福岡市では戸建て、マンション？

[貧乏父さん]

今、福岡市内ではマンション価格と戸建ての価格が逆転現象と言えば大袈裟かもしれませんが、
数年前から戸建ての価格が下がり買えなかった価格から買える価格になって来たように思います。
これからマイホームを考えている方々どうでしょう？

[1: 匿名さん]

クソスレ

[2: 匿名さん]

戸建値下がりしてるの？

[3: マンション投資家さん]

ここはマンション購入者専用のスレ。
マンションを高買いした人には耳が痛いくらいじゃ済まない。
特にNo.1さんとか。

[4: ｷｬﾘｱｳｰﾏﾝさん]

地下鉄沿線の
マンション3000万〜
戸建て4000万〜
かな。マンションしか買えない。

[5: キャリアウーマン1さん]

ｷｬﾘｱｳｰﾏﾝさん,ちょっと違うよ！
一戸建ては3000万以下でありますよ！

[6: 匿名さん]

百道中か高取中校区で探したが、うちがギリギリ気に入るレベルで戸建て7500～
マンション5000～。必然的にマンションとなりました。

[7: 匿名さん]

地下鉄沿線と言ってもイロイロね。
特に他所から来た人たちは。
でも、それが不動産価値だからね！

[8: ｷｬﾘｱｳｰﾏﾝさん]

戸建て3000万以下もあるけど古いか不便か新築建売りで質が悪いかのどれかじゃん。便利を選んでマンション買った。

[9: 匿名さん]

マンションと同価格の戸建てなんて田舎かしょぼいのばっかり。

[10: 匿名]

犯罪発生率が異常に高い福岡では、値段の問題だけでなく、セキリュティが充実したマンションを選択する方も多い。

[11: 匿名さん]

安いマンションは不便で田舎が多いのでしょうか？

[12: 匿名さん]

その通りです。

[13: 匿名さん]

それではマンションのメリットはありませんから、戸建てがいいのかもね。

[14: 匿名]

主人が当直で週に２回は夜いません。
ですのでマンションです。
戸建だと恐くて夏に窓開けて寝られません。

[15: 匿名さん]

空港線駅近（徒歩１０分未満）ならマンションしか選べそうにない。
それでも空港線駅近の物件は不足している。だから高値安定している。

七隈線は博多駅に接続するまで価値がない。

[16: 匿名さん]

空港線沿線の￥７０００万の物件が購入できるのなら、絶対戸建の方が良いと考えます。
マンションは、土地の所有分は猫の額で上モノが主の区分所有権で耐久消費材みたいなもの。
戸建は、場所が良ければ土地の価値が維持できる。

[17: 匿名さん]

空港線で7000万の戸建てなんて…。

３倍は出さないと全てにおいて周囲のマンションに見劣りする。

[18: 匿名さん]

土地の価値は二極化していますから、利便性が外れの戸建は資産価値が下がるでしょう。
人気のエリアの戸建が最強。マンションは、所詮は区分所有権ですから。

[19: 匿名さん]

福岡では、マンションは借りて住む物、一個建ては腰を据えて住む物で良いでしょうか？

[20: 匿名さん]

長期的に見て、土地の値段は下がりますよ。

[21: 匿名さん]

空港線沿線や人気校区と、そうではない地域の二極化が今以上に進むでしょうね。
戸建は土地が残る安心感がありますが、数十年後に土地にどれだけの価値があるか。
また、簡単に売れないですね。空港線のマンションが良いですね。

[22: 匿名さん]

将来の資産価値を考えて購入するのはマンション派に多いね。

うちは戸建だけど将来いくらで売れるかとか打算的なことはあまり考えてない。
少なくとも子供が巣立つであろう20年後までは住み替えるつもりはないし、その後も子供にとっての実家として住み続けると思う。

マンション派と戸建派では「居を構える」ってことに価値観の違いがあるような気がする…何となく。

[23: 匿名さん]

空港線といっても姪浜辺りの駅から徒歩１０分以上の３０００万くらいの
ペラペラ建売の一戸建て買うくらいなら断然マンションがいいですね。

[24: 匿名さん]

なるほど。

住宅を【資産価値】と【帰る場所・本家】

どちらのとらえ方をするか？で、変わってきますね・・・。

現代ならではの核家族や子供が上京して社会人になる場合は、
不動産としての資産価値に偏るのかもですね。

利便性優先のマンションを選択すれば
賃貸で固定資産税や修繕費・管理費を差し引いても
収益が得られるケースがあるのでしょうか？
※ローン完済後

[25: 匿名さん]

戸建ては老朽化するのが早いし修復するのも自己資金。マンションの様に計画的に修繕費を貯めてないと老後はボロボロの家に住む事になる。

[26: 匿名さん]

戸建の方が圧倒的に修繕費や管理費が安い。駐車場は２台が当たり前で、駐車場代も不要。ペットも自由に飼える。４面開放なので、日当たりも良い。どう考えても、良い立地の戸建が圧勝ですよ。

[27: 匿名さん]

戸建てなんて眺望が悪い。
水災の危険もある。
修繕費が安い戸建てはそれなりの外観。
4面開放でも人通りや隣家があるからカーテン開けっ放しの生活は無理。

[28: 匿名さん]

そういうことでしたら、マンションの下層階が一番最悪ってことですね。

[29: 匿名さん]

戸建ての値段が下がっているとはいえ立地がイマイチだったり土地が狭かったり。
一方、マンションは駅近物件がえらい高くなっている気がする。

[30: 匿名さん]

私も将来の所有価値よりも、家族と暮らしたい家は？と考えて戸建てにしました。
百道中校区でまとまった広さの土地探しは大変でしたが、1年半で見つけられたのはラッキーだったわ。

[31: 匿名さん]

利便性の悪い場所のマンションも、厳しいですね。マンションなら、良い立地が鉄則。

[32: 匿名さん]

今の時代、無駄銭を払い続けるマンションを買うか、狭いが車が止められるくらいの庭がある一戸建てを買うか？
立地から言えば、駅までの時間。１５分位ならどちらも同じ。

[33: 匿名さん]

子供には子供の考えがあるので、同じ敷地の戸建てにまた住むかはわかりません。戸建てはあとがたいへんです。

[34: 匿名]

１．①空港線沿線徒歩圏内のマンション　４，０００万円　ＶＳ　
　　②筑肥線今宿・九大学研都市・周船寺徒歩１５分の一戸建て　４，５００万円
２．①千早駅徒歩圏内のマンション　３，５００万円　ＶＳ　
　　②新宮中央・福間徒歩１０分の一戸建て　４，０００万円
みなさんならどちらを選択しますか？
マンションは７０～１００㎡　一戸建ては土地２００㎡建物１２０㎡で大手メーカーとしますかね。
私なら１．２．どちらも②がいいですねれどね。
南方向はよくわからん。

[35: 匿名さん]

１．２．どちらも①。一戸建てがいいと思うが、この選択肢なら①

[36: 匿名]

ええっ？　どうしてどうして？　一戸建てが田舎すぎるの？
いずれも近くにスーパーもあるんだけれど（出店予定を含む）。

[37: 匿名さん]

1の①ですね。
残念ながら2はどちらも選べない...

[38: 匿名さん]

戸建は駅近が必ずしもプラス要素とは限らない。

[39: 匿名]

東方向はどうして不人気なのですかね。
「天神、空港に乗り換えなしで行けない」以外の理由って何なのだろう。

[40: 匿名さん]

>34 どちらもイヤ。

うちの選択は
１．①空港線沿線徒歩１０分圏内のマンション100㎡クラス　５，５００万円～　ＶＳ　
　　②七隈線徒歩圏内の一戸建て　200㎡オーバー　５，５００万円～

なんせ第６学区が必要条件で選ぶもんですから。考え方は人それぞれということで。
出身が城南区なんでいくら空港線や筑肥線沿いでも西区は眼中にありません。

[41: ｷｬﾘｱｳｰﾏﾝさん]

東はガラが悪いからね。特に馬出とか箱崎とか。
ドームやももちも遠いからね。東は西に比べて市内中心部が遠い。

[42: 匿名]

「～５，５００万円」ではなく「５，５００万円～」であるところがスゴイ！
私は「～４，５００万円」だな（泣）。

[43: 匿名さん]

>34

若いうちからそんな田舎のペラペラ戸建てに住んでなんかいいことあるの？

[44: 匿名さん]

40ですが、いずれは糸島あたりに1千万くらいの中古別荘が買えたらいいなと
いう野望があります。

ちなみに千代にも住んだことありますが、独身や夫婦二人なら利便性高くていいんじゃないですかね。
天神にも博多駅にもチャリで10分ちょっとというのは意外なアピールポイントかも。
山笠にも参加できるし。
危ない目にはあったことないですよ。
勿論子育てとなると以下自粛ですが。

[45: 匿名]

１．とりあえず軌道系で博多駅・天神・空港につながっている。
２．ひどく不便というほどではない。
３．安い。
４．庭がある。

若いうちから都心のマンションに住んでどうするの？　老後ならわかるけれど。なんちゃって。
ペラペラというほどのロークオリティじゃないと思うけれどね。

[46: 匿名さん]

>34くらいの戸建てで外壁がタイルなんてないでしょ。
なんかペラペラしたボードみたいなのでできてるよね。
セキュリティ入ってるところも少ないし。
植栽もパラパラっとしかないし。
校区もいまいち。

そんなとこに住むくらいなら都心のＧＭが100倍快適〜。

[47: 40]

＞45　それだったら新宮や千早よりまだ春日や大野城選ぶな。

該当する地区の住人は気を悪くしないで欲しいんだけど

城南区とか南区とか早良区南部とかの土着民(自分とか親戚のことね)にとって、
旧九大本部より東、福重より西ってのは地図でいうと白紙に近い状態なわけです。

だからいいも悪いも、そこに住むというイメージが全くないんです。
極端な話、和歌山とか秋田に住むかどうかと同列なんです。

[48: ｷｬﾘｱｳｰﾏﾝさん]

わかるわかるその感じ
福岡市より田舎の地方都市の中心部で育ったけど市内の郊外はまったく未知の世界でした

[49: 匿名さん]

空港線沿線のＧＭですよ。これしかありません。

[50: 匿名]

春日や大野城の平地は地価高くて、世間一般大衆にはキビシイでしょう。
山の上なら別だけれど（Ｍｒ．Ｍａｘのあたりなど）。
「春日・大野城　最寄駅なしの高台」ｖｓ「今宿・九大学研都市・周船寺」「新宮中央・福間」（平地）は
究極の選択だろうけれど、それでも春日・大野城に軍配ですか？　わからんなあ。
和歌山は確かに不便だけれど、そんなに僻地（何度か出張に行った程度だけれど）？。
かつては福岡より人口が多かったこともあるんじゃないのかな、和歌山。