福岡市では戸建て、マンション？

[貧乏父さん]

今、福岡市内ではマンション価格と戸建ての価格が逆転現象と言えば大袈裟かもしれませんが、
数年前から戸建ての価格が下がり買えなかった価格から買える価格になって来たように思います。
これからマイホームを考えている方々どうでしょう？

[405: 匿名さん]

あと、マンション構造にも流行りがあるのかわかりませんが、ここ1年、2年のマンションを見ていて思うのがベランダの境界が蹴破り戸のみであったり、ベランダ柵のラインよりも戸境壁（蹴破戸）が内側にある為、プライバシーが確保しづらい物件ばかりのように思います。3年以上の前の物件は比較的、その点で配慮された物件が多かったように思います。建築スタイルの流行りなのか、コスト削減なのかは分かりませんがかなりのマイナス要素であると感じています。

[406: 匿名さん]

最近のはどこも高いわ仕様は低いわで最悪だな。買うバカがいるから作るんだろうけど。

[407: eマンションさん]

>>406 匿名さん
買えなかったほうのバカですか？

[408: 匿名さん]

買わなかっただろ？今は高値掴みのピーク。買う奴は頭おかしい。

[418: 匿名さん]

[No.409～本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[419: 匿名さん]

>>402　えーっと、本気で買おうと考えてます？
マンションでも土地でも。

普通、これくらいの予算でこれくらいの場所を探しているから
土地/マンションが出たらよろしくって、デベとか不動産屋を
いくつも回って足で情報仕入れません？
普通じゃないのかな？
それに顧客属性によっては、イヤでもあちらから来るでしょ。
うちは積水から次々くるなあ。

[420: 匿名さん]

>>419
デベというのは住宅メーカーや工務店のことでしょうか？　おっしゃるとおり住宅メーカー経由の方が
良い土地に出会える可能性が高いことは承知しています。

遠隔地なので実際に足を運ぶのは、他の諸条件などを比較して福岡に定住すると決まってからですね。
現在は福岡は移住先の一候補地でしかなく震災リスクなども含めてインターネット上などで情報収集している段階ですね。

建てたい工法や仕様などはある程度は決まっているので定住先が決まれば
工務店選びはすぐにできると思っています。

大手の住宅メーカーで一度失敗してますので、次に家を立てる場合は大手住宅メーカーは避けて勉強熱心な
中小の工務店で建てるつもりです。


打ち合わせの手間などを考えると、マンションが現実的なのかなとも考えてますが
戸建てにしたいというのが本音なのでがんばってみようかなと思ってます。

物件先行で、条件の良い土地が見つかればそれだけで定住先を決定しても良いのですが、
そう簡単には見つかりませんね。

[421: 匿名さん]

大手ハウスメーカーがいいとは言いませんが、中小工務店は、財務状況もしっかり確認しないと、突然飛びますよ。消費者を保護する制度はあるけど、当初の予算通りには完成しません。

親身に土地情報を提供してくれていた工務店から、パタッと連絡来なくなったと思ったら倒産してたり。

[422: 匿名さん]

おっしゃるとおりですね。資本力や年間の施工実績なども考慮する必要があります。
工法による緩いネットワークで完成保証などの制度などがあるところもあります。

大手の場合は、結局は自社で食べていけない工務店が下請けになるケースが多いように思います。
住宅メーカーのチェック機能なども有って無いようなものです。

大手住宅メーカーは耐震に関する技術では長けている部分もあるかとは思いますが、
その他の点では勉強熱心な地場工務店にはまだまだ劣ることが多いでしょうね。
最近は日本の建材メーカーも性能が向上はしてきていますが、ドイツ製などにはまだまだ及びません。
ドイツ製などの優れたサッシや建材などを採用しているというのも熱意や姿勢が分かるので良い工務店を見極める一つの材料になったりします。

[423: 匿名さん]

契約してから入居まで１年から２年くらいある
戸建の方が、デザインから間取りまで自由に決めれるから楽しく過ごせそう
マンションだと待ちぼうけだから退屈しそう

[424: 匿名さん]

マンションは名前が長すぎると、住所を書くのが大変

[425: 匿名さん]

２０年後を考えると人口減少、新築供給過多で大規模マンションは空室が増えて管理に苦労しそう
５０戸未満の小規模の方が資産価値維持しそう
さらには土地を持てる戸建ての方がよさそう

[426: 匿名さん]

>>425　全く同意。更に大まかには都心回帰の流れだろうから、
まず郊外型の大規模タワマンあたりがスラム化するだろうね。
例えば人工島とか。

[427: 匿名さん]

戸建てがマンションより価格維持できるとは到底思えませんが

[428: 匿名さん]

>>427 匿名さん

マンションは投資
一戸建ては贅沢品

[429: 匿名さん]

マンションのデメリットばかり強調されすぎているような気もするけど

首都圏での家選び　「戸建ては無理だからマンション」の間違い_zuuonline
https://zuuonline.com/archives/156076

[430: 匿名さん]

折角九州に来たからこそ戸建という人もいれば、福岡だからこそ街中のマンションという人もいるでしょうし、人それぞれの価値観ではないでしょうか？田舎だと思って住んでる人に資産価値を押し付けてもねぇ。

[431: 名無しさん]

マンションは１５年くらいで売って買い替え繰り返す。これしかない。車と一緒。
永住するならどう考えても戸建に勝てない。

[432: 匿名さん]

同じ立地ならマンションと戸建を比べるまでもなく、戸建でしょう？
マンション住まいで戸建が羨ましいとはよく聞くけど、逆はないよね。
快適性に加えて、戸建は土地の価値が確実に残る。マンションは新しい内は良いが、いずれ負動産になりかねない。

[433: 匿名さん]

戸建てネェ。若い内は良いけどね。段々管理がなるし、それこそマンションやアパートで日陰になったり、隣に変なのが来ると目も当てられない。
年取ったらマンションが何かと便利なんですよ。