福岡市では戸建て、マンション？

[貧乏父さん]

今、福岡市内ではマンション価格と戸建ての価格が逆転現象と言えば大袈裟かもしれませんが、
数年前から戸建ての価格が下がり買えなかった価格から買える価格になって来たように思います。
これからマイホームを考えている方々どうでしょう？

[1121: 匿名]

開口部はワイドバルコニーの場合、最大で住戸間口
と同幅となる。

が、それでも外部に接する壁面は一般的な設計では
２-３面。強風や雨水そして飛来物が激突するリスク
は戸建てに比べて、激減する。

[1123: 匿名さん]

今回みたいな台風がくることを考えるとマンションだと安心して過ごせると思いました

[1124: 検討板ユーザーさん]

マンションの一階は絶対に買ってはいけないと思った。
二階に逃げられないから急に水が入ってきたら逃げられない可能性がある。

[1125: 購入経験者さん]

>>1116 空港線藤崎駅から南の一帯（駅から徒歩5分-10分の藤崎二丁目）が閑静な戸建て住宅街です。ちょっとずつアパートとかミニ戸建てに侵食されてきたけど、網を張ってたら出物があるかも。200平米で1.5億はくだらないでしょうけどね。

[1126: マンション検討中さん]

>>1123
マンションでもタワマンや1階は怖いですね。
武蔵小杉みたいに浸水の影響でトイレやエレベーターが使えなくなったら上階は悲惨

[1127: 匿名さん]

台風やどこが浸水するかわからない気象状況で戸建てを選ばれる方は怖くはないのでしょうか？

[1128: 検討板ユーザーさん]

>>1127 匿名さん

そうですよね。
マンションだと3階以上に住めば、部屋への浸水はほぼさけれる。反対に2階までの戸建だとトイレどころか、そこに住めなくなる可能性も大きい。

[1129: 匿名さん]

昔から戸建用地で人気なのは高台の丘陵地で浸水リスクがほぼゼロでは。
台風の時は雨戸くらい閉めるのが常識。

[1130: 匿名]

>>1127 匿名さん
地盤や地歴の確認に加えて、ハザードマップを参考にすれば良いのでは？

漠とした不安を拭い去るには、客観的なデータと豊富な前例に学ぶことですね。

[1131: 匿名]

>>1126 マンション検討中さん
上階が大変なのは、停電解消までの限定的ないっときだけ(推定２-３週間くらい)。
停電となった例のタワマンもそのようです。

だが、低層階ほど衛生面や損害の重篤さでは高リスクなんですよ。
停電で排水管が汚水排出不能になったら、逆流や壁内のタテ&ヨコ排水管からの漏出が起きる。その結果、天井や壁から汚水が浸潤するそうです。

私見だが、タワマンの低層階(15階あたりまで)に暮らすメリットは何？と以前から思っていた。

停電によるポンプ停止で排水機能が停止するような物件の場合は、低層階は避けたほうが良さそうです。

[1132: 匿名さん]

高層階ではエレベーター停止が高リスクです。ハザードマップ関係なく、事故や停電があればいっときであっても自力で上り下りです！ヘッジが難しいので備えは必須でしょうね。

水・食料・トイレの備蓄、結構場所とりますけど、補充できなくなる想定で多めに必要です。収納スペースありますか？

ホテルや実家に移るにも日用品を持って降りなきゃ始まりません。予め着替えやら備えておく手もありはします。夏物冬物？家計が余裕なら買えばいいのかも？多くのご家庭ではスーツケースなり抱えて降りることになるでしょう。

そもそも荷物がなくても15階から地上に着く頃には私だと膝ガクガクです。小さいお子さんや足腰に不安のある方は？災害時、余計な体力は使うべきではありません。

低層はこのリスクヘッジがメリットです。備蓄もしてますけどいざとなっても階段が使えるというのは気が楽、普段からエレベーターの待ち時間が少なくて済むオマケ付きです。

マンション派は自分の好みでなくても他の住戸を尊重しないと共同住宅は成り立ちません。高層には高層の魅力もあります。メリットデメリットの理解を深めたいですね。

[1133: 匿名]

>>1132 匿名さん
タワマン低層での排水まみれの惨状を見てしまったら、「低層選択がリスクヘッジだ」なんて思考は消滅してしまう。

[1134: 検討板ユーザーさん]

当面はタワマンはダメでしょう。
浸水リスクの低いエリアの戸建か低層マンションの需要が増すでしょう。

[1135: 評判気になるさん]

何が起こるかわからない時代ですから台風、津波、浸水、地震などを考えるとマンションの5?8階ぐらいがいいかなと思ったのですがどう思われますか？

[1136: 匿名]

>>1135 評判気になるさん
そうですね。私は何度か15階建て100戸規模くらいの最上階に住み替えてます。眺望良好で上階の騒音も無く快適です。

[1137: 検討板ユーザーさん]

>>1136
15階なんて停電なったら地獄じゃない？
日本人の高層信仰はもう終わったと思うけど…
今回の災害は大きな分岐点になると思う。

[1138: 匿名]

>>1137 検討板ユーザーさん
3.11では首都圏12階(最上階)で停電を経験しました。断続的停電と計画停電です。
でも備えあれば、不要な階段昇降せずに済みます。
尚、一般的に15階建ては “中層住宅” と捉えられます。

[1139: 評判気になるさん]

15階建ての14階から5階に住み替えました。最上階は室内が暑くなるのと防犯面でやめました。また個人的な感想ですがエレベーター停止時8階以上は階段で目がまわってきました。

[1140: 匿名]

私は首都圏でも沖縄でも、最上階だから暑くなるなんて経験は無いです。
暑くなったのは構造的な問題なのでは？

日頃からの準備として、時々階段での昇降を意識して行います。
勿論、避難時などに足手まといにならぬように、備えています。
毎日、趣味・余暇と健康維持の為、スポーツで鍛えています。

[1141: マンション検討中さん]

>>1139
私もこれを契機に5階までに住み替えようと思ってます、低層マンション狙ってます。
縦に長いより横に長い方が住みやすいし災害にも強い。停電しても容易に歩いて上り下りできるし。

[1142: 通りがかりさん]

最上階が暑くなるのは、外皮面積が大きいという構造的な問題で致し方ないことです。
いくら体調管理されても年齢による衰えは如何ともしがたいですことです。
日頃から謙虚にいたいものです。

[1143: 匿名]

MSの住戸は一般的には、上階にいくにつれて価格は高額に設定されている。

最上階は周辺環境を選べば、高額に見合う眺望と上階の騒音が無い快適な生活が可能。

中層階だと、上階の引越しや家族構成の変化によって、騒音に永続的に悩み続ける事になる。
最悪の場合、うるさい住人のあとに、またうるさい住人が引越してくる “負の連続” も起きる。

最初の選択を誤ると、結果的に様々な問題を呼び込んでしまう。
合理的に思考して実践することが重要ですね。

[1144: 匿名さん]

やっぱり戸建だね。
タワマンや邸宅マンションなど4軒買ったけど、今は戸建。マンションは結局集合住宅なんだよね。70-80歳になったら、またマンションが恋しくなるかもしれない。

[1145: 匿名さん]

マンションは隣と天井と壁が繋がってるから賃貸以外で住みたいと思わない。
資金に余裕があるなら70～80代は普通の分譲マンションではなく,ケアマンに住みたいと思うかもしれないけどね。

[1146: 匿名さん]

マンションの壁や足音より戸建の外の物音や人の気配が気になるのは私だけでしょうか？

[1147: マンション検討中さん]

マンションは買うものではない借りるべき、戸建ては買うべきだと考えます。
マンションは管理組合面倒だし、隣人の騒音に悩まされても容易に出て行きにくい、
福岡においては15階は高層でしょう、おそらくマンションはバブル終了。駅近戸建が見直されるでしょうね。

[1148: 匿名さん]

福岡市内で戸建住宅を購入しようと思うと、予算はいくらくらいが妥当でしょうか？

[1149: 匿名]

戸建ては外塀作ったとしても、四方が外部に接している為、セキュリティ面と台風強風被害が不安です。

[1150: 匿名さん]

個人的に知る限り、立地や構造にもよるけどマンション住まい程、物音や人の気配は気になりませんよ。老朽化しててもRC造りは木造より外の音が気にならない(祖父の家は半RCで駅近なのに室内は閑静だった体験から)から予算が許せばRCにしたいですね。

[1151: 匿名さん]

>>1147 マンションの場合近隣と何かトラブルがあってもすぐ買い手は見つかると思いますが戸建でご近所トラブルがあった場合の買い手はなかなか見つからないと思います。

[1152: 検討板ユーザーさん]

今はマンション買い時ではないですよ。
建設費がピークで中古もそれに引っ張られています。
戸建は競争激しいし、工業化で人件費も抑えられておりそこまで高騰してない。
マンションは地価も建設費も高騰、戸建は地価のみ高騰。
同じエリアでもマンションより戸建建売の方が㎡単価で見ると安くなっていることが多いです。

[1153: 匿名さん]

戸建のセキュリテイはセコムや外出時の電動シャッターである程度防げますよ。

台風が怖いなら近所に池や川がなく崖もない高台に建てれば解決するのでは。
ここに書き込んでる戸建不安の人たちはどんだけ安普請の家を想定してるのでしょうか。

今時の戸建は電動シャッターの雨戸くらいつけてる(手動で閉めるの面倒だから防犯と台風対策を込めてつける人が多い)からマンションより開口が多いと言われる戸建でも台風対策くらいするのが常識なんだけど戸建不安の人達のご実家はマンション住まいか築古の戸建の知識しかないのでしょうか。

[1154: 匿名]

>>1152 検討板ユーザーさん
せっかくの戸建てなら注文設計にしますね。
建築費の高騰は人件費・資材・輸送等々全般にわたり、MS戸建て共に当面下がる事は無いですよね。

[1155: 匿名さん]

>>1153 高台に建てたら安心かもしれないですが移動が大変で老後は住み替えを検討しないといけなくなるでしょう。

[1156: 匿名]

>>1153 匿名さん
お詳しいようなので、質問させて頂きます。
電動シャッターは、停電等の緊急時には “手動で” 開閉する機能はありますか？
停電によって開閉不能になると、復旧や日常生活にも支障をきたすと思いました。

尚、郷里の高台に建つ注文住宅は手動シャッターを設置しています。

[1157: 匿名さん]

>>1155

実家が高台にあります。ご近所の高齢者はタクシー移動してますね。

病院までドアツードアで不便ずゃないから住み替えは施設に入るときと仰ってましたよ。

[1158: 匿名さん]

>>1156
停電時は手動にできる電動シャッターが出ているようですよ。
https://www.lixil.co.jp/lineup/window/jshutter/variation/electric/

[1159: 匿名さん]

福岡市内だと、戸建はそもそも買うのにお金がかかる。メンテナンスにお金がかかる。マンションと比べると売るときに値下がりしやすい。

金銭的な負担が大きくて、なかなか手が出ない。

[1160: 匿名さん]

福岡市のマンション戸建って8:2くらい、中央区とかさらにマンション率高いはずなんだけど、ここみてると全国平均の半々なのかなって錯覚しちゃいますね

[1161: 匿名さん]

驚いて、調べてみたら、たしかに、福岡市では、一戸建ての割合が全国平均の半分以下だし、他の大都市や東京都区部よりも低い割合なんですね。

福岡市ではなぜそんなに戸建の割合が少ないのでしょうか？
コンパクトシティと言われるだけあって市内に土地が少ないからでしょうか？

[1162: 検討板ユーザーさん]

福岡市内の便利な土地は高く、庭無し、隣の家が、ほとんど隙間無しの建売が多いです。建売の方がマンションよりも安いですが、それより駅近マンションの方が人気の様な気がします。
場所もよく、敷地の広い戸建が理想ですが、高いですね。

[1163: 匿名さん]

福岡市は都内よりコンパクトに纏まってるけど地方なので駅から離れた立地程、戸建率が高いんだけど戸建賃貸も入ってるかもしれませんね。

福岡市内の一部は市営とURも含め賃貸なので持ち家率が低くなってるかも。

[1164: 匿名]

首都圏などは中心部に昼夜の人口集中した結果、急激に周辺しかも広域で郊外のベッドタウン化宅化が進んだ。
今話題の二子玉川も20-30年前は駅周辺には田畑がありましたね。

一方、福岡市はブランチ経済発展を背景として、主に他県からの流入による人口増はあったが、緩やかな増加。(住宅需要はさほど大きくは無かった。故に、大手デベの福岡進出は遅れた)

MS志向の転勤族が住宅需要を支えてきた事、又 “根強い地元の価値観” に影響された事もあって、MS比率が高いようですね。

その価値観とは、中心部への通勤時間は20-30分が限界という価値観。
結果、博多や天神を中心とした比較的狭い地域に、効率的に多くの住居供給が可能なMSが建設された。

尚、コンパクトシティ構想においては、都市機能の集中化が優先されてきましたよね。(宅地の確保なんぞは後回し)

[1165: 匿名さん]

数年かけて、戸建て率が全国平均に近づいていくと予想すると、福岡市内の戸建て住宅用の土地の需要は上がっていきそう

ただ、福岡市内で戸建て住宅を購入しようと思うと、べらぼうに高いよね

[1166: 匿名さん]

潔く福岡近郊アドレスか、東区や西区の一部のような郊外よりの市内アドレスならマシかも。駅近に拘るから,べらぼうに高く感じるだけだよ。

[1167: 坪単価比較中さん]

市内はもちろん、
私の住んでいる春日大野城もぐいぐい価格上がってます・・・どこまで上がるのでしょう・・・
買い時がわからず、もう今更買えないって人も多そうだけど・・・・

[1168: 通りがかりさん]

中心部の条件の良い戸建てはなかなか土地がない上に、1000万中盤くらいの年収帯だとちょっと躊躇する感じ。
そのくらいの収入帯だと狭い家は嫌、建て売りは嫌、メーカーで建てたい、などの気持ちも出るし。
そこで高級マンションなら手が出しやすい、という流れが多い気がする。
それか少し郊外の、千早照葉、筑紫野春日、九大学研都市あたりの戸建て。

[1169: 通りがかりさん]

>>1148 匿名さん

場所と条件によるのでは？
～線沿い徒歩何分、でだいぶ絞れますが。
あとは、建て売りが注文か。注文ならローコストか大手か。

[1170: 匿名さん]

>>1169 通りがかりさん

空港線沿線、注文、大手がいいですね

[1171: 口コミ知りたいさん]

うちもそれで検討しましたけど、駅徒歩15分以内で、40坪なら8000万～というところでしょうか。

[1172: 匿名さん]

マンションなら、やっぱり眺望かな。海が望めたら最高だね

戸建てなら、とにかく広い庭と近くにキレイな公園があるといいな

[1173: 匿名さん]

1172
現実を言いますと
海が望めるマンションなんて住むものじゃないです。風は強いし、塩害も少なからずあります。劣化が早いです。
広い庭なんて無い方がいいです。誰が手入れや掃除をするのでしょうか？公園は近すぎるとうるさいし、敷地内に子供が侵入してきます。
いずれも経験済みです。夢を壊してごめんなさい。結局今は、地下鉄空港線徒歩5分圏内の戸建です。庭は小さな花壇、駐車場2台分のみ。

[1174: 匿名]

>>1173 匿名さん
沿岸部に暮らす以上、多少の塩害は想定せねばね。
福岡市はどこも少なからず潮風を浴びてますよね。

でもね、建物も車もほんの少しのコスト投下でちゃんと塩害対策は出来ますからね。
若しくは、金かけずに自身でまめに水洗いやメンテすれば良いのです。
メンテ用品やDIY ツールも充実していますよ。

それに、外装等の塗装技術も進歩しています。
なので心配は要りません。

沿岸部の建物や車がサビだらけって、昭和の話でしょ。

[1175: 匿名さん]

他県の沿岸部に住んでた頃に新しく購入した冷蔵庫。窓際ではなく、どちらかと言えば玄関に近いキッチンに置いてたのに2~3年でサビがついたことがあります。
これ平成の話で福岡に住むときは沿岸を避けました。

電化製品のサビ対策は本当にあるのですか･･？

[1176: 匿名]

>>1175 匿名さん
沖縄でベランダ側5m先がフェリー港という立地で数年暮らしました。気持ち良いので、ワイドベランダのサッシを開放して風を入れることもしばしば。

入居１年後、他戸の玄関ドアや室外機はかなりサビついてました。が、わが家のそれらにはサビは無かった。定期的+台風後の水かけ&防止剤使用の成果です。

移住者の多くはマメに塩害対策していましたね。
尚、室内でのサビ発生は皆無でした。

[1177: 匿名]

>>1175 匿名さん
室内で使用する家電が錆びるって初耳です。
実家で長年使用している古い冷蔵庫も洗濯機も錆は無いな。

[1178: 通りがかりさん]

ちょっと時代遅れなような
今は共働きが多いし今後も増えるだろうから資産価値としては駅近で利便性の高いエリアが高まりそう
将来人口が減るとこういう場所から人が減っていきそう今は良くてもねえ

[1179: マンション検討中さん]

戸建てについての面白いブログ発見
https://yukiojimusho.com/

[1180: 匿名さん]

資産価値の高さでマンション優位と思っていたけど、20年以上経過してくると、土地が残る分、戸建ても良いかも？

[1181: マンション検討中さん]

>>1180
今はマンションが建設費の高騰で物の割には割高なので今買うなら戸建一択だと思いますよ。

[1182: 匿名]

>>1181 マンション検討中さん
土地取得費から資材費・輸送費・人件費等の高騰は戸建てにも、同様に影響しているのでは？

[1183: マンコミュファンさん]

>>1182
サブコン勤務です。
戸建向けの職人は比較的手が空いてます、人が圧倒的に足りないのはホテルやマンションの方。
あと戸建は工業化が進んで工場である程度作れるようになってるから、人件費は比較的抑えられてる。
資材と駅近の土地代は上がってるけどね。
それぞれの建設費の推移を調べてみると一目瞭然だよ。
5-10年前ならマンションの方がメリットあったけど今は割高です。
同じ地域でもマンションより建売の方が（そこそこ良い会社でも）安いことが多いです。
あと盲点なのが修繕費の上昇が激しいです、今はゼネコンが仕事を選べる状況です。
うちも小さい仕事や儲からない仕事はしません。

[1184: 匿名]

戸建てなら、やはり注文設計の自分のスタイルに合った住空間を１から造りたいです。
好みの設計事務所を選んで、内外装の資材も選別して、設備仕様にこだわって建てたい。
今、安い海辺の小高い丘の上の土地を探してます。
二年後、朝から海や山に関わる趣味に没頭出来る生活が始まります。

[1185: 匿名さん]

>>1184 匿名さん

戸建の良さはやっぱり自分の生活スタイルや趣味に合わせて、作り上げていけるところですよね！

土地選び、建築家との相談に外観デザインから間取り、庭、材料など決めることがたくさんあって、ワクワクドキドキが止まらなくなって大変そう。

[1186: マンション検討中さん]

>>1184
いいですね、うちは小さい子供が3人で打ち合わせもままならず仕方なく建売の中から選びました。
理想に近い間取りだったので今では満足しています。
支払いも軽いですし。

[1187: 通りがかりさん]

うちも建て売りですが、近隣の注文に比べたらかなり安かったです。
それでも駅チカなので、7000万近くになりました。
ずっとマンション暮らしでしたが、11年住んで売却しました。
マンションは売りやすいとか言われて購入しましたが、築10年過ぎたら難しいです。
特に高額物件は、新築と競合しますので。
売却まで1年近くかかりました。

もう二度とマンションには住みたくないです。
戸建てはホントに快適です。

[1188: 匿名さん]

>>1187 通りがかりさん

戸建売ってマンションです。都心部に住み出したら郊外には戻りたくない。

[1189: 購入経験者さん]

戸建てに住んでますが、子供が小さくてかなりバタバタするので戸建てにしてよかったと思いました。マンションほど気を使わないので。ただ、お金をかけてでももう少し中心部に近くてもいいかな、と思ったりしましたね。
戸建てかマンションか、というスレタイですが賃貸ってやっぱり柔軟だな、改めてと思いました。ライフプランが少し目途がついたり、実際に住んでよかったところに建てたり買ったりすることも大事だなぁって。
家は３回建てないと、、というので、資金に余裕があれば、、20-30年後にどこかでもう１回建ててみたいな～っと空想したりしてます。

[1190: マンション掲示板さん]

>>1189
一緒です、私も将来今の駅近戸建を貸してもう一件好きな場所に平屋を建てたいなーと夢想してます。
駅近戸建はすごい快適です、住宅街なので静かだし管理費とかかからないからランニングが安い、太陽光付で光熱費もかからんし
15年ごとに返済していって家3件持つのが目標です

[1191: 匿名さん]

人口予測の資料を見たら、福岡市は数少ない人口増加が予想される街でした。

ますます、戸建て用の土地は希少になりそうだから、今は戸建てが狙い目かと思ったのですが、どうでしょうか。

[1192: 匿名さん]

>>1191 匿名さん
最近建てましたが、もうここ最近は既にその傾向が続いていて、人気がある場所、人気が出そうな場所は地価があがってきてるし、良い土地も見つかりにくくなってきてる印象です。
とはいえ、福岡市の中でも二極化していくのではないかと思います。

[1193: 名無しさん]

>>1191
市内は価格が上がり、安い土地には何か問題があると考えて良いと思います。
今なら春日大野城筑紫野あたりも検討されては？

[1194: なんとなくこんな感じかな]

福岡より田舎から出て来て九州の都会を満喫したいなら天神近くのマンション。逆にホントの都会から戻ってきて福岡で都会を追及しても仕方ないって感じなら新宮や糸島の郊外の広い戸建でいいんじゃね？

[1195: 匿名さん]

西新あたりの10分以内の戸建が住みやすい。コツは根気良く探すこと。総理大臣が変われば相場が下がると思うので、そこが狙い目。
野党が政権握れば暴落すると思うが収入もガタ減りするのでそこはケースバイケース。

[1196: マンション検討中さん]

コスト面から戸建てが良いという流れですが、防犯や昨今増える災害対策など考えるとマンションの方に軍配が上がると思います。ランニングコストでその保険を支払っているようにも思いますが、どうでしょうか？

[1197: 匿名さん]

マンションは15年くらいで移り住むもの。永住するものではない。戸建ては土地次第。マンションでは駅近5分が必須だが、戸建ては駅近10分でもいい。ただ、最近の災害リスクを考えると、ハザードマップでチェックは必要。沿岸部は避けたほうがいい。勝ちゼロになる可能性ある。

[1198: 匿名さん]

福岡市内の人気エリアで十分な土地を購入して、自分のライフスタイルに合わせた注文住宅を建てるのが、良いと思う。

庭、車庫、間取り、立地、防犯、広さ、デザインなどそれぞれにこだわりたい部分は異なるだろうから、一から作りあげるのが結果的には満足度が高いと思う。

[1199: マンション検討中さん]

>>1197 匿名さん
マンションは永住するものではないとは？
子育てが終わり、戸建てを売って、利便性のよい中心部のマンションに移り住むことも最近は珍しくないかと。

[1200: 匿名さん]

このスレタイの答えは決まっていて、人による、ですよね(笑)
ただ、色んな人の考え方がわかるので、参考になります。
福岡は頑張れば中心部近くにも戸建てを検討できますからね、余計に悩みますね。

[1201: 通りがかりさん]

定年して年金生活になっても、管理費、修繕積立金、駐車場代、固定資産税を毎月払っても十分生活できるならマンションでも良い。

年金いつからもらえるか分からない世代は、
マンションは怖い。
修繕積立金はどんどん上がるし、足りなければ一時金払わせられる。
うちは50歳で戸建てに買い換えた。
戸建てでも修繕費が～って言われるけど、
新築なら10年目で屋根の防水で100万円くらい。
マンションの修繕積立金費とは比べものにならないくらい安い。
年取ったらマンション？
ボケてマンション内徘徊とかありますけど…。
ローン終わっても、管理費等は死ぬまで払わないといけません。

[1202: マンション検討中さん]

結局、経済力次第ですね。マンションは以前より贅沢品になってきたということですかね。

[1203: 匿名さん]

マンションは80㎡の3LDKと狭かったのもありますが、ゴミ出しや宅配の受け取りも面倒だし、管理組合の制約も多いです。ベランダでタバコ吸ったり、エレベーターに犬猫チャリンコ入れたり、めちゃくちゃな人もいました。また高層階だとエレベーター待ちもストレスになります。外に出るのも億劫でした。なので駅から少しくらい遠くても歩く方が心身ともに良いです。
私はマンションは一回買ったけど10年後に買い値の93%で売りました。今は注文住宅の戸建で空港線の駅から10分以内で天神まで自宅から20分かからないので快適です。歩いても30分ちょっとで行けます。また、玄関のそばに駐車スペースがあり、カーポートもあるので雨でも玄関まで濡れないです。それに車は３台まで駐車可にしてます。２階のベランダからの眺めは良くないけど、全然困ってません。

[1204: 匿名さん]

根本的な質問で申し訳ないのですが、マンションから戸建てへ移り満足している方がなぜマンコミュの掲示板を定期チェックしているのでしょうか？

[1205: 評判気になるさん]

検討中じゃないけどみてる人もいるんじゃないですか？検討しているときから利用していて、購入したけどまだ見てる、関連する部分に投稿している、という人。
実際、検討中の人だけのコメントよりも、実際にマンション/戸建て購入して、こういうところが満足している、満足していない、というコメントがあった方がためになるのでありがたい気がします。

[1206: 匿名さん]

基本的にマンションの価値は15年で売るのが一番コスパが高い。それ以上持っていても、修繕費がかかるし、価値が落ちていく。郊外の戸建てを買った場合は中心部に引っ越すことは多いが、その場合よほど価値のある物件買わないと子孫にとって不良財産となる可能性ある。退職して6000万クラスの物件を現金一括で買うためにはハードルが高い。買えない場合は中古になるか、賃貸になる。結局トータルするっとコスパが悪い。そこそこ利便性がいいとこの戸建てをはじめから買えば、住み替えは必要なく、子孫にも残しやすい。

[1207: 匿名さん]

>>1204
マンションは最初から嫌いだし特に興味ないが、近所に立つマンションのスレを地区ネタ的に興味本位で覗いてる

[1208: 匿名さん]

子育て世帯だと、駅からの距離より小学校の通学路と周辺の習い事環境の方を重視してる人もいると思う

特に通学路の安全性が高い住宅街って意外と大切

[1209: 匿名さん]

住宅街って人通りが少ないから不審者や空き巣が多いと思う

[1210: 匿名]

>>1209 匿名さん
余りにも短絡的な発想で笑える。
都市中心部の駅近の住宅街もそうでしょうか？

[1211: 匿名さん]

>>1210 以前七隈線（桜坂から別府まで）徒歩数分の戸建に住んでましたが住んでた数年の間に我が家も隣の家も数軒隣の家も空き巣に入られました。また駅に不審者もいたので。

[1212: 匿名さん]

今は全国トップのマンション志向の強い街ですが、数年後には、福岡市内にも戸建ブームが来そうな予感がします。

[1213: 名無しさん]

>>1212
あのオープンハウスさんが福岡にも進出して来ましたからね。一般人は好立地の土地をますます買えなくなりますね。
マンション価格が上がりすぎて、割安な建売戸建が益々売れるようになると思います。

[1214: 匿名さん]

>>1213 名無しさん
首都圏や他の地方都市などは供給過剰と競争激化で、もうおいしい開発が難しい。それで九州には新参者がどんどんやってきた。それまで呑気に儲けてた地場企業は大慌てした。今も続くその展開。

[1215: 匿名さん]

福岡市内にあと2-3路線くらい増えると地下鉄の利便性もグッと上がって良さそうと思う。

福岡は古来より博多港からの海の交通がメインで発展してきた街だからウォーターフロントの開発が中心になるのかな？
博多湾の地形の美しさは他の都市にはない大きな強みですね

[1216: 匿名さん]

福岡では鉄軌道の新規路線開発は無さそうです。
ヤフオクドーム迄のモノレール案も消えました。
移転完了した九大キャンパス迄の新規路線敷設も
議会で否決された。ロープウェイも見送られました。既存路線の混雑もさほどでは無い様子を見ると需要は
無さそうです。慢性的な道路渋滞は続くのでしょう。

[1217: eマンションさん]

新規はそうそうないでしょうね。あったとして、既存の路線の延伸、または新駅でしょうね。

[1218: 匿名さん]

それより、空港線にめちゃくちゃ中国人多いし、怖い。昨日のアメリカのハーバード大教授の逮捕で生物兵器説が可能性高いとのこと。アメリカのＣＤＣの専門家も中国感染者は10万人以上といっているし。日本の報道とあまりに違う。

[1219: 匿名さん]

『福岡市内』では、
マンションより建売戸建ての方が割安なんですか？

[1220: 匿名さん]

>>1213

マンション買うなら、住宅地と商業地どちらが良いのだろうか。