プラウド船橋ってどうですか？(Part9)

[匿名さん]

いよいよスケジュールも見えてきました。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：千葉県船橋市北本町1丁目811番2他の一部（地番）
交通：総武線 「船橋」駅 徒歩14分
東武野田線 「新船橋」駅 徒歩1分
東葉高速鉄道 「東海神」駅 徒歩6分
京成本線 「京成船橋」駅 徒歩16分
間取：3LDK～4LDK
面積：70.63平米～100.08平米
売主・販売代理：野村不動産
売主：三菱商事

物件URL：http://www.proud-web.jp/funabashi/　
施工会社：株式会社大林組・戸田建設株式会社　
管理会社：区分所有者全員で管理組合結成後、野村リビングサポート株式会社に委託予定

[69: 匿名さん]

それにしても平日に色々とするのはやめてもらいたいですね。

[70: 匿名さん]

営業によって対応が違うってのは間違ってはいないけど、客を選別してアサインする営業を決めるってのがより正しい。対応の悪い営業に当ったら、相手にされて無いって事。相手があきらめるのを待つ作戦。ちゃんとお断りするほうが誠意があると思うんだけど。日本橋からだと半年もそんな調子でしょ。

ただ、世の中にはもっと露骨な会社がある。三井は、見込み客で無いと判断したら派遣をアサインする。

[71: 匿名さん]

営業によって未定だの確定だの、営業によって違う対応はやめていただきたい。ましてや、重要な説明会を平日にするなんて。
共働きでどちらも休めない場合は、別日程を組んでもらえないんですかね？

[72: 匿名さん]

>69

消費者がもっと賢くなって、そういう対応する会社は買う側が相手にしないってようにならないとダメでしょ。モデルルーム土日営業してるんだから、できないことはないはずなのに。

まあ、野村の対応見てるとそういうことを文句言わずに買ってくれる人を選ぼうとする意図が見える。説明会の参加必須とか。

[73: 匿名さん]

構造説明会は、設計・施工会社が説明してくれるのですか？

[74: 購入検討中さん]

本日セミナーに参加した際に、正式申し込みは14日からを予定しています、と
セミナー前に説明がありました。
登録説明会もきちんと参加してください、といわれました。
（我が家は構造説明会、登録説明会予約済みです）

[75: 匿名さん]

本日、販売価格予定表をいただいてきましたが、どうして価格がこうも中途半端な額なのでしょう？
よく見る切れのいい数字がほとんどありません。
緻密に計算されているのでしょうか？

[76: 匿名さん]

構造説明会は野村の社員さんが説明しましたよ。


ローン相談会に千葉銀行もありましたね。3行の金利など比べたいので、我が家はまだ聞いていない銀行さんの相談会に参加します。

[77: 匿名さん]

>>74
登録開始日については前回のセミナーでも営業から14日と話しがありましたよ。
登録説明会は子供も面倒みてくれるそうなので、ゆっくり聞けそうです。

[78: 検討中]

我が家では一番のネガ要素は鉄塔でも葬儀場でもなく、野村になってます。
営業の対応は問題ないんですが…売り方が信用できない。

[79: 購入検討中さん]

登録説明会は早く申し込まないと満杯になるよ。
既にほぼ時間選べない状態です。

[80: 匿名さん]

登録説明会が参加必須で１日だけなのに、登録期間二週間ってどういうことなんだろうね。登録説明会が事実上の登録期間ってこと？それだと公正競争規約違反かも。三流デベのフライング販売と一緒。

[81: 購入検討中さん]

追加で平日とかにおこなわれるかもね。

[82: 匿名さん]

大きな会場だし、数回に分けてだから販売する400戸くらいの家族なら一日で足りるんじゃない。
会場は何部屋もある研修などするところだから、部屋ごとに説明なら大勢が入れるよ。

[84: 匿名]

葬儀場、鉄塔、土壌汚染、遠距離通学、治安、売り主と多難な中、健闘していると思う。総武線、京葉線で他にいい物件あるのに、みんな見てないのかね。

[85: 匿名さん]

これだけ時間かけてやっとこさって状況で検討といえるのかな。

[86: 検討中]

どこかの会社ひがんでるの？
津田沼の会社か？
お客さん取られたんですか！

[87: 匿名さん]

京葉線はすぐに止まるから検討外。

[88: 購入検討中さん]

８４さん、いいところあったら教えてください！熱望

[89: 購入検討中さん]

>84さん

同じく、総武線沿線いいところあったら教えてほしいですよ。
ちなみに、京葉線は同じく検討外！！

[92: 匿名さん]

他にいいところがあればなんて思ってるんなら、契約してから後悔するかもね。

[93: 匿名さん]

>88
84ではないけど。
時間的に待てるのなら、奏の杜でパークハウスの次の物件。
需給バランスから考えて、値段は下がる可能性大。

[96: 購入検討中さん]

京葉線沿いは確実に液状化するから、賃貸ならともかく、買うのは・・・ね。
マンション敷地だけしっかり対策してあっても、上下水道使えなきゃ住めないし。
総武線沿いでいいのあったら知りたい。スーモは毎回見てるので、載ってない物件を！

[98: 匿名さん]

>96

確実なのはスーモに載ってる物件はダメってこと。

[99: 匿名さん]

＞96
そうなると奏も行徳・南行あたりもダメか。千葉県全滅だな。

[100: 匿名さん]

>99は>98へ

[101: 申込予定さん]

84さんはいなくなっちゃったんですかね？
あるなら本当に教えてほしかったんだけどな。

[102: 検討中]

総武線の津田沼奏の杜、幕張本郷、新検見川２つ、感動大陸と、見るべきはまだある。確かに京葉線にくらべ、総武線は堅調な物件が多い。

[103: 匿名]

総武線沿線の築浅中古買えば良いんじゃない？
徒歩15分位までが許容範囲なら津田沼、船橋といったターミナル駅も買えるでしょ!!

[104: 匿名さん]

新検見川、駅から坂ありで検討外。実籾は船橋まででるのに時間かかりすぎ。

皆、ここに決める前にちゃんと他物件と比較してるよ。

[105: 匿名]

乗り換えしてでも、駅近がいいので決めました。
物件なんて他人に勧められて探すものではありません。

[107: 匿名]

確かに1500戸を入居前までに売り切るにはつらいかもしれませんね。
多分、中小のデベが販売していたら売れ残るでしょうが、そこは野村プラウドのブランド力に期待しましょう？

[108: 匿名さん]

住友のワールドシティタワーズは2090戸を７年かかってもまだ売り続けてる。

[109: 匿名さん]

>75

この時期になっても予定販売価格ってのも意味深。ぎりぎりまで調整するのかも。モデルルームグランドオープンのタイミングって、普通だと正式価格が決まって本広告出すものだけど。

[110: x]

気に入ったとこはもう要望書はいっとんなぁ。
すんまへんけど被せさしてもらいまっせｗ

[111: 匿名さん]

要望書かなり出てるみたいですね。
抽選もあるのでしょうか…。

[113: 匿名さん]

結局、要望書の扱いって他と一緒になっちゃったみたいだね。抽選の後大荒れかな。

[114: 匿名さん]

最初から日本橋から参加でも必ずしも部屋を守れるとは限らない。
被れば抽選と言われてるんだから、皆もう分かってるよ。

[115: 匿名さん]

登録説明会にでなくても登録できるようにしちゃうんだろうね。すべてなし崩し。野村の言うとおりにしてる人が馬鹿を見る。

[116: 匿名]

抽選は公開だろうけどデベとしては抽選に当たったは良いがローンが通りませんでしたでは困るから、最初から収入が高くて無理なくローンが通る人が当たるように操作するデベもあるって本当なのかなぁ・・・
ちなみに過去に２回抽選して２回とも次点（２番目）と言われた。
ちなみに年収は500万ほど。
２番目も１０番目も買えないことには変わりなかった。

[117: 匿名さん]

抽選そのものではなく、倍率を操作する。例えば２人登録があったときに、３人分のダミー登録を仕込んでおいて、ダミーが当選したら、キャンセルがあったってことにして売る側にとって都合のよい人を繰り上げ当選させる。そうすると当選確率は４対１になる。

三井社員の暴露本に書かれていた話し。

[118: 購入検討中さん]

そうそう、どこのデベでもやってる常識的な話。たしかに500万では平均的なので次点になる可能性はあります。