ワコーレ御影テラス

[買い換え検討中]

ワコーレ御影テラスどうでしょうか

所在地：兵庫県神戸市東灘区鴨子ケ原1丁目6番21（地番）
交通：阪急神戸本線 「御影」駅 徒歩5分
間取：2LDK＋S・3LDK・3LDK＋S・4LDK ※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：76.93平米～100.94平米
売主・事業主：和田興産
販売代理：日昌

施工会社：株式会社大木工務店
管理会社：グローバルコミュニティ株式会社

[27: 匿名さん]

> 24
それはそれで、ひとつの考え方ですね。
潤沢に修繕積立金が貯まっているが、いざ使うという時に同意が得られず使えない。
そんなマンションも見受けられます。

最低限の基金を作っておき、
大きく必要な際にはその都度お金を集めるのは合理的とも言えるのでは。

[28: 匿名さん]

申込みしちゃいました。

[29: 物件比較中さん]

28さんおめでとうございます。
正式申し込み開始後1週間ですが、成約状況はどうですか？
坂道等弱点があるけれど、戸数が少ないから売り切りまでの時間は早そう。。。

[30: 匿名さん]

>15と>20は、ここのマンションの愚かな販売員ですね。

しかも、文体からして同一人物でしょう。

しかし、このような掲示板で、販売員であることが丸分かりのレスをする感性は理解不能です。

当初、検討の候補に入れていて資料も請求したのですが、

あまりにも醜い自作自演に辟易として、すっかり購入意欲が萎えました。

また、建築関係に詳しい知人に相談したところ、ワコーレは安物、と聞きました。

ワコーレの新築を買うくらいなら、 一流デベロッパーのマンションの方が１００倍賢明な選択、

とも言っていましたので、早々に見送りました。

[31: 匿名さん]

掲示板のたったそれだけのことで買う気なくすくらいなら、最初から一流デベさんにしたらいいんじゃない？
だれも困らないよ。

まぁ、良い物件に出会えるように祈ります。
建築関係に詳しい知人さんに教えてもらってがんばってください。

[32: 匿名さん]

15と20は販売業者ではないと思います。他のスレでもよく見かける投稿者の方ですよ。それと、15.20.30も同一の方ではないですか？間違ってたらすみません。

[33: 匿名さん]

幾つか引っかかる点はあるのですが、今まで目にして来たワコーレの物件の平均的な姿と比べると、少しばかし良いものを造っているように見えます。気になる点というのは、広い部屋に少し小さめのユニットバスを据え付けていること、エレベーターや共用廊下の図面を出していないこと、モデルルームの開口枠に気合いが入っていないこと、避難通路の構成がよくわからないこと等です。タイルとか外壁については、どこの物件でもそうですが、仕上がりに使う素材の実物を見せてもらうのが無難です。

[34: 匿名さん]

> 30
釣り耐性なさすぎですよ～
ご指摘のコメントはちょくちょくこちらの掲示板に出てくるテンプレ的なやつです。
傍観者としては30の方が他社販売に見えますが。。。

[36: 匿名さん]

エレベーターは9人のりで、北西に位置するようです。
北側のセンターに非常階段を設置すると聞きました。

たしかにワコーレシリーズにしてはかなりうまくやってますね。
以前建っていた邸宅の石垣や大きな花壇を流用するらしく、
コストを掛けずに清潔なデザインを実現しているのは立派ですよ。

[37: 匿名さん]

青谷のワコーレ物件も邸宅だった跡地の石垣を再利用してますね。
設計が同じだからかな。
坂道以外はなかなかいいですね。

[38: 物件比較中さん]

>37
行きはヨイヨイ帰りは・・・。
阪急御影までは下り坂を駆け下りれば5分以内ですが、
さすがに帰りはゆっくり10分という所でしょうか。

でも、御影北小学校校区で最も景色が良い場所であることは間違いないです。
幼稚園も女子短大も坂を気にせず通学できますし(横移動の立地)、
消防署、甲南病院も近いので、父さんさえ慣れればすべてが丸く収まる物件ですね（泣・・・

[39: ご近所さん]

>>35
つくづく思いますに
欠点指摘レスが多いほど
他業者が必死で妨害しようとしている
証拠なんだ～って
褒めすぎレスが多いほど
販売業者が必死で売ろうとしている
証拠なんだ～って。

検討中の人なら
あれやこれや、
いいとこ、不安なとこ
をカキコするもんだなって
思うけどね

[40: 匿名さん]

>39
なんかマンコミ全体的に見受けられますね。
昔はもうちょっと参考になるものが多かったのですが。。。

業者の煽りが全くない状態は無理なの分かるけど、
その程度が低すぎ。

[41: 匿名さん]

まだ半分程埋まってないので頑張ろうという業者の気持ちもわかる気がする。それがレスにも現れる。

評判は良さそうなのでそのうち売れてくるのかも。

[42: 匿名さん]

残念ながら掲示板というシステムが、効率よく機能する時代は終わりましたね。この物件、まだそんなに残りがあるのですか。バルコニーを仕切り板でなくて独立させていたら、もう少し売れ行きよかったかも。

[43: 匿名さん]

わこーれのイメージをいい意味で裏切る物件だよ。頑張ってると思うけど、販売には結びついてないな。

[44: 匿名さん]

概要が更新されて15戸中8戸契約済みのようですね。
上の方の御指摘の独立バルコニーですが、パースと図面で見る限り独立はしてない分、バルコニー隔壁がコンクリート壁になっていて、一部ボードになってますから、プライバシーの確保という点では良い方でしょう。
質問板なんかでいわれている、いわゆるペラボーではないっぽいです。
なかなか、このご時世、独立バルコニーにお目にかかれないですね。

[45: 匿名さん]

戸数も少なく小規模で完売してもよさそうなんだけどなぁ〜

[46: 匿名さん]

即完売はないでしょう。
売り出して2ヶ月くらい？竣工までにあと1年近くあるから、それまでに完売してればいいよ。
ワコーレはもう一つの御影のほうもあるし。

[48: 匿名さん]

No.42が言ってるのって俗にいうペラボーってこと？
44が言ってるけど、絵を見る限りペラボーじゃないね。
ネガりたかったんかな？
っていうか阪神間で独立バルコニーな物件て今ある？

[49: 匿名さん]

現地見て来たけど良い雰囲気だよな。
ただ坂がキツイ。慣れれば気持ち的には問題無いかもしれないが、噴き出す汗は問題だ（笑）

[50: 匿名]

確かに坂はクラティオ御影の辺りから一気にキツくなるね（距離はないけど）。そしてこの物件の所でフラットになって、また甲南病院方向に向かって長い坂道が始まる。鴨子ヶ原２丁目辺りに比べるとまだマシか。

[52: 匿名さん]

バスとかはないの？

[53: 匿名さん]

だから、テラスという名前が付いているのです。

[54: 匿名さん]

御影鴨子ヶ原じゃダサいもんね。

[55: 匿名さん]

テラスって眺望が良いのですか。それともネーミングの響きだけ。

[56: 匿名さん]

ワテラスは良いよ。

[57: 匿名さん]

ワテラス？

[58: 匿名]

>52
近所住まいですが、深田池のバス停で降りて坂登るとシンドイので、甲南病院前で降りて坂下る人結構いますよ。

[59: 匿名さん]

バスに乗って病院前から下るとなると結構時間掛かるよね。やはり、車じゃないとキツイかな。

[60: 匿名さん]

>59
坂が急なので転がり落ちるように意外に速く進めますよ。
御影駅から歩くよりは早いかな。

[62: ご近所さん]

>54
岡本、郡家ロール、高杉、セレブママ～、憧れの神戸生活❤
みたいな人には向かない立地ですね。

鴨子ヶ原は渋い立地ですよ。
周辺には何期も務めてる市会議員さん、大手企業の創業家が数件、某大学教授等々、
地味～でお堅い方々が愛着持って住んでます。

派手さは全くないので、ちょっと退屈か。

[63: 匿名さん]

御影は旧乾邸みたいに、孤高のお屋敷が並んでいた場所ですから、その流れを引き継いでいて当然でしょうか。甲南病院へ行けば、その重厚さに圧倒されますよ。何というか、昭和初期にタイムスリップしたような感覚です、あの場所は。

[64: 匿名さん]

確かにカモコの市営？公団？は昭和の風景そのもの

[65: 匿名さん]

そのままの姿で今も建っているということは、そこそこ居心地が良いのでしょう。不動産にとって、ロケーションがいかに大切かを物語っているわけです。

[66: 物件比較中さん]

この物件の周りも50年ものくらいの建屋は結構残っていますね。

阪神大震災で被害がほとんど無かったというのもあるでしょうが、
坂に目を瞑って生活できる何かがあるのかな。
(とにかく今回は坂が引っかかってるので気になるところ）

ちなみに団地はカモコではなくて渦森台では？

[67: 匿名]

今は建て替えられてるが、でかい団地があったのよ渦森台コープの下辺りに。

[68: 匿名]

他のワコーれは過疎ってますが、やはりこちらは人気ですね。鴨子ヶ原とはいえ御影という響きがいいね〜

[69: 匿名さん]

マンション立て替えがあるのが渦森台から御影にかけての魅力。同じ台でも、篠原台や長峰台では、そう上手くは行きません。

[70: 物件比較中さん]

篠原台や長峰台との違いがなにかあるんでしょうか？ここは近隣での建設反対運動も起きてないみたいですし、何が違うのだろう。。。

[71: 匿名さん]

バスが登って来るかどうかは大きいです、鶴甲もそれで助かってますから。

[72: 物件比較中さん]

バスが全く通っていない地域と比べると、確かに町が活性化し続けられますね。

[73: 匿名さん]

活性化し続けているとは言いがたいが
過疎るリスクが若干ましといったところ

[74: 匿名さん]

昔の都市計画通り地下鉄を渦森台まで通してたら面白いことになっただろうな。まあこの物件の立地には関係ない話だけど。

[75: 匿名]

検討中にて現地を見てきました。基礎の杭打ちが結構進んでますね。１０ｍ位の打ち込みをしていたので、結構慎重な設計なようです。向かいの家が大きな庭を持っていましたが、あそこに大型マンション立ったりする危険性ないのかな。

[76: 匿名さん]

落ち着いて暮らせそうな環境でいいなっと思います。
下の階層でもなんだか安心できそうですよね。

キッチンの高さがセレクトできますが、どちらがいいのでしょうか。
やっぱり高めがいいのなか？