福岡市では戸建て、マンション？

[貧乏父さん]

今、福岡市内ではマンション価格と戸建ての価格が逆転現象と言えば大袈裟かもしれませんが、
数年前から戸建ての価格が下がり買えなかった価格から買える価格になって来たように思います。
これからマイホームを考えている方々どうでしょう？

[241: マンション検討中さん]

浄水にもマンションがたくさん建つ時代です。
条件のいいところに土地が空くことはほとんどなくなってきました

[242: 匿名さん]

業者はマンションのほうがもうかるからね。
ただ、資産価値は戸建の方がいいよ。
耐震基準変わった時点でそれまでのマンションは暴落。戸建は土地代は残る。
マンションのメリットは利便性に尽きるね。駅近、都心。
人に貸すの場合は中央区が最低条件。
百道、西新はじめ郊外は賃貸料暴落気味。

[243: 通りがかりさん]

>>242 匿名さん

土地を残すのもありだけど、福岡は犯罪率が高いからセキュリティも判断材料に入れないとね。最近、変なニュースが多い御時世だし。

[244: 匿名さん]

最近の戸建はマンション並みにセキュリティー対策していますよ。
防犯ガラス、センサー、セコム等のホームセキュリティー、認証システム他。

[245: 匿名さん]

あと、戸建が優れているのは緻密性ですね。最近の家は外断熱、外断熱+内断熱が当たり前。
住み心地は断然違う。
最近の家は結露がないよ。

マンションでも樹脂冊子、トリプルガラス使用しているとこそれほど多くないし、緻密性高くないとこ多い。
結露があるかないかでそのマンションの性能わかりますよ。

結露はある意味、壁からの雨漏りですから。あれば鉄コンクリでも必ず腐食進みます。

[246: 匿名さん]

戸建がいいけど都心部の駅前とか無理だから現実は利便性の高いマンションかな。老後に車がない生活出来る所じゃないと。

[247: マンコミュファンさん]

高齢者運転は危険性が高く、事故してからじゃ遅い。道路交通法も来年改定。年とったらバスや地下鉄などの公共機関ですね。

[248: マンション検討中さん]

ということは駅近4分以内のマンションか、10分以内戸建ですね。

[249: 匿名さん]

集合住宅を購入したいとは思わない
壁一枚隣に赤の他人が住む空間に数千万も払うのが分からない
価値観の違いだが

[250: 匿名さん]

>>248 マンション検討中さん
郊外の駅近はないな。
駅に近くても周りに何もないのは困る。都心部だよ。

[251: 匿名さん]

中央区の駅地下マンションか郊外の駅近住宅。
ほんとの金持ちは中央区の豪邸。金持ちは駅近である必要はない。

[252: マンション検討中さん]

予算が1億以上あれば戸建
8000万くらいまでならマンションかな

[253: 匿名さん]

自分が欲しい場所は坪100万するので、100坪程度の家だとして、
上モノ入れると1.5億でも無理だ。
1億借りて20年ローンのシミュやったけど、月約50万の返済。
まあ、現状では厳しいけど、数年後に現実的になるように頑張ってます。

福岡の場合、古くからの地元の金持ちは、そこの家を守っているので、
中央区に限らずいろんな区のいろんな場所にいる。
むしろ成金のよそ者(野球選手とか新興の会社社長)が中央区の人気の場所などを好むイメージ。

[254: 匿名さん]

現実的に大濠戸建てはムリ。
我が家は中央区戸建てなら笹丘くらいまで下がらないとムリ笑
頑張って長浜マンション。

[255: 匿名さん]

マンションは国の耐震基準の見直しが近い未来にあるので、それが最もリスクです。
現状、福岡のマンションは東京なんかと比べて更に耐震性能低いので心配です。
長周期地震動に対する免震技術の改良（特にゴム部分と基本設計）は絶対に必要です。
資産のかなり余裕がある人はいいですが、、、

[256: マンション検討中さん]

戸建に住むなら都心のマンション街の隙間より住宅街として整備されてるところがいい

[257: 匿名さん]

環境も大切ですが、永住を考えるなら戸建てでも利便性は必要です。
また、やはり埋め立て地や砂地は避けたほうがよく、早良区北部等の湾岸部は避けたほうがいいです。
大濠や浄水戸建てはタワーマンション最上階が余裕で買えるレベル以上の富裕層向けです。
同じ大濠に住む人でもマンションと戸建てではレベルが違います。
ここまで高級住宅街でないところが現実的です。
中央区なら六本松、桜坂がねらい目。城南区も断層から離れており、
総じて地盤は強固なので、浸水地区を省いたところで別府、茶山等で駅から3分程度の駅近がいいですよ。
ただ、これらの地区でも50坪で土地代だけで4000万～6000万は見ていたほうがいいです。

マンションで気になるのはやはり住みごごちですね。
気密性が戸建て並みにあるマンションを教えてほしいですね。
トイレ、バス、キッチン等の装備が億レベルでも断然レベルが低いのが気になります。トイレも狭くて１つしかないし。
戸建てなら、リクシルやクリナップの最上級のアイランドキッチンでも比較的安価で買えるし、無垢材とかも。

[258: 匿名さん]

戸建エリアが、どんどんなくなっていってるんだが。

[259: 匿名さん]

もう茶山まで出てきてカオス
それなら天神でも赤坂でも駅近古狭マンションでも買って手元に貯蓄蓄えといた方がええわ。

[260: マンション検討中さん]

駅近、駅近ってマンションには駅近しかいいとこないのかね