ワコーレ御影テラス

[買い換え検討中]

ワコーレ御影テラスどうでしょうか

所在地：兵庫県神戸市東灘区鴨子ケ原1丁目6番21（地番）
交通：阪急神戸本線 「御影」駅 徒歩5分
間取：2LDK＋S・3LDK・3LDK＋S・4LDK ※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：76.93平米～100.94平米
売主・事業主：和田興産
販売代理：日昌

施工会社：株式会社大木工務店
管理会社：グローバルコミュニティ株式会社

[No.101 by 匿名さん 2012-08-28 08:40:40]

ここの地域は自治会がありません。

[No.102 by ご近所さん 2012-08-28 11:29:26]

一般的風致地区の伐採工事は不可能で無いことは100さんの意見で間違いないですが、開発業者が事業目的にというのは無理。
クレームも何も、少なくともこの場所一帯は木々で安全性保ってるって感じですよ。

昭和9年に甲南病院がたって100年以上。このマンションの土地に建っていた戸建ても築40年以上、阪神大震災でも全く損傷が無かった。わき水問題もないので、下手に触らず緑を残す方が近隣住民としても助かりますね。

[No.103 by ご近所さん 2012-08-28 11:35:04]

>税金で風通し良く、日当りよく管理してくれるかもしれません
木が無くなって北側からの風通しが良くなる工事をしたら、この地区価値が無くなりますね。「緑地との融合が売り」とは現場に来ていた営業マンのトークでしたが、緑地は残して欲しいものです。

[No.104 by 匿名さん 2012-08-28 20:59:45]

薮になってる所とか、枯れ木とか、アセビとかノイバラとか、そういうものは容赦なく切ってしまって、人々が立ち入れるような林ができると素敵ですよ。六甲山も、間伐には手を焼いてます。

[No.105 by 匿名さん 2012-08-29 09:08:08]

何故「ワコーレ鴨子ケ原テラス」にしなかったのか？　もったいない・・・。

[No.106 by 匿名さん 2012-08-29 12:57:56]

なんででしょうね？
まぁ、そんなこといったら近隣のマンションも全部そうですよね。

それはそうと、このエリアはせっかく緑に囲まれてるのですから
しっかり木樹の管理をしていけたらなと思います。

[No.107 by ご近所さん 2012-09-03 23:16:13]

「鴨子ケ原」の名称では、2丁目以降の渦森台方面のイメージがあるか、そもそも地元民以外に知名度がないからでしょうか。あまり「鴨子ケ原～」の名称は近所でも見ないですね。

[No.108 by 匿名 2012-09-04 23:34:54]

かもこは売りにはならんだろう。

[No.109 by ご近所さん 2012-09-05 00:47:55]

住むには素晴らしいけど、住所ブランドにはなりにくいでしょうね。岡本や御影など、女性誌ベースに地名をブランド化させたのは主に転勤族、余所からの移住者ですから。地元の本格的な良いとこの家は、代々住吉山手か鴨子ケ原ですが、皆さん車も国産ミドルクラスと地味ですし。

[No.110 by 匿名さん 2012-09-06 04:10:52]

地元の本格的なよいとこの家ねぇ
まあいいや

[No.111 by ご近所さん 2012-09-09 00:53:55]

>110
あなたは93さん？

[No.112 by 匿名さん 2012-09-09 01:23:03]

＞女性誌ベースに地名をブランド化させたのは主に転勤族、余所からの移住者ですから。

ヨソからのバカな新参が増えると苦労すろうするよな

[No.113 by 匿名さん 2012-09-09 12:32:07]

山幹沿いのほうのワコーレ御影も完売してるし、駅前のジオ御影もあと3戸ですね。
最近でもジークレフやエヌヴィも完売してるし、ほんと御影って人気があるね。

[No.114 by ご近所さん 2012-09-09 20:30:22]

「鴨子ヶ原・・・」にしといたら新参組はそこそこ避けられるでしょうね。ただ売り手としては彼らを集めることに力を注ぐでしょう、相場ひっぱるしね。

[No.115 by ご近所さん 2012-09-09 20:34:39]

ただ余所からの新参がバカとは思いませんね。お陰で周辺地価を安定させて頂いているわけだし、施設の充実を引っ張ってくれますし。エヌヴィは完売早かったですね。ジオも残り少なくなってるみたいだし、しぶとい地域！

[No.116 by 匿名さん 2012-09-09 22:30:18]

新参者のおかげで持ってる地域やのに新参者けなしてどうすんねん。

[No.117 by 匿名さん 2012-09-09 23:34:09]

御影はもともと、宅地になる土地が少ないのに、名前は全国区なわけです。

[No.118 by 買い換え検討中 2012-09-10 08:21:38]

かもこは御影ではない

[No.119 by 匿名さん 2012-09-10 13:10:25]

>118
概念としての御影ととった方が精神衛生上よろしいかと。
みかげ山手ロール、郡家プリンに違和感を感じるよりはマシに思います。

[No.121 by 匿名さん 2012-09-13 04:34:50]

そういう場所だからね、あの辺。御影村とはよく言ったもの。合う人には合うし、合わない人には全く合わないでしょう。

[No.123 by 匿名さん 2012-10-06 21:59:32]

ってか他のマンションも含めて、この掲示板自体の存在感の問題かも。。。最近どこも盛り上がってないよね。

[No.124 by 購入検討中さん 2012-12-05 10:06:55]

あと２邸残っていますが、ここが残っているのはどういう理由なんですかね？

[No.125 by 契約済みさん 2012-12-10 00:19:52]

きちんと売りにくい部屋が残ってますよ。
・1階西側で、北側がドライルーム仕様になってる部屋。
　ベルコニーは少々広いけど、北側が法面にて半地下状態です。
・東側最上階。
　間取りが広いわけではないのに最上階プレミアム価格。


共に他の部屋に比べると割高に感じてしまうのが原因では？
値段交渉で納得できれば悪くないと思いますよ。

[No.126 by 購入検討中さん 2012-12-12 16:46:16]

>>128さん
詳しい情報有難うございます。そういう理由なんですね。少し売れ残った感がありますね。それを踏まえて検討してみます。

[No.127 by 契約済みさん 2012-12-15 01:54:35]

>126さん
2邸残りだと、デベさんはすでに元は取っているのではないでしょうか。
本当に興味があるのであれば、指し値でどんどん交渉されると良いと思いますよ。
一割以上下がれば良い買い物になるのでは？

自分は一番最初に契約したのでビタ一文値引き無しでしたが（泣
頑張ってください。

[No.128 by 購入検討中さん 2012-12-15 16:59:47]

すみません。完全にレス番の間違いでした。
値下げは無かったとのことですが、気に入ったフロアを購入されたものと思いますので羨ましいです。
他の物件とも比較検討してみます。有難うございました。

[No.129 by 購入検討中さん 2013-01-21 18:00:21]

どれぐらい値引きしてもらえるもんですかね？

[No.130 by 購入検討中さん 2013-02-01 19:24:24]

あと1戸ですか？？

[No.131 by 匿名さん 2013-02-05 23:05:24]

あと一軒で間違いないみたいですね、１F部屋の広い部屋らしいです。杭打ち作業も終わり、いよいよコンクリの打ち込みが始まった模様。

[No.132 by 匿名さん 2013-02-06 00:23:44]

完売のようです、ホームページが閉まってますね。