プラウド船橋ってどうですか？(Part9)

[匿名さん]

いよいよスケジュールも見えてきました。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：千葉県船橋市北本町1丁目811番2他の一部（地番）
交通：総武線 「船橋」駅 徒歩14分
東武野田線 「新船橋」駅 徒歩1分
東葉高速鉄道 「東海神」駅 徒歩6分
京成本線 「京成船橋」駅 徒歩16分
間取：3LDK～4LDK
面積：70.63平米～100.08平米
売主・販売代理：野村不動産
売主：三菱商事

物件URL：http://www.proud-web.jp/funabashi/　
施工会社：株式会社大林組・戸田建設株式会社　
管理会社：区分所有者全員で管理組合結成後、野村リビングサポート株式会社に委託予定

[581: 通りすがり]

この段階でこれだけ野次馬がいるスレも珍しいですね。
さすが千葉県一の注目物件！

[582: 匿名]

一般的に本審査は入居１年前ぐらいからやるよ。
ここは入居まで日がなくて１期契約者が大勢になるなで契約後即始まるでしょう。９月には本審査するんでない？

不動産購入は契約してから色々手続きあるけど、
契約後半年でおよそ６００戸の契約・ローン審査・手続きとなると、
土日だけじゃなくて平日に何回も行かなくちゃならないと予想。

[583: 匿名さん]

まじ登録説明会って何ぞのもの？

ここで重要事項説明あるんでしたっけ？

[584: 匿名さん]

579です。ありがとうございます。
無事契約できたら、早くいろいろ済ませたいですね。
これからまだまだ忙しくなりそうですね。

[585: 匿名さん]

>583
登録申込に関する説明会です。
重要事項説明会は、抽選に当たって契約する前に行うのでは？

[586: 匿名さん]

>>585

過去レスで野村は契約前に重要事項説明みたいなのを
やるって書いてあったので

[587: 匿名さん]

>586
抽選で当たってから、契約になりますが、抽選から契約までの間に重要事項説明やるのでしょうね。

抽選に当たるか分からない段階ではやりませんよ。
でないと、登録申込した人、皆にすることになっちゃいますよ。

[588: 匿名さん]

野村がはっきりとこれからのスケジュールを言わないから混乱するんですよね。

一部の親切な営業さんは顧客に連絡しているみたいだけど。

[589: 他物件申込み中]

私が今登録申込みしている物件(東横線沿い)と同じプラウドシティということで参考に見に来ました。あちらと違ってココは購入検討されている方から活発な意見が出ててとても勉強になりました。

ココはかなり大規模なので、現場(モデルルーム)でも混乱しているのでしょうか。
ほぼ同じような時期に申込みがあるみたいですが価格がまだ決まっていないのは驚きました。販売場所によって結構違うんですね。

私は先日の日曜日に登録申込みをしてきました。
夫じゃなくて代理の私(妻)でも大丈夫でした。
その時一部仕様変更の説明がありました。うちは良い方に変更でラッキーだったのですが、掲示板を見ると悪い方向に変更になってしまった方もいて気の毒でした。
当日は重要事項説明書(案)をもらったので今熟読中です。
ちなみに価格は2週間程までにほぼ決まって(10万円単位)おり、1週間前に1万円単位の価格もきっちり決まったものを頂きました。

今週末に抽選、翌日重要事項説明会、3日以内に手付金振込みなので、いくらなんでもタイトだなぁ。。。と苦慮してます。
毎日100万円(振込上限)づつ、1か所の口座にお金を移動している所です。

あと、モデルルームの写真は結構前から撮りまくってます。
オプション家具のセミナーでモデルルームの写真を撮るように勧められたからです。色味や間取りの具体的なイメージがないと「家具を選ぶときなどに困まりますよ～」との事でした。
上記の理由を言って、モデルルームの写真は撮らせてもらってた方がいいと思います。

お互いに良いお部屋が決まって、素敵な暮らしができるといいですね☆

[590: 匿名さん]

こちらも申し込みの１４日から重要事項説明案いただけるとありがたい。無理かな。

[591: 匿名さん]

登録説明会で今後のスケジュール等、はっきりしますかね。

[592: 匿名さん]

>587
以前に検討した野村物件（プラウド）では、登録前に重要事項説明会がありました。
それに出席して全てに納得した上で登録をしてくださいという感じでした。
結局その物件は抽選で外れましたが…

[593: 申込予定さん]

説明すると逃げられることがあるんでは？
仕様変更ありそうだし

羊頭狗肉はやめてほしいですね。

[594: 他物件申込み中]

>590さん

分かりにくくてすみません。重要事項説明書(案)は申込みの1週間前に頂いた形になります。

・登録説明会 → 重要事項説明書(案)と今後のスケジュール一覧を頂く。
・申込み登録 → 重要事項説明書(案)を再度いただく。物件図面等訂正箇所説明あり。
・抽選の翌日に重要事項説明会：日曜日のみに行う。部屋番号によって時間帯・ブースが指定されている。

このような流れです。でも抽選結果が出るまでには2週間あり、その間に内容を読んで納得いかなければ入金前にキャンセルできるので、よく読み込みたいです。


>591さん

きっと登録説明会の時にスケジュール一覧をもらえると思います。私の検討していた物件ではそうだったので。
それまでは1～2週間前に翌週の予定が決まったりしてたので、6月は予定が入れられませんでした。

しかしスケジュール一覧をもらっても結局かなりタイトな時間割なので結局7月も予定を入れられない感じです。
平日であっても、入金手続きや印鑑証明を取りにいかないといけないのでかなり忙しそうです。

[595: 匿名さん]

登録説明会では、販売スケジュール、申し込みから契約までの詳細な手続きの方法、
契約後の案内、などの説明のようなので、登録だけの説明とは違うようです。

登録説明会にお子さんを連れて行く方に質問なのですが、
当日のキッズルームなのですが、予約必要でしょうか。
当日にならないと連れて行くかどうかわからないのです。

[596: 匿名]

キッズルームに予約制度はないので、ベビーシッターさんにお任せで大丈夫。

[597: 匿名さん]

＞596さん
ありがとうございます。
教えていただいて助かりました。
当日はおいていけたら実家においていくのですが、ちょっとまだ流動的なんです。

[598: 匿名さん]

なんで買いたい部屋を指定してるのに、別の部屋を勧めるかな～。
もうめんどくさいんで要望書持って来い！と言って出してきました
他と被ろうが被らまいが抽選になろうが知ったこっちゃないわ。
妥協して変な部屋を買うくらいなら、抽選に賭けるっての。

[599: 購入検討中さん]

実際どの向きが人気あるんですかねー。

[600: 匿名さん]

定員を越えるとベビーシッターに預けれないかと思います。
前回管理説明会の際に子供を連れて行ったとき、満員で最初預けれませんでした。

[601: 匿名]

どうせ被せるなら南向き高層階でしょ。9F以上かな。

[602: 匿名さん]

眺望の件ですが、付近工事現場が見える10F～15Fに住んでいます。
冬の晴れた日の我が家からの眺望です。
南はアクアラインの橋桁からランドマークタワー、富士山から中央アルプス、浅間山、赤城山から日光男体山、
筑波山から成田空港への離着陸便が見えす。
花火は佐倉の国際花火大会から千葉市花火、船橋、浦安、ディズニー、江戸川、東京湾、神宮、隅田川、松戸、葛飾等の花火が見えます。　
一番は中山競馬の花火でしたがここ最近は、中止で今年も中止のようです。

さてみなさんの住居からはどの位見えるか楽しみですね。

[603: 匿名さん]

いや、部屋変えるぞ！

[604: 申込予定さん]

要望書は顧客ランキング&誘導用では？
どこでもよいから欲しいのではなければ
希望貫いたらいかが？

抽選操作にも限界あるでしょうし。当たるかも。
ローン破綻リスク少ならですが…

[605: 匿名さん]

5000万程度の物件でローンのリスクある人っているのか。あたま2000くらいいれれば問題ないでしょ。

[606: 匿名さん]

>604

売る側にとっての要望書ってそういう目的なのはどこも同じなんだけど、ここは検討者がその結果を見て部屋を変えたりできないってのが普通とは大きく異なる。

[607: 匿名さん]

ローンの本審査は、入居前どれくらいの時期ではなくて、契約が終わったらはじめるよ。ローン特約の期間もあるから、ゆっくりってわけにはいかない。ローン（金銭消費貸借）契約は、入居の数ヶ月前ってのが一般的だけど。

[608: 匿名]

どなたか教えて下さい！！
図面と予定価格表を持っている方にお聞きします！

二街区東向きで、横型リビングありますか？！
予定価格は幾らでしょうか？低層～高層の価格を教えて下さい！！！

[609: 匿名さん]

西と東の眺望は無いに等しいかと思います。
東は4街区や5街区ができるまでは良いだろうけど、西はイオンが思い切り被ってるから一部を除いて高層階でも無理だろうね。

[610: 匿名さん]

直接、マンション行って下さい。土日も簡単に入れますよ。

[611: 匿名さん]

そうそう。ここは景色を気にしてたら買えませんよ。。その点をお忘れなく。

[612: 匿名さん]

>595

登録から契約までの詳細やスケジュールといっても>28以上の内容って多分無いとおもう。あとは、申込証拠金、契約と手付金の振込みのタイミング（本来は同時に行うものなんだけど、振込みの関係で前後するのが普通）を確認するぐらい。

契約後は、ローンの手続きと登記の手続き、入居説明会、オプション販売、駐車場の抽選くらいかな。まあ、平日どれくらい拘束されるのか確認しておくのがいいかもね。ローン契約以外は休日にできるはずだけど。

[613: 匿名さん]

駐車場の抽選も同日におこなうと聞きました。
方法はわからないけどね。

[614: 購入検討中さん]

>608さん

2街区東側だと２つありますね。
73.77m^2（リビング　12.0畳） 3階：3000万程度～　6階：3100万程度　～　10階：3200万程度
75.83m^2（リビング　12.5畳） 3階：3100万程度～　7階：3200万程度

あとは、MRへ実際に行って価格表をもらって下さい。

[615: 匿名さん]

>613

同日って、部屋の抽選とってこと？　当選してもキャンセルする人もいるから、混乱するだけのような気が。

[616: 購入検討中さん]

>605
単純な年収は関係ありませんよ。
勤務先の評価も重要です。
公務員等は400万円程度でもいいですが、会社員はね。

だいたい2000万用意できる人はここにはあんまりいないようですよ。

[617: 匿名]

614さん

わかりやすいお返事ありがとうございます！！

[618: 匿名]

うちは南向き高層階に被せて抽選に賭けますよ。
夫婦共に10月生まれ、結婚記念日も10月なんでこだわります。
先に出されてる方はモデルルームの予約が少し先だっただけのこと。遠慮する義理もないです。

[619: 購入検討中さん]

他のマンションのＤＭが今日入ってたんですけど、
登録時に抽選となる場合、要望書提出者には倍率を１０倍付与特典ですって。
ここもそうならないかなあ・・・。

[620: 購入検討中さん]

まぁ被せて登録させてくれるかどうか、ここの販売方法だと微妙だね。拒否しても違法じゃないし。なんでもそうだけど、売る売らないの選択権は販売元にあるから。

[621: 匿名さん]

買う買わないの選択権は検討者にある。売ってやるなんて態度取り続けてたら、逃げられちゃうかもね。

[622: 匿名さん]

>619

それって形を変えた優先販売に該当するかもしれないから、公正取引規約違反かも。

[623: 購入検討中さん]

要望書は東に誘導されましたが、やはり南で登録します。
価格未提示の階を指定します。

希望していたのに、販売されないなら第三者に相談します。

[624: 購入検討中さん]

法律関係の仕事してますが、無駄ですよ。希望してても出さないことはよくあること。第三者に相談してもお金の無駄。違法じゃないですから。ちなみに、上でも書いてる人いますが、要望書と違うとこを登録しようとして断られても違法じゃない。

[625: 匿名さん]

私は親族で同じ部屋に登録してもらって、当選確率上げますよ。
客も頭使います。よくある手ではありますが…。

[626: 申込予定さん]

野村はもとより、ここ最近の購入予定者もむちゃくちゃなこと企んでるの多いね。
浅ましい。

[627: 匿名さん]

最近とみに検討者の書き込みが少ないな。
まあ、もう特にする事ないからね。

[628: 匿名さん]

>>625
>私は親族で同じ部屋に登録してもらって、当選確率上げますよ。 客も頭使います。よくある手ではありますが…。

本当に？
そういう手法を禁止する為に、たいがいのデベの要望書には「権利の譲渡禁止」が書いてあったと思うけど。

[629: 匿名さん]

>625

当選した人の権利を第三者に譲る行為は禁止されています。当選者がキャンセルしたら二番手以降に権利は移ります。

[630: 匿名さん]

譲渡するんじゃなくて、本人に権利が廻ってくるまで、親族がキャンセルし続けるってことなんじゃない？

[631: 匿名さん]

倍率を高く見せるってことだね。
そこまでして欲しいマンション？

[632: 匿名さん]

確かにそこまでして欲しくはない。

[633: 匿名さん]

価格未定の部屋に被せるも何も、今期販売されるかどうか分からないでしょ。

[634: 匿名さん]

そんな必死になる物件ではないかな。
今回、ここのような価格設定でないとマンションはうれないだろ。都内で3000万台からのマンションが足立区や葛飾区以外はやはり売れてるからね。
価格設定がマーケットと一致したからでしょ、これだけ騒がれているのは。
野村は稲毛も完売だったか、価格設定があちらもマッチングしたからこそ。

[635: 匿名さん]

自分の優先度を親族の次にできなければ意味ないよね。
登録順に番号が振られ、番号順に優先度が決まるってこと？

そもそも野村はそんなせこい技を認めてるのか（対策していないのか）？
せこい奴はあえて逆順にしてやればいいのに。

[636: 申込予定さん]

要望したのにすでに申し込みがあると言われましたよ。
録音もしてあります。
販売されなければ虚偽の説明ということですね…
残念です。

[637: 匿名さん]

ほんと、親族キャンセルしても他人に順番まわったら意味ないのに。

営業もここ見てるから、そういう客は逆に当たらないようにされるね。

[638: 匿名]

優遇とか親族使うとか堂々と書き込む人達の近所になるのは嫌だなあ。
非常識というか、入居後の住民掲示板にあること無いこと書かれそうで怖いわ。

[639: 匿名さん]

ん？要望書を提出したにもかかわらず、申し込み出来ないなんてことあるんですか？

[640: 匿名さん]

空欄の部屋が今回販売されなければ、二次販売でだすだろうから、本当にその部屋を希望しているなら、待つことできないのかな？

[641: 匿名]

8日の案内状がきました。登録説明会って登録自体はしないのかしら？持ち物にハンコと書いてないけど。この説明聞いて14日登録しにいくのでしょうか

[642: 匿名さん]

別会場です。
説明会なので登録はしません。

[643: 匿名]

642さんありがとうございました

[644: 申込予定さん]

登録説明会って具体的には、何するんだろ？
要望書提出した部屋にしか登録できません。って言われるのかな。
改めて質問してみます。
質問は、いつものように受け付けてくれないかもですが。

[645: 匿名さん]

親族釣れたね。やっぱ少ないわ。

[646: 匿名さん]

4月下旬に早々に要望書だしまいしたが、
先日いただいた予定販売価格表では金額の記載なしでした。
空欄の部屋＝要望書の入っていない部屋ではないと思います。

また定期的に営業さんからご連絡いただいていますが、
今回販売しないとは言われていません。
ということで、空欄の部屋＝時期販売の部屋、というわけでもないと思います。

[647: 匿名さん]

↑誤字ばかりですいません。

要望書だしまいしたが→要望書だしましたが

時期販売の部屋→次期販売の部屋


パソコン変えたばかりなので、申し訳ありません。

[648: 匿名さん]

28日抽選日のこと。

上でも書かれているように、部屋の抽選後、駐車場の抽選もあるので

その日は夜までかかってしまうかもと聞いています。

気になるので行きますが、本音は自宅で電話連絡で済ませたいです。

[649: 匿名さん]

部屋の抽選も1街区、2街区さらに低層階、中層階、高層階と時間帯を分けてやるのですかね？

一体何時間かかるのか？

[650: 匿名さん]

ギャグで同じ部屋に両親も要望書出してもらおうかって言ったら、
3親等以内が応募した場合は1応募とみなすって営業担当に言われましたよ。

[651: 匿名さん]

3親等以内ってわかっちゃうかしら？
嫁の両親なら自分たちと苗字も違うから
お互いまったく他人の振りしてたらわからないような？
調べられちゃう？

[652: 匿名さん]

わざわざ親族は買わないのに事前審査まで受けてるってこと？

万一分かったら、二度と野村物件買えませんね。

[653: とくめい]

安かろう悪かろう

[654: 匿名]

もう終わり

[655: 匿名さん]

三親等禁止なんて出来ないよ。二世帯住宅みたいな感じで隣接する二部屋を親子で購入して住むなんて人もいる。当選確率上げるための作戦とちゃんと居住するためのをどうやって区別するのかな。

それに権利の譲渡はできなくても、親族が購入して親族間で譲渡ってのを排除することは出来ない。

[656: 匿名さん]

おまけだけど、そんなことまでして自分だけよければって人がいるってのが問題だね。入居してから近隣問題起してくれそう。

[657: 匿名さん]

駐車場の抽選も異例だね。普通は入居直前にやるもの。期毎との配分とかどうするんだろう。駐車場設置割合の少ない物件で、早いもの順やったケースでは、駐車場埋まっちゃった後はなかなか売れなかった。

それから部屋は当選しても、駐車場に落選したら契約しないってのはありかな。

[658: 匿名]

500戸即日完売！とかやりたいんだろうけど、その作戦が成功かは3街区以降の売れ行きによって分かるということですね。

安いから普通に売ってもそれなりに売れたとは思うけど。南と南東は割高感あるけど。

[659: 匿名さん]

即日完売は野村のお約束事だし、売る側の演出ってのもばれてるからね。即日完売するために要望書でこれだけすったもんだしたって方が、後の販売に与える影響って大きいと思うけど。

[661: 匿名さん]

売れると見込んだる分を売りに出すのだから、完売して当たり前のやり方。ただ、あまりにも小出しにすると検討者に見透かされるから、ある程度の戸数が売れる見込みが立つまで営業活動を続けてたら今になっちゃったというのが実情でしょ。

一街区・二街区の全戸を一気に売りに出して即日完売したら驚きだけど。

[662: 匿名さん]

そっか。結果、人気が無いってことだね。だから、販売が伸びたわけだ。
小出して売れよって感じだよ。

[663: 匿名さん]

ゴメン、販売が延びたわけだ だね。

[664: 購入検討中さん]

抽選の倍率が少しでも下がるように、価格表空欄のとこも今期で販売されますように。祈
登録説明会までには、売るか売らないか、決まりますように。

[665: 購入検討中さん]

即日完売ねらいと第二期販売に備えて、まだ販売戸数調整しているらしいですね。
登録説明会までには決まって欲しいけど。。。

[666: 匿名さん]

一期の場合、結果が出てないわけだから売れ行きの判断は難しいけど、小出しに販売したり、販売開始までの期間が長いケースは蓋を開けると苦戦ってパターンが多い。あと登録後は、倍率でも判断かな。ある程度戸数を出しても平均倍率が１倍台だと、次が続かなかったりする。売れ残って完成在庫だと、入居者にもデメリットがあるから、契約するまではじっくり状況を呼んで判断。判子押しちゃうと、後には引き返せない。

[667: 匿名さん]

いまだに販売戸数を調整中ってのも異例。普通はモデルルームグランドオープンの頃には決まってる。

ここってワンテンポずれてるんだよね。事前案内会は予約制だけど、モデルルームオープンで一般公開ってのが通例だし。

[668: 購入検討中さん]

そんなことより、これ以上の仕様変更（グレードダウン）は勘弁してもらいたいですね。。。
でも、この調子だとまだまだありそう。

[669: 匿名さん]

仕様落とされても契約前なら、契約しないって選択肢がある。検討のために要した交通費、時間や労力を返して欲しいってのはあるけど。

[670: 購入検討中さん]

登録説明会の会場のクロスウエーブ、駐車場が無いようなので自転車で行こうと思っていますが
駐輪場があるかご存知の方いらっしゃいますか？

[671: 匿名さん]

営業マン情報だから間違えない？
営業マン情報だから話半分？

さあ、どっちだ。

[672: 匿名さん]

当然話半分で。

[673: 匿名さん]

営業曰く、一街区、二街区はすべて売りに出すって。
でもこの間もらった価格表には価格がない部屋あったけど登録説明会で全部価格入っている価格表くれるらしいよ。

[674:]

クロスウェーブの近くには駐車場ありますがいつも混んでます。
船橋駅の近くの市営か東武なら大抵とめられます。
あとは市役所。
全部有料です。

[675: 匿名さん]

全部売り出すのなら抽選確率も減っていいんじゃない。
外れたらほぼ終了ですが。

[676: 購入検討中さん]

自分が要望書出したところはまだ空欄なので早く金額が知りたいです。

[677: 匿名さん]

駐車場の抽選の当日ってありえないよなぁ。
仮に抽選で外れて、他の空き部屋に、移ったとしても、下手したら希望階に駐車場の空きがないなんてことありそう。

[678: 匿名さん]

私も駐車場の抽選に関しては、疑問を感じます。
入居時に車を持っているかわからない人もいると思うので、とりあえず希望出しておく人が多いと思います。
入居時に車がなければキャンセルすれば良いだけですからね。

[679: 匿名さん]

入居近くになって駐車場の抽選をするよりは、早いほうが助かります。
でも何十台分かは、二期以降の人達のためな確保しておくのでしょうか？

[680: 匿名]

価格が空欄の部屋の客は他の部屋を自由に選べるとか、二期で販売とか。

よくまぁこんなガセネタを言えたもんだね。恥ずかしいですね。