プラウド船橋ってどうですか？(Part9)

[匿名さん]

いよいよスケジュールも見えてきました。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：千葉県船橋市北本町1丁目811番2他の一部（地番）
交通：総武線 「船橋」駅 徒歩14分
東武野田線 「新船橋」駅 徒歩1分
東葉高速鉄道 「東海神」駅 徒歩6分
京成本線 「京成船橋」駅 徒歩16分
間取：3LDK～4LDK
面積：70.63平米～100.08平米
売主・販売代理：野村不動産
売主：三菱商事

物件URL：http://www.proud-web.jp/funabashi/　
施工会社：株式会社大林組・戸田建設株式会社　
管理会社：区分所有者全員で管理組合結成後、野村リビングサポート株式会社に委託予定

[921: 匿名さん]

１街区南は3000前半からありますよ。
3000後半からは、1街区南東です。

[922: 匿名さん]

>920

高くないですよ。
最上階（6階）でも角部屋以外は3000万台中盤ですし。

南東か南西と勘違いされているとか？

[923: 購入検討中さん]

1街区東向き低層階、日照を確認された方いらっしゃいますか？
2000万後半からありそうですが、やはりこの値段の安さは日照の悪さから来ているものでしょうか？

[924: 申込予定さん]

電車とイオンから見えてるから。
騒音もあり。

[925: 申込予定さん]

素朴な疑問ですが、1街区南向きって日当たり良いのですか？
日当たり悪そうな印象なんですが。日影図を見れば悪くないのでしょうか？

ちなみに924さんが言っているのは1街区東向き低層のことじゃなくて西向き低層階のことですね！

[926: 匿名さん]

＞924

どこのこと？？
1街区南向き低層階のこと？

ホームからは見えないですし、
建物側面でしょうからそんなに目線は気にしなくても？
また騒音って言っても西よりかははるかにないと思いますけど。

[927: 申込予定さん]

失礼。西と間違えました。

東側はマックスバリュー(予定)から見える予定
日当たりは悪くないと思います。
公園やらマックスバリュ三階建てやらなので。

[928: 匿名さん]

＞927さん

923さんが聞かれているのは1街区東向きですよ。

2街区東向きならマックスバリュの視線あり、ですし、
1街区南東だと公園ありで日照はあまり心配ないような気がしますが、
1街区東向きは、４街区とばっちりお見合いなので
低層階は厳しいのではないか、と私は思います。

[929: 匿名さん]

南と北も分からんアホがおるな。

[930: 匿名]

一、二街区東向き、４～５階の価格は幾らぐらいですか？？できたら、横向きリビングの部屋の価格を教えて下さい！

我が家は三街区購入予定なので、ちょっと知りたくて・・・　三街区も早く売りに出してほしいです♪

[931: 匿名]

一街区南低層、日当たり悪いように感じます。
前を車で通った時の印象です。

[932: 特命]

914
確かに、要望書提出前の一番人気は一街区南と聞いてましたが、29日行った時は陽当たり悪いので人気ないと言われました。やはり人気だったんですね！

[933: 特命]

一街区南で日影図で問題無い箇所は南信仰で価格抑えたい人にはいいかもしれません。

但し、回りが10階に囲まれているし、前の建物は殆ど陰っているので、一番暗いはずです。
寝室が車の音で煩いので、週末の朝はおちおち寝ていられないのでは？
但し、トラックは殆ど通らないので5,6階ならそんなに気にならないんじゃ。
寝室側二重サッシュでなくて残念です。

[934: 匿名さん]

いや、だから、1街区の6階建ての建物は南やなくて北や。

[935: 匿名さん]

一般的にはどうだか知らないのですが、
こちらの掲示板ではベランダの向きで場所を示しているようです。
ＭＲでいただいた価格表などでもそうです。

ですから、1街区南というのは＝1街区南向きなんです。
位置的には1街区北ですけどね。

というか、1街区北とか書かれている方は、こちらを検討されているのですか？
今までからの流れならわかりそうな感じですが。

[936: 匿名さん]

＞930

1、2街区東向きの4,5階は3ＬＤＫなら3000万前半です。
狭い部屋だとちょっとだけ2000万後半っていうのがあるようです。

[937: 匿名さん]

934さんはモデルルームにも行かれてないようですね。
行けば価格表にも南や西など向きも書いてありますよ。
他の方が書かれているように方角はバルコニーの位置なので、こちらには北向きはありません。

[938: 匿名さん]

角部屋とかで複数のベランダがある部屋は？

[939: 匿名さん]

価格表に棟番号載ってるよ。１は南（向き）２は西（向き）…って具合に。
最新のやつじゃなくても番号は変わってないからそれ見ればいいよ。
もし何も持っていないなら「只のしつこい人」ですね。

[940: 匿名さん]

野田線の通勤時間帯の込み具合はどうでしょうか。
知っている方がいらしたら教えてください。

１．朝は新船橋駅から船橋駅へ
　　時間７：００～８：００ぐらい

２．夕方は船橋駅から新船橋駅へ
　　時間１８：３０～１９：３０ぐらい

[941: 申込予定さん]

南西はみんなスルーみたいですね。
やはり南東か・・・。

[942: 匿名さん]

>>940
朝の時間帯は混んでいますが、六実始発がその時間帯には何本か有りますので、
時刻表で調べて乗ればそれ程でもないと思います。

逆に夕方は昔は六実止まりが有りましたが、今は全て柏行きの10分間隔ですので、
車両により混雑はまちまちですが、大抵の電車の最後尾は他車両より楽です。

[943: 匿名さん]

重説と契約日、変更できる人いました？

[944: 匿名]

936さん

ありがとうございます！！！

[945: 申込予定さん]

東側はそんなに日当たり悪くないと思います。
北側( ＾∀＾)は緑きれいだし 日陰でもいいな。

西側は町が汚いし排気ガスがあるんでは…

[946: 匿名さん]

1街区東は4街区が建つとどのくらい日照が変わるかですね。
日照図だけだと、いまいち分からないかも。

[947: 匿名さん]

>898

以前、いくつかの銀行に分散させておいた預金をまとめるときに自分の口座に振り込みをしたことがあって、そのときに銀行に確認したんだけど、電信扱いって銀行間で振り込み情報をFAXでやり取りするんで数時間はかかるものらしい。で、実際に朝一に振り込んだのが入金されたのがお昼過ぎだった。野村もそういったことぐらいは知ってるだろうから、午前中に振り込めって言って、自分の口座をお昼に確認するってことはしないとおもうよ。

余談だけど、電信扱いってATMの振込みみたいにオンラインだと思っちゃうよね。

[948: 購入検討中さん]

重要事項説明会　８月１日１９：３０～　２時間半程度
手付金支払い　８月２日１２：００まで

なにこれいやがらせ？

[950: 匿名さん]

南西って人気無いんですか？うちは要望書提出済みですが、検討してる方がいて要望書が被りそうだと言われました。
要望書提出時の「お部屋をお守りします」はなんだったんだか～。
まぁ要望書は所詮こちらには義務（野村ルール）であちらには努力なんですよね…。

[951: 匿名さん]

振込み票の受領印って日付だけだから、手付金の支払い１２：００までってどう確認するんだろう。

[952: 匿名さん]

要望書で部屋を確保しちゃったら公正取引規約に違反。だから、部屋を守りますなんてのは、はじめから嘘。そういうところで営業の信用度を計れる。

[953: 匿名さん]

947さん

どうでも良いことだけどフォローしますと
ＦＡＸを使用しているのは、支店とその銀行の集中業務の部門の間だと思いますよ。

振込元の銀行の集中業務の部門の仕事のやり方によって、
振込の時間が変わってくるのではないでしょうか。

いずれにしても、振込元の銀行に確認すれば良いと思います。

[954: 匿名さん]

942さん

ありがとうございます。
1駅とはいえ、ぎゅうぎゅう詰めの往復はつらいなとおもいまして。

野田線デビューができるかどうか。
結果はまもなくです。

[955: 周辺住民さん]

電気の基本料金がなく使っただけ支払うらしいですが、電気代の値上がりなどで、このマンションも影響あるんでしょうか？

[956: 匿名]

駅から近いので1街区の西希望ですが、高層階なら悪くないでしょうか？
低層階でも2000万円台の部屋は安いのでかなり人気があると営業さんに言われました。

[957: 匿名さん]

悪くない？とは何に対してでしょうか。
車や電車の音や、排ガスは東より悪いです。
眺望(抜け具合)や日照は東より良いです。

どっちもそれなりに難点有ります。

[958: 匿名さん]

14日は朝からみんな並ぶのかな？何時頃行こうか悩み中…

[959: 匿名さん]

南西の道路の排気ガスってどの程度ですかね～？
洗濯物も干せないレベルってことはないと思ってたんですが過信でしょうか？ちなみに5階より上希望です。
土日は渋滞する道だし不安になってきました。

[960: 購入検討中さん]

都心や国道沿いはこんなもんでしょ。
3回以上なら問題ないのでは？
１階、２階はだからやすいのでは？

意外と2街区の方が排ガスもなく値段もこなれてますね。

[961: 申込予定さん]

おそらく抽選になる戸数が多いのに、本当に花が付いていたら牽制効果になるんでしょうか？
うちは焦らず3連休後に申込みします。

[962: 匿名さん]

>961
まぁ、牽制というか本人たちの気休め程度にはなるんでしょうね。
最終的に抽選になった時に「初日の朝イチで登録して薔薇をつけておけば～！」って後悔したくない人が初日の朝イチに行くんでしょうね。最終的には抽選になるんでしょうけど。
そもそも、希望の部屋に既に薔薇がついていたら他の住戸に移りますっていう「このマンションならどこでもいいです！」みたいな人ってどれくらいいるのかな？

[963: 購入検討中さん]

昨日もらった管理費一覧に載ってたんですけど、団地管理費とか団地修繕積立金てなんですか？

[964: 匿名さん]

>963

街区ごとの管理組合で、全体で共用する施設とかを団地として管理するんじゃない。多分、重要事項説明で、管理計画と長期修繕計画として説明があると思う。

[965: 購入検討中]

昨日もらった管理費一覧みたら、IとIIでエネコックの使用料が違うような…

[966: 購入検討中さん]

エネコックなんて端金
その他の費用の方がよっぽど注意ですよ。上の人も書いてますが・・・

[967: 匿名さん]

棟毎の管理組合で、修繕のときに色が違ってたりするマンションもある。吹きつけのケースだけど。

[968: 申込予定さん]

＞951

営業に確認したら2日12時までに振込みを完了してください、ってことらしいです。
午前中に振込みをしておけば、当日中の処理が確実になるから
結果として２日の手付金入金が間に合うということらしいです。

変な話２日の１５時ぎりぎりに振り込み作業をした場合、
振り込み自体は２日だけど、処理は翌日回しになる場合があるようで、
そうすると２日の入金扱いにならないようで。

登録説明会をしているのだから、もっときちんと説明するべき。
1時間であんだけマシンガントークで説明したから、すごく大事なところの説明があいまいになっている気がしました。

[969: 申込予定さん]

ホンとですね、エネコック下がってるって思ったのです（1街区）、2街区と金額が違うのですね。
何ででしょうね？？

以前いただいた管理費一覧と見比べると
1街区はそのエネコックの値段分だけ下がった感じでしょうか。

上の出ていた団地管理費、団地修繕積立金という項目も
以前いただいた一覧内の管理費で一括されていたものが管理費と団地管理費に
修繕積立金も修繕積立金と団地修繕積立金に項目が分かれただけで
全体としての金額は変化がないようです。

『団地』ってつくのがちょっとって感じがしますけど
ほかの方も書かれていますが、重要事項説明会で説明があるはずです。

[970: 匿名さん]

振込ね。当日着金確認には原則14時までの振込じゃないと不可能。
不動産取引の場合、金額も大きいし絶対手違いが有ってはならないので銀行側でも早目の振込をお願いするのが通常。
1対1での取引なら13時30分リミットなんていうケースも有り得るが、今回の様に1つの口座（野村側）に多数の振込が予想される場合、2～3時間程度は処理に時間がかかると想定して「午前中」という縛りになっていると思う。