プラウド船橋ってどうですか？(Part9)

[匿名さん]

いよいよスケジュールも見えてきました。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：千葉県船橋市北本町1丁目811番2他の一部（地番）
交通：総武線 「船橋」駅 徒歩14分
東武野田線 「新船橋」駅 徒歩1分
東葉高速鉄道 「東海神」駅 徒歩6分
京成本線 「京成船橋」駅 徒歩16分
間取：3LDK～4LDK
面積：70.63平米～100.08平米
売主・販売代理：野村不動産
売主：三菱商事

物件URL：http://www.proud-web.jp/funabashi/　
施工会社：株式会社大林組・戸田建設株式会社　
管理会社：区分所有者全員で管理組合結成後、野村リビングサポート株式会社に委託予定

[672: 匿名さん]

当然話半分で。

[673: 匿名さん]

営業曰く、一街区、二街区はすべて売りに出すって。
でもこの間もらった価格表には価格がない部屋あったけど登録説明会で全部価格入っている価格表くれるらしいよ。

[674:]

クロスウェーブの近くには駐車場ありますがいつも混んでます。
船橋駅の近くの市営か東武なら大抵とめられます。
あとは市役所。
全部有料です。

[675: 匿名さん]

全部売り出すのなら抽選確率も減っていいんじゃない。
外れたらほぼ終了ですが。

[676: 購入検討中さん]

自分が要望書出したところはまだ空欄なので早く金額が知りたいです。

[677: 匿名さん]

駐車場の抽選の当日ってありえないよなぁ。
仮に抽選で外れて、他の空き部屋に、移ったとしても、下手したら希望階に駐車場の空きがないなんてことありそう。

[678: 匿名さん]

私も駐車場の抽選に関しては、疑問を感じます。
入居時に車を持っているかわからない人もいると思うので、とりあえず希望出しておく人が多いと思います。
入居時に車がなければキャンセルすれば良いだけですからね。

[679: 匿名さん]

入居近くになって駐車場の抽選をするよりは、早いほうが助かります。
でも何十台分かは、二期以降の人達のためな確保しておくのでしょうか？

[680: 匿名]

価格が空欄の部屋の客は他の部屋を自由に選べるとか、二期で販売とか。

よくまぁこんなガセネタを言えたもんだね。恥ずかしいですね。

[681: 匿名さん]

2台持ってる人は、どうするんだろ？
1台目の抽選終わって、空きがあれば、2台目契約できるのかな？
まぁ2台持ちの人は少なそうだけどね。

[682: 匿名さん]

第一期に行う駐車場の抽選する数は、第一期販売の戸数による割合で割り当てられると営業マンから聞きました。

[683: 匿名さん]

皆さん、
駐車場は、何階を希望しますか？

[685: 匿名さん]

このタイミングで駐車場の抽選してもらえるのは、助かります。倍率も低くなりますからね。

何階に希望出すかはまだ迷ってます。

[687: 匿名]

駐車場外れたら部屋の契約断ってもいいときいてますよ

[688: 匿名さん]

駐車場はずれたって、他の駐車場探せばいいと思うけど。
うちは駐車場外れても、多少遠くなっても他駐車場探します。
駐車場を理由に契約を断っていいだなんて、本当だと思えません。

[689: 申込予定さん]

すみません。駐車場の抽選はいつですか？

[690: 匿名さん]

部屋の抽選日ですよ。

[691: 匿名さん]

多少遠い駐車場ってどの位ですか？
以前のスレで、近辺に空いてる駐車場はないと書かれてました。徒歩5分圏内にあればラッキーだと考えた方がいいのかな

[692: 匿名さん]

実際、部屋からマンション内の駐車場の車まで、3分ほどかかりますよね。
徒歩5分圏内で安い駐車場見つければそっちのほうが良いかもしれませんね。

[693: 匿名さん]

ここに住むなら、車いらないでしょ。

[694: 匿名さん]

毎日乗るわけではないので、近隣に空きがなければ、空くまで今の駐車場を借りることも考えています。

[695: 周辺住民さん]

車がなくても生活には困らないけど、あった方が何かと便利ですよ。
うちのマンションでもほとんどの人は持ってます。

[696: 匿名さん]

常識的に考えて、同じ部屋に対して3親等以内の応募者がいたらってことでしょ。
親族が購入して親族間で譲渡は別に問題ないでしょ。贈与税かかるだけだし。

[697: 匿名さん]

要望書提出の時に、駐車場が外れたからといって部屋のキャンセルをしないように

口頭で念をおされました。だけど、生活上不便なので外れたら購入は辞めると思います。

[700: 匿名さん]

そんなに怒ることではない気が・・。
どんなに駅近でも車持ちたい人はいるでしょう。

[702: 匿名さん]

14日から、申し込みがあった部屋に赤い花がつくそうです。

[703: 匿名さん]

いやいや駐車場外れたら買いませんよ。何でそこまで我慢する必要あるのか。

[704: 匿名さん]

誰ももれることなく駐車場が確保できることを祈ります

[705: 申込予定さん]

駐車場でキャンセル出るかもだし、登録は本命に変更します。
ど 外れてもいいや。要望書はあくまでも要望書だから。

[706: 匿名さん]

もうはるか前に要望書出してるのに何で毎週MR行かなあかんねんな！
要望書取り下げたりせんから、しばらくはゆっくり休日を過ごさせてくれ！

[707: 匿名]

ここの前今日通りましたけど良いですね。かなりきれいになるような気がします。このまわり夏見にかけて、マンション多いですね。住みやすいんだと思います。ここが一番駅近くで良いですね

[708: 申込予定さん]

いやなら行かなきゃいい。
営業に毎週来ないと不利とか言われましたか？
来ていただいた方が購入確立があがるとか。

だとしたら抽選にカラクリがあるってことですね…

[709: 匿名さん]

>>708
また抽選にカラクリとか。そういうこと書くから荒れるんですよ。
やめて下さい。
月末には結果でますから。

[710: 匿名さん]

まぁ過去の経験からカラクリがあるとしか思えない抽選ですけどね。

[711: 匿名さん]

ここで書いたって真実は分からないですから。
抽選まで待つしかないですね。

[713: 申込予定さん]

じゃ、なんで皆さま毎週来ないと行けないんですか？
不思議ですね。
毎週来た方が有利と言われてるからでしょ。

[714: 匿名]

７０７ですけど、なんで半島のかたなんて言うんですか？
それに差別で問題ある書き込みだと思いますけど

[715: 匿名さん]

毎週行ってないし、自分が必要と思ったものだけ行ったけどね。
事前審査は通ってますが、要望書は出してないです。
出さずに登録予定です。

[716: 匿名さん]

要望書提出していないのに、事前審査できたんですか？
提出した人にのみ、審査の書類を渡してると聞きましたが。

[717: 匿名さん]

駐車場の抽選方法も知らないで外れたら買わないとか、ネガが稚拙すぎ。
もっと調べてから煽れよ。最近とみにレベル低いぞ。もう時間無いんだから頑張れ。W
ちなみに駐車場の抽選方法の正解はだいぶ前に一度言ってるから。

[718: 匿名]

そうは言っても、飛び込みすらウエルカムなんだよね。
情報量の少ないマジ客だっているんじゃないの？

[719: 購入検討中さん]

うちは車所有していないので、駐車場は関係ないです。
ただ、バイクはあるのですが、駐輪場などの抽選は後日でしょうか？

[720: 匿名さん]

当方も事前審査はしてもらって、要望書は出してません。

[721: 匿名さん]

ぶっちゃけ事前審査も要望書もなくても、当日に登録可能ですよ。営業に確認しました。
審査が通らない、抽選になるというリスクがあるだけで問題はありませんと言われました。

[722: 購入検討中さん]

部屋の抽選ってどんな方法なんですか？
カラクリあるとか、どんな方法か分かりません。

[723: 匿名さん]

>>722
フレンドパークのダーツのような方式です。
登録した順番に1投ずつダーツを投げて、当たりの枠(パジェロくらいの幅)に刺さったら当選です。
当選者が出るまで順番に投げていきます。

って言ったら信じるんですか？営業に聞けばいいんじゃないですか？

[724: 匿名さん]

月末には結果がでるんだから、待ちましょうよ。

[726: 購入検討中さん]

全戸一斉販売のようです。
営業さんに確認しました。

[727: 匿名さん]

抽選は同倍率同時で、商店街の福引と同じがらがらポンでしょ。抽選自体は細工できないけど、倍率で細工するってのは周知の事実。同じタイプの部屋で倍率が飛びぬけて高いってのがあったら怪しい。

[729: 匿名さん]

残念、日本橋組は有利です。ローンが問題無く野村さんと関係あれば。

[730: 匿名さん]

皆自分の担当営業の言う事は信じたいって感じですね。分かります。

[731: 匿名さん]

717さん、駐車場の抽選方法はどれが正解ですか？

[732: 匿名さん]

早期来場者を優遇するのは、公正取引規約違反。３流デベは優先販売と称してよくやってるけどね。野村がやったとしたら三流デベであることを自ら証明するようなもの。

あと、自分だけ良ければって考えの人がいるのも問題。入居してからトラブルメーカーだよ、きっと。

[733: 匿名さん]

駐車場は、抽選をして希望の場所を選ぶ順番を決める訳です。
第一期に抽選の対象になる駐車場の数は第一期販売戸数の割合で決まるから、そこが埋まれば、あとは二期以降分の場所です。余ればまた回ってくるでしょうね。

[734: 匿名さん]

入居してからもこの入居者版から目が離せなそう！ 汗
雰囲気の良い板にしたいです。

[735: 匿名さん]

二街区南東角は貰いますよ。すみませんが。

[737: 購入検討中さん]

１街区南東公園ビューはもらいますよ。すみませんが。

[738: 購入検討中さん]

南東って窓なしねしにべやがありますね～それでもいいんですか？

[739: 申込予定さん]

よくあるのは
倍率二倍ならあと二つはダミー入れて
ダミー当選なら都合のよい方を繰り上げ…

だから、一応可能性があるでしょう。

[740: 匿名さん]

ガラガラのからくりには、磁石使うと聞いたことがあります。

ここは、そんなことしないと思いますが。

[741: 匿名さん]

磁石のからくりは、昭和ですよね（笑）

[742: 匿名さん]

そう言う意味では、毎週通っているといないでは、アピール度が違うから、抽選で有利になる可能性はありますよ。

[743: 匿名さん]

毎週通うより、最初のアンケートで年収を多く書いて、担当営業が上の人ついた人が有利ですよ。

[744: 匿名さん]

7月中に部屋の価格の1割を手付金として用意する必要があるみたいです。

[745: 申込予定さん]

少なくとも、毎週来ていただいた方がいいと言われてるから
来てる人はいますよ。
他に流れないようにする手段ですし。
本当に優先されるかはわかりませんが。。。

少なくとも、仕様変更をすでに二回も行った不誠実な会社ですし。

[746: 申込予定さん]

抽選はインキチないようにチェックさせてもらうつもりです。

[747: 匿名さん]

要望書の扱いも既に二転三転。野村の言うことなんてあてにならない。真に受けて毎週通ったのにかかわらず、抽選に落ちたとしても、残念でした、はい、さようならでお終いだよ。

[748: 購入検討中さん]

うちは要望書無視して抽選覚悟で本命に申込みます。
ダメなら第4街区でも構わないし、様子見とおもっているので。

ただインチキがなかったか確認したいので、要望書ださなかったり変更した人は
カキコミしてもらいたいですね。
抽選はよーくチェックするつもりです。

[749: 購入検討中さん]

受け取ってくれるのか否かこうご期待！

[750: 匿名さん]

要望書をださないってことで受付を拒否したら、要望書提出が予約と同じことになる違法行為だよ。

[751: 匿名さん]

全部販売しても埋まるという予定が立ったみたいですね。
日曜日に確認してみよう。

[752: 申込予定さん]

日曜日にわかると思いますが、抽選日はいつですか？

[753: 購入検討中さん]

前にも書いたけど違法じゃないって。ずぶの素人が法律を口にするな。

[754: 匿名さん]

確か22日では？
締め切りも早い時間らしい。

駐車場の抽選も考えての事だろうね。

[755: 購入検討中さん]

抽選日は２８（土）って聞いてたけど、予定が早まったのかな？

[756: 匿名さん]

以前は28日って書かれている人がいましたけど、
登録期間は1週間ほどになって22日になったのでしょうか？

[757: 匿名さん]

ここの予告広告には記載がないけど『販売開始まで契約または予約の申し込み、並びに申し込み順位の確保には応じられません。』って、予告広告に記載されてることが多いでしょ。不動産公正取引規約の禁止事項だからだよ。

[758: 匿名さん]

>757

記載されてますよ。
物件概要にきちんと。
きちんと見てから書き込みをしましょう。

[759: 匿名さん]

記載されてるんなら、やっちゃダメでしょ。

[760: 匿名さん]

やってないんじゃないかな？
やっていると思っている（やっていると思いたい）一部の人たちが騒いでいるだけのような気がします。

私自身今年は行ってから事前の説明会から参加していますが、
「絶対に契約できます」とか「早い者勝ち」なんていわれたことは１度もありません。

759さんは実際にもう契約確定されている方や
予約のような取り計らいを受けている方をご存知なのでしょうか？

とにかく、14日から登録が始まるようですし、その後抽選もあるのですから、
そこまで頑張っていくしかないです。
こちらを検討していている方はみな早く決めたいと思っているのですから。
あともうひとふん張りです。

[761: 購入検討中さん]

登録説明会のときには金額が全部埋まった価格表がもらえることを期待します。
価格がわからないんじゃ登録できるわけがない。

[762: 匿名さん]

733さんも人がいいね。本物は１割ぐらいしか居ないというのに。

[763: 匿名さん]

>721
やってみてよ。経過報告宜しく！

[764: 匿名さん]

762
本物は1割って？

[765: 匿名さん]

まぁ、結局は
・住戸希望者内で収入高く
・住戸希望者内で職業ステータス高く
・購入意識高く(これは早くから希望していてセミナー参加率高い)
が買える仕組みですよ。部屋誘導された人は希望住戸は買えませんよ。野村はここで即日完売をしたい考えだから。
抽選はカタチだけ。
すみません、私は買えます。

[766: 購入検討中さん]

要望書は出さなくても登録できます。
要望書提出しないと登録できません など今まで一度も言われたこと無いのですが、どこから出てきた情報ですか？
要望書も強要された事もないですが、丁寧な対応をしてもらってますよ。

[767: 匿名さん]

766さんは、ローン事前審査は通ったんですか？
一括でお支払いになるなら話しは別ですが。

逆に、要望書提しないと登録ってできないんですか？と営業に聞いてみてください。

[768: 購入検討中さん]

766バカだねぇ。営業の態度真に受けて。全戸完売目指してるから、要望書出てないとこ買ってくれたら儲けもんとしか、思ってないよ。ステータスがいいなら別だけどね。ただ自分でステータスがいいと思ってる人もいる。
いわゆる超有名な一流企業か公務員じゃないとダメだけどね。

[769: 購入検討中さん]

要望書言われてない人は、穴埋め要員だからどこでもいいんですよ。
抽選はもちろん落ちて、誘導されるだけ

全戸完売に協力ご苦労様ってことでしょ。

人気の部屋は一部のみだから6月前にほぼ埋まっていたようです。。。

[770: 購入検討中さん]

766です
ローン事前審査は通ってます。
わたしは穴埋め要因なんですねー。なるほど。
穴埋めなのに、毎週末商談で、営業さんも大変ですね。
でも、誘導された部屋は買いませんけどね。残念。

[771: 購入検討中]

職業ステータスがいい人が、わざわざここを買うとか…
何か大変な事情がおありなんでしょうか？

庶民の生活を味わいたいとか？
一流人のお考えになることなんて、わかりませんっ。