福岡市では戸建て、マンション？

[貧乏父さん]

今、福岡市内ではマンション価格と戸建ての価格が逆転現象と言えば大袈裟かもしれませんが、
数年前から戸建ての価格が下がり買えなかった価格から買える価格になって来たように思います。
これからマイホームを考えている方々どうでしょう？

[1126: マンション検討中さん]

>>1123
マンションでもタワマンや1階は怖いですね。
武蔵小杉みたいに浸水の影響でトイレやエレベーターが使えなくなったら上階は悲惨

[1127: 匿名さん]

台風やどこが浸水するかわからない気象状況で戸建てを選ばれる方は怖くはないのでしょうか？

[1128: 検討板ユーザーさん]

>>1127 匿名さん

そうですよね。
マンションだと3階以上に住めば、部屋への浸水はほぼさけれる。反対に2階までの戸建だとトイレどころか、そこに住めなくなる可能性も大きい。

[1129: 匿名さん]

昔から戸建用地で人気なのは高台の丘陵地で浸水リスクがほぼゼロでは。
台風の時は雨戸くらい閉めるのが常識。

[1130: 匿名]

>>1127 匿名さん
地盤や地歴の確認に加えて、ハザードマップを参考にすれば良いのでは？

漠とした不安を拭い去るには、客観的なデータと豊富な前例に学ぶことですね。

[1131: 匿名]

>>1126 マンション検討中さん
上階が大変なのは、停電解消までの限定的ないっときだけ(推定２-３週間くらい)。
停電となった例のタワマンもそのようです。

だが、低層階ほど衛生面や損害の重篤さでは高リスクなんですよ。
停電で排水管が汚水排出不能になったら、逆流や壁内のタテ&ヨコ排水管からの漏出が起きる。その結果、天井や壁から汚水が浸潤するそうです。

私見だが、タワマンの低層階(15階あたりまで)に暮らすメリットは何？と以前から思っていた。

停電によるポンプ停止で排水機能が停止するような物件の場合は、低層階は避けたほうが良さそうです。

[1132: 匿名さん]

高層階ではエレベーター停止が高リスクです。ハザードマップ関係なく、事故や停電があればいっときであっても自力で上り下りです！ヘッジが難しいので備えは必須でしょうね。

水・食料・トイレの備蓄、結構場所とりますけど、補充できなくなる想定で多めに必要です。収納スペースありますか？

ホテルや実家に移るにも日用品を持って降りなきゃ始まりません。予め着替えやら備えておく手もありはします。夏物冬物？家計が余裕なら買えばいいのかも？多くのご家庭ではスーツケースなり抱えて降りることになるでしょう。

そもそも荷物がなくても15階から地上に着く頃には私だと膝ガクガクです。小さいお子さんや足腰に不安のある方は？災害時、余計な体力は使うべきではありません。

低層はこのリスクヘッジがメリットです。備蓄もしてますけどいざとなっても階段が使えるというのは気が楽、普段からエレベーターの待ち時間が少なくて済むオマケ付きです。

マンション派は自分の好みでなくても他の住戸を尊重しないと共同住宅は成り立ちません。高層には高層の魅力もあります。メリットデメリットの理解を深めたいですね。

[1133: 匿名]

>>1132 匿名さん
タワマン低層での排水まみれの惨状を見てしまったら、「低層選択がリスクヘッジだ」なんて思考は消滅してしまう。

[1134: 検討板ユーザーさん]

当面はタワマンはダメでしょう。
浸水リスクの低いエリアの戸建か低層マンションの需要が増すでしょう。

[1135: 評判気になるさん]

何が起こるかわからない時代ですから台風、津波、浸水、地震などを考えるとマンションの5?8階ぐらいがいいかなと思ったのですがどう思われますか？

[1136: 匿名]

>>1135 評判気になるさん
そうですね。私は何度か15階建て100戸規模くらいの最上階に住み替えてます。眺望良好で上階の騒音も無く快適です。

[1137: 検討板ユーザーさん]

>>1136
15階なんて停電なったら地獄じゃない？
日本人の高層信仰はもう終わったと思うけど…
今回の災害は大きな分岐点になると思う。

[1138: 匿名]

>>1137 検討板ユーザーさん
3.11では首都圏12階(最上階)で停電を経験しました。断続的停電と計画停電です。
でも備えあれば、不要な階段昇降せずに済みます。
尚、一般的に15階建ては “中層住宅” と捉えられます。

[1139: 評判気になるさん]

15階建ての14階から5階に住み替えました。最上階は室内が暑くなるのと防犯面でやめました。また個人的な感想ですがエレベーター停止時8階以上は階段で目がまわってきました。

[1140: 匿名]

私は首都圏でも沖縄でも、最上階だから暑くなるなんて経験は無いです。
暑くなったのは構造的な問題なのでは？

日頃からの準備として、時々階段での昇降を意識して行います。
勿論、避難時などに足手まといにならぬように、備えています。
毎日、趣味・余暇と健康維持の為、スポーツで鍛えています。

[1141: マンション検討中さん]

>>1139
私もこれを契機に5階までに住み替えようと思ってます、低層マンション狙ってます。
縦に長いより横に長い方が住みやすいし災害にも強い。停電しても容易に歩いて上り下りできるし。

[1142: 通りがかりさん]

最上階が暑くなるのは、外皮面積が大きいという構造的な問題で致し方ないことです。
いくら体調管理されても年齢による衰えは如何ともしがたいですことです。
日頃から謙虚にいたいものです。

[1143: 匿名]

MSの住戸は一般的には、上階にいくにつれて価格は高額に設定されている。

最上階は周辺環境を選べば、高額に見合う眺望と上階の騒音が無い快適な生活が可能。

中層階だと、上階の引越しや家族構成の変化によって、騒音に永続的に悩み続ける事になる。
最悪の場合、うるさい住人のあとに、またうるさい住人が引越してくる “負の連続” も起きる。

最初の選択を誤ると、結果的に様々な問題を呼び込んでしまう。
合理的に思考して実践することが重要ですね。

[1144: 匿名さん]

やっぱり戸建だね。
タワマンや邸宅マンションなど4軒買ったけど、今は戸建。マンションは結局集合住宅なんだよね。70-80歳になったら、またマンションが恋しくなるかもしれない。

[1145: 匿名さん]

マンションは隣と天井と壁が繋がってるから賃貸以外で住みたいと思わない。
資金に余裕があるなら70～80代は普通の分譲マンションではなく,ケアマンに住みたいと思うかもしれないけどね。