福岡市では戸建て、マンション？

[貧乏父さん]

今、福岡市内ではマンション価格と戸建ての価格が逆転現象と言えば大袈裟かもしれませんが、
数年前から戸建ての価格が下がり買えなかった価格から買える価格になって来たように思います。
これからマイホームを考えている方々どうでしょう？

[221: 匿名さん]

売ること前提だから？
その条件のマンションだと初期費用かかるから、
別場所で4LDK→老後2LDKに買い替えの2軒分いけるんじゃない？
好きなとこ買えばいいよ。

[222: 周辺住民さん]

219は一般論ってww
極論過ぎ。中身も例えも下手。

[223: ご近所の奥さま]

自分のお勤めされている不動産会社の主力がお安くて諦めて買うような戸建てなんでしょうよ。

[224: 匿名さん]

うちは市内から郊外への通勤だから車が楽なので戸建。
地下鉄沿線マンションとか考えもしなかったわ。

[225: 匿名さん]

千早駅前の戸建てはみんな区画整理前の地主の家だから先祖代々千早の住民でローン破綻もないから物件が全く出ない。

[226: 匿名さん]

一人っ子だけどペットがいるから戸建て。
私が免許ないのと、夫通勤が車、実家近くで空港線+都市高速で決めた。
大型犬かつ頭数制限無しのマンションがあったらマンションが良かった。

[227: 匿名さん]

結婚して賃貸マンションで暮らしてきました。
でも夫婦とも実家が戸建で、やはり戸建で子育てしたいねと戸建にしました。
子供と犬と賑やかに暮らしてます。

[228: 匿名さん]

50坪とか60坪程度の敷地だと家と駐車場でほとんど終わりです。
おまけに隣との距離も取れずにお互いが意識して建てないとお互い丸見え。
こんな距離でピアノを弾かれたり、うるさい犬を飼われたらたまりません。
管理規約も無いので泣き寝入りですから。

80坪以上取れるならば戸建てが良いけど、それ以下だったらマンションかなぁ・・・。

[229: 匿名さん]

両方売却した経験があります。
利便性は似たような地域でしたがマンションの方が売りやすかったですね。
戸建ての時はあまりにも価格が安くて賃貸も考えたものの、マンションと違って外回りや配管も含めてトラブった時に全て家主負担となるので、支出が読めずに断念しました。
マンションだと修繕積立金はありますし、構造も堅牢で貸す事を考えるとリスクが低いです。

[231: 匿名さん]

福岡は立地にもよるけれど、基本マンションよりも戸建てのほうが羨ましがられる傾向にあるように思う。

周りの人間はしぶしぶマンションを選択するほうが圧倒的に多い。

[233: 匿名さん]

金銭面でいえばマンションですね。
ただ、住まい選びは損得勘定だけで測れるものじゃありませんから。

[235: 匿名さん]

マンションは占有面積が狭いのが多い。
これがマンションを消極的に選択する理由のひとつだと思う。
100平米を超えればワンフロアなのもあって戸建てと比較しても遜色ない。
実際探すとなるとなかなか無くて大変だった。

[236: 匿名さん]

個人的には150～170㎡くらい欲しい。
ただ福岡だと凄く少ない。
マンション購入は難しかった。

[237: 匿名さん]

どうしても戸建てはマンションに比べるとつくりが弱いからね
自然災害や経年劣化には弱いのは仕方ない
修繕費用はどっちもかかるとして、駐車場代、管理代の分マンションの方がコストかかる
あと、老後は利便性、階段なし、冬場暖かいという３大要素でマンション有利かな

[238: 匿名さん]

確か福岡市は都市規模の小ささの割にはマンション比率が多いんだよね。
支店経済都市だから？

[239: 匿名さん]

転勤を見越して、貸しやすい・売りやすいマンションに人気があるのでしょう。
戸建は永住じゃないと厳しい。建物の傷みも早いし。借りても見つけにくい。

[240: 匿名さん]

>>236
戸建てでも建売りだとそこまで広いのは無いですよ。
120～130平米がいいところです。
これだと100平米くらいのマンションと階段や廊下が短い分でほとんど両者の差が出ません。

[241: マンション検討中さん]

浄水にもマンションがたくさん建つ時代です。
条件のいいところに土地が空くことはほとんどなくなってきました

[242: 匿名さん]

業者はマンションのほうがもうかるからね。
ただ、資産価値は戸建の方がいいよ。
耐震基準変わった時点でそれまでのマンションは暴落。戸建は土地代は残る。
マンションのメリットは利便性に尽きるね。駅近、都心。
人に貸すの場合は中央区が最低条件。
百道、西新はじめ郊外は賃貸料暴落気味。

[243: 通りがかりさん]

>>242 匿名さん

土地を残すのもありだけど、福岡は犯罪率が高いからセキュリティも判断材料に入れないとね。最近、変なニュースが多い御時世だし。

[244: 匿名さん]

最近の戸建はマンション並みにセキュリティー対策していますよ。
防犯ガラス、センサー、セコム等のホームセキュリティー、認証システム他。

[245: 匿名さん]

あと、戸建が優れているのは緻密性ですね。最近の家は外断熱、外断熱+内断熱が当たり前。
住み心地は断然違う。
最近の家は結露がないよ。

マンションでも樹脂冊子、トリプルガラス使用しているとこそれほど多くないし、緻密性高くないとこ多い。
結露があるかないかでそのマンションの性能わかりますよ。

結露はある意味、壁からの雨漏りですから。あれば鉄コンクリでも必ず腐食進みます。

[246: 匿名さん]

戸建がいいけど都心部の駅前とか無理だから現実は利便性の高いマンションかな。老後に車がない生活出来る所じゃないと。

[247: マンコミュファンさん]

高齢者運転は危険性が高く、事故してからじゃ遅い。道路交通法も来年改定。年とったらバスや地下鉄などの公共機関ですね。

[248: マンション検討中さん]

ということは駅近4分以内のマンションか、10分以内戸建ですね。

[249: 匿名さん]

集合住宅を購入したいとは思わない
壁一枚隣に赤の他人が住む空間に数千万も払うのが分からない
価値観の違いだが

[250: 匿名さん]

>>248 マンション検討中さん
郊外の駅近はないな。
駅に近くても周りに何もないのは困る。都心部だよ。

[251: 匿名さん]

中央区の駅地下マンションか郊外の駅近住宅。
ほんとの金持ちは中央区の豪邸。金持ちは駅近である必要はない。

[252: マンション検討中さん]

予算が1億以上あれば戸建
8000万くらいまでならマンションかな

[253: 匿名さん]

自分が欲しい場所は坪100万するので、100坪程度の家だとして、
上モノ入れると1.5億でも無理だ。
1億借りて20年ローンのシミュやったけど、月約50万の返済。
まあ、現状では厳しいけど、数年後に現実的になるように頑張ってます。

福岡の場合、古くからの地元の金持ちは、そこの家を守っているので、
中央区に限らずいろんな区のいろんな場所にいる。
むしろ成金のよそ者(野球選手とか新興の会社社長)が中央区の人気の場所などを好むイメージ。

[254: 匿名さん]

現実的に大濠戸建てはムリ。
我が家は中央区戸建てなら笹丘くらいまで下がらないとムリ笑
頑張って長浜マンション。

[255: 匿名さん]

マンションは国の耐震基準の見直しが近い未来にあるので、それが最もリスクです。
現状、福岡のマンションは東京なんかと比べて更に耐震性能低いので心配です。
長周期地震動に対する免震技術の改良（特にゴム部分と基本設計）は絶対に必要です。
資産のかなり余裕がある人はいいですが、、、

[256: マンション検討中さん]

戸建に住むなら都心のマンション街の隙間より住宅街として整備されてるところがいい

[257: 匿名さん]

環境も大切ですが、永住を考えるなら戸建てでも利便性は必要です。
また、やはり埋め立て地や砂地は避けたほうがよく、早良区北部等の湾岸部は避けたほうがいいです。
大濠や浄水戸建てはタワーマンション最上階が余裕で買えるレベル以上の富裕層向けです。
同じ大濠に住む人でもマンションと戸建てではレベルが違います。
ここまで高級住宅街でないところが現実的です。
中央区なら六本松、桜坂がねらい目。城南区も断層から離れており、
総じて地盤は強固なので、浸水地区を省いたところで別府、茶山等で駅から3分程度の駅近がいいですよ。
ただ、これらの地区でも50坪で土地代だけで4000万～6000万は見ていたほうがいいです。

マンションで気になるのはやはり住みごごちですね。
気密性が戸建て並みにあるマンションを教えてほしいですね。
トイレ、バス、キッチン等の装備が億レベルでも断然レベルが低いのが気になります。トイレも狭くて１つしかないし。
戸建てなら、リクシルやクリナップの最上級のアイランドキッチンでも比較的安価で買えるし、無垢材とかも。

[258: 匿名さん]

戸建エリアが、どんどんなくなっていってるんだが。

[259: 匿名さん]

もう茶山まで出てきてカオス
それなら天神でも赤坂でも駅近古狭マンションでも買って手元に貯蓄蓄えといた方がええわ。

[260: マンション検討中さん]

駅近、駅近ってマンションには駅近しかいいとこないのかね

[261: 匿名さん]

このようなスレッドがあったんですね。

>>255さんの書き込みを読み、なるほどと納得させられました。
今後、地域係数などの耐震基準が見直される可能性が高いですから、従来の基準の物件の
評価額に影響する可能性は十分にありますね。

記憶が曖昧なのですが、地盤の安全性についても数年後には不動産評価額の算定基準に
組み込まれると思いました。地盤の弱いところを買うと資産価値が下がったりするのでしょうね。


>>257
気密性ならRCのマンションの方が上ではないでしょうか。
サッシ性能は高気密高断熱の戸建てのサッシもマンションのビル用高性能サッシも
似たり寄ったりですし、仮に木造の戸建てでC値0.5の優れた物件でも数年後には
確実にC値2.0以下に悪化するようです。木造の気密性能は数ミクロンのベーパーバリアによって
維持されていますが、木の経年変化やちょっとしたことで簡単に気密が破られてしまうらしいですね。
http://www.yoshiken-home.com/co_mame/Mje20150312045138-616.html

断熱性能でいえばマンションは隣接住戸の恩恵があるでしょうが、三種換気なので比較は難しいですね。
開口部についてはトリプルガラスを採用するような戸建てに軍配が上がるかと思いますが、マンションも
物件によっては二重サッシの物件もあります（幹線道路沿いの物件で防音の為）


マンションの室内設備に関しては全くの同意見です。どこも似たり寄ったりで全く魅力を感じません。
戸建ての方が安く良い仕様にできそうですね。

[262: 匿名さん]

いずれ冊子もトリプル、樹脂サッシが当たり前になりそうです。
だいたい、結露が出ること自体、マンションであっても戸建てであっても問題です。
雨漏りと一緒ですから。ＲＣも腐食していくでしょう。

戸建ては施工業者で大きく違いますね。知人の家はｃ値が０．０８でした。
断熱も外断熱が流行ってますが、さらに基礎や屋根裏も断熱して
２４時間換気が当たり前になってきているようです。

[263: しらが爺 [ 60代]]

>>262：樹脂サッシが当たり前になりそうです
・・・サッシにアルミを使うのは日本だけみたいです。
そもそも、アルミは熱伝導率が非常に高い物質です。暑さ寒さを非常によく通す素材です。

なぜこんなものが日本で使われているか？
それは、アルミ業界が危機に瀕したとき、サッシを作ってみたら大当たりしたから。アルミには軽い、錆びない、着色が容易という特徴がありますから、鉄サッシのサビや重さ、ペンキ塗り直しの手間などから解放されたのです。

中国でも韓国でもアルミサッシは使わない。前述の通り熱を通しやすいから。大陸の冬は非常に厳しいので、アルミだと結露てんこ盛りになっちゃいます。

アルミはガラスより熱を通しやすいそうで、結露するときは大抵サッシ部分の下部から始まります。

ということで、これからは樹脂サッシが注目されていくことでしょう。

[264: 匿名さん]

マンションで一番問題は駐車場。
機械式は最低です。修繕費もかなり高額ですし。

戸建てなら屋根付き平置きで2，3台は楽勝なのに。
優良地区のマンションでも、平置きで利便性のいい場所なら3から4万円毎月かかるとこもある。

[265: しらが爺 [ 60代]]

>>264：マンションで一番問題は駐車場。
機械式は最低です

・・・そうですよね。機械の上げ下げに時間がかかりますし、故障したら出せない！

ただし、地下部分に収納する車は、悪戯されないというメリットもあります。

宝石商あたりは、アタッシュに宝石を入れたまま機械を下げて終わり。自宅に持ち帰るより安全なのだそうです。外車ディーラーの営業から聞いた話しです。

色んな人がいるものですね。

[266: マンション検討中さん]

費用対効果加味してマンションに一票！こだわり少ないので。

[267: マンション検討中さん]

マンションは駐車場まで遠い

[268: 匿名さん]

それくらい歩こう！
運動大事！

[269: 購入経験者さん]

福岡市は都市計画がいい加減なので、
大濠や浄水の豪邸のすぐ横に大規模マンションが建ったりする。

世田谷や目黒のようにはなれない以上、金銭的に余裕があればマンションを好む人が多い。
(>>253のいう昔からの地主は土地はあるが、キャッシュがないので引っ越すことができない)


百道浜4丁目の戸建て街は、規制がありまだまともであるが、
タワーマンションに見下される構図である。

[270: マンション検討中さん]

大濠って戸建はほとんどないよね