福岡市では戸建て、マンション？

[貧乏父さん]

今、福岡市内ではマンション価格と戸建ての価格が逆転現象と言えば大袈裟かもしれませんが、
数年前から戸建ての価格が下がり買えなかった価格から買える価格になって来たように思います。
これからマイホームを考えている方々どうでしょう？

[1066: マンション検討中さん]

お金が有り余ってるんなら、広い庭の豪華な戸建がいいけど、今は不景気だし、土地付き一戸建てを買える人は少ないんじゃない？

[1067: 匿名さん]

マンションも戸建も買ったけど、個人的に結局は隣や階下に気を使わなくてよい戸建の方がよい。主の家は戸建で、マンションは時々使う程度。

[1068: 匿名さん]

マンションなら賃貸で十分

[1069: 匿名さん]

戸建の場合、広い庭が欲しいと思いますが、庭は無い又は小さい方が良いと思います。手入れや掃除が得意な方や業者を入れる余裕のある方は、広くて問題ないですが、そうでない方は大変です。2台くらい止められる駐車スペースだけで充分です。

[1070: 匿名さん]

戸建てなら自由設計に限る。建て売りは論外。自分のライフスタイルに合致した住空間を造るのが良。
経済的・時間的且つ精神的に余裕があると、自分達だけの生活を存分に楽しめますね。

[1071: 匿名さん]

女性の場合、人通りが少ない住宅街だと夜道や外からの気配が怖かったりするので男性と女性でも意見がわかれると思います。

[1072: 匿名さん]

1071
逆に、ファミリータイプのマンションや住宅街のある場所で、人通りの多い場所を教えてください。その地域はかなり限られるのではないでしょうか？どのくらいの人通りが必要でしょうか？天神西通りに比べると、薬院でも西新でも夜間人通りは少なく感じます。

[1073: 匿名]

>>1072 匿名さん
>>1071 さんは 安全・保安上のリスク回避の感覚や
判断基準ついて性差があるのではと、指摘したんでしょうから、個々の価値観で論じても不毛でしょ。

個人的には、安全性の判断基準の一つの数的限度と
して、駅近徒歩5分とかが目安になっていると思う。

最寄り駅の選定も、都心部なら人の往来は郊外の
それよりも多いし・・・。

但し、人通りが多いから単に安心というロジックは
成立しないですよね。

[1074: 匿名さん]

何を基準に人通りが少ないと言っているのかわからない。時間帯にもよるし、主観もかなりある。

[1075: 匿名]

>>1074 匿名さん
それ既に指摘されているので・・・。
新規の意見若しくは、具体的な見解を提示して欲しい場面かと！

[1076: 名無しさん]

>>1070
自分のライフスタイルに合う建売があればそれでも良くない？

[1077: 購入経験者さん]

どっちがいいかは人それぞれやな。子育て中は一戸建てが良いかな。
有識者を気取って仕切っているつもりの人いるけど、ちょっと何言ってるか良くわからないことが多くない？僕の頭がどうかしているのかもしれんけど。

[1078: 匿名さん]

〉〉1075
人通りについて具体的な見解はないと思います。人に投げるのではなく、自ら提示する必要があると思いますが・・・。
駅近5分にしても人通りが多い訳でもないし。
地域、地名を具体的に提示して頂きたい、

[1079: 匿名]

>>1073 匿名さん
同意。数値に執着するなら、地域別/駅毎の24時間の
往来人数や、利用するルートの街灯本数の密度と照度等の数値データを参考値にして判断するかも。
その上で最終的に、自分の足で調べるでしょうね。

一般論では、日常の通勤等の移動に要する距離と
時間に、事件事故のリスク遭遇率は比例する。

故に通勤時間の短さを望み、駅近や都心部の生活を
選ぶのでしょうね。経済的に可能な範囲でね。

今は、若くして既に引退し、隠居の郊外生活なので
そんな日々の煩わしさやリスクとは無縁です。

[1080: 匿名さん]

同一の人物が自分に同意しているのでは？？

[1081: 口コミ知りたいさん]

通勤先がどこにあるかで駅近かどうかは関係ないこともある。
福岡市内でも車で通勤するような場所に勤務先がある場合は交通機関を使わないよ。
従兄は地下鉄沿線の戸建に住んでるけど移動が車中心なので沿線の便利さを体験するのは未成年の子供くらいになってる。

[1082: マンション検討中さん]

首都圏みたいに地下鉄で埼玉から神奈川まで広範囲に移動できるならいいけど、福岡だと３路線しかないし、やっぱり車を所有してる人が多いですよね

[1083: 匿名さん]

それでも、海外旅行・飲み会・罹患時等でタクシーと併用で駅も利用するから、駅近10分以内に
住み替えの度に暮らしてきました。売却時も10分以内だと非常に有利です。

[1084: 口コミ知りたいさん]

住み替えするのは転勤族かな？
転勤族でない実家と親族は戸建持ちで売却するとしたら死後ではないかと言われてる。
こういうのも住み方で変わってくるのかな～

[1085: 匿名さん]

転勤族ではなくても住み替えてる人はたくさんいますよ。感じ方は人それぞれなので住んでみてわかることもありますし、家は3回建てないと理想の家にならないという意見もありますし。

[1086: 匿名さん]

論点がズレているような。
戸建かマンションか？というスレだよね。

[1087: 匿名]

>>1086 匿名さん
全く気にしなくてもいいんじゃないかな。
戸建て/集合住宅で意見交換したら、必ず“論点”に
なる通過点でしょう。

尚、MSの住み替えは毎回、大規模修繕前に実施します。
死とかがキッカケでは無く、あくまでもより楽しく暮らす為です。

車の買い替えを定期的に行うのと同じですよ。

[1088: マンション検討中さん]

親族や血縁は皆、車所有して戸建なので(神奈川に住む叔父もマンション嫌いです)マンションに興味があってもデメリットしか言われません。

駐車場代や管理費などを考えると戸建の方がお得なのでしょうか？
個人的に拘った注文住宅でも建てない限り戸建は割高に感じなくてどちらも良さがあるから考えさせられます。

[1089: 匿名さん]

戸建てが良いかマンションが良いかは人それぞれだけれど
最近のトレンドとしては老後を考えて、コンビニが徒歩圏内にある
都心のマンションが人気みたいね。
やがて車運転できなくなるから、戸建てはやがて空き家となり
特に交通の便が悪いところは
貸そうにも借り手がなくて売却時は土地の値段だけ。
子供も住まない。固定資産税とられるだけの不良債権になりかねない。

治安も昔ほど良くないのでセキュリティーがしっかりとした
マンションに住むほうが老後も安心できると思う。

[1090: 匿名さん]

マンションは年々上がる修繕積立金、管理費を払い続ける必要があります。マンションを買う方は20-30年後の支払いを見ていた方がいいですよ。10年周期で住み替えするのならマンションで問題ないかと思います。

[1091: 匿名]

住居形態がマンションでも注文住宅でも、長期の
維持&修繕コスト、更にはリスク対策としての保険
は資産計画にしっかりと組み込まないとね。

マイカーのメンテや、身体の健康維持管理にも
コストはそれなりにかかりますよね。

[1092: マンション検討中さん]

人気エリアのマンションと戸建てを比較したら、やっぱり戸建ての方が将来的に土地が残る分、資産価値的には良いのではないでしょうか？

[1093: 匿名さん]

>>1092 マンション検討中さん

街中の一戸建て買えたらいいけど。

[1094: マンション検討中さん]

築古の戸建てなら解体して売却されるまで月極駐車場にするのも良さそう。
福岡市内は街中ばかりではなく車で移動する場所も一定数あるから需要があるかもしれない。

[1095: 解体屋]

>>1094 マンション検討中さん
解体して更地にすると固定資産税が上がるから古家付きで解体料金込みで販売する事も多い。
サックと売れる物件なら良いけどね。最近は売れ無い方が多いから大変。

[1096: 名無しさん]

戸建の方向で検討中です、ご相談させてください。
共働き世帯年収1100、私34歳、妻32歳、子4、2歳です。
大手ハウスメーカーにて総額4,500万程度にて建売の打診を受けています。
土地が敷地延長で割安みたいです。
場所は春日原より徒歩10分以内です。
資産は4,500万（うち代襲相続で2,000万）で、ほぼリートと米国株に突っ込んでます。
あとはいつになるかは分かりませんが実家の新しめのマンションが現在の地価で4,000万くらいと現金で4,000-5,000万を将来的に相続する見込みです。
駅近の戸建にするのは、30年後に10万円くらいで貸して違う場所に再度建てようと思うためなのですがどうでしょう。借り手がつくまで貸してつかなくなれば売ろうと思ってます。
定年直前に田舎に平家を建てて住むのが夢です。
皆さまは30年後貸して別の場所に建て替えることを前提とすれば、マンションと戸建どちらにされますか？
また、私の計画は無謀なものでしょうか。

[1097: 匿名さん]

>>1096 名無しさん
無謀じゃないと思います。余裕があると思いますのでファイナンシャルプランナーに相談したら？

[1098: マンション検討中さん]

>>1096 名無しさん

長文過ぎるから、好きにして

[1099: 検討板ユーザーさん]

>>1096 名無しさん

身の上話は別のスレでお願いします

[1100: 匿名さん]

ここでは住み替えするのが普通みたいだけど転勤がない人ほど戸建を滅多に売らないから参考になる話が少なそう。
ただ立地の良い戸建はリフォームすれば一定の需要はありそうだね。

[1101: ジヨゼリーノ]

>>1096 名無しさん

貴方は6年後までに死にます
今を楽しむ事です

[1102: 名無しさん]

>>1100
共働きでどっちも電車通勤なので今は駅近に住んだ方が良いと思うのですが、
50代半ばくらいでリタイアして田舎に豪邸を建ててのんびり土いじりとかしたくて。
病院と生鮮扱うスーパーさえ近くにあれば良いかなーと。
初めはマンションにしようかなと思ってたんですが、今マンションはかなり高騰しているのと、戸建なら借り手がつくまでとことん貸して更地にして売ると良いのではとふと思って迷ってます。
マンションなら40年も経つと売れなくなりそうですけど、土地なら立地が良いと出口戦略が立てやすいかと思って。
今も楽しもうと思ってますが、先のことをあれこれ考えるのが好きなんですよね。
20年ほど後の話なので確かに死んでるかもですね、まあそれはそれで仕方ないですw

[1103: 匿名さん]

春日原で将来借り手がいますかね？
過疎化するのでは？

[1104: マンション検討中さん]

>>1103
春日か大野城なら九州の住宅地でトップクラスに地価上がってるし何とかなるんじゃない？西鉄とJRのダブルアクセスエリアまでは安泰でしょ、筑紫野より南は知らん あ、春日原駅近でも博多区なら中学が微妙だし遠いから高い賃料は取れないかも

[1105: 匿名さん]

20年後に九州あるの？
某國に売られてそう

[1106: 匿名さん]

>>1105 匿名さん
ここまで僻み妬みひどいと救いようがない。

[1107: マンション検討中さん]

>>1106
今の人生が上手くいってないんでしょ
不満が溜まっているとこんな思想になる人が多いです

[1108: 匿名さん]

>>1102
20年以内なら出口戦略建てるならマンションでしょ。
40年以上なら一軒家かもしれないけど都心部に限る。
戸建ては上物の価値は0と考えたほうが良い。
25年後に春日の一軒家と赤坂のマンション。
マンションなら賃貸料が高くとれるし、売っても赤坂ならそれほど値落ちしない。
ライススタイルに合わせて臨機応変に対応できるのは間違いなくマンション。
この先人口が減ってドーナッツ化した人口は都心に集中する。
田園調布と代官山、広尾、麻布を見れば福岡の将来も見える。

[1109: マンション検討中さん]

>>1108
ありがとうございます。
マンションも考えてみます。

今は戸建と比較するとマンションの建設費が圧倒的に高騰しているように感じてますが（おそらく天神ビッグバンや博多コネクティッド？でまだまだ下がらないのでは）それでもマンションという見解ですか？

4,5年ほど前ならマンション一択なのですが、そのあたりが迷っているポイントです。

でも仰る通り二極化が進み、中心部のマンションの価値は安定的に保たれそうですね。
福岡は人口増えてますしね。

[1110: 匿名さん]

今後も都心部に人が集まってくるだろうから利便性の良いところでしたら貸すにも売るにもいいと思いますが田舎の土地を買う人は少なくなると思います。現に最近の駅近新築マンションは高齢者の購入も多く驚きました。

[1111: 検討板ユーザーさん]

>>1110 匿名さん
私も数年前に郊外の駅近マンションを購入しましたが、子どもが独立したシニア夫婦が多くいます。車の運転ができなくなった時を考えると、駅近はますます譲れない条件になってくるでしょう。よってマンションなら駅徒歩5分、戸建でも7分以内の場所にしとかないと、売りたい時に売れなくなるでしょうね。
10分以上は見向きもされない時代が来ると思います。

[1112: マンション検討中さん]

自家用車は、本体価格も維持費もどんどん高くなって行って、将来的には贅沢品になりそうですよね

自家用車を持てる人は少なくなって、地下鉄の路線も増えるんじゃないかな

[1113: 匿名さん]

>>1112
高齢化で労働者人口が激減していく地方都市では公共交通機関はむしろ弱体化していくとみられます

[1114: 検討板ユーザーさん]

>>1113 匿名さん
二極化でしょうね。
人が集まる沿線はますます便利になり、過疎が進む地域では、最悪廃線でしょう。
よって、駅近ならどの路線でも良い訳では無く、その見極めがますます重要になると思います。

[1115: 通りがかりさん]

大野城駅は無くなったりしないよね？

[1116: マンション検討中さん]

福岡市内で駅近の戸建て住宅街といえばどこになりますかね？

[1117: 匿名さん]

例外はありますが基本的に駅近は人通り多いので閑静さを求める戸建て住宅街には向いてません

[1118: マンション検討中さん]

>>1117
福岡市じゃないけどとなりの春日駅はわりと閑静っすよ、あと太宰府の水城駅とか

[1119: 匿名さん]

やはり台風にはマンションのほうが安全でしょうか？

[1120: 匿名さん]

圧倒的に開口部が小さいですから
中住戸で被害にあったらかなりの運悪さで泣けますよ

[1121: 匿名]

開口部はワイドバルコニーの場合、最大で住戸間口
と同幅となる。

が、それでも外部に接する壁面は一般的な設計では
２-３面。強風や雨水そして飛来物が激突するリスク
は戸建てに比べて、激減する。

[1123: 匿名さん]

今回みたいな台風がくることを考えるとマンションだと安心して過ごせると思いました

[1124: 検討板ユーザーさん]

マンションの一階は絶対に買ってはいけないと思った。
二階に逃げられないから急に水が入ってきたら逃げられない可能性がある。

[1125: 購入経験者さん]

>>1116 空港線藤崎駅から南の一帯（駅から徒歩5分-10分の藤崎二丁目）が閑静な戸建て住宅街です。ちょっとずつアパートとかミニ戸建てに侵食されてきたけど、網を張ってたら出物があるかも。200平米で1.5億はくだらないでしょうけどね。

[1126: マンション検討中さん]

>>1123
マンションでもタワマンや1階は怖いですね。
武蔵小杉みたいに浸水の影響でトイレやエレベーターが使えなくなったら上階は悲惨

[1127: 匿名さん]

台風やどこが浸水するかわからない気象状況で戸建てを選ばれる方は怖くはないのでしょうか？

[1128: 検討板ユーザーさん]

>>1127 匿名さん

そうですよね。
マンションだと3階以上に住めば、部屋への浸水はほぼさけれる。反対に2階までの戸建だとトイレどころか、そこに住めなくなる可能性も大きい。

[1129: 匿名さん]

昔から戸建用地で人気なのは高台の丘陵地で浸水リスクがほぼゼロでは。
台風の時は雨戸くらい閉めるのが常識。

[1130: 匿名]

>>1127 匿名さん
地盤や地歴の確認に加えて、ハザードマップを参考にすれば良いのでは？

漠とした不安を拭い去るには、客観的なデータと豊富な前例に学ぶことですね。

[1131: 匿名]

>>1126 マンション検討中さん
上階が大変なのは、停電解消までの限定的ないっときだけ(推定２-３週間くらい)。
停電となった例のタワマンもそのようです。

だが、低層階ほど衛生面や損害の重篤さでは高リスクなんですよ。
停電で排水管が汚水排出不能になったら、逆流や壁内のタテ&ヨコ排水管からの漏出が起きる。その結果、天井や壁から汚水が浸潤するそうです。

私見だが、タワマンの低層階(15階あたりまで)に暮らすメリットは何？と以前から思っていた。

停電によるポンプ停止で排水機能が停止するような物件の場合は、低層階は避けたほうが良さそうです。

[1132: 匿名さん]

高層階ではエレベーター停止が高リスクです。ハザードマップ関係なく、事故や停電があればいっときであっても自力で上り下りです！ヘッジが難しいので備えは必須でしょうね。

水・食料・トイレの備蓄、結構場所とりますけど、補充できなくなる想定で多めに必要です。収納スペースありますか？

ホテルや実家に移るにも日用品を持って降りなきゃ始まりません。予め着替えやら備えておく手もありはします。夏物冬物？家計が余裕なら買えばいいのかも？多くのご家庭ではスーツケースなり抱えて降りることになるでしょう。

そもそも荷物がなくても15階から地上に着く頃には私だと膝ガクガクです。小さいお子さんや足腰に不安のある方は？災害時、余計な体力は使うべきではありません。

低層はこのリスクヘッジがメリットです。備蓄もしてますけどいざとなっても階段が使えるというのは気が楽、普段からエレベーターの待ち時間が少なくて済むオマケ付きです。

マンション派は自分の好みでなくても他の住戸を尊重しないと共同住宅は成り立ちません。高層には高層の魅力もあります。メリットデメリットの理解を深めたいですね。

[1133: 匿名]

>>1132 匿名さん
タワマン低層での排水まみれの惨状を見てしまったら、「低層選択がリスクヘッジだ」なんて思考は消滅してしまう。

[1134: 検討板ユーザーさん]

当面はタワマンはダメでしょう。
浸水リスクの低いエリアの戸建か低層マンションの需要が増すでしょう。

[1135: 評判気になるさん]

何が起こるかわからない時代ですから台風、津波、浸水、地震などを考えるとマンションの5?8階ぐらいがいいかなと思ったのですがどう思われますか？

[1136: 匿名]

>>1135 評判気になるさん
そうですね。私は何度か15階建て100戸規模くらいの最上階に住み替えてます。眺望良好で上階の騒音も無く快適です。

[1137: 検討板ユーザーさん]

>>1136
15階なんて停電なったら地獄じゃない？
日本人の高層信仰はもう終わったと思うけど…
今回の災害は大きな分岐点になると思う。

[1138: 匿名]

>>1137 検討板ユーザーさん
3.11では首都圏12階(最上階)で停電を経験しました。断続的停電と計画停電です。
でも備えあれば、不要な階段昇降せずに済みます。
尚、一般的に15階建ては “中層住宅” と捉えられます。

[1139: 評判気になるさん]

15階建ての14階から5階に住み替えました。最上階は室内が暑くなるのと防犯面でやめました。また個人的な感想ですがエレベーター停止時8階以上は階段で目がまわってきました。

[1140: 匿名]

私は首都圏でも沖縄でも、最上階だから暑くなるなんて経験は無いです。
暑くなったのは構造的な問題なのでは？

日頃からの準備として、時々階段での昇降を意識して行います。
勿論、避難時などに足手まといにならぬように、備えています。
毎日、趣味・余暇と健康維持の為、スポーツで鍛えています。

[1141: マンション検討中さん]

>>1139
私もこれを契機に5階までに住み替えようと思ってます、低層マンション狙ってます。
縦に長いより横に長い方が住みやすいし災害にも強い。停電しても容易に歩いて上り下りできるし。

[1142: 通りがかりさん]

最上階が暑くなるのは、外皮面積が大きいという構造的な問題で致し方ないことです。
いくら体調管理されても年齢による衰えは如何ともしがたいですことです。
日頃から謙虚にいたいものです。

[1143: 匿名]

MSの住戸は一般的には、上階にいくにつれて価格は高額に設定されている。

最上階は周辺環境を選べば、高額に見合う眺望と上階の騒音が無い快適な生活が可能。

中層階だと、上階の引越しや家族構成の変化によって、騒音に永続的に悩み続ける事になる。
最悪の場合、うるさい住人のあとに、またうるさい住人が引越してくる “負の連続” も起きる。

最初の選択を誤ると、結果的に様々な問題を呼び込んでしまう。
合理的に思考して実践することが重要ですね。

[1144: 匿名さん]

やっぱり戸建だね。
タワマンや邸宅マンションなど4軒買ったけど、今は戸建。マンションは結局集合住宅なんだよね。70-80歳になったら、またマンションが恋しくなるかもしれない。

[1145: 匿名さん]

マンションは隣と天井と壁が繋がってるから賃貸以外で住みたいと思わない。
資金に余裕があるなら70～80代は普通の分譲マンションではなく,ケアマンに住みたいと思うかもしれないけどね。

[1146: 匿名さん]

マンションの壁や足音より戸建の外の物音や人の気配が気になるのは私だけでしょうか？

[1147: マンション検討中さん]

マンションは買うものではない借りるべき、戸建ては買うべきだと考えます。
マンションは管理組合面倒だし、隣人の騒音に悩まされても容易に出て行きにくい、
福岡においては15階は高層でしょう、おそらくマンションはバブル終了。駅近戸建が見直されるでしょうね。

[1148: 匿名さん]

福岡市内で戸建住宅を購入しようと思うと、予算はいくらくらいが妥当でしょうか？

[1149: 匿名]

戸建ては外塀作ったとしても、四方が外部に接している為、セキュリティ面と台風強風被害が不安です。

[1150: 匿名さん]

個人的に知る限り、立地や構造にもよるけどマンション住まい程、物音や人の気配は気になりませんよ。老朽化しててもRC造りは木造より外の音が気にならない(祖父の家は半RCで駅近なのに室内は閑静だった体験から)から予算が許せばRCにしたいですね。

[1151: 匿名さん]

>>1147 マンションの場合近隣と何かトラブルがあってもすぐ買い手は見つかると思いますが戸建でご近所トラブルがあった場合の買い手はなかなか見つからないと思います。

[1152: 検討板ユーザーさん]

今はマンション買い時ではないですよ。
建設費がピークで中古もそれに引っ張られています。
戸建は競争激しいし、工業化で人件費も抑えられておりそこまで高騰してない。
マンションは地価も建設費も高騰、戸建は地価のみ高騰。
同じエリアでもマンションより戸建建売の方が㎡単価で見ると安くなっていることが多いです。

[1153: 匿名さん]

戸建のセキュリテイはセコムや外出時の電動シャッターである程度防げますよ。

台風が怖いなら近所に池や川がなく崖もない高台に建てれば解決するのでは。
ここに書き込んでる戸建不安の人たちはどんだけ安普請の家を想定してるのでしょうか。

今時の戸建は電動シャッターの雨戸くらいつけてる(手動で閉めるの面倒だから防犯と台風対策を込めてつける人が多い)からマンションより開口が多いと言われる戸建でも台風対策くらいするのが常識なんだけど戸建不安の人達のご実家はマンション住まいか築古の戸建の知識しかないのでしょうか。

[1154: 匿名]

>>1152 検討板ユーザーさん
せっかくの戸建てなら注文設計にしますね。
建築費の高騰は人件費・資材・輸送等々全般にわたり、MS戸建て共に当面下がる事は無いですよね。

[1155: 匿名さん]

>>1153 高台に建てたら安心かもしれないですが移動が大変で老後は住み替えを検討しないといけなくなるでしょう。

[1156: 匿名]

>>1153 匿名さん
お詳しいようなので、質問させて頂きます。
電動シャッターは、停電等の緊急時には “手動で” 開閉する機能はありますか？
停電によって開閉不能になると、復旧や日常生活にも支障をきたすと思いました。

尚、郷里の高台に建つ注文住宅は手動シャッターを設置しています。

[1157: 匿名さん]

>>1155

実家が高台にあります。ご近所の高齢者はタクシー移動してますね。

病院までドアツードアで不便ずゃないから住み替えは施設に入るときと仰ってましたよ。

[1158: 匿名さん]

>>1156
停電時は手動にできる電動シャッターが出ているようですよ。
https://www.lixil.co.jp/lineup/window/jshutter/variation/electric/

[1159: 匿名さん]

福岡市内だと、戸建はそもそも買うのにお金がかかる。メンテナンスにお金がかかる。マンションと比べると売るときに値下がりしやすい。

金銭的な負担が大きくて、なかなか手が出ない。

[1160: 匿名さん]

福岡市のマンション戸建って8:2くらい、中央区とかさらにマンション率高いはずなんだけど、ここみてると全国平均の半々なのかなって錯覚しちゃいますね

[1161: 匿名さん]

驚いて、調べてみたら、たしかに、福岡市では、一戸建ての割合が全国平均の半分以下だし、他の大都市や東京都区部よりも低い割合なんですね。

福岡市ではなぜそんなに戸建の割合が少ないのでしょうか？
コンパクトシティと言われるだけあって市内に土地が少ないからでしょうか？

[1162: 検討板ユーザーさん]

福岡市内の便利な土地は高く、庭無し、隣の家が、ほとんど隙間無しの建売が多いです。建売の方がマンションよりも安いですが、それより駅近マンションの方が人気の様な気がします。
場所もよく、敷地の広い戸建が理想ですが、高いですね。

[1163: 匿名さん]

福岡市は都内よりコンパクトに纏まってるけど地方なので駅から離れた立地程、戸建率が高いんだけど戸建賃貸も入ってるかもしれませんね。

福岡市内の一部は市営とURも含め賃貸なので持ち家率が低くなってるかも。

[1164: 匿名]

首都圏などは中心部に昼夜の人口集中した結果、急激に周辺しかも広域で郊外のベッドタウン化宅化が進んだ。
今話題の二子玉川も20-30年前は駅周辺には田畑がありましたね。

一方、福岡市はブランチ経済発展を背景として、主に他県からの流入による人口増はあったが、緩やかな増加。(住宅需要はさほど大きくは無かった。故に、大手デベの福岡進出は遅れた)

MS志向の転勤族が住宅需要を支えてきた事、又 “根強い地元の価値観” に影響された事もあって、MS比率が高いようですね。

その価値観とは、中心部への通勤時間は20-30分が限界という価値観。
結果、博多や天神を中心とした比較的狭い地域に、効率的に多くの住居供給が可能なMSが建設された。

尚、コンパクトシティ構想においては、都市機能の集中化が優先されてきましたよね。(宅地の確保なんぞは後回し)

[1165: 匿名さん]

数年かけて、戸建て率が全国平均に近づいていくと予想すると、福岡市内の戸建て住宅用の土地の需要は上がっていきそう

ただ、福岡市内で戸建て住宅を購入しようと思うと、べらぼうに高いよね