
土地選びからとなると、戸建ては購入までの手間が大変ですね。

本音では戸建てにしたいですが、
マンションは比較的手軽に購入できるので（打ち合わせ・内覧等ありますが）、
楽な方に傾きがちな気持ちがあります。

[310: 匿名さん]

>>308
照葉の戸建てというのはアイランドシティ内の住宅地のことでしょうか？
小奇麗・閑静で環境は魅力のある場所ですね。

ただ、震災リスクの点ではどうなのでしょうね。
埋立地などの場合、硬い支持層まで杭を打つマンションの方が安全な気もします。

アイランドシティは環境が良さそうなので、非常に魅力を感じていますが
鉄道駅が無い、震災リスクがある、商業施設が少ないなどマイナス点も多いですね。

今後、タワーマンションが数棟建つ計画があるそうですが
発展の期待できる場所なのでしょうか？

[311: 匿名さん]

>>310 匿名さん
アイランドシティの戸建てって、液状化対策でジャッキアップできるような設備を付けないといけないって聞いたのですが本当でしょうか？マンションは杭打ちだけなので、液状化した場合が恐ろしいですね。
発展の期待ができるなら鉄道も通すでしょうが、期待ができないから西鉄も手を付けないのでしょうね。やっと営業所ができるくらいだし。

[312: しらが爺 [ 60代]]

311>>マンションは杭打ちだけなので、液状化した場合が恐ろしいですね

・・・はてな？　意味がよく分かりませんけれど。

マンションは杭打ちしているので、岩盤のうえに竹馬で立っているようなものです。
地表が液状化しようとしまいとマンション自体が傾いたり倒れたりはしません。

ま、液状化することにより地盤が沈下して、出入口より地面がさがってしまうこと
にはなるでしょうが。マンション内部におれば液状化が生命に危険を及ぼすことは
ありません。

戸建ての場合、地面を少々掘った程度の深さにコンクリートの土台を載せて、
その上に建物を乗っけているだけ(もちろん、ボルトで留める等のことはしてある
ので、土台から建物が転がり落ちる可能性は低いです)。

なので、戸建ての場合、土台が載っている地面が液状化してしまえば、土台ごと
傾いたり、歪んだり、果ては建物自体が割れたりする可能性があります。

ということで、液状化が直接的に建物の安全性を脅かす程度は、マンションよりも
戸建ての方が遙かに高いのではないでしょうか？

埋め立て地に建てた建物が、地盤沈下により浮き上がったような状態になっている
のを何回か見たことがあります。出入りするのに、階段を設けないと不便な状態
になっていたり、土台にクラックが入ったりして、この手の建物は危険です。

人口島もそれなりの年月が経っているので、地盤沈下が治まった状態で建物を
建てているのでしょうが(あくまで推測)、液状化したらやはり問題が起きる
ことでしょう。第一、道路が歪んで割れてしまったりする可能性が大きいですよね。

[313: 匿名さん]

>>311さん
あいにく、アイランドシティの戸建てに関しては何も知らないので
ジャッキアップ設備があるかどうかはわからないです。

アイランドシティの発展の見通しというのはあまり期待できないのでしょうかね。
今後、人口が増えれば島内の商業施設も充実してきたりするのでしょうか。
それとも、何か土地利用に関して用途規制があってスーパーなどが出店できないのでしょうかね。


>>312
私も同じ考えで軟弱地盤の場合は、戸建てよりもマンションの方が安全だと思っています。
周辺の液状化被害も大変でしょうが、建物自体が傾くよりはマシなのではないでしょうか。

[314: マンション検討中さん]

ファミリーなら公園近くの戸建がいい
独身なら都心近くのマンションがいい

[315: 匿名さん]

>>314

なるほど。
都心の公園近くが最強ですか。

[316: マンション検討中さん]

山の上の戸建もいいよね

青葉、小笹、愛宕、桜坂

[317: 匿名さん]

>>316 マンション検討中さん
山の上の戸建てに住んでましたが、学生時代は坂道が辛かった〜。
運転手付きの金持ちの子なら関係ないだろうけど。
住まいは、駅から五分以内、坂道無しに限る！

[318: 戸建て]

山の上は好き嫌いが分かれますねｗ　
自分は展望と緑　重視なのでその辺に土地買いましたけど。
将来足腰悪くなったら、売却して中古マンションに引越し予定。

[319: 匿名さん]

実家が丘の上にあります。標高は桜坂と変わらない場所で
高校生までは景観より駅近く平地の方が良く見えたけど
戸建に住むなら平地より丘の上の方が見栄えが良いし
1Fからでも景色を楽しめるところが良いなと思うようになりました。

マンションは低層階で無い限り台風による停電が怖いし
室内の広さを追及するなら戸建の方が良いかな。

マンションの５畳が子供部屋では収納が充実してないと物置みたいだし。
こんな感覚は都心に住めないなと思うし人それぞれだと思います。

[320: しらが爺 [ 60代]]

319>>室内の広さを追及するなら戸建の方が良いかな
・・・戸建ては大抵2階建てですよね。こうなると、階段室
の占める面積が無視できません。

なので、同じ面積なら、真っ平らなマンションの方が実質的に
広いです。

マンションの狭い子供部屋。情景が思い浮かぶようです。
マンションにしろ戸建てにしろ、収納の少ない部屋は散らかり
やすいですし、実質的な広さ＝床が見える面積が小さくなります。

かくいう私の部屋も、本棚２つにデスクトップPC、オーディ装置を置いているので、大の大人が２人ようやく横になれる程度しか
床が見えておりません。もう少し広いといいなと何時も思っています。

マンションの低層階は確かに眺めという点では何も望めませんよね。窓を開ければ～♪、隣の窓から♪

なので、カーテンは一日中閉めっぱなし。ベランダがあっても、
洗濯物も干しにくい。ましてやバーベキューパーティなどやろうものなら、臭いに煙り、飲んで騒ぐ声に近所から苦情が出ること必定であります。

なので、マンションのベランダは、いくら広くても、用途が限られてしまいます。

[321: マンション検討中さん]

>>77 匿名さん
マンションだと100平米はほしいね

[322: 匿名さん]

液状化って、土砂の横の動きで、マンション杭がポキッていくそうです。

[323: 匿名さん]

>>320 しらが爺 [ 60代]さん
年とって足腰が弱れば2階は不要となるのが現実。

[324: マンション検討中さん]

やや遠目の狭い戸建かど郊外の広い戸建
ど都心の狭いマンションかターミナル駅近くの広めのマンションか

同じ予算でも悩みますな

[325: 匿名さん]

>>322 匿名さん

えええ？初めて聞きました。
じゃ、液状化ってこわいやん！
照葉の人がたいしたことないみたいに言ってたの信じてた。

[326: マンション検討中さん]

地震のスレは他にもたくさんあるからそちらでどうぞ

[327: 評判気になるさん]

家族構成次第だよね
親と同居とか二世帯とかだとマンションは無理だし

[328: マンション検討中さん]

都心の駅近で広い平屋が理想。

[329: マンション検討中さん]

都心の駅近に広い平屋って福岡市内に存在しますかね？

[330: 匿名さん]

【戦慄のルポ】いま全国の「限界マンション」で起きていること
建物と住民の老化でスラム化

http://gendai.ismedia.jp/articles/-/50483

福岡県・福岡市博多区。JRの博多駅から徒歩10分ほどの裏通りに面した、築40年超のAマンション。

年季が感じられる灰色の壁と、塗装が剥がれて何が書いてあるのか判別しにくいマンション名のプレートを除けば、一見、どこにでもあるような古びた建物に見える。だが、ここは、「スラム化マンション」として全国的に有名になった物件だ。

[331: 匿名さん]

>>328 マンション検討中さん
日当たり悪そう。

[332: マンション検討中さん]

単身なら都心のマンション
ファミリーなら郊外の戸建

[333: マンション検討中さん]

福岡だと６０００万くらいの予算があってマンションか戸建どちらを選ぶ人が多いですか？

[334: 通りがかりさん]

マンションでしょ

[335: 匿名さん]

6000万の予算で戸建てだと、どの辺りの地域になるのでしょうか？

[336: マンション検討中さん]

香椎、大橋、姪浜でしょうか

[337: マンション検討中さん]

>>335 匿名さん
地行のせま目の戸建てがいんじゃない。

[338: 名無しさん]

姪浜で6000万円って駅徒歩20分くらいですか？

[339: 匿名さん]

>>338 名無しさん

姪浜ってそんなに高いの。
福岡市の外れのイメージだけど。

[340: 匿名さん]

姪浜で駅近の場合、土地代だけでも3000万は軽く超えそうですね。
となると予算6千万では上物に3千万以下しか使えません。
仕様の低い建物しか建てれなそうです。

[341: 通りがかりさん]

>>340 匿名さん
ばか？上物3000万とか無駄金じゃん。

[342: 匿名さん]

>>341
どういう意味でしょうか？

[343: 匿名さん]

>>341
戸建てのことなんもしらん馬鹿なんでしょう
知らんなら書くな

[344: 匿名さん]

基本的に戸建てのほうが高いので、同じ場所でも買う層が違う。

[345: マンション検討中さん]

今はけんちくひたかいでふからねぇ。
姪浜でも駅近なら8000万円覚悟でしょうか。

[346: 匿名さん]

姪浜は昔は炭鉱の町だったらしいですが、地元の方からはスラム街のように見られているのでしょうか？
現在は新しいマンションなどが立ち並び比較的、綺麗な環境に見えます。利便性の点でも程よい感じで
暮らしやすそうですね。

[347: マンション検討中さん]

街の歴史が気になる人ですねぇ
歴史ある街がいいなら赤坂、大濠がいいですよ

[348: マンション検討中さん]

炭鉱云々は85歳のおじいちゃんから聞きましたけどね。愛宕から先が該当してたと。
40代からすれば、地下鉄の終点で、朝は必ず座れる駅って感じでしょうか。もはや悪いイメージはないと思いますよ。だから土地代もこんなに上がってるのでしょう。

[349: 匿名さん]

姪浜は漁村、炭鉱と肉体労働系の人が多くいた町ですから。
しかし、姪浜ごときで最近は高すぎますね。戸建で8000万とかバカでしょ。中央区のマンションがいいですよ。駅近の。

[350: 匿名さん]

>>343
どういう意味でしょうか？
戸建を注文で建てた経験はありますので、人並みには分かっているつもりでいますが。

上物で予算3千万以下の場合、本体価格には2千五百万程度しかかけれませんよ。
外構を省略するとなどの節約をすれば本体の仕様を高めることもできますが。
坪単価50万程度の平均的な建物でも、諸経費を含めて、最終的には坪単価80万はみておく必要があります。
正直、本体価格の坪単価が50万では仕様の低いものしか建てられません。

[351: 匿名さん]

>>349 匿名さん
単身 年寄りはそうですが、

子供が2人以上
車2台
地下鉄にこだわらない
庭が欲しい

なら戸建てが良いですよ。
贅沢だとは思いますけどね。
売れませんし。

[352: 匿名さん]

>>348
ありがとうございます。
インターネット上の情報でそういうった意見を聞きかじったもので
気になっていましたが、現在はそういったイメージはないのですね。

[353: 匿名さん]

>>351
戸建ての場合は資産価値は土地のみですからね。
短期譲渡の資産価値を重視するならマンションでしょうね。
戸建てのその他の良いところは、自分好みに内装などを作り上げることができる点でしょう。

[354: 匿名さん]

西区
1位 姪浜 14万2000円/m2 46万9421円/坪 +2.72％ 上昇
2位 周船寺 7万4150円/m2 24万5123円/坪 +4.25％ 上昇
3位 今宿 7万2940円/m2 24万1123円/坪 +1.11％ 上昇
4位 下山門 6万7780円/m2 22万4066円/坪 +0.86％ 上昇
5位 九大学研都市 4万1200円/m2 13万6198円/坪 +0.61％ 上昇

福岡市西区の地価ランキング
順位 住所 最寄り 地価 坪単価 前年比 詳細
1位 姪浜駅南1-6-19 姪浜駅より170m 32万8000 円/m2 108万4297 円/坪 +3.14 ％
2位 姪浜駅南2-16-17 姪浜駅より500m 19万1000 円/m2 63万1404 円/坪 +3.24 ％
3位 姪の浜6-1-12 姪浜駅より800m 17万9000 円/m2 59万1735 円/坪 +1.13 ％
4位 愛宕浜4-13-13 姪浜駅より1,600m 17万3000 円/m2 57万1900 円/坪 +1.76 ％
5位 石丸4丁目263番1ほか2筆 姪浜駅より2,800m 15万3000 円/m2 50万5785 円/坪 +2.00 ％
6位 姪の浜5-4-15 姪浜駅より450m 15万2000 円/m2 50万2479 円/坪 +3.40 ％
7位 豊浜1-3-16 室見駅より1,100m 14万8000 円/m2 48万9256 円/坪 +2.07 ％
8位 愛宕1-11-12 室見駅より650m 13万9000 円/m2 45万9504 円/坪 +2.21 ％
9位 小戸4-2-27 姪浜駅より1,100m 13万4000 円/m2 44万2975 円/坪 +0.75 ％
10位 今宿1-5-27 今宿駅より300m 12万9000 円/m2 42万6446 円/坪 +1.57 ％

土地代だけって言ってもそれだけで同地区のマンションより高い。マンションはむしろ２０年もたてばほとんど価値無くなるのでどっちがいいかって話になる。
ちなみに城南区でさえ西区より地価がはるかに高い。

[355: 匿名さん]

戸建てなら、予算一億以内なら、西区や城南区の地下鉄駅５分以内（４００m以内）で探すのがいいでしょう。
場所によっては普及マンション価格５０００万前後でも立てれるでしょう。
中央区なら狭小住宅でなければ、２億レベルを見たほうがいいです。
戸建てで上物３千万レベルでも億ション以上の装備にできます（それくらい億ションレベルの装備しょぼい）。
マンション買う人も、一度リクシル等で装備レベルを確認したほうがいいでしょう。

[356: 匿名さん]

家にかける費用は無理しないがいいですよ。今は低金利だから馬鹿みたいに貸してくれる。サブプライムローンの時みたいに、景気が悪くなったら一気に支払い出来なくなって売り物件が巷に溢れますよ。それを買い叩くのが一番ですね。
ローン残債は情弱君が払えばいいよ。
今は適正価格より3割は高いですよ。

[357: 匿名さん]

それは言える。今買うやつバカ。トランプでどうなるかわからんのに。

[358: 匿名さん]

>>357 匿名さん
バカでも事情で買わないといけない場合もありますから。年齢とか、親の事とか。誰も今がお買い得だなんて思ってませんよ。

[359: 匿名さん]

少し待てば安くなるよ。不動産業界もそれが分かってるから、売れる時に高く売りまくって来たるべき時に備えてる。売れなくても糊口は凌げるからね。買うバカがいるから付け上がるんだよ。

[360: 匿名さん]

東京オリンピックが終わるまで待ちかな

[361: マンション検討中さん]

戸建て、マンションの話で今後の不動産価格は関係ないのでは？個人的にはマンションに一票。戸建て思考が強いほどマンションのお得感が価格に反映されないからです。

[362: 匿名さん]

2020年までは持たないよ。早ければ来年。トランプの不始末次第ではことしもあるかな？

[363: 匿名さん]

>>355
中央区も色々ありますが、予算2億は必要ないのではないでしょうか。
延床40～50坪を狭小と呼ぶかは人それぞれかとは思いますが1億もあれば
庶民的な普通の戸建ては可能かと思います。2億はそこそこの豪邸を建てる場合の予算ですね。

また、上物の予算3千万では部分的にキッチンなどの仕様などを上げることは可能ですが
全体として億ション程の高級感は得られないと思います。予算3千万では外壁も一部タイル貼りが
精一杯でしょう。

また、マンションでも契約時期や売主にもよりますが、
億ションクラスの部屋であれば融通が効く場合が多いと思いますので
建具やフローリングを無垢材、浴室を総大理石貼りにするなど一般的ではない仕様に変更もすることも可能です。
ただ、割高にはなるかとは思います。

[364: 匿名さん]

田舎に土地があったので10年ほど前に4300万の注文住宅を建てました。二階は全く使わず４人暮らしでは広すぎました。寒いし庭の手入れは大変で、、、とにかく共働きだったので掃除が行き届かず通勤も遠く貸して引っ越しました。ワンフロアの駅近マンションが我が家には合っていました。戸建てかマンションかはそのお家のライフスタイルで違うかと思います。

[365: 匿名さん]

戸建ても田舎に建てちゃだめよ。駅近が必要条件。

[366: 購入経験者さん]

福岡の場合、億ションクラスでも内装はかなりしょぼい。
風呂、キッチン、トイレ等、グレードしっかり見た方がいいよ。
無垢材なんか当たり前だろ。

[367: 匿名さん]

>>363
うちは、空港線駅近(5分以内)、そこそこの豪邸志向なので、やはり2億が一つの目安となります。庭がそれなりに広くないと我慢できないので。
今現在、同様の場所に5年-10年前の6000万程のマンション所持、ローン完済が
見えてきているのでその後考えます。今の自宅マンションは売らない予定です。

[368: 匿名さん]

>>３６７さん
素晴らしい正常進化ですね。
マンションは使い捨て要素があるので、それだけでは長期保有はリスクあります。
最後は土地持ちが強いです。
親戚家族一同集合する場所、自分の家系を考えるとマンションでは役不足です。

高級マンション複数所持、自分は豪邸在住パターンが結局勝ち組最終形ですね。
戸建ても駅近等の最低限の利便性は必要でしょう。

[369: 匿名さん]

>>368さん
367ですが、同じような思考・属性とお見受けします。
うちも親戚集めて餅つきなども出来る広さの庭が欲しいと思っていますので
マンションは法人所有にして、親などを住まわせるかでしょうね。

[370: 名無しさん]

>>369 匿名さん

羨ましいですね。
所得4000万円クラスだと2億で戸建ては厳しいので私はマンション2つにしました。総額は1億6000万円。１つは親のため。1つは会社所有で自分が入居。半分はローンにしました。

でも事業が順調なら10年後を目処に戸建に変えたいです。リセールの事だけ考えてマンション買ったようなものですね。

[371: 匿名さん]

>>370
仕事柄、空港線沿線が住所の顧客が多いのですが、9割以上がマンションです。
きちんと仕事をしている方なら誰しも、新規顧客に関しては今時ストリートビューが
あるので、すぐに家の場所を調べていると思います。
マンションでも、ブランドと顧客属性は相当関連があります。

こういうことをきちんとやっていると、住所を見た瞬間にある程度属性がピンと来ますね。
やっぱり、ネガティブな印象を持たれる区や地域地名というのはあるわけで。

空港線沿線の良い場所に戸建てを持つ人達は、やはり高確率で資産家、
あるいは経営者などそれなりの仕事の方です。
もはや国家ライセンス持ち専門家でも単なる雇われでは、空港線沿いの戸建ては
かなり難しい時代だと思います。

[372: 匿名さん]

>>367
羨ましい限りです、

しかし、そうなると、姪浜でも土地だけで1億はするので
8000万では到底無理ですね。

[373: マンション検討中さん]

大濠、赤坂、西新、姪浜など空港線沿線はマンションのイメージ
浄水、平尾、桜坂、六本松、別府など七隈線沿線は戸建が良さそう

[374: 購入経験者さん]

ここはお金持ちしかいないですねｗ
億の家とか自分には無理でしたが、中央区で注文住宅、土地込み4000万くらいで建てました。
建売、マンションと迷いましたが、
マンションは駐車場代がかかるのと、ちょっとしたモノを外に置くことが出来ないので却下。
建売はやっぱり、自分の理想に合わない間取りしかないので却下。

理想の土地が出てくるまでかなり待ちましたが、満足しています。

[375: 匿名さん]

>>374 購入経験者さん

中央区でもかなり南の方ですか？
それにしても土地込み4000万の注文住宅ってかなり田舎でも厳しいのでは？

[376: 匿名さん]

戸建だとどこが今、人気ですか？
高宮、平尾、高取、照葉

[377: マンコミュファンさん]

>>375 匿名さん
南の方ですね。
土地もジャストサイズで探したので、広過ぎず狭過ぎずです。 擁壁も不要な土地を時間かけてさがしたので、かなり節約になりましたよ。
上物は、安さ耐久性、保温性重視で、質感は二の次。
まぁ、お金があればもっと拘りたかったけど、
ほぼ希望通りです

[378: 匿名]

中央区でも南の方は微妙ですね。
安いとこは沢山ありますけど、交通の便と学区が悪いですね。

[379: 匿名さん]

中央区なら空港線沿線か薬院がいいですね

[380: マンション検討中さん]

薬院は確かに便利はいいですが、ごみごみしているイメージがあります。駅ビルなんかも無いし今一だと思いますが、みなさん、どう思いますか？