ルーシア北梅田

[働くママさん]

気になっています。MR予約されたかたいらっしゃいますか？

所在地：大阪府大阪市北区大淀中2丁目1番19、26（地番）
交通：大阪環状線 「大阪」駅 徒歩13分
東海道本線（JR西日本） 「大阪」駅 徒歩13分
大阪環状線 「福島」駅 徒歩10分
間取：2LDK～3LDK
面積：58.37平米～75.66平米
売主・事業主：ゼロ・コーポレーション
販売代理：カンパニートラスト

物件URL：http://www.lusia.jp/kitaumeda/
施工会社：株式会社森組
管理会社：日本住宅管理株式会社

【大阪の新築マンション掲示板から大阪・神戸・関西のマンション住民掲示板へ移動しました。2013.8.14　管理担当】

[420:]

ファインのほうが駅から遠いこと、工場が多いとのことで
価格的にはファインが魅力でしょう。

ただ安いことはいいことばかりではありません。

他の物件の掲示板をみると
そのような安い物件には、それ相応の人が集まるということです。

ある程度お金を出してでも。。。という考えもあります。

[421: 物件比較中さん]

>420様
そうですよね、同じ世帯収入の方が入居されていれば
なんとなく価値観も同じな気もしますし安心もしますよね。

ファインは世帯数も多いので
色んな人がいるんだろうなぁと不安もあります。
（100以上の規模のマンションに住んだことがないので）

ルーシアは小規模であること、学校前で立地はいいですよね！
そこが魅力でもあります。

現在も準工業地帯で、町工場がぽつぽつ、倉庫もあります。
大阪市の地域マップを見ても
自分が住みたいエリアはほとんど準工業か商業地域か
そこに面しているので、工場については仕方ないと思っています。

ただ、一つ言わせていただきたいのは、
ほぼ全層の経済状況の方と長期で関わる仕事をしているのですが
裕福層が常識人であるとは限らなかったです。

例えて言うなら「ファーストクラスに乗るすべての人が
まともな人でない」とでもいうのでしょうか…
選民思想を崇拝している人とも関わり方で苦労もしているので
そこはお金は関係ないなぁと思います。

アドバイスありがとうございました！！

[422: @]

身分相応が一番ってことですよ。

あまりに背伸びして　高級マンションを買うと　つきあいも　支払いも大変
あまりに安い物件だとそれ相応の人が集まるので、言っちゃ悪いが常識のない人が集まりやすいってこと。

[423: 416です]

本当に皆さん言うとうりお金のあるなしで常識は計れないですよね
因みに近隣住民私の知り合い6人購入済みです。
まぁもちろん詳しい年収はわかりませんがみんないい人ですよ。
近隣からの意見としては立地はありだと思います。
早く引っ越ししたいですみんなで自治会盛り上げてマンション前に信号つけて貰いましょうよ。

[424: 417]

すいません上記417でした

[425: 匿名さん]

>417様

こちらはルーシア北梅田の検討板ですので、ファインクォーターシティについてはあちらの板でお願いします。

ところで随分立ち上がってきましたね！中学校のネットあたりまできてるので、4階ぐらいかな？

[426: ご近所さん]

盛り上がりにかけますね。

やはりファインのほうが人気？

[427: 匿名さん]

ここのマンション苦戦してそうだね。

悪くないと思うんだけど、ちょっとタイミングが悪かったかな。

ファミリー層はファインクォーターへ流れそうだし、駅近を求める層は福島周辺のマンションへ流れそう。

とはいえ、立地や値段のバランスは悪くないと思うから頑張ってほしいね。

[428: 匿名さん]

どれ位売れたんですかぁ？
ご存知の方いますかぁ？

なんか良くも悪くも盛り上がりに欠けるなぁ…。

[429: 契約済みさん]

ローンの手続きで行きましたが、７割くらい売れてましたよ。

ここは５２戸の規模が気に入ったことと、南向きだったこと、あと間取りも
気に入ってしましました。

場所と間取りが気に入ったので購入させていただきました。

早く引っ越したいです！！

[430: 主婦さん]

もし家計に余裕があればルーシアにしたと思います。
風呂場に窓は絶対欲しかったです。
うちは結局予算の関係でファインにしたけれど
あの間取りを見る度にいいなぁ～と
思ってしまいます。
後500万安かったらなぁ～

[431: 匿名さん]

428です。

429さん、早速のお返事ありがとうございました。
私もお風呂に窓があったり、玄関の感じがいいなぁと思って検討中です。
ただ予算的なことと、真横にあるワンルームマンションやコインランドリー、建物が敷地いっぱいで余裕の無いのが少し悩むところです。

[432: 購入検討中さん]

すいません。以前も聞いたのですが。ここの魅力は何ですか？今年６月にけ見学しました。良いとは思いますがネームバリューで悩まされてます。聞いたことなくて。大丈夫ですよね！何十年すむマンションを作るんですよね？ちなみにマンションは気にいってますが安くならないでしょうか？無理なら駐車場代金で調整したいかな。

[433: 主婦さん]

少なくとも家の前に、使用用途不明の余ってる土地があって、コンビニとか不明な物件が立つかもしれない予定があるファインより、家の前が中学校が方がマシだと思います。

[434: 匿名さん]

４３３さん。
ここはファインとルーシアを比較する場ではないですよ。
ファインの土地の事、ここで書く必要ありますか？
あちらで書いてるでしよ？

こちらを検討されてる方全てがファインと迷ってるわけでありませんから…。

[435:]

いい点わるい点　かかれることは　購入者にとって貴重な意見だと思いますけど。
比較もわるくないとは思います。

[436: 匿名さん]

427ですが、比較ありにしたらこの物件は見向きもされなくなりますよ。。。

ファインにしろパークハウスにしろ、価格、立地、設備、ブランドなどの総合面でみると明らかに見劣りします。

ここはここだけでメリット並べた方が有益だと思いますよ。。

[437: 匿名さん]

>436さん
誰かにとってのメリット、デメリットが他の誰かにも当てはまるかといえば…NOでしょう。それに何を重視するかによって、人が書かれているデメリットがとても小さいなと思う場合もあると思いますし。
ですからメリットもデメリットも思ったことを書けばいいのでは？色々知った上で納得して決断すればそれでいいと思います。我が家はデメリットも考え、納得した上で購入しました。

[438: 検討者]

確かにそのとおり。

どのマンションでもあげるって言われれば

駅近で眺望よい高層階で販売会社のブランドもネームバリュがあるとこの方がいい

とかいろいろあると思います。

各自出せる額があり、妥協できる点が個々に違います。

ファインは安くて広いが、駅から遠い
歩くのが苦にならない人なら買い

パークハウス大阪福島は高い。
でも転勤の可能性があるので駅近ははずせない。
三菱ブランドで安心感がある。

など人それぞれ、いろんな価値観、意見があると思います。

いいとこだけ書いてたんじゃ検討板の意味がないと思います。

私自身いろいろ検討してるところです。

ここは間取りもよく、駅にもそこそこ近い。
候補のひとつです。

[439: 購入検討中さん]

今度モデルルームに見に行ってみようかと思うのですが、ここのメリットは結局なに？
間取りと100年住宅ってとこ？

[440: 匿名さん]

>439さん
この板の最初の方で100年住宅云々で少々荒れましたので、そこはメリットかどうか謎ですね。もちろん100年もてばラッキーですが、経ってみないとわからない話ですし。
私が思うメリットは、全戸南向き、間取り、小規模で無駄な共用施設がないこと、駅近マンションよりも価格が控えめというところでしょうか。で 元々この辺りに住んでいて環境が気に入っているというのもあります。でもこれは人によっては全てデメリットになりうるところですので、まずはMRで話を聞いてみてはどうでしょう？

[441: 物件比較中さん]

あとどの位残ってるんですか？

[442: 匿名さん]

100年住宅とか色々売りはあると思いますが、私自身100年はここに住んでないと思うのでｗ
利便性を重視して探してます。ここは部屋の広さと価格帯とのバランスが良いので検討してます。
第3期は2013年2月上旬販売開始予定とあったのでそちらで良い部屋が出れば買いかなと考えています。
付け加えるならオール電化じゃないマンションってところも良かったですね。

[443: 契約済みさん]

狭すぎ、いらん

[444: 匿名さん]

明日からインテリアオプションの説明会ですね。
エコカラットつけたいけど悩む…

[445: 契約済みさん]

エコカラットいいですねー。
結露防止の為、北側の寝室につけようと思ってましたが
ペアガラスなので必要ないかとも思ってます。
とりあえず見てきます。

[446:]

2014年以降は住宅ローン減税の延長や拡充をあらためて検討する見通しだが、すでに減税期間を10年から15年に延長したり、減税額も最大で1,000万円規模に増やす案もでてる。

２０１３年住宅購入予定者は１年待つ人がおおいかもね。

[447: 契約済みさん]

うちも北側の部屋とトイレにエコカラットかなぁと思ってたけれど、今住んでいる新しい賃貸マンションでも結露見たことないので、あまり心配いらないかも？トイレは見た目もあるし付けたいです。
なんだかんだ色々欲しくなってお金かかりそう、自己発注する人いるかなぁ？

[448: 契約済みさん]

オプション会に行ってきました。
和室にけいそう土も雰囲気が出ていいですね。
値段表をみてもそんな高くなさそうなので検討します。

現地も久しぶりに見ましたが7階ぐらいまで出来てました。
当然なのですが、南のベランダ側に日がしっかり当たってました。
8月の入居が楽しみです。

[449: 契約済みさん]

オプション会に行きました。

コーティング系を頼もうと思っています。
やっぱりいつまでのきれい状態で使いたいですし。

実物はどんどん高くなってきてましたね。
太陽の日も当たってましたので、暖かそうでした。

早く引越ししたいです。

[450: 契約済みさん]

私も行ってきましたー！
我が家はセルフィールと洗濯機上に吊り戸棚、畳の下に敷く除湿剤をお願いするかと思います。
そして私は北側の部屋に珪藻土希望なんですが、いまいち旦那に良さが伝わらず…(>_<)どうすれば説得できるか、頭を悩ませてます。

[451: 物件比較中さん]

けっこう売れてるって聞きましたが、
あとどれくらい残ってるんでしょうか？

ご存知の方、教えてください。

[452: 検討中]

小さい子どもがいるので小中学校が近くていいなと思っています。
この辺りだと幼稚園はみなさんどこにされるのでしょうか？
市立幼稚園が近いようですが２年保育なので・・・
間取りや値段的には魅力的なのですが、あまりこの辺り地域のことがわからないので子育てするにはどうなのか悩んでいます。

[453: 匿名さん]

ここからだと福島区の幼稚園(私立)も近いので
３年保育を希望されるのであれば
福島幼稚園・愛輝幼稚園などがありますよ。
自転車で行けば５分あれば着くでしょうし、北区や西区からも
通われてる方いらっしゃるみたいです。

預かり保育などもあるので、問い合わせしてみれば
詳細教えてくれますよ。

[454: 匿名さん]

大淀にある市立の保育園は待機児童はどの程度かわかりますか？

[455: 452です]

453さん
ご返答ありがとうございます。
北区だけでなく福島区の幼稚園も視野にいれて調べてみます。
ファミリー向け物件が増えていますしこの辺りの地域は子どもも増えそうですね。
ありがとうございました。

[456: 匿名さん]

待機児童数は、区役所に聞けばわかります。

確か、区別の待機児童数、何歳児が何人かHPにも載っていたはずです。

ここで、聞くより正確ですよ。

[457: 匿名さん]

契約された方に質問なんですけど、玄関に表札って付けますか？

[458: 契約済みさん]

付けようと思ってます。
オプション会であったようなものでなく
デザイン性のあるかわいいもので検討中です。
家族構成はファミリーです。

[459: 契約済みさん]

玄関の表札は必要だと思います。

オプション会であったようなものでおしゃれなやつを
頼もうと思っていますよ。

[460: 匿名さん]

表札必要なんですね。ちなみにデザイン性のあるかわいいものというのはどこでオーダーするのでしょうか？

[461: 契約済みさん]

表札はネットで調べて気に入ったものを申込もうと思っています。

ちなみに店舗が近ければ実際に見に行こうと思っていますが、
店舗が遠い場合は、ネットの注文ですませてしまおうと考えていますよ。

[462: 匿名さん]

自分はつけなくていいかなぁなんて思っていましたが
つける方が多いのですね
うーん、迷ってきました…
なんとなくなくても良いかなと思ったんですけれどね

[463: 匿名さん]

>462さん
うちもなくていいかなぁと思ってた組です！このスレ見て、付けるものなのねと、ネットなどで表札探してます。ポストに苗字つかないのかな？だったら必要かもーと思ってきました…お隣に住んでる方の名前わからないの困るし。

[464: 契約済みさん]

あと4戸みたいですね！竣工までに売れるかな？

[465: 契約済みさん]

463さん

そうらしいですね。順調でなによりです。

きっと完成までには売れると思いますよ。早く引越ししたいです。

引っ越したらお会いすることになると思いますので、その時は
宜しくお願いします。

[466: 契約済みさん]

464さん
こちらこそ、よろしくお願いします。
あと5ヶ月ほどですね、楽しみです！

[467: 契約済みさん]

住宅ローンの本申込会にいってきました。

久しぶりにモデルルームに行ったらあと少しだったので、営業の方には頑張ってほしいです。

モデルルームも見てみましたが、やっぱり気に入ったとろこだったので、よかった。

ご契約されている方にお聞きしたいのですが、住宅ローンはどこの銀行で組みますか？

参考に教えてください。

[468: 匿名さん]

あと４戸って、資料届きましたよ～

[469: 匿名さん]

なんだか5戸に増えちゃいましたね＞販売中
キャンセルがあったんですね、きっと。

でもやはりここは良いですよね。
立地面でも設備面でも。
大阪駅が徒歩圏内なのはすごく助かります。

[470: 物件比較中さん]

中古にしようか悩んでいます。残りが４つらしいので、はやくきめないと
いけないとは思っていますが、今は新築のほうが得なのでしょうか？

新築をお買いになったかたはどのような点でお決めになられたのでしょうか。
教えてください。

[471: 契約済みさん]

やはり中古との違いは誰も使っていないところと設備が新しいところでしょ。

中古も一度は考えましたが、良いと思うものは安くはなく、安いものを探すと
かなり古いマンションか、場所が悪いものしかなかったので、新築で決めました。

得かどうかはわかりませんが、大変満足して購入したので、住める日がとっても
楽しみですよ。

[472: 匿名さん]

それにしても安いですね。ファインクォーターと何方がやすいでしょうか？

[473: 匿名さん]

今の新築分譲マンションは、安いから絶対新築分譲マンションです。
新しいので、中古になった時も優位です。

[474: 匿名さん]

先の方もおっしゃるように今は新築のマンションの価格が安いので
私もやっぱり新築かなぁと考えます。
中古のマンションを購入してそれなりにリフォームしたら
結構なお値段になることもありますしね。
駅まで徒歩10分ほどの環境と言う事は、自転車を使う生活にはとても
便利な場所です。

[475: 匿名さん]

住宅ローンが無理だった人もいるから販売中が5戸になったのかもわからないですね。
これからの住宅ローンは変動より固定が良いのでしょうか？
皆さんはどうお考えですか？

[476: 契約済みさん]

今日MR前通ったら、あと2邸になってました！いよいよだ！！

[477: 匿名さん]

あと２戸ですか。
いよいよですね・・・。

公式HPの方ではまだ５戸になっているようですが
売れたんですね。

[478: 匿名さん]

いよいよですね。
ラスト2邸なので、いつまでも売れ残るって事はないでしょうね。
やっぱり早いですよね。

[479: 匿名さん]

今更だけど…Bタイプのキッチンってなんで壁付けにしたんだろう…

[480: 匿名さん]

公式サイトの情報が２月から更新されていないようで、まだ５邸残っているように見えますが現状はどうなっているのかわかりませんね。もう完売寸前というところでしょうか。
Ｂタイプのキッチンを確かめようと思ったのですが、すでに間取り図が見られなくなっていました。Ｂタイプは完売しているからでしょうけど。

[481: 匿名さん]

部屋の間取りは好き好きありますからね。
マンションやお家の間取りもその時の流行もあるし、売れている間取りなので
それが良いと思った人も多数いたのでしょう。
このマンションの立地と価格は人気あると思います。

[482: 匿名さん]

ラスト2邸？最近情報ありませんがどうなったのでしょうね。

[483: 周辺住民さん]

ここの間取り素敵過ぎませんか？
今、残ってる安い方
ファイン買ったけどあの間取り良いわ〰
チョット高いけど、土地の場所が良いからな〰
お金持ちやったらここも考えたかも
でも角部屋で70平米であの値段って安すぎません？
安いっていっても僕は買えないんだけどね〰

[484: 匿名さん]

風通しの良い間取りですからね。
マンションでは、窓がある間取り少ないですから良いですよね。
立地は絶対に良いと思います。

[485: 匿名]

こちらの方が良かった と思いながらずっとご近所のファインに住むって残念ですね。
間取りはいいのですが中学校の音や砂ぼこりが気になり見送りました。
立地はあまりいいとは思いませんでした。

[486: 483]

出せる値段で欲しい広さがファインでは手に入ったんで…
ルーシアの立地は良いと思います(周りの建物の事はわかりませんが)
前の道路もそんなには交通量が無いと思いますし駅にも歩いて行けますしね
駅前過ぎないのも子育てするには良いんじゃないですか？

[487: 匿名さん]

単純にルーシアもファインもどちらも総合的にいい物件だと思います。だからどちらも売れているんでしょう。

[488: 匿名さん]

486さんの言う広さと価格が気になる…
ルーシアになくて、ファインにあるものといえば、
80㎡台の広さのことかな？

ファインは全体的に狭い。
値段が上がってもいいから北摂並みに広い間取りをもう少し出して欲しかった。
でもそうしたらあそこまで売れなかったと思う。

私もここの砂ぼこり気になります。
実際、運動場前に住んでる方、ご存じの方いますか？

[489: 匿名]

砂ぼこりについてはスレのはじめの方で近隣の方が書いていらっしゃいましたよ。
中学校前のマンションに住んでいる友人は部活の声や音が休日や夕方遅くまで聞こえてくると言っていました。
小学校ならその点ましだろうしよかったのになぁと残念です。

[490: 486]

70平米以上を探してましたがルーシアだと3300万以上しましたので買えませんでした
ファインだと2700万ぐらいからありましたので

[491: 匿名さん]

あと一邸なんですね。入居前に完売というところかな。早く外観見えるようになるといいなと思います！

[492: 匿名さん]

あと一戸、２階？角部屋かなぁ・・３９００万くらいだった記憶。

ちょっと高くない？

[493: 匿名さん]

うちはファインが良かったけど、タイミングが合わずこちらにしました。もちろんこちらも気に入っての購入ですが、車のある生活をしたかったのであの駐車場代はかなり魅力的ですよね…！ルーシアのカーシェアはどうでしょうか…皆さん使うのかな？

[494: 匿名さん]

角部屋とはいえ、日の当たらない部屋で3900万は、ちと高いね。

[495: 物件比較中さん]

あと一つらしいですが、３５００万円くらいでした。

いいマンションだと思うんですが、迷っています。

契約された方はどこが決め手だったのでしょうか

教えてください。

[496: 匿名さん]

市内の便利の良い立地に住居を購入する人や購入した人は
マンション購入の時に、マイカーを手放す人も今時は多いと聞きましたよ。
日々の生活に車が必要なければ、無駄な経費を年間通して払うより必要な
時に車をレンタルする生活が、増えたように感じます。
カーシェアがマンションにあるのは嬉しいです。
便利に利用できますよね。

[497: 匿名さん]

学校の部活の声などは、深夜遅くまで聞えるのでは無いので
そんなに気にならないと思いますが砂ぼこりは普通よりやっぱり
多くなるのでしょうね。
立地はとても良いですね。

[498: 匿名さん]

砂埃も毎日ではなく、風の強い日だけですし、
風向きにもよるので風が強い日すべてではないと思います。
ただ通常よりは多くなるとは思います。
そのあたりをわかって住めば特に問題はないんじゃないかと
自分では考えています。
部活も大騒ぎしているわけではなく、
頑張って練習している音だとそういやな気分になるわけじゃないですしね。

[499: 匿名さん]

学生の部活の声って、感じ方は人それぞれだとは思いますが
嫌な騒音ではないです。
昔は、夕方まで子供の遊ぶ声が聞えたりしてましたが
最近はそんな声も少なくなりました。
部活の声は、始終聞えるわけじゃないですから神経質な人意外は
そう気にならないと思います。

[500: 契約済みさん]

今日近くを通ったら北側が見えてました！ちょっとテンション上がりました！！早く南側も見えないかなぁ。

[501: 匿名さん]

祝完売！

[502: 契約済みさん]

祝完成。

入居前の説明会に行ってきましたが、すごい盛り上がり。

入居が楽しみです。

[503: 働く女子さん]

いよいよ入居まで２か月を切りました。
どんな方々が入居されるのかとても楽しみです。
皆さんよろしくお願いします。

[504: 匿名さん]

こんにちわ
夏本番です。
引っ越しの際、熱中症にならないようにがんばりましょう。
本題です。
どうでした？内覧会。
ここが凄く良かったとか、あそこが凄く残念な部分だったとか？

[505: 管理担当]

いつもご利用ありがとうございます。

本物件の完売を確認いたしましたので、スレッドを検討板から住民板へ移動いたしました。
今後は住民の方以外の書き込みは禁止となりますので、
どうぞご了承ください。

投稿にあたりましては、以下のページ内にございます
「住民板の利用ルールについて」もご参照ください。
http://www.e-mansion.co.jp/rule.html

引き続き、住民の皆さま同士での情報交換の場としてご利用いただければ幸いです。
今後とも、宜しくお願いいたします。

[506: 契約済みさん]

第２期での販売戸数って１５戸だったみたい。

[507: 住民さんＢ]

ベランダの砂埃がすごいですね・・・
上のほうの階(運動場側)ですが、脱水→外干しだと砂埃がたくさんつきそうなので、脱水→乾燥→外干しにしています。
他の住民の方々はいかがでしょうか？