プラウド船橋ってどうですか？(Part9)

[匿名さん]

いよいよスケジュールも見えてきました。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：千葉県船橋市北本町1丁目811番2他の一部（地番）
交通：総武線 「船橋」駅 徒歩14分
東武野田線 「新船橋」駅 徒歩1分
東葉高速鉄道 「東海神」駅 徒歩6分
京成本線 「京成船橋」駅 徒歩16分
間取：3LDK～4LDK
面積：70.63平米～100.08平米
売主・販売代理：野村不動産
売主：三菱商事

物件URL：http://www.proud-web.jp/funabashi/　
施工会社：株式会社大林組・戸田建設株式会社　
管理会社：区分所有者全員で管理組合結成後、野村リビングサポート株式会社に委託予定

[621: 匿名さん]

買う買わないの選択権は検討者にある。売ってやるなんて態度取り続けてたら、逃げられちゃうかもね。

[622: 匿名さん]

>619

それって形を変えた優先販売に該当するかもしれないから、公正取引規約違反かも。

[623: 購入検討中さん]

要望書は東に誘導されましたが、やはり南で登録します。
価格未提示の階を指定します。

希望していたのに、販売されないなら第三者に相談します。

[624: 購入検討中さん]

法律関係の仕事してますが、無駄ですよ。希望してても出さないことはよくあること。第三者に相談してもお金の無駄。違法じゃないですから。ちなみに、上でも書いてる人いますが、要望書と違うとこを登録しようとして断られても違法じゃない。

[625: 匿名さん]

私は親族で同じ部屋に登録してもらって、当選確率上げますよ。
客も頭使います。よくある手ではありますが…。

[626: 申込予定さん]

野村はもとより、ここ最近の購入予定者もむちゃくちゃなこと企んでるの多いね。
浅ましい。

[627: 匿名さん]

最近とみに検討者の書き込みが少ないな。
まあ、もう特にする事ないからね。

[628: 匿名さん]

>>625
>私は親族で同じ部屋に登録してもらって、当選確率上げますよ。 客も頭使います。よくある手ではありますが…。

本当に？
そういう手法を禁止する為に、たいがいのデベの要望書には「権利の譲渡禁止」が書いてあったと思うけど。

[629: 匿名さん]

>625

当選した人の権利を第三者に譲る行為は禁止されています。当選者がキャンセルしたら二番手以降に権利は移ります。

[630: 匿名さん]

譲渡するんじゃなくて、本人に権利が廻ってくるまで、親族がキャンセルし続けるってことなんじゃない？

[631: 匿名さん]

倍率を高く見せるってことだね。
そこまでして欲しいマンション？

[632: 匿名さん]

確かにそこまでして欲しくはない。

[633: 匿名さん]

価格未定の部屋に被せるも何も、今期販売されるかどうか分からないでしょ。

[634: 匿名さん]

そんな必死になる物件ではないかな。
今回、ここのような価格設定でないとマンションはうれないだろ。都内で3000万台からのマンションが足立区や葛飾区以外はやはり売れてるからね。
価格設定がマーケットと一致したからでしょ、これだけ騒がれているのは。
野村は稲毛も完売だったか、価格設定があちらもマッチングしたからこそ。

[635: 匿名さん]

自分の優先度を親族の次にできなければ意味ないよね。
登録順に番号が振られ、番号順に優先度が決まるってこと？

そもそも野村はそんなせこい技を認めてるのか（対策していないのか）？
せこい奴はあえて逆順にしてやればいいのに。

[636: 申込予定さん]

要望したのにすでに申し込みがあると言われましたよ。
録音もしてあります。
販売されなければ虚偽の説明ということですね…
残念です。

[637: 匿名さん]

ほんと、親族キャンセルしても他人に順番まわったら意味ないのに。

営業もここ見てるから、そういう客は逆に当たらないようにされるね。

[638: 匿名]

優遇とか親族使うとか堂々と書き込む人達の近所になるのは嫌だなあ。
非常識というか、入居後の住民掲示板にあること無いこと書かれそうで怖いわ。

[639: 匿名さん]

ん？要望書を提出したにもかかわらず、申し込み出来ないなんてことあるんですか？

[640: 匿名さん]

空欄の部屋が今回販売されなければ、二次販売でだすだろうから、本当にその部屋を希望しているなら、待つことできないのかな？

[641: 匿名]

8日の案内状がきました。登録説明会って登録自体はしないのかしら？持ち物にハンコと書いてないけど。この説明聞いて14日登録しにいくのでしょうか

[642: 匿名さん]

別会場です。
説明会なので登録はしません。

[643: 匿名]

642さんありがとうございました

[644: 申込予定さん]

登録説明会って具体的には、何するんだろ？
要望書提出した部屋にしか登録できません。って言われるのかな。
改めて質問してみます。
質問は、いつものように受け付けてくれないかもですが。

[645: 匿名さん]

親族釣れたね。やっぱ少ないわ。

[646: 匿名さん]

4月下旬に早々に要望書だしまいしたが、
先日いただいた予定販売価格表では金額の記載なしでした。
空欄の部屋＝要望書の入っていない部屋ではないと思います。

また定期的に営業さんからご連絡いただいていますが、
今回販売しないとは言われていません。
ということで、空欄の部屋＝時期販売の部屋、というわけでもないと思います。

[647: 匿名さん]

↑誤字ばかりですいません。

要望書だしまいしたが→要望書だしましたが

時期販売の部屋→次期販売の部屋


パソコン変えたばかりなので、申し訳ありません。

[648: 匿名さん]

28日抽選日のこと。

上でも書かれているように、部屋の抽選後、駐車場の抽選もあるので

その日は夜までかかってしまうかもと聞いています。

気になるので行きますが、本音は自宅で電話連絡で済ませたいです。

[649: 匿名さん]

部屋の抽選も1街区、2街区さらに低層階、中層階、高層階と時間帯を分けてやるのですかね？

一体何時間かかるのか？

[650: 匿名さん]

ギャグで同じ部屋に両親も要望書出してもらおうかって言ったら、
3親等以内が応募した場合は1応募とみなすって営業担当に言われましたよ。

[651: 匿名さん]

3親等以内ってわかっちゃうかしら？
嫁の両親なら自分たちと苗字も違うから
お互いまったく他人の振りしてたらわからないような？
調べられちゃう？

[652: 匿名さん]

わざわざ親族は買わないのに事前審査まで受けてるってこと？

万一分かったら、二度と野村物件買えませんね。

[653: とくめい]

安かろう悪かろう

[654: 匿名]

もう終わり

[655: 匿名さん]

三親等禁止なんて出来ないよ。二世帯住宅みたいな感じで隣接する二部屋を親子で購入して住むなんて人もいる。当選確率上げるための作戦とちゃんと居住するためのをどうやって区別するのかな。

それに権利の譲渡はできなくても、親族が購入して親族間で譲渡ってのを排除することは出来ない。

[656: 匿名さん]

おまけだけど、そんなことまでして自分だけよければって人がいるってのが問題だね。入居してから近隣問題起してくれそう。

[657: 匿名さん]

駐車場の抽選も異例だね。普通は入居直前にやるもの。期毎との配分とかどうするんだろう。駐車場設置割合の少ない物件で、早いもの順やったケースでは、駐車場埋まっちゃった後はなかなか売れなかった。

それから部屋は当選しても、駐車場に落選したら契約しないってのはありかな。

[658: 匿名]

500戸即日完売！とかやりたいんだろうけど、その作戦が成功かは3街区以降の売れ行きによって分かるということですね。

安いから普通に売ってもそれなりに売れたとは思うけど。南と南東は割高感あるけど。

[659: 匿名さん]

即日完売は野村のお約束事だし、売る側の演出ってのもばれてるからね。即日完売するために要望書でこれだけすったもんだしたって方が、後の販売に与える影響って大きいと思うけど。

[661: 匿名さん]

売れると見込んだる分を売りに出すのだから、完売して当たり前のやり方。ただ、あまりにも小出しにすると検討者に見透かされるから、ある程度の戸数が売れる見込みが立つまで営業活動を続けてたら今になっちゃったというのが実情でしょ。

一街区・二街区の全戸を一気に売りに出して即日完売したら驚きだけど。

[662: 匿名さん]

そっか。結果、人気が無いってことだね。だから、販売が伸びたわけだ。
小出して売れよって感じだよ。

[663: 匿名さん]

ゴメン、販売が延びたわけだ だね。

[664: 購入検討中さん]

抽選の倍率が少しでも下がるように、価格表空欄のとこも今期で販売されますように。祈
登録説明会までには、売るか売らないか、決まりますように。

[665: 購入検討中さん]

即日完売ねらいと第二期販売に備えて、まだ販売戸数調整しているらしいですね。
登録説明会までには決まって欲しいけど。。。

[666: 匿名さん]

一期の場合、結果が出てないわけだから売れ行きの判断は難しいけど、小出しに販売したり、販売開始までの期間が長いケースは蓋を開けると苦戦ってパターンが多い。あと登録後は、倍率でも判断かな。ある程度戸数を出しても平均倍率が１倍台だと、次が続かなかったりする。売れ残って完成在庫だと、入居者にもデメリットがあるから、契約するまではじっくり状況を呼んで判断。判子押しちゃうと、後には引き返せない。

[667: 匿名さん]

いまだに販売戸数を調整中ってのも異例。普通はモデルルームグランドオープンの頃には決まってる。

ここってワンテンポずれてるんだよね。事前案内会は予約制だけど、モデルルームオープンで一般公開ってのが通例だし。

[668: 購入検討中さん]

そんなことより、これ以上の仕様変更（グレードダウン）は勘弁してもらいたいですね。。。
でも、この調子だとまだまだありそう。

[669: 匿名さん]

仕様落とされても契約前なら、契約しないって選択肢がある。検討のために要した交通費、時間や労力を返して欲しいってのはあるけど。

[670: 購入検討中さん]

登録説明会の会場のクロスウエーブ、駐車場が無いようなので自転車で行こうと思っていますが
駐輪場があるかご存知の方いらっしゃいますか？

[671: 匿名さん]

営業マン情報だから間違えない？
営業マン情報だから話半分？

さあ、どっちだ。

[672: 匿名さん]

当然話半分で。

[673: 匿名さん]

営業曰く、一街区、二街区はすべて売りに出すって。
でもこの間もらった価格表には価格がない部屋あったけど登録説明会で全部価格入っている価格表くれるらしいよ。

[674:]

クロスウェーブの近くには駐車場ありますがいつも混んでます。
船橋駅の近くの市営か東武なら大抵とめられます。
あとは市役所。
全部有料です。

[675: 匿名さん]

全部売り出すのなら抽選確率も減っていいんじゃない。
外れたらほぼ終了ですが。

[676: 購入検討中さん]

自分が要望書出したところはまだ空欄なので早く金額が知りたいです。

[677: 匿名さん]

駐車場の抽選の当日ってありえないよなぁ。
仮に抽選で外れて、他の空き部屋に、移ったとしても、下手したら希望階に駐車場の空きがないなんてことありそう。

[678: 匿名さん]

私も駐車場の抽選に関しては、疑問を感じます。
入居時に車を持っているかわからない人もいると思うので、とりあえず希望出しておく人が多いと思います。
入居時に車がなければキャンセルすれば良いだけですからね。

[679: 匿名さん]

入居近くになって駐車場の抽選をするよりは、早いほうが助かります。
でも何十台分かは、二期以降の人達のためな確保しておくのでしょうか？

[680: 匿名]

価格が空欄の部屋の客は他の部屋を自由に選べるとか、二期で販売とか。

よくまぁこんなガセネタを言えたもんだね。恥ずかしいですね。

[681: 匿名さん]

2台持ってる人は、どうするんだろ？
1台目の抽選終わって、空きがあれば、2台目契約できるのかな？
まぁ2台持ちの人は少なそうだけどね。

[682: 匿名さん]

第一期に行う駐車場の抽選する数は、第一期販売の戸数による割合で割り当てられると営業マンから聞きました。

[683: 匿名さん]

皆さん、
駐車場は、何階を希望しますか？

[685: 匿名さん]

このタイミングで駐車場の抽選してもらえるのは、助かります。倍率も低くなりますからね。

何階に希望出すかはまだ迷ってます。

[687: 匿名]

駐車場外れたら部屋の契約断ってもいいときいてますよ

[688: 匿名さん]

駐車場はずれたって、他の駐車場探せばいいと思うけど。
うちは駐車場外れても、多少遠くなっても他駐車場探します。
駐車場を理由に契約を断っていいだなんて、本当だと思えません。

[689: 申込予定さん]

すみません。駐車場の抽選はいつですか？

[690: 匿名さん]

部屋の抽選日ですよ。

[691: 匿名さん]

多少遠い駐車場ってどの位ですか？
以前のスレで、近辺に空いてる駐車場はないと書かれてました。徒歩5分圏内にあればラッキーだと考えた方がいいのかな

[692: 匿名さん]

実際、部屋からマンション内の駐車場の車まで、3分ほどかかりますよね。
徒歩5分圏内で安い駐車場見つければそっちのほうが良いかもしれませんね。

[693: 匿名さん]

ここに住むなら、車いらないでしょ。

[694: 匿名さん]

毎日乗るわけではないので、近隣に空きがなければ、空くまで今の駐車場を借りることも考えています。

[695: 周辺住民さん]

車がなくても生活には困らないけど、あった方が何かと便利ですよ。
うちのマンションでもほとんどの人は持ってます。

[696: 匿名さん]

常識的に考えて、同じ部屋に対して3親等以内の応募者がいたらってことでしょ。
親族が購入して親族間で譲渡は別に問題ないでしょ。贈与税かかるだけだし。

[697: 匿名さん]

要望書提出の時に、駐車場が外れたからといって部屋のキャンセルをしないように

口頭で念をおされました。だけど、生活上不便なので外れたら購入は辞めると思います。

[700: 匿名さん]

そんなに怒ることではない気が・・。
どんなに駅近でも車持ちたい人はいるでしょう。

[702: 匿名さん]

14日から、申し込みがあった部屋に赤い花がつくそうです。

[703: 匿名さん]

いやいや駐車場外れたら買いませんよ。何でそこまで我慢する必要あるのか。

[704: 匿名さん]

誰ももれることなく駐車場が確保できることを祈ります

[705: 申込予定さん]

駐車場でキャンセル出るかもだし、登録は本命に変更します。
ど 外れてもいいや。要望書はあくまでも要望書だから。

[706: 匿名さん]

もうはるか前に要望書出してるのに何で毎週MR行かなあかんねんな！
要望書取り下げたりせんから、しばらくはゆっくり休日を過ごさせてくれ！

[707: 匿名]

ここの前今日通りましたけど良いですね。かなりきれいになるような気がします。このまわり夏見にかけて、マンション多いですね。住みやすいんだと思います。ここが一番駅近くで良いですね

[708: 申込予定さん]

いやなら行かなきゃいい。
営業に毎週来ないと不利とか言われましたか？
来ていただいた方が購入確立があがるとか。

だとしたら抽選にカラクリがあるってことですね…

[709: 匿名さん]

>>708
また抽選にカラクリとか。そういうこと書くから荒れるんですよ。
やめて下さい。
月末には結果でますから。

[710: 匿名さん]

まぁ過去の経験からカラクリがあるとしか思えない抽選ですけどね。

[711: 匿名さん]

ここで書いたって真実は分からないですから。
抽選まで待つしかないですね。

[713: 申込予定さん]

じゃ、なんで皆さま毎週来ないと行けないんですか？
不思議ですね。
毎週来た方が有利と言われてるからでしょ。

[714: 匿名]

７０７ですけど、なんで半島のかたなんて言うんですか？
それに差別で問題ある書き込みだと思いますけど

[715: 匿名さん]

毎週行ってないし、自分が必要と思ったものだけ行ったけどね。
事前審査は通ってますが、要望書は出してないです。
出さずに登録予定です。

[716: 匿名さん]

要望書提出していないのに、事前審査できたんですか？
提出した人にのみ、審査の書類を渡してると聞きましたが。

[717: 匿名さん]

駐車場の抽選方法も知らないで外れたら買わないとか、ネガが稚拙すぎ。
もっと調べてから煽れよ。最近とみにレベル低いぞ。もう時間無いんだから頑張れ。W
ちなみに駐車場の抽選方法の正解はだいぶ前に一度言ってるから。

[718: 匿名]

そうは言っても、飛び込みすらウエルカムなんだよね。
情報量の少ないマジ客だっているんじゃないの？

[719: 購入検討中さん]

うちは車所有していないので、駐車場は関係ないです。
ただ、バイクはあるのですが、駐輪場などの抽選は後日でしょうか？

[720: 匿名さん]

当方も事前審査はしてもらって、要望書は出してません。