福岡市では戸建て、マンション？

[貧乏父さん]

今、福岡市内ではマンション価格と戸建ての価格が逆転現象と言えば大袈裟かもしれませんが、
数年前から戸建ての価格が下がり買えなかった価格から買える価格になって来たように思います。
これからマイホームを考えている方々どうでしょう？

[245: 匿名さん]

あと、戸建が優れているのは緻密性ですね。最近の家は外断熱、外断熱+内断熱が当たり前。
住み心地は断然違う。
最近の家は結露がないよ。

マンションでも樹脂冊子、トリプルガラス使用しているとこそれほど多くないし、緻密性高くないとこ多い。
結露があるかないかでそのマンションの性能わかりますよ。

結露はある意味、壁からの雨漏りですから。あれば鉄コンクリでも必ず腐食進みます。

[246: 匿名さん]

戸建がいいけど都心部の駅前とか無理だから現実は利便性の高いマンションかな。老後に車がない生活出来る所じゃないと。

[247: マンコミュファンさん]

高齢者運転は危険性が高く、事故してからじゃ遅い。道路交通法も来年改定。年とったらバスや地下鉄などの公共機関ですね。

[248: マンション検討中さん]

ということは駅近4分以内のマンションか、10分以内戸建ですね。

[249: 匿名さん]

集合住宅を購入したいとは思わない
壁一枚隣に赤の他人が住む空間に数千万も払うのが分からない
価値観の違いだが

[250: 匿名さん]

>>248 マンション検討中さん
郊外の駅近はないな。
駅に近くても周りに何もないのは困る。都心部だよ。

[251: 匿名さん]

中央区の駅地下マンションか郊外の駅近住宅。
ほんとの金持ちは中央区の豪邸。金持ちは駅近である必要はない。

[252: マンション検討中さん]

予算が1億以上あれば戸建
8000万くらいまでならマンションかな

[253: 匿名さん]

自分が欲しい場所は坪100万するので、100坪程度の家だとして、
上モノ入れると1.5億でも無理だ。
1億借りて20年ローンのシミュやったけど、月約50万の返済。
まあ、現状では厳しいけど、数年後に現実的になるように頑張ってます。

福岡の場合、古くからの地元の金持ちは、そこの家を守っているので、
中央区に限らずいろんな区のいろんな場所にいる。
むしろ成金のよそ者(野球選手とか新興の会社社長)が中央区の人気の場所などを好むイメージ。

[254: 匿名さん]

現実的に大濠戸建てはムリ。
我が家は中央区戸建てなら笹丘くらいまで下がらないとムリ笑
頑張って長浜マンション。

[255: 匿名さん]

マンションは国の耐震基準の見直しが近い未来にあるので、それが最もリスクです。
現状、福岡のマンションは東京なんかと比べて更に耐震性能低いので心配です。
長周期地震動に対する免震技術の改良（特にゴム部分と基本設計）は絶対に必要です。
資産のかなり余裕がある人はいいですが、、、

[256: マンション検討中さん]

戸建に住むなら都心のマンション街の隙間より住宅街として整備されてるところがいい

[257: 匿名さん]

環境も大切ですが、永住を考えるなら戸建てでも利便性は必要です。
また、やはり埋め立て地や砂地は避けたほうがよく、早良区北部等の湾岸部は避けたほうがいいです。
大濠や浄水戸建てはタワーマンション最上階が余裕で買えるレベル以上の富裕層向けです。
同じ大濠に住む人でもマンションと戸建てではレベルが違います。
ここまで高級住宅街でないところが現実的です。
中央区なら六本松、桜坂がねらい目。城南区も断層から離れており、
総じて地盤は強固なので、浸水地区を省いたところで別府、茶山等で駅から3分程度の駅近がいいですよ。
ただ、これらの地区でも50坪で土地代だけで4000万～6000万は見ていたほうがいいです。

マンションで気になるのはやはり住みごごちですね。
気密性が戸建て並みにあるマンションを教えてほしいですね。
トイレ、バス、キッチン等の装備が億レベルでも断然レベルが低いのが気になります。トイレも狭くて１つしかないし。
戸建てなら、リクシルやクリナップの最上級のアイランドキッチンでも比較的安価で買えるし、無垢材とかも。

[258: 匿名さん]

戸建エリアが、どんどんなくなっていってるんだが。

[259: 匿名さん]

もう茶山まで出てきてカオス
それなら天神でも赤坂でも駅近古狭マンションでも買って手元に貯蓄蓄えといた方がええわ。

[260: マンション検討中さん]

駅近、駅近ってマンションには駅近しかいいとこないのかね

[261: 匿名さん]

このようなスレッドがあったんですね。

>>255さんの書き込みを読み、なるほどと納得させられました。
今後、地域係数などの耐震基準が見直される可能性が高いですから、従来の基準の物件の
評価額に影響する可能性は十分にありますね。

記憶が曖昧なのですが、地盤の安全性についても数年後には不動産評価額の算定基準に
組み込まれると思いました。地盤の弱いところを買うと資産価値が下がったりするのでしょうね。


>>257
気密性ならRCのマンションの方が上ではないでしょうか。
サッシ性能は高気密高断熱の戸建てのサッシもマンションのビル用高性能サッシも
似たり寄ったりですし、仮に木造の戸建てでC値0.5の優れた物件でも数年後には
確実にC値2.0以下に悪化するようです。木造の気密性能は数ミクロンのベーパーバリアによって
維持されていますが、木の経年変化やちょっとしたことで簡単に気密が破られてしまうらしいですね。
http://www.yoshiken-home.com/co_mame/Mje20150312045138-616.html

断熱性能でいえばマンションは隣接住戸の恩恵があるでしょうが、三種換気なので比較は難しいですね。
開口部についてはトリプルガラスを採用するような戸建てに軍配が上がるかと思いますが、マンションも
物件によっては二重サッシの物件もあります（幹線道路沿いの物件で防音の為）


マンションの室内設備に関しては全くの同意見です。どこも似たり寄ったりで全く魅力を感じません。
戸建ての方が安く良い仕様にできそうですね。

[262: 匿名さん]

いずれ冊子もトリプル、樹脂サッシが当たり前になりそうです。
だいたい、結露が出ること自体、マンションであっても戸建てであっても問題です。
雨漏りと一緒ですから。ＲＣも腐食していくでしょう。

戸建ては施工業者で大きく違いますね。知人の家はｃ値が０．０８でした。
断熱も外断熱が流行ってますが、さらに基礎や屋根裏も断熱して
２４時間換気が当たり前になってきているようです。

[263: しらが爺 [ 60代]]

>>262：樹脂サッシが当たり前になりそうです
・・・サッシにアルミを使うのは日本だけみたいです。
そもそも、アルミは熱伝導率が非常に高い物質です。暑さ寒さを非常によく通す素材です。

なぜこんなものが日本で使われているか？
それは、アルミ業界が危機に瀕したとき、サッシを作ってみたら大当たりしたから。アルミには軽い、錆びない、着色が容易という特徴がありますから、鉄サッシのサビや重さ、ペンキ塗り直しの手間などから解放されたのです。

中国でも韓国でもアルミサッシは使わない。前述の通り熱を通しやすいから。大陸の冬は非常に厳しいので、アルミだと結露てんこ盛りになっちゃいます。

アルミはガラスより熱を通しやすいそうで、結露するときは大抵サッシ部分の下部から始まります。

ということで、これからは樹脂サッシが注目されていくことでしょう。

[264: 匿名さん]

マンションで一番問題は駐車場。
機械式は最低です。修繕費もかなり高額ですし。

戸建てなら屋根付き平置きで2，3台は楽勝なのに。
優良地区のマンションでも、平置きで利便性のいい場所なら3から4万円毎月かかるとこもある。