プラウド船橋ってどうですか？(Part9)

[匿名さん]

いよいよスケジュールも見えてきました。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：千葉県船橋市北本町1丁目811番2他の一部（地番）
交通：総武線 「船橋」駅 徒歩14分
東武野田線 「新船橋」駅 徒歩1分
東葉高速鉄道 「東海神」駅 徒歩6分
京成本線 「京成船橋」駅 徒歩16分
間取：3LDK～4LDK
面積：70.63平米～100.08平米
売主・販売代理：野村不動産
売主：三菱商事

物件URL：http://www.proud-web.jp/funabashi/　
施工会社：株式会社大林組・戸田建設株式会社　
管理会社：区分所有者全員で管理組合結成後、野村リビングサポート株式会社に委託予定

[721: 匿名さん]

ぶっちゃけ事前審査も要望書もなくても、当日に登録可能ですよ。営業に確認しました。
審査が通らない、抽選になるというリスクがあるだけで問題はありませんと言われました。

[722: 購入検討中さん]

部屋の抽選ってどんな方法なんですか？
カラクリあるとか、どんな方法か分かりません。

[723: 匿名さん]

>>722
フレンドパークのダーツのような方式です。
登録した順番に1投ずつダーツを投げて、当たりの枠(パジェロくらいの幅)に刺さったら当選です。
当選者が出るまで順番に投げていきます。

って言ったら信じるんですか？営業に聞けばいいんじゃないですか？

[724: 匿名さん]

月末には結果がでるんだから、待ちましょうよ。

[726: 購入検討中さん]

全戸一斉販売のようです。
営業さんに確認しました。

[727: 匿名さん]

抽選は同倍率同時で、商店街の福引と同じがらがらポンでしょ。抽選自体は細工できないけど、倍率で細工するってのは周知の事実。同じタイプの部屋で倍率が飛びぬけて高いってのがあったら怪しい。

[729: 匿名さん]

残念、日本橋組は有利です。ローンが問題無く野村さんと関係あれば。

[730: 匿名さん]

皆自分の担当営業の言う事は信じたいって感じですね。分かります。

[731: 匿名さん]

717さん、駐車場の抽選方法はどれが正解ですか？

[732: 匿名さん]

早期来場者を優遇するのは、公正取引規約違反。３流デベは優先販売と称してよくやってるけどね。野村がやったとしたら三流デベであることを自ら証明するようなもの。

あと、自分だけ良ければって考えの人がいるのも問題。入居してからトラブルメーカーだよ、きっと。

[733: 匿名さん]

駐車場は、抽選をして希望の場所を選ぶ順番を決める訳です。
第一期に抽選の対象になる駐車場の数は第一期販売戸数の割合で決まるから、そこが埋まれば、あとは二期以降分の場所です。余ればまた回ってくるでしょうね。

[734: 匿名さん]

入居してからもこの入居者版から目が離せなそう！ 汗
雰囲気の良い板にしたいです。

[735: 匿名さん]

二街区南東角は貰いますよ。すみませんが。

[737: 購入検討中さん]

１街区南東公園ビューはもらいますよ。すみませんが。

[738: 購入検討中さん]

南東って窓なしねしにべやがありますね～それでもいいんですか？

[739: 申込予定さん]

よくあるのは
倍率二倍ならあと二つはダミー入れて
ダミー当選なら都合のよい方を繰り上げ…

だから、一応可能性があるでしょう。

[740: 匿名さん]

ガラガラのからくりには、磁石使うと聞いたことがあります。

ここは、そんなことしないと思いますが。

[741: 匿名さん]

磁石のからくりは、昭和ですよね（笑）

[742: 匿名さん]

そう言う意味では、毎週通っているといないでは、アピール度が違うから、抽選で有利になる可能性はありますよ。

[743: 匿名さん]

毎週通うより、最初のアンケートで年収を多く書いて、担当営業が上の人ついた人が有利ですよ。

[744: 匿名さん]

7月中に部屋の価格の1割を手付金として用意する必要があるみたいです。

[745: 申込予定さん]

少なくとも、毎週来ていただいた方がいいと言われてるから
来てる人はいますよ。
他に流れないようにする手段ですし。
本当に優先されるかはわかりませんが。。。

少なくとも、仕様変更をすでに二回も行った不誠実な会社ですし。

[746: 申込予定さん]

抽選はインキチないようにチェックさせてもらうつもりです。

[747: 匿名さん]

要望書の扱いも既に二転三転。野村の言うことなんてあてにならない。真に受けて毎週通ったのにかかわらず、抽選に落ちたとしても、残念でした、はい、さようならでお終いだよ。

[748: 購入検討中さん]

うちは要望書無視して抽選覚悟で本命に申込みます。
ダメなら第4街区でも構わないし、様子見とおもっているので。

ただインチキがなかったか確認したいので、要望書ださなかったり変更した人は
カキコミしてもらいたいですね。
抽選はよーくチェックするつもりです。

[749: 購入検討中さん]

受け取ってくれるのか否かこうご期待！

[750: 匿名さん]

要望書をださないってことで受付を拒否したら、要望書提出が予約と同じことになる違法行為だよ。

[751: 匿名さん]

全部販売しても埋まるという予定が立ったみたいですね。
日曜日に確認してみよう。

[752: 申込予定さん]

日曜日にわかると思いますが、抽選日はいつですか？

[753: 購入検討中さん]

前にも書いたけど違法じゃないって。ずぶの素人が法律を口にするな。

[754: 匿名さん]

確か22日では？
締め切りも早い時間らしい。

駐車場の抽選も考えての事だろうね。

[755: 購入検討中さん]

抽選日は２８（土）って聞いてたけど、予定が早まったのかな？

[756: 匿名さん]

以前は28日って書かれている人がいましたけど、
登録期間は1週間ほどになって22日になったのでしょうか？

[757: 匿名さん]

ここの予告広告には記載がないけど『販売開始まで契約または予約の申し込み、並びに申し込み順位の確保には応じられません。』って、予告広告に記載されてることが多いでしょ。不動産公正取引規約の禁止事項だからだよ。

[758: 匿名さん]

>757

記載されてますよ。
物件概要にきちんと。
きちんと見てから書き込みをしましょう。

[759: 匿名さん]

記載されてるんなら、やっちゃダメでしょ。

[760: 匿名さん]

やってないんじゃないかな？
やっていると思っている（やっていると思いたい）一部の人たちが騒いでいるだけのような気がします。

私自身今年は行ってから事前の説明会から参加していますが、
「絶対に契約できます」とか「早い者勝ち」なんていわれたことは１度もありません。

759さんは実際にもう契約確定されている方や
予約のような取り計らいを受けている方をご存知なのでしょうか？

とにかく、14日から登録が始まるようですし、その後抽選もあるのですから、
そこまで頑張っていくしかないです。
こちらを検討していている方はみな早く決めたいと思っているのですから。
あともうひとふん張りです。

[761: 購入検討中さん]

登録説明会のときには金額が全部埋まった価格表がもらえることを期待します。
価格がわからないんじゃ登録できるわけがない。

[762: 匿名さん]

733さんも人がいいね。本物は１割ぐらいしか居ないというのに。

[763: 匿名さん]

>721
やってみてよ。経過報告宜しく！

[764: 匿名さん]

762
本物は1割って？

[765: 匿名さん]

まぁ、結局は
・住戸希望者内で収入高く
・住戸希望者内で職業ステータス高く
・購入意識高く(これは早くから希望していてセミナー参加率高い)
が買える仕組みですよ。部屋誘導された人は希望住戸は買えませんよ。野村はここで即日完売をしたい考えだから。
抽選はカタチだけ。
すみません、私は買えます。

[766: 購入検討中さん]

要望書は出さなくても登録できます。
要望書提出しないと登録できません など今まで一度も言われたこと無いのですが、どこから出てきた情報ですか？
要望書も強要された事もないですが、丁寧な対応をしてもらってますよ。

[767: 匿名さん]

766さんは、ローン事前審査は通ったんですか？
一括でお支払いになるなら話しは別ですが。

逆に、要望書提しないと登録ってできないんですか？と営業に聞いてみてください。

[768: 購入検討中さん]

766バカだねぇ。営業の態度真に受けて。全戸完売目指してるから、要望書出てないとこ買ってくれたら儲けもんとしか、思ってないよ。ステータスがいいなら別だけどね。ただ自分でステータスがいいと思ってる人もいる。
いわゆる超有名な一流企業か公務員じゃないとダメだけどね。

[769: 購入検討中さん]

要望書言われてない人は、穴埋め要員だからどこでもいいんですよ。
抽選はもちろん落ちて、誘導されるだけ

全戸完売に協力ご苦労様ってことでしょ。

人気の部屋は一部のみだから6月前にほぼ埋まっていたようです。。。

[770: 購入検討中さん]

766です
ローン事前審査は通ってます。
わたしは穴埋め要因なんですねー。なるほど。
穴埋めなのに、毎週末商談で、営業さんも大変ですね。
でも、誘導された部屋は買いませんけどね。残念。

[771: 購入検討中]

職業ステータスがいい人が、わざわざここを買うとか…
何か大変な事情がおありなんでしょうか？

庶民の生活を味わいたいとか？
一流人のお考えになることなんて、わかりませんっ。

[772: 匿名さん]

なぜ、事前も通っているのに要望書ださないのか分かりませんが。

[773: 申込予定さん]

いくつかの部屋は子供のいない人なら魅力的ですよ。
価格的にも。

[774: 購入検討中さん]

771に同意
今までのレスを見ていると、一流企業と公務員ばかりが住むマンションということになりますよね。

それならむしろ住みたくないから当たらなくていいや。

[775: 購入検討中さん]

我が家はかなりの小市民。
購入検討してもいいのでしょうか？苦笑
一流企業でも公務員でもありません。

[776: 匿名さん]

手付け金は７月中に１割払うのでしょうか？

[777: 匿名]

さすがに７月中はないでしょ。
当選後当日か翌日に申込金１０万入れて（ここで仮押さえ）
だいたい２週間以内に手付け金振込み（契約）じゃないかな？

どちらも期限内に入金しないと購入辞退とみなされます。

[778: 匿名さん]

もし抽選が早まり22日だとしたら、手付金は今月中にということはあるかもしれませんね。

[779: 匿名さん]

皆さん一々釣られ過ぎだって。
もう話がある程度進んでる人なら（今日明日登録説明会参加予定の人等）なにがホントでなにがウソかわかるでしょうに。
セミナーやら説明会やら参加して周りの客層どうでした？変な人やお高い人居ました？
私の見る限り様々な世代のごく普通の方々だと思いますが。
まあ確かに高めの部屋はそれなりにリッチそうな方々でしたけど。

[780: 匿名さん]

遅くとも８月上旬には１割用意しなきゃいけないのですね。
ありがとうございました。

[781: 匿名さん]

要望書の件、相手によって説明を使い分けてるのかな営業は。当初あった縛りも取り下げちゃったし。何が本当なのかわからないって不思議な売り方。

[782: 匿名さん]

手付けって2割でしょ？

[783: 匿名さん]

1割と営業さん言ってましたよ。

[784: 匿名さん]

知らずに買う気満々の人が、あと１ヶ月もせずに1割を現金で用意しなきゃならないということを知って、登録をあきらめるなんてことが続出だったりして。

[785: 匿名さん]

あれ、2割って言ってたような・・。

[786: 匿名さん]

野村に限らず大手は1割だよ。手付金２割とるデベは資金繰りに困ってるところぐらい。もしかして野村ってやばいの（なんてね）。

[787: 匿名]

手付け金、１割を26日以降の２週間の間に振り込み。

[788: 購入検討中さん]

契約時には手付金で購入額の1割入金が必要と営業から言われましたよ。
だから抽選後、1週間ぐらいで入金することになるので準備はしておきます。
慌ただしいスケジュールなんだよなー。

[789: 購入検討中さん]

我が家も定期を解約して1割分のお金を用意しました。
無事契約までたどり着けますように。

[790: 匿名さん]

気が早いね。定期預金を解約して振り込むだけなら、１時間もあれば出来るのに。解約のために銀行に行って、また、振込みのために銀行にいかなきゃならない。

抽選に外れたらどうするんだろう。

[791: 匿名さん]

大きなお世話ですよ。
万一抽選外れたら、また定期に戻したっていいでしょう。

我が家も、もう準備しましたよ。

[792: 匿名さん]

営業マンより。
手付け一割。
振込み今月中。
以上。
皆さん、明日登録説明会後にまたここに集まりましょ。

[793: 購入検討中さん]

789です。

夫の名義の定期ですので夫がいるときに解約の手続きをしてもらったまでです。
（委任状とかがちょっと面倒だったので、本人にしてもらいました）
小さい子供がいるので子連れで1時間も銀行にはいれません。

こちらの抽選にもれても引越し時期は来年春を予定しているので
別物件を探して契約時に使いますので、ご心配されなくても大丈夫です。

でもこちらで契約ができれば一番いいのですが。

[794: 匿名さん]

何だか人の言動にケチをつけたがる人が多いですね。
無事に契約出来たとしても、先が思いやられます…

[795: 匿名]

ホント、優遇さんとか情報通さんだとか勘弁して欲しいです。

[796: 購入検討中さん]

うちは営業さんに一割じゃなくてもいいも言われてるので、一割も入れませんよ。

[797: 匿名さん]

>796

手付金を減らすのなら5%以下は危険だよ。手付金の保全の義務が法的には無い。やるなら5%＋1円。ちなみに手付金なしってのも危険。手付金って法的な意味としては、放棄することにより一方的な解約権を留保すること。なので、キャンセルできなくなるかもしれない。

[798: 購入検討中さん]

797私、法律の専門家なので(苦笑) しかも営業さんとは話ついてるし(笑) 丁寧なご説明ありがとう(笑) 合ってることと間違ってることあるからよろしく(笑)

[799: 匿名さん]

どこ間違ってた。専門家じゃないので。

[800: 匿名さん]

野村って、こういうややこしい客相手にしないとおもってたけど。

[802: 購入検討中さん]

俺は学校でしか習ってないからあれだけど、要はキャンセルできなくなるかもっていうのが間違ってるんだろ？没収されてもいいんであれば、いくらでも手付金を放棄すれば解約はできるわけだからさ。
まぁなんでもいいけどさ。

[803: 匿名さん]

法律の専門家さん、入居したら誰かすぐわかっちゃいそうですね。

[804: 匿名さん]

>798さん

あんた性格最低だな。
専門家なら専門家らしくもう少し真摯な態度を取ったらどうなの。
こんな自称クソ専門家と関わっているクライアントは最悪だな。

[805: 匿名さん]

行政書士で法律家は名乗らないでしょう。
司法書士さんくらいかな。

[806: 匿名]

掲示板には自称○○がたくさん発生しますからねｗ

[807: 購入検討中さん]

明日は全戸の価格入ったのもらえるらしいですね。
やほう。やっと値段がわかる。
今まで空欄だったのは、やっぱり価格調整だったんですかね。

[808: 購入検討中さん]

要望書無視して最後に登録に行きます。
抽選に外れたら縁がなかったって思います。

欲しい間取りは数個しかないし、次点はあとで後悔しそうだし。

[809: 匿名さん]

明日、要望書提出以外の部屋に登録可能か聞いてみます。
今のところ、要望書かぶってないみたいだけど、倍率上がって抽選になるなら、第一規模の部屋に申し込みたいです。

[810: 匿名さん]

全戸価格が入ったのを出すというのは、本当に１・２街区全戸完売の見込みがたったのではないでしょうか・・・
楽しみですね＾＾

[811: 匿名]

抽選前に登録状況の倍率を知ることはできるのでしょうか。
まっ先に登録するか、埋まり具合をみてからにするか悩みます。

[812: 申込予定さん]

登録期間は、倍率を示す花が付けられます。
先に登録をして、他の人を牽制させる方法と、倍率を見て最終日に登録をする方法がありますね。

わが家は、現状、提出した要望書が重なってないのと、
要望書の縛りがあったので、申し込み日の初日に申し込みを行おうと考えてましたが、ここの書き込みを見ると、要望書と異なるところへ、申し込みするかたがいらっしゃるようなので、最終日に申し込みを、考えてます。

今日の説明会で、要望書の提出した部屋から変更が出来ないとハッキリすれば、考えを変えるかもですがね。

ちなみに今日の説明会は、今さらですが、わが家も録音しようと思ってます。

[813: 匿名さん]

>812
要望書出した意味がないですね。

[814: 購入検討中さん]

値段づけと顧客選別のための道具だからでしょ。
意味ないわけではなく、有望顧客には魔法の抽選があるのでしょう。

経済力が弱い人は除外して、まあまあの人は誘導要員でしょう。
どうやって誘導するんだろう・・・

[815: 匿名さん]

>値段づけと顧客選別のための道具だからでしょ

普通はそうなんだけど、ここは部屋変えちゃいけないってのがあるから、その対応をどうするかのが注目。当初あった縛りみたいに、取り下げするかな。

[816: 匿名さん]

要望書の縛りを解除するなら、公平にみんなに通知して欲しいですよね。

私はOKと言われた。私はNGと言われた。なんてことがありそうですよね。
ここは…

[817: 匿名さん]

既に要望書を出さないと登録できないと説明されてる人がいる一方で、要望書出さなくても登録できると説明されている人がいる訳でしょ。

ここは・・・。

[818: 匿名さん]

今日もまた質問は個別に営業になんでしょうかね？

[819: 匿名さん]

集まってるときに質問を受けると、人によって言ってることが違うことがばれちゃうからかな。

[820: 購入検討中さん]

東雲では要望書以外のとこの登録はできない、受け付けないと言ってました。