プラウド船橋ってどうですか？(Part9)

[匿名さん]

いよいよスケジュールも見えてきました。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：千葉県船橋市北本町1丁目811番2他の一部（地番）
交通：総武線 「船橋」駅 徒歩14分
東武野田線 「新船橋」駅 徒歩1分
東葉高速鉄道 「東海神」駅 徒歩6分
京成本線 「京成船橋」駅 徒歩16分
間取：3LDK～4LDK
面積：70.63平米～100.08平米
売主・販売代理：野村不動産
売主：三菱商事

物件URL：http://www.proud-web.jp/funabashi/　
施工会社：株式会社大林組・戸田建設株式会社　
管理会社：区分所有者全員で管理組合結成後、野村リビングサポート株式会社に委託予定

[541: 匿名さん]

同じ時間帯にたくさん登録に来れば、結構待たされるかもしれませんね。
暑すぎても嫌ですが、雨で外に並ぶのは嫌ですね。

[542: 購入検討中さん]

540です。

初日の登録会→申し込み初日に登録

が正しいです。

[543: 匿名さん]

>519
千葉銀行は始めから提携銀行一覧の中に入ってますよ。

[544: 匿名]

待たされるのが嫌なら、朝から並んでさっさと済ませてしまうのもアリかもね。

[545: 匿名さん]

登録会の所要時間はどれくらいなんでしょう

[546: 匿名さん]

教えてください。

１．要望書と登録の違いはなんでしょう。

２．登録と抽選との関係はどうなっているのでしょうか。

３．そのうえで、７月８日の登録説明会の目的は何なのでしょうか。抽選日に申し込む（登録？）することも可能といったレスがありましたが、よく理解できません。

[547: 匿名さん]

>546
野村に聞いた方がいいのでは？
世間一般的な概念を言うことはできますが、
ここはあまりに世間ズレしているので、当てはまらないかと思うので。

[548: 購入検討中さん]

＞543さん

千葉銀はじめから入ってましたか？
３月の日本橋以前は京葉とイオンの２行しか名前が出ていなかったようですが。

ＭＲオープンになって初めて千葉銀が加えられてと認識していましたが、
違うようですね。

[549: 匿名]

基本全住戸販売予定だとすると、
一見さんの登録がＯＫなら要望書の縛りは何なん？

[550: 匿名]

購入意志が強い客ほど不利になる奇妙な縛り。

[551: 匿名さん]

登録申込は、主人1人で行っても構わないですよね？

[552: 匿名]

基本、契約者本人じゃないと代理人の委任状みたいなの要るかも。

[553: 匿名さん]

551です。
ありがとうございます。
契約者は主人ですので、子供もいるので主人に頼みます。

[554: 匿名さん]

要望書はやはり意味無いんですね。
当日はやはり、自分が欲しいところで出します。

[555: 匿名さん]

>497

窓ガラスは共用部分だから、個人で勝手に変更してはダメ。ちなみにフィルム貼るのは熱割れを助長する場合があるからご用心を。

[556: 匿名さん]

そもそも共用部であるならきちんと説明しろって感じ。なんかマンションより戸建がよくなってきたよ。。

[557: 匿名さん]

>507

写真撮影不可だったのはHPにアップする前だったからだとしたら売る側の勝手な都合だね。

ところでこのタイミングでモデルルーム写真をアップするのってどういう作戦なんだろう。宣伝したいのならもっと早い時期にアップしていてもいいと思うんだけど。

[558: 匿名さん]

>556

専用部分と共用部分の境界は重要事項説明書で記載されてるはず。

[559: 匿名さん]

抽選は同倍率同時抽選だろうから、徹夜で並んで１番獲得しても意味ないでしょ。

ちなみに要望書が出ていても営業は実際に登録されるまでは不安だから、初日の早い時間に来てくださいって言うだろうけど、それに従ってもメリットはない。

[560: 匿名さん]

>540

登録って希望住戸と住所、氏名を記名して押印するだけのはず。あと、自己資金やローン予定額とか少し記入するけど、要望書出していて担当者が気が利く人だったら、事前に記入してくれてたりする。

それだけのことに説明会開催する野村って不思議なんだけど。

[561: 匿名さん]

>496

売主によっては、仕様変更を連絡して契約者の承認をきっちり取るところもあれば、何の連絡もなしに内覧会のときに見てびっくりなんてケースもある。野村がどういう対応するか、契約前に書面で確認しておくのがいいかも。

[562: 購入検討中さん]

要望書は有望顧客選別の年収把握が一番の目的では？
その上で
最初の変な縛りのあった要望書は価格設定の参考
最近の要望書は全戸完売を狙った誘導

最初の要望書は死守
他は適当でしょう

抽選のカラクリはいろんなところに書いてあるしね。

[563: 匿名さん]

窓って共用部分なんだ。
自分の家のようで、そうじゃない感じが住んでいても落ち着かない気がしてきた。

下の階の人が音にうるさい人だったらどうしよう。
隣の人があいさつもしないツンツンした人だったらどうしよう。
引っ越して間もなく地震の被害に遭ったらどうしよう。

マンション買うのやめようかな。

[564: 匿名さん]

マンションっていろいろ調べると自分のものではない感じしてきますよ。規則など結構あり、めんどくさいしね。

[565: 匿名さん]

>564

だから、管理規約(案）とか重要事項説明書って早い段階で提示して説明すべきなんだよね。野村って他の物件では登録前に重要事項説明してるから良心的かとおもったら、ここは違う。要望書も他の野村物件とは違ってきわめて異質だけど、何でこんなことするんだろう。

[566: 購入検討中さん]

重要事項説明会、今のところ、月末月初の平日予定と聞いています。
会社休めないじゃんね。

[567: 匿名さん]

要望書からの変更不可なんてことを信じて抽選後に変更可能だったことがわかっても、こりゃあ後の祭りですな。

[568: 購入検討中さん]

法的拘束力はありませんよ。むしろ違法性が。

でも、変えても収入的にローン破綻のリスクの少ない客と判断されない限り
優先されないでしょう。抽選はいろいろできますから。

[569: 購入検討中さん]

>566

だからでしょ。
よーく読んで、不利な条項はどんどん晒しましょう。

[570: 購入検討中さん]

価格表が空欄の部屋がこのまま今回販売されなかった場合、その部屋に要望書出してる人は、
どこでも好きなとこに変更して登録できると聞きました。
まあそうですよね。販売しないんだったら要望書の縛りも存在しませんしね。

[571: 匿名]

果たして野村は何か隠してるのだろうか

[572: 購入検討中さん]

何か隠していたとして、いつわかるの？
重要事項説明会？それとも住んじゃってから？

[573: 匿名さん]

要望書、うちの部屋には被せないでね。

[574: 購入検討中さん]

>560

540です。
登録ってそんなに簡単に済むんですね　汗


申し込みに行くとよく見かけるマンションの部屋にお花がつくあの光景ってみることができるのかしら？
野村は申し込みが入った時点でお花つけているのを（契約ではなくて）
ほかの物件でお見かけしたことがあるので。
ちょっと見たいなって個人的には思います。

[575: 匿名さん]

>570
空欄に要望書だしていて、販売されないことあるでしょうか？
早くから提出していたのに販売されず、他の人に先に提出されている部屋にかぶさざるをえなくなって、あげくの果てに抽選落ちになったら、なんか気の毒ですよね。

[576: 匿名さん]

結局、要望書は意味無いんでしょ。
しかし、要望書の差し替えないなぁ。
以前の買うこと前提の要望書のままなんだけど。

[577: 申込予定さん]

うちは列で希望出したのに、
抽選になるからと他に回りました。

もし販売されなければ信用できないので
登録辞退します。

[578: 匿名]

>577
列というのは、気に入った間取りがあるから階数問わずってことですよね。
どうしてもその間取りがいいんだから、客側は抽選でも構わないはずなのに、なぜ他を選べっていいんでしょうね。
もし私が同じ立場なら、外れてもいいから申し込みたいけど。
何を意図しているのかわからなくて、嫌な気持ちになってしまいます。

[579: 匿名さん]

購入が初めてなので教えてもらいたいのですが、本審査はローン実行の何ヵ月前くらいにするのですか？

団信は有効なのが半年ですよね？
だとすると、こちらの物件だと春入居だから、10月とか11月くらいに本審査ですか？

[580: 匿名さん]

早く来年住む場所を決めたい。
なんだかすごく疲れたけど、ようやく今月で決まりそう？

抽選した後もいろいろと忙しいものなのでしょうか？

[581: 通りすがり]

この段階でこれだけ野次馬がいるスレも珍しいですね。
さすが千葉県一の注目物件！

[582: 匿名]

一般的に本審査は入居１年前ぐらいからやるよ。
ここは入居まで日がなくて１期契約者が大勢になるなで契約後即始まるでしょう。９月には本審査するんでない？

不動産購入は契約してから色々手続きあるけど、
契約後半年でおよそ６００戸の契約・ローン審査・手続きとなると、
土日だけじゃなくて平日に何回も行かなくちゃならないと予想。

[583: 匿名さん]

まじ登録説明会って何ぞのもの？

ここで重要事項説明あるんでしたっけ？

[584: 匿名さん]

579です。ありがとうございます。
無事契約できたら、早くいろいろ済ませたいですね。
これからまだまだ忙しくなりそうですね。

[585: 匿名さん]

>583
登録申込に関する説明会です。
重要事項説明会は、抽選に当たって契約する前に行うのでは？

[586: 匿名さん]

>>585

過去レスで野村は契約前に重要事項説明みたいなのを
やるって書いてあったので

[587: 匿名さん]

>586
抽選で当たってから、契約になりますが、抽選から契約までの間に重要事項説明やるのでしょうね。

抽選に当たるか分からない段階ではやりませんよ。
でないと、登録申込した人、皆にすることになっちゃいますよ。

[588: 匿名さん]

野村がはっきりとこれからのスケジュールを言わないから混乱するんですよね。

一部の親切な営業さんは顧客に連絡しているみたいだけど。

[589: 他物件申込み中]

私が今登録申込みしている物件(東横線沿い)と同じプラウドシティということで参考に見に来ました。あちらと違ってココは購入検討されている方から活発な意見が出ててとても勉強になりました。

ココはかなり大規模なので、現場(モデルルーム)でも混乱しているのでしょうか。
ほぼ同じような時期に申込みがあるみたいですが価格がまだ決まっていないのは驚きました。販売場所によって結構違うんですね。

私は先日の日曜日に登録申込みをしてきました。
夫じゃなくて代理の私(妻)でも大丈夫でした。
その時一部仕様変更の説明がありました。うちは良い方に変更でラッキーだったのですが、掲示板を見ると悪い方向に変更になってしまった方もいて気の毒でした。
当日は重要事項説明書(案)をもらったので今熟読中です。
ちなみに価格は2週間程までにほぼ決まって(10万円単位)おり、1週間前に1万円単位の価格もきっちり決まったものを頂きました。

今週末に抽選、翌日重要事項説明会、3日以内に手付金振込みなので、いくらなんでもタイトだなぁ。。。と苦慮してます。
毎日100万円(振込上限)づつ、1か所の口座にお金を移動している所です。

あと、モデルルームの写真は結構前から撮りまくってます。
オプション家具のセミナーでモデルルームの写真を撮るように勧められたからです。色味や間取りの具体的なイメージがないと「家具を選ぶときなどに困まりますよ～」との事でした。
上記の理由を言って、モデルルームの写真は撮らせてもらってた方がいいと思います。

お互いに良いお部屋が決まって、素敵な暮らしができるといいですね☆

[590: 匿名さん]

こちらも申し込みの１４日から重要事項説明案いただけるとありがたい。無理かな。