福岡市では戸建て、マンション？

[貧乏父さん]

今、福岡市内ではマンション価格と戸建ての価格が逆転現象と言えば大袈裟かもしれませんが、
数年前から戸建ての価格が下がり買えなかった価格から買える価格になって来たように思います。
これからマイホームを考えている方々どうでしょう？

[21: 匿名さん]

空港線沿線や人気校区と、そうではない地域の二極化が今以上に進むでしょうね。
戸建は土地が残る安心感がありますが、数十年後に土地にどれだけの価値があるか。
また、簡単に売れないですね。空港線のマンションが良いですね。

[22: 匿名さん]

将来の資産価値を考えて購入するのはマンション派に多いね。

うちは戸建だけど将来いくらで売れるかとか打算的なことはあまり考えてない。
少なくとも子供が巣立つであろう20年後までは住み替えるつもりはないし、その後も子供にとっての実家として住み続けると思う。

マンション派と戸建派では「居を構える」ってことに価値観の違いがあるような気がする…何となく。

[23: 匿名さん]

空港線といっても姪浜辺りの駅から徒歩１０分以上の３０００万くらいの
ペラペラ建売の一戸建て買うくらいなら断然マンションがいいですね。

[24: 匿名さん]

なるほど。

住宅を【資産価値】と【帰る場所・本家】

どちらのとらえ方をするか？で、変わってきますね・・・。

現代ならではの核家族や子供が上京して社会人になる場合は、
不動産としての資産価値に偏るのかもですね。

利便性優先のマンションを選択すれば
賃貸で固定資産税や修繕費・管理費を差し引いても
収益が得られるケースがあるのでしょうか？
※ローン完済後

[25: 匿名さん]

戸建ては老朽化するのが早いし修復するのも自己資金。マンションの様に計画的に修繕費を貯めてないと老後はボロボロの家に住む事になる。

[26: 匿名さん]

戸建の方が圧倒的に修繕費や管理費が安い。駐車場は２台が当たり前で、駐車場代も不要。ペットも自由に飼える。４面開放なので、日当たりも良い。どう考えても、良い立地の戸建が圧勝ですよ。

[27: 匿名さん]

戸建てなんて眺望が悪い。
水災の危険もある。
修繕費が安い戸建てはそれなりの外観。
4面開放でも人通りや隣家があるからカーテン開けっ放しの生活は無理。

[28: 匿名さん]

そういうことでしたら、マンションの下層階が一番最悪ってことですね。

[29: 匿名さん]

戸建ての値段が下がっているとはいえ立地がイマイチだったり土地が狭かったり。
一方、マンションは駅近物件がえらい高くなっている気がする。

[30: 匿名さん]

私も将来の所有価値よりも、家族と暮らしたい家は？と考えて戸建てにしました。
百道中校区でまとまった広さの土地探しは大変でしたが、1年半で見つけられたのはラッキーだったわ。

[31: 匿名さん]

利便性の悪い場所のマンションも、厳しいですね。マンションなら、良い立地が鉄則。

[32: 匿名さん]

今の時代、無駄銭を払い続けるマンションを買うか、狭いが車が止められるくらいの庭がある一戸建てを買うか？
立地から言えば、駅までの時間。１５分位ならどちらも同じ。

[33: 匿名さん]

子供には子供の考えがあるので、同じ敷地の戸建てにまた住むかはわかりません。戸建てはあとがたいへんです。

[34: 匿名]

１．①空港線沿線徒歩圏内のマンション　４，０００万円　ＶＳ　
　　②筑肥線今宿・九大学研都市・周船寺徒歩１５分の一戸建て　４，５００万円
２．①千早駅徒歩圏内のマンション　３，５００万円　ＶＳ　
　　②新宮中央・福間徒歩１０分の一戸建て　４，０００万円
みなさんならどちらを選択しますか？
マンションは７０～１００㎡　一戸建ては土地２００㎡建物１２０㎡で大手メーカーとしますかね。
私なら１．２．どちらも②がいいですねれどね。
南方向はよくわからん。

[35: 匿名さん]

１．２．どちらも①。一戸建てがいいと思うが、この選択肢なら①

[36: 匿名]

ええっ？　どうしてどうして？　一戸建てが田舎すぎるの？
いずれも近くにスーパーもあるんだけれど（出店予定を含む）。

[37: 匿名さん]

1の①ですね。
残念ながら2はどちらも選べない...

[38: 匿名さん]

戸建は駅近が必ずしもプラス要素とは限らない。

[39: 匿名]

東方向はどうして不人気なのですかね。
「天神、空港に乗り換えなしで行けない」以外の理由って何なのだろう。

[40: 匿名さん]

>34 どちらもイヤ。

うちの選択は
１．①空港線沿線徒歩１０分圏内のマンション100㎡クラス　５，５００万円～　ＶＳ　
　　②七隈線徒歩圏内の一戸建て　200㎡オーバー　５，５００万円～

なんせ第６学区が必要条件で選ぶもんですから。考え方は人それぞれということで。
出身が城南区なんでいくら空港線や筑肥線沿いでも西区は眼中にありません。

[41: ｷｬﾘｱｳｰﾏﾝさん]

東はガラが悪いからね。特に馬出とか箱崎とか。
ドームやももちも遠いからね。東は西に比べて市内中心部が遠い。

[42: 匿名]

「～５，５００万円」ではなく「５，５００万円～」であるところがスゴイ！
私は「～４，５００万円」だな（泣）。

[43: 匿名さん]

>34

若いうちからそんな田舎のペラペラ戸建てに住んでなんかいいことあるの？

[44: 匿名さん]

40ですが、いずれは糸島あたりに1千万くらいの中古別荘が買えたらいいなと
いう野望があります。

ちなみに千代にも住んだことありますが、独身や夫婦二人なら利便性高くていいんじゃないですかね。
天神にも博多駅にもチャリで10分ちょっとというのは意外なアピールポイントかも。
山笠にも参加できるし。
危ない目にはあったことないですよ。
勿論子育てとなると以下自粛ですが。

[45: 匿名]

１．とりあえず軌道系で博多駅・天神・空港につながっている。
２．ひどく不便というほどではない。
３．安い。
４．庭がある。

若いうちから都心のマンションに住んでどうするの？　老後ならわかるけれど。なんちゃって。
ペラペラというほどのロークオリティじゃないと思うけれどね。

[46: 匿名さん]

>34くらいの戸建てで外壁がタイルなんてないでしょ。
なんかペラペラしたボードみたいなのでできてるよね。
セキュリティ入ってるところも少ないし。
植栽もパラパラっとしかないし。
校区もいまいち。

そんなとこに住むくらいなら都心のＧＭが100倍快適〜。

[47: 40]

＞45　それだったら新宮や千早よりまだ春日や大野城選ぶな。

該当する地区の住人は気を悪くしないで欲しいんだけど

城南区とか南区とか早良区南部とかの土着民(自分とか親戚のことね)にとって、
旧九大本部より東、福重より西ってのは地図でいうと白紙に近い状態なわけです。

だからいいも悪いも、そこに住むというイメージが全くないんです。
極端な話、和歌山とか秋田に住むかどうかと同列なんです。

[48: ｷｬﾘｱｳｰﾏﾝさん]

わかるわかるその感じ
福岡市より田舎の地方都市の中心部で育ったけど市内の郊外はまったく未知の世界でした

[49: 匿名さん]

空港線沿線のＧＭですよ。これしかありません。

[50: 匿名]

春日や大野城の平地は地価高くて、世間一般大衆にはキビシイでしょう。
山の上なら別だけれど（Ｍｒ．Ｍａｘのあたりなど）。
「春日・大野城　最寄駅なしの高台」ｖｓ「今宿・九大学研都市・周船寺」「新宮中央・福間」（平地）は
究極の選択だろうけれど、それでも春日・大野城に軍配ですか？　わからんなあ。
和歌山は確かに不便だけれど、そんなに僻地（何度か出張に行った程度だけれど）？。
かつては福岡より人口が多かったこともあるんじゃないのかな、和歌山。

[51: 匿名]

>>46
セキスイハイムなら外壁はタイル。セキスイハウスやダイワハウスの外壁も悪くないよ。
郊外の治安は（たぶん）良いのでセキュリティは不要。
植栽不足なら追加で植えればよろしい。
地元中学から福岡高校などで十分。不足なら久留米大附設やラサール受けますか。
グランドメゾンって、セキスイハウスの戸建てよりいいのかな、よくわかんないけれど。
戸建てが可能な福岡都市圏なら、マンションよりは戸建てがいいな。高いところ（価格も標高も）は
だめだけれど。でも、都心の魅力も捨てがたいけれどね。
多くの選択肢からいろいろ選べる福岡はいいところだな。
さて、眠るとするか。カエルがにぎやかなところに住みたい！？

[52: 匿名]

千代や吉塚には住まないな～。

[53: 匿名さん]

>51
それで土地込で４０００万台で家が建つの？

[54: 匿名]

十分大丈夫でしょう。
建物１２０㎡で外構植栽込み２，７００万円とすると、土地２００㎡１，２００万円
（２０万円／坪）で合計３，９００万円、土地２，１００万円（３５万円／坪）でも
４，８００万円。
地盤改良が必要であれば少し高くなりそうだけれど。
今度こそ寝るぞ。

[55: 匿名さん]

＞54

親切にどうも。

空港線博多～室見間で駅徒歩１５分以内で
積水のシャーウッドなら戸建でもいいな。

[56: 匿名]

そりゃ高くつきまっせ。１億円コースだな（夢）。
ももちの分譲地（ＧＭの近く）はまだ残っているのかな。
あくまでも５４はかなりの郊外での話。

[57: 匿名さん]

＞56

あの７０００万の土地は残り一区画です。

売却済みの土地は二区画くっつけて一軒家が建設中です。
土地だけで億越えですね。

[58: 匿名さん]

ユニクロマンションで満足する人は
郊外のペラペラ戸建でも満足ということ。

[59: 住民さんＡ]

最近の戸建てはすっきりとした箱型が流行りなんでしょうか？
４千万台で買っても各部屋に十分なゆとりが無く、ライバシーが確保できない庭ならばマンションの方が良いと
思います。
セキスイ関係の良くCMで見かけるような家は高いのでしょうねー。

[60: 匿名さん]

最近はモダンデザインが流行りですね
個人的には好きですが
戸建てだと注文しか魅力を感じません
HMのCMのような家でしたら坪100万～出せば可能ですよ
土地70万/70坪
建物115万/43坪
加えて照明、カーテン、インテリア、外構
諸々1億ちょっとで建ちます

[61: 匿名さん]

茶山の住宅街（城南高校近く。茶山団地？）戸建て中古が売りに出てて、7000万だった。
（土地80坪くらい。建物築15年くらい）
5000万以内だったら福重くらいまでいかないとだめかな・・・

[62: 匿名さん]

少し前に福重の中古見たわ5500万だっ
たかな
土地100坪建物20年超えていたけど非木造だった
調べたらその筋の方でした

[63: 購入経験者さん]

ここの掲示板って、マンションを検討するのがメインだから
東京居住経験がある転勤族の割合が高いと推察します。

んで、東京の感覚で戸建なら、3階建てのミニ戸建てで7000万～くらいでしょうか。

家に1億出せる人ってのは年収2千万は必要かと。
福岡でそういう人ってのは極めて少ないでしょうから
＞60の感覚で福岡の家を語ると一般論とかけ離れておかしなことになる。

うちは勤務医ですが、6000万弱の空港線マンションです。

子供が複数だと、諸々考えると7000万はきついなあ。6000でギリギリと判断しました。

[64: 匿名さん]

＞61
茶山団地は昔からの高級住宅街←城南区では。
一区画あたりの敷地面積が広いので高くなります。
８０坪あれば、家２軒建つでしょう。

[65: 匿名さん]

７０００万も出して三階建てのミニ戸建てなんて嫌だ〜。
しかも庭もなく同じような建て売りが並んでる風景はゾッとする。
建てるなら平屋が正解。

[66: 匿名さん]

愛宕浜の戸建て住宅街って中古で5000万台でたまに出ますよ。
敷地面積は40坪位しかないけど。

[67: 匿名さん]

性格がマメな人は戸建てでもいいけど、ずぼらな人はマンションが良い。
戸建ての管理は相当面倒。月々の管理費はなくても配管や外壁等同じようにメンテは必要。
今は若くてもそれが必要になる時は年取っていることを忘れずに。
ある程度のメンテ計画組んでないと、ある日突然、配管が詰まったり、破裂したりで大騒動。場合によっては高額水道料の請求も（漏水）。
クレームを付ける時も個人対企業になるので交渉が大変。
知識が無いと企業側に言いくるめられるだけ。
交渉する味方は多い方が絶対良い。中には建築に詳しい人もいる可能性がある。
専門家に頼んだとしても結局は他人の財布になるので、利害関係が一致した身内に専門家がいる方が良い。
良い設計士や良い工務店に巡り会うのはかなり難しいのも事実。
家にかける時間や労力が取れない人は建てるにしても既製品を選んだ方が良い。
よってマンション＞ハウスメーカー＞注文設計の順。
資産として子供に残すならば、30年後は建物の値段はほとんど無。マンションでも一戸建てでも、将来残るのは土地の価格のみと考えて購入すべき。売る時は逆に解体費を要求されかねない。
本人や家族に取っては思い出深い家でも他人にとってはただの粗大ゴミ。

[68: 匿名さん]

住人同士、マンションの管理組合で相当もめて、結果弁護士を立てて法廷での対立になったという話もききますが。

[69: 匿名さん]

>最近はHMや工務店でも戸建の長期修繕計画をしますよ。
最長60年まであり保証がされます。
現実60年現存させる事はなさそうですが。

[70: 匿名さん]

福岡市の話に戻りますが、もし空港線駅近（徒歩10分未満）の戸建てが買えるなら住みたいでしょう？
でもそんな土地は空いてないから空港線駅近はマンションに限られるし物件が不足しているから高値のまま。

多くの市民は駅遠（徒歩10分以上）のマンションか郊外の戸建てに住むことになり不便な生活に
慣れるしかないのが現状です。

[71: 匿名]

空港線駅近は逆に物騒そうなので遠慮します。
特に戸建ては。

[72: 匿名さん]

既存市街地の戸建ては高いし必ずしも環境がいいとは限らないので、
郊外の戸建てがいいや。
いなかではなく、あくまでも郊外ね。福岡にはいい環境の郊外宅地が
多くあるよ。

[73: 匿名さん]

不便な生活に慣れたのですね。多くの市民がそうですから仕方ないですね。

[74: 匿名さん]

姪浜、室見、藤崎で駅10分だったら時間かけて探せばありましたよ
出回ったら数分で購入申込が入るから即決できる性格の人しか無理ですが

[75: 匿名さん]

郊外宅地で2,30年後も環境維持している場所ってどこを思い付く？

[76: 匿名さん]

100㎡位のところに3階建て（駐車スペース一台ぎりぎり。形ばかりの庭）だったら市街地新築で4000万位でありますよ。
個人的には住みたくないけど。
やっぱり戸建てなら200㎡は欲しいです。

[77: 匿名さん]

戸建てなら100坪敷地が無いと意味なし。
小屋には住みたいとは思いません。

[78: 匿名さん]

100坪で戸建て良いですね
場所によりますが

[79: 貧民親父]

敷地１００坪の戸建て欲しいですね！しかし、ここ福岡市ならミニ戸建てとマンション、どちらがいいかな？
と言ってもて所詮は収入ですね。

[80: 匿名さん]

福岡市のミニ戸建てはどれくらいの規模？

[81: 貧民親父]

福岡のミニ戸建ては敷地１１０㎡前後でしょうか。

[82: 匿名さん]

＞80
＞76　の方が書いてあるような規模じゃないでしょうか。

[83: 匿名さん]

福岡に限らずマンションか戸建て、どっちが良いかと言えば当然戸建てになりますよネ。
マンションが良いと言う人は角室ならば分からないでもないが。マンション、マンションと言ってる人が
すべて角室とは思えないね。中住戸で何千万も出せない！もともと無いけど。

[84: 匿名さん]

83
貧乏だと考えも貧しくなります。

[85: 匿名]

ホントに。
私は三軒連続、150平米弱の最上階角部屋です。

[86: 匿名さん]

へえー。
そんなに住み替えてるなら賃貸でよくね？

[87: 匿名]

賃貸でそんな物件、なかなか出ないですから。
買って転売の方が選択が増えていいよ。

[88: 匿名さん]

我家も似たようなものです。150m2無いと狭くてたまらない。最上階だから狭小戸建てよりマシでしょ。

[89: 匿名さん]

うちは３軒続けて戸建て。
今回初めてマンションです。
やっぱり戸建てに比べてマンションは狭い。

[90: 匿名]

↑そりゃ、狭いマンション買ったら狭いよ。
200平米越えるマンションだって時々出ますから、狭いと思うなら広い物件買いなさい。

[91: 匿名さん]

やっと景気のいい話になってきましたね。
理想は利便性のいいマンションを10年未満で住み替えることです。

福岡市は駅近の戸建てが限られているので必然的にマンションしか選べなくなるから
新しくいいマンションが建てられたらそこに住み替えるのがベストです。

[92: 匿名さん]

８５＝８８

何が150平米だよ。一等地で敷地権多いと固定資産税だけでも大変。一流物件だと、管理費、修繕積立も広さの比例以上かなり負担させられるし、専用の駐車場代も高めだし。

それだけでトータル月の支払幾ら位だったの？

[93: 匿名さん]

管理、修積、駐車場で10万くらい。
だから何か？

[94: 匿名さん]

92
自分のレベルで考え過ぎだよ。

[95: 匿名さん]

子供のこと考えたら10年未満での住み替えはないな。
学区が変わらないとしても。

[96: 匿名さん]

そんなに景気が良さそうな人なら駅近にこだわらなくても・・・
郊外にお屋敷建てて、運転手付きの送迎でよくね？

[97: 匿名]

家族全員、送迎付きってわけにはいかないからね。
そこまでの富豪は福岡では極僅か。知るかぎり一桁。

150平米前後のマンションなら千戸以上あるけど。

[98: 匿名]

10年未満で住み替えなら、戸建てよりマンション？

[99: 匿名さん]

要はマンションが好きなんですね。

[100: 匿名さん]

趣味じゃなければクルマもマンションも新しいのがいいですよね？

転勤族の方も築20年以上のマンションはあまり選ばないでしょう？

[101: 働くママさん]

一戸建てもマンションもどちらも、
一戸建て、火災保険が高い、防犯上難しい、建て方によっては部屋の中が丸見え、将来の修繕費が全額自己負担、博多区、中央区、など一等地では土地価格が高い、固定資産が高い
マンションは駐車場代が別途必要、管理費、修繕積立金が必要、購入時に修繕積立金一括が必要、管理組合があるので個人の意見は無理、
どちらもどちらでは、一等地で利便性を重視するのならマンション、遠方でも良ければ一戸建て
ただ一戸建ては建築会社にだまされることなくして、いい加減な会社が多いので。

[102: 匿名]

150平米が1000戸？　福岡市内で？　ソースは？

[103: 匿名]

》93
ふーん、10万円ねぇ。　　アバウト固定資産税は？

[104: 匿名さん]

マンションは消耗品、土地の持分などないに等しく建替えも超面倒。
土地が残り、個人の裁量で建替えもできる戸建の圧勝。

[105: 匿名さん]

まずは土地選びから始まり、続いてハウスメーカー選び。
それが決まったら一番悩む間取りと設備決め。さらに外構デザイン決め。
建設始まったら地鎮祭や棟上げに参加したり、大工さんに差し入れ持っていったり。
あれこれ悩んで苦労して建てた家なので愛着があります。

マンションの人はそういう苦労なく、出来合いの部屋を買うだけだから、すぐに買い替えを検討するんですかね。

[106: 匿名さん]

マンションは新しいほうがいい。
10年で旧さを感じ20年で家電などの規格が合わなくなってる。

大規模修繕の始まる前に売って新しいマンションに住み替えるのが
ベストでしょう？

[107: 匿名さん]

大濠より遥かに地価が高く、ステータスも格上である東京の麻布十番の４億円超えの約１５０㎡でも、管理費、修繕積立で５～６万円程度。感覚的に１０万円位かかると思う人が多いだろうけど、実際にそんなにはしないんだよね。
ただし、流石に東京の麻布で駐車場代は高く同額位の５万円はする。合わせて１０万円ちょっと。

一方、大濠の駐車場代はせいぜい平置で２～３万円程度。１０万円から控除すると、管理、修積で７～８万円になる物件ねえ。 １５０㎡前後では有り得ない話だよ。百道浜だと余計考えにくい。

[108: 匿名さん]

残念ながら築10年を越えると諸々10万くらいやな。
新築時から5年おきに増えて行くからね。

[109: 匿名さん]

我が家は130m2弱で6万くらい。駐車場が2.5万と高いのが痛い。築年数が増えると8万超になる計算。10万までは行かないかな。

[110: 匿名]

中古で出るバブル期の150平米でも、トータル10万円超えるのは無いね。そのエリアの相場があるからね。

[111: 匿名]

確か150にはちょっと切れるけどオール億ションの三井のフラッグシップブランドでも築20数年で計7万円台。中古でも10万に届かないけどな。

[112: 匿名さん]

かなり論点がズレてるけど、管理費とかにお金が掛かるから結局戸建ての方が良いと言えますね。

[113: 匿名さん]

》108、固定資産税はどのくらい？年間100万円超えます？

[114: 匿名さん]

113
お前、世間知らずだなぁ。マンションで100万も行くわけないだろ。

[115: 匿名さん]

マンションって戸建てより耐用年数が長いから（建物）、固定資産税もずっと高いままだよね。それに、相続税も、評価額が下がらないから（建物）、戸建てよりも多く支払わないといけないってイメージがある。違う？

[116: 匿名]

114
偽150平米野郎。引っ掛けの引っ掛け問題だったんだよ。固定資産税わかってないねぇ。庶民感覚丸出し。単純にないと簡単に断言してボロだしたな。

[117: 匿名さん]

116
低能丸出しですね。しっかりググって調べてね。

[118: 匿名さん]

マンションも戸建ても固定資産税はそう変わらないだろう？多分。
それよりも、マンションの管理費がバカらしいと考える人はいないのね。
無知なのか、お金持ちなのか？

[119: 匿名さん]

管理費が年々上がって困るという話は聞いたことあります。
月々8000円位だったのが今じゃ2万5000円位。
世帯数が少ないマンションだと、各世帯の負担って大きくなるみたいです。

[120: 匿名さん]

現在120平米マンション、ゆったりとまでは感じないですが、マンションの中では余裕があるほうでしょう。
次は戸建てを検討中です。理由は、
1.子供が少し大きくなってきて、庭のある生活を経験させてやりたい。
2.子供がペットを飼いたがっている（今のマンションもペット可ですが、家の中で飼うのは抵抗があります）。
3.物も増えてきて、倉庫にできる部屋なども欲しい。
4.車が好きで3台保有しているので、さすがに駐車場代が馬鹿らしく感じる。
などです。
当初利便性を重視して駅近のマンションを購入しましたが、実際はほとんど車移動で地下鉄には年に10回も乗りませんでした。
車で天神や博多に無理なく行けて、戸建てが可能そうな平尾や高宮、平和あたりを考えています。
子供は自転車やバスで移動すればいいかなと考えています。
セキュリティは警備会社を入れてもマンションにはかなわないでしょうし、庭の手入れなど大変とは思いますが、
元気のあるうちはがんばってみようかと。
老後はまた駅近のマンションが便利で良いかなとも考えています。