プラウド船橋ってどうですか？(Part9)

[匿名さん]

いよいよスケジュールも見えてきました。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：千葉県船橋市北本町1丁目811番2他の一部（地番）
交通：総武線 「船橋」駅 徒歩14分
東武野田線 「新船橋」駅 徒歩1分
東葉高速鉄道 「東海神」駅 徒歩6分
京成本線 「京成船橋」駅 徒歩16分
間取：3LDK～4LDK
面積：70.63平米～100.08平米
売主・販売代理：野村不動産
売主：三菱商事

物件URL：http://www.proud-web.jp/funabashi/　
施工会社：株式会社大林組・戸田建設株式会社　
管理会社：区分所有者全員で管理組合結成後、野村リビングサポート株式会社に委託予定

[781: 匿名さん]

要望書の件、相手によって説明を使い分けてるのかな営業は。当初あった縛りも取り下げちゃったし。何が本当なのかわからないって不思議な売り方。

[782: 匿名さん]

手付けって2割でしょ？

[783: 匿名さん]

1割と営業さん言ってましたよ。

[784: 匿名さん]

知らずに買う気満々の人が、あと１ヶ月もせずに1割を現金で用意しなきゃならないということを知って、登録をあきらめるなんてことが続出だったりして。

[785: 匿名さん]

あれ、2割って言ってたような・・。

[786: 匿名さん]

野村に限らず大手は1割だよ。手付金２割とるデベは資金繰りに困ってるところぐらい。もしかして野村ってやばいの（なんてね）。

[787: 匿名]

手付け金、１割を26日以降の２週間の間に振り込み。

[788: 購入検討中さん]

契約時には手付金で購入額の1割入金が必要と営業から言われましたよ。
だから抽選後、1週間ぐらいで入金することになるので準備はしておきます。
慌ただしいスケジュールなんだよなー。

[789: 購入検討中さん]

我が家も定期を解約して1割分のお金を用意しました。
無事契約までたどり着けますように。

[790: 匿名さん]

気が早いね。定期預金を解約して振り込むだけなら、１時間もあれば出来るのに。解約のために銀行に行って、また、振込みのために銀行にいかなきゃならない。

抽選に外れたらどうするんだろう。

[791: 匿名さん]

大きなお世話ですよ。
万一抽選外れたら、また定期に戻したっていいでしょう。

我が家も、もう準備しましたよ。

[792: 匿名さん]

営業マンより。
手付け一割。
振込み今月中。
以上。
皆さん、明日登録説明会後にまたここに集まりましょ。

[793: 購入検討中さん]

789です。

夫の名義の定期ですので夫がいるときに解約の手続きをしてもらったまでです。
（委任状とかがちょっと面倒だったので、本人にしてもらいました）
小さい子供がいるので子連れで1時間も銀行にはいれません。

こちらの抽選にもれても引越し時期は来年春を予定しているので
別物件を探して契約時に使いますので、ご心配されなくても大丈夫です。

でもこちらで契約ができれば一番いいのですが。

[794: 匿名さん]

何だか人の言動にケチをつけたがる人が多いですね。
無事に契約出来たとしても、先が思いやられます…

[795: 匿名]

ホント、優遇さんとか情報通さんだとか勘弁して欲しいです。

[796: 購入検討中さん]

うちは営業さんに一割じゃなくてもいいも言われてるので、一割も入れませんよ。

[797: 匿名さん]

>796

手付金を減らすのなら5%以下は危険だよ。手付金の保全の義務が法的には無い。やるなら5%＋1円。ちなみに手付金なしってのも危険。手付金って法的な意味としては、放棄することにより一方的な解約権を留保すること。なので、キャンセルできなくなるかもしれない。

[798: 購入検討中さん]

797私、法律の専門家なので(苦笑) しかも営業さんとは話ついてるし(笑) 丁寧なご説明ありがとう(笑) 合ってることと間違ってることあるからよろしく(笑)

[799: 匿名さん]

どこ間違ってた。専門家じゃないので。

[800: 匿名さん]

野村って、こういうややこしい客相手にしないとおもってたけど。

[802: 購入検討中さん]

俺は学校でしか習ってないからあれだけど、要はキャンセルできなくなるかもっていうのが間違ってるんだろ？没収されてもいいんであれば、いくらでも手付金を放棄すれば解約はできるわけだからさ。
まぁなんでもいいけどさ。

[803: 匿名さん]

法律の専門家さん、入居したら誰かすぐわかっちゃいそうですね。

[804: 匿名さん]

>798さん

あんた性格最低だな。
専門家なら専門家らしくもう少し真摯な態度を取ったらどうなの。
こんな自称クソ専門家と関わっているクライアントは最悪だな。

[805: 匿名さん]

行政書士で法律家は名乗らないでしょう。
司法書士さんくらいかな。

[806: 匿名]

掲示板には自称○○がたくさん発生しますからねｗ

[807: 購入検討中さん]

明日は全戸の価格入ったのもらえるらしいですね。
やほう。やっと値段がわかる。
今まで空欄だったのは、やっぱり価格調整だったんですかね。

[808: 購入検討中さん]

要望書無視して最後に登録に行きます。
抽選に外れたら縁がなかったって思います。

欲しい間取りは数個しかないし、次点はあとで後悔しそうだし。

[809: 匿名さん]

明日、要望書提出以外の部屋に登録可能か聞いてみます。
今のところ、要望書かぶってないみたいだけど、倍率上がって抽選になるなら、第一規模の部屋に申し込みたいです。

[810: 匿名さん]

全戸価格が入ったのを出すというのは、本当に１・２街区全戸完売の見込みがたったのではないでしょうか・・・
楽しみですね＾＾

[811: 匿名]

抽選前に登録状況の倍率を知ることはできるのでしょうか。
まっ先に登録するか、埋まり具合をみてからにするか悩みます。

[812: 申込予定さん]

登録期間は、倍率を示す花が付けられます。
先に登録をして、他の人を牽制させる方法と、倍率を見て最終日に登録をする方法がありますね。

わが家は、現状、提出した要望書が重なってないのと、
要望書の縛りがあったので、申し込み日の初日に申し込みを行おうと考えてましたが、ここの書き込みを見ると、要望書と異なるところへ、申し込みするかたがいらっしゃるようなので、最終日に申し込みを、考えてます。

今日の説明会で、要望書の提出した部屋から変更が出来ないとハッキリすれば、考えを変えるかもですがね。

ちなみに今日の説明会は、今さらですが、わが家も録音しようと思ってます。

[813: 匿名さん]

>812
要望書出した意味がないですね。

[814: 購入検討中さん]

値段づけと顧客選別のための道具だからでしょ。
意味ないわけではなく、有望顧客には魔法の抽選があるのでしょう。

経済力が弱い人は除外して、まあまあの人は誘導要員でしょう。
どうやって誘導するんだろう・・・

[815: 匿名さん]

>値段づけと顧客選別のための道具だからでしょ

普通はそうなんだけど、ここは部屋変えちゃいけないってのがあるから、その対応をどうするかのが注目。当初あった縛りみたいに、取り下げするかな。

[816: 匿名さん]

要望書の縛りを解除するなら、公平にみんなに通知して欲しいですよね。

私はOKと言われた。私はNGと言われた。なんてことがありそうですよね。
ここは…

[817: 匿名さん]

既に要望書を出さないと登録できないと説明されてる人がいる一方で、要望書出さなくても登録できると説明されている人がいる訳でしょ。

ここは・・・。

[818: 匿名さん]

今日もまた質問は個別に営業になんでしょうかね？

[819: 匿名さん]

集まってるときに質問を受けると、人によって言ってることが違うことがばれちゃうからかな。

[820: 購入検討中さん]

東雲では要望書以外のとこの登録はできない、受け付けないと言ってました。

[821: 匿名さん]

予想ですが、要望書と異なる部屋には登録できないと思います。
野村も要望書をみて、販売戸数など調整してるわけだし、どこでもよくなったら蓋を開けてみたら、倍率がすごい部屋もあれば、要望書でてたのに登録なしの部屋もたくさんでたら困るだろうし。

事前審査だって、またやり直しだし。
無理な気がします。

[822: 匿名さん]

普通は要望書の結果見て、希望住戸の倍率が高そうだったらほかに移るってのができる。即日完売を目指すばかりに、売る側の都合が優先ってのがバレバレなやり方。こういうやり方続けると、要望書出さないで様子見って人がでてくるだろうからいずれは自分の首を絞めることになるんだろうね。

事前審査だって、多少価格がかわったところで、結果が変わるほどきっちりとした審査してるわけじゃないしね。

[823: 匿名さん]

要望書出したのに価格表に載ってない部屋もあるわけでしょ。まだ、最終的にどうなるか分からないけど１期で販売しなかったら、そこに要望書を出した人は１期で登録するなら他の部屋にするしかない。それとも他の部屋はダメって事で２期以降にしろってされるのかな。そっちの対応のほうが興味深い。

[824: 匿名さん]

結局、一期ですべて販売するのでは？

[825: 購入検討中さん]

10時からの登録説会に参加してきました。
結果1街区2街区全戸一斉販売でしたね。
価格もすべて入ったものをいただきました。

ただ、当選から手付金の振込みまでが忙しすぎます汗汗
ほかのマンションもこんな感じなのでしょうか？

28日　抽選会
7/30～8/1　重要事項説明会（部屋ごとに日時指定）
8/2　12時が手付金入金締め切り

重要事項説明会で手付金の振込用紙をいただくようなので、
1日午後の時間にあたってしまうと振り込めるのは2日の午前中のみになってしまいます。
という我が家の希望しているう部屋も1日の午後に割り当てられていました。

[826: 申込予定さん]

野村だけが有利なやり方です。
調整に従わなかった普通の客は抽選で
落ちるだけ。

だいたい要望書は抽選にカラクリあるから守れと
言われてるんでしょ。

[827: 匿名さん]

要望書提出したところと違う部屋に登録はできるんですか？

[828: 匿名さん]

重要事項説明聞いて即断しろってことだね。普通は短い場合でも、数日の余裕はある。それに重要事項説明って全部は説明しないでポイントだけ説明だから、事前に渡されなかったらその日の夜に説明されなかったところを全部読めってことかな。

あと、重要事項説明の日にちも部屋ごとに指定ってのも異例。

[829: 匿名さん]

全戸販売して、即日完売するかな。

[830: 匿名さん]

>828
573戸全員の日程希望は聞けないだろ。

[831: 購入検討中さん]

重要事項は（案）という形で、登録が始まるころにはできているそうですよ。

[832: 匿名さん]

そういった対応のキャパの都合もあるから普通は期分け販売するんだけどね。日本橋から付き合った人は長い間待たされた挙句に、どたばた劇に巻き込まれるか。

[835: 購入検討中さん]

都内でもっとマシな物件があるのなら、そこにしたほうが絶対にいいですよ。
残念ながら、我が家はこちらでの購入しか選択肢がないので、来週申込書だしてきます。
こうして買おうと考えている人間からすると、
買うのをやめていただけると倍率が下がるのでいいかな、と少しいやな考えを持つ自分がいたりします。

いい物件にであえますように、833さん。

[836: 匿名さん]

倍率下げのネガキャンが始まったか。そこまでの物件とは思えないけど。

まあ、そういうことして自分だけ当れば良いって自己中な人がいるとしたら問題。入居後住民トラブル起すよ。

[837: 申込予定さん]

うちは価格表に値段がついてなかった部屋に要望書だしてましたが
上下の部屋の金額から予想はしてましたし、ローン事前審査もそれで通っています。
既に手付けも現金で準備済みなので、支払うときに支払うだけです。
あとは倍率が上がって抽選にならないことを、ただ祈るだけです。

[838: 匿名さん]

833さよなら。しかしあんな大きい会場が埋まる程、人が集まってるとは思ってなかった。当たるように！

[839: 申込予定さん]

私も後ろ振り向いたら会場いっぱいに人がいてびっくりしました。
あの会場毎回あんなに満員になるのなら、みらさとで説明会は無理でしたね。

[840: 匿名さん]

営業さんに今日聞いたら、お盆休みもないらしいよん。うちはお盆に両親を読んでモデルルームを見てもらう予定にしてたので助かります。

[841: 匿名さん]

いろいろ忙しくなりますね。重要事項説明会は妻に頼むことになるので、代理人も実印必要なんですね。妻は持ってないので、実印作って市役所にも行ってもらわないといけません。
子供もまだモデルルームに連れて行ってないので、無事契約できたら連れていきます。

[842: 匿名さん]

リビングドアが通風機能付か、ガラス入りか選ぶなんて初耳でした。
営業さんから聞いてました？
皆さん、どちらを選びますか？

[843: 匿名さん]

実印というか印鑑証明って、ローン組む場合に限り契約書には必要で、それ以外は厳密には必要ないんだけど、営業ってなんでも実印が必要って言うんだよね。

以前購入したマンションの契約で、実印が必要と言われてあわてて印鑑登録したけど、キャッシュ購入だったから一度も印鑑証明必要になることはなかった。

[844: 匿名さん]

とりあえずの印鑑登録なら、認印でもできるし。

[845: 申込予定さん]

うちも奥さんに重要事項説明会行ってもらう予定なのですが、
欠席する自分の実印の印鑑登録証明はもっていくのに、
妻の実印の証明はいらないもの？
今日もらった書類に目を通してもどこにも書かれていないから。
あとで営業さんに聞いてみますが。

[846: 申込予定さん]

本日の説明会行ってきました。
はぁ〜うんざりです。
最後まで野村のペースですね。

奏の杜の抽選外れてこちらにきましたが、今思うと、三菱と野村の対応は、雲泥の差に思えます。
三菱は、日程が合わなければ、個別で日程調整結構してくれましたよ。
ただ、今んとこ、ここしか買えないので、申し込みしますけど・・・

[847: 匿名さん]

代理人の実印は印鑑証明はいらないみたいでしたよね。
でも実印というからには、妻にも印鑑登録はしてきてもらわないと実印になりませんよね？

[848: 匿名]

住戸ごとに時間と日にち指定されてるがその通りに
契約進まないと抽選当選がキャンセルになるって本当なんだろうか？

客の都合は全く無視して
個別日程調整も無い？

他のマンション契約日も
そんなものなのか？

[849: 申込予定さん]

おそらくスケジュールを詰めすぎてしまって個別対応する余裕がまったくないのかもしれません。
一斉販売をあまりにも意識しすぎたため、こちらのスケジュールなどは関係ない状況になってしまってます。

私もこんなに詰めすぎのスケジュールって普通なの？って思ってしまいます。

[850: 匿名さん]

印鑑証明不要であれば認印でOKのはずだよ。

[851: 匿名さん]

普通は抽選のあと、申し込みの意思を確認されて、その後の日程調整する。今からこの調子だと大変だね。契約の後も、いろいろ手続きあるんだけど。

[852: 匿名]

>>842
私も初耳でした。
MRでも展示されてなかったと思います。営業から何も連絡ありません。

[853: 匿名さん]

ドアの件は連絡有りましたよ。
買える人には連絡くるんだね。

[854: 匿名さん]

>853
最後の一言余計です

[856: 購入検討中さん]

いちいちほんとめんどくさい人多いわー。

[857: 申込予定さん]

私もドアの件は初耳でした。
現在ＭＲにガラスの扉って何か展示か写真などあったりするのでしょうか？

[858: 匿名さん]

野村不動産、客の気持ちを考える姿勢も持って下さい。
無駄とは分かっていながら、切実に思います…。

[859: 匿名さん]

通風機能の部分がガラスになってるってことですよね。
悩みますね。
モデルルームでガラスのほうは見てないので想像ができません。

[860: 匿名さん]

野村は、ここの書き込み見てなんて思ってるんだろ？

[861: 申込予定さん]

結局要望書は抽選に有利に働くのでしょうか。

[862: 匿名さん]

うちは営業さんから連絡きちんとありましたよ。
今日の説明会の封書が届いたか…とありまして、そのときに今後のスケジュール、そしてドアについて説明ありました。また、シャワーヘッドと窓ガラス仕様変更について再度、謝罪もありました。
最後まで倍率上がらないようにしますと心強い言葉も。
ちなみに日本橋から参加してGWに要望書を出してからすべてのセミナーも参加してます。

[863: 匿名さん]

野村はなんとも思ってないよ。
思ってたら駐車場価格なんとかするだろう、普通。

[865: 購入検討中さん]

で、ガラスタイプのドアは、モデルルーム行けばどんなのか見られるの？
担当さんからドアの連絡あった方、教えてくださいな。

[866: かかし]

すみません価格表お持ちの方に質問です。
2000万円代の部屋ってどんな感じですか？

[867: 購入検討中さん]

いい感じです！

[868: 匿名さん]

>866
感じかたは人それぞれですまずはモデルルーム、現地に足を運んだらいかがですか？

[869: 匿名]

2000万円代の部屋は西向き、低層階。

[870: 匿名]

＞864
普通の人に対してのアフターケアは最悪ですよ、野村は。

[871: 購入検討中さん]

ガラスのドアはモデルルームに行く途中にあったよ。
個人的には、換気したいなら開けるだけ、風切り音きになるから
ガラスタイプって感じです。

[872: 匿名さん]

本人が普通と思ってても野村が普通と感じるかどうかだろ

諦めるんだね

[873: 匿名さん]

要望書の位置付けはプライス決定に重要な資料ってのがデベ側の認識でしょ。
買える(即金、ローン余裕通過)層が出さなければ、価格がつりあってないとして価格が一割下がったかもね。
早く出すと有利に働くと信じて、結果、売値upに貢献してるのが要望書。

とはいえど、倍率調整もしてくれてるみたいだし、お気に入りの部屋がある人には良い制度なんじゃない？

[874: 購入検討中さん]

登録初日、午前中に来いと言われているのですが、
要望書出してるあの人数が一度に集まるんですよね？
５００人ぐらいでしたっけ？
だいじょうぶなんですかね、あんなすぐ隣がマンションの住宅地で・・・
整理券受け取ったら散る感じなんですかね。

[875: 匿名さん]

何で今さらリビングドアだけ選べるようになったのでしょう？

換気ドアの風切り音が問題なのですか？営業に聞いておけばよかった・・。

口調としては、換気ドアの方を薦めていましたが。

[876: 匿名さん]

初日の午前中は登録手続きにかかる時間よりも待ち時間が長くなるでしょうね。
早く登録してもらって野村側が安心したいだけのような気がします。

[877: かかし]

＞869さん
ありがとうございます。
３階で２０００万円代ってどれくらいありますか？

[878: 匿名さん]

なんかビミョーに下がってるな…周りの価格。早い段階で要望書出したの失敗だったかな？
「最上階は相当違います」って言いながら、あのぐらいの差だったら手が出せたのに。くっそー。

[879: 匿名さん]

やはり、人気無いですよ。価格差なさすぎ。。

[880: 匿名さん]

でも、そこに要望書だしたら値段あがったってことですからね。