プラウド船橋ってどうですか？(Part9)

[匿名さん]

いよいよスケジュールも見えてきました。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：千葉県船橋市北本町1丁目811番2他の一部（地番）
交通：総武線 「船橋」駅 徒歩14分
東武野田線 「新船橋」駅 徒歩1分
東葉高速鉄道 「東海神」駅 徒歩6分
京成本線 「京成船橋」駅 徒歩16分
間取：3LDK～4LDK
面積：70.63平米～100.08平米
売主・販売代理：野村不動産
売主：三菱商事

物件URL：http://www.proud-web.jp/funabashi/　
施工会社：株式会社大林組・戸田建設株式会社　
管理会社：区分所有者全員で管理組合結成後、野村リビングサポート株式会社に委託予定

[521: 購入検討中さん]

私も以前にちばぎんで休日に開催している相談会に行きました。514=520さんとほぼ同じ説明を受けました。

ポイントについても説明受けました。住宅ローン組むだけでもポイント獲得できますが、公共料金をちばぎんから引き落とししてもポイント獲得できます。

繰り上げ返済が無料(100万以上)になるのは、確か160ポイント必要だった気がします。間違っていたらすみません。

[523: 買い換え検討中]

登録会は前日徹夜で並ぼうと思っていますが、
みなさんはいつぐらいから並ぶ予定ですか？

[524: 匿名]

うちはセミナーも商談も全部録音ですよ。日本橋から何かキナ臭く感じ、モデルルーム以降はそうしてます。
親戚もモデルルーム行ってて、同じ質問をしています。
矛盾点あれば、双方名前出して確認しますね。

[525: 匿名さん]

523さん
並ぶメリットなんですか？
全く並ぶなんて発送なかったもので・・・

[526: 匿名さん]

↑
×発送
○発想
の間違いです。すみません。

[527: 申込予定さん]

我が家は、保証料がないということで京葉で考えてます。
また、35年の変動を予定してますが、繰り上げ返済をして、20年での返済を考えたとき、京葉のほうが特と判断してます。

[528: 申込予定さん]

確かに…並んで意味ありますか？
日本橋組や経済的に上位の人優先だろうし。

[529: 匿名さん]

>522さん
金利を具体的に書き込まないほうが良いですよ。
理由は、察してくださいね。

[530: 匿名さん]

私も並ぶつもりはありません。
抽選にカラクリがあったとしたら、購入意思のアピールとして少しは効果あるのですかな（笑）

[531: 匿名さん]

並びませんよ、意味ないですから。。

[532: 申込予定さん]

うちも京葉にしようと思います。決めては保証料がないのと、条件がクリアできそうなので、繰り上げ返済手数料が無料なところです。
千葉銀の手数料5250円は、高いと判断しました。

[533: 匿名さん]

徹夜で並んで1番をとっても何の意味もありませんよ。

[534: 匿名さん]

店頭金利はイオンのほうが安いと思いますが、20年返済であれば、京葉とどちらが得になるか迷います。

[535: 匿名]

要望書提出した住戸以外登録できないなら並ぶ必要ないでしょう。
ただ買いたいところが決まってるなら早い方がいいかなぁ。
一応野村は一見さんの登録は無理と言っているが、
もし可能ならその時に空いているところに登録される可能性があるから。

[536: 匿名さん]

登録は事前予約制じゃなかった？

[537: 匿名]

登録は予約制ではないようですよ。

[538: 匿名さん]

>>535
一見の登録も可能と営業担当が言っていましたよ？
要望書を出していても、当日にふらっと来た人が登録すると抽選だって。

[540: 購入検討中さん]

我が家は初日の登録会は午後にでものんびり行こうかな、と思っています。
当日は時間かかるのでしょうか？
もしかかるのならキッズルームに子供連れて行かないと。
でも予約制でもないから流れ作業で終了なのでしょうか？

[541: 匿名さん]

同じ時間帯にたくさん登録に来れば、結構待たされるかもしれませんね。
暑すぎても嫌ですが、雨で外に並ぶのは嫌ですね。

[542: 購入検討中さん]

540です。

初日の登録会→申し込み初日に登録

が正しいです。

[543: 匿名さん]

>519
千葉銀行は始めから提携銀行一覧の中に入ってますよ。

[544: 匿名]

待たされるのが嫌なら、朝から並んでさっさと済ませてしまうのもアリかもね。

[545: 匿名さん]

登録会の所要時間はどれくらいなんでしょう

[546: 匿名さん]

教えてください。

１．要望書と登録の違いはなんでしょう。

２．登録と抽選との関係はどうなっているのでしょうか。

３．そのうえで、７月８日の登録説明会の目的は何なのでしょうか。抽選日に申し込む（登録？）することも可能といったレスがありましたが、よく理解できません。

[547: 匿名さん]

>546
野村に聞いた方がいいのでは？
世間一般的な概念を言うことはできますが、
ここはあまりに世間ズレしているので、当てはまらないかと思うので。

[548: 購入検討中さん]

＞543さん

千葉銀はじめから入ってましたか？
３月の日本橋以前は京葉とイオンの２行しか名前が出ていなかったようですが。

ＭＲオープンになって初めて千葉銀が加えられてと認識していましたが、
違うようですね。

[549: 匿名]

基本全住戸販売予定だとすると、
一見さんの登録がＯＫなら要望書の縛りは何なん？

[550: 匿名]

購入意志が強い客ほど不利になる奇妙な縛り。

[551: 匿名さん]

登録申込は、主人1人で行っても構わないですよね？

[552: 匿名]

基本、契約者本人じゃないと代理人の委任状みたいなの要るかも。

[553: 匿名さん]

551です。
ありがとうございます。
契約者は主人ですので、子供もいるので主人に頼みます。

[554: 匿名さん]

要望書はやはり意味無いんですね。
当日はやはり、自分が欲しいところで出します。

[555: 匿名さん]

>497

窓ガラスは共用部分だから、個人で勝手に変更してはダメ。ちなみにフィルム貼るのは熱割れを助長する場合があるからご用心を。

[556: 匿名さん]

そもそも共用部であるならきちんと説明しろって感じ。なんかマンションより戸建がよくなってきたよ。。

[557: 匿名さん]

>507

写真撮影不可だったのはHPにアップする前だったからだとしたら売る側の勝手な都合だね。

ところでこのタイミングでモデルルーム写真をアップするのってどういう作戦なんだろう。宣伝したいのならもっと早い時期にアップしていてもいいと思うんだけど。

[558: 匿名さん]

>556

専用部分と共用部分の境界は重要事項説明書で記載されてるはず。

[559: 匿名さん]

抽選は同倍率同時抽選だろうから、徹夜で並んで１番獲得しても意味ないでしょ。

ちなみに要望書が出ていても営業は実際に登録されるまでは不安だから、初日の早い時間に来てくださいって言うだろうけど、それに従ってもメリットはない。

[560: 匿名さん]

>540

登録って希望住戸と住所、氏名を記名して押印するだけのはず。あと、自己資金やローン予定額とか少し記入するけど、要望書出していて担当者が気が利く人だったら、事前に記入してくれてたりする。

それだけのことに説明会開催する野村って不思議なんだけど。

[561: 匿名さん]

>496

売主によっては、仕様変更を連絡して契約者の承認をきっちり取るところもあれば、何の連絡もなしに内覧会のときに見てびっくりなんてケースもある。野村がどういう対応するか、契約前に書面で確認しておくのがいいかも。

[562: 購入検討中さん]

要望書は有望顧客選別の年収把握が一番の目的では？
その上で
最初の変な縛りのあった要望書は価格設定の参考
最近の要望書は全戸完売を狙った誘導

最初の要望書は死守
他は適当でしょう

抽選のカラクリはいろんなところに書いてあるしね。

[563: 匿名さん]

窓って共用部分なんだ。
自分の家のようで、そうじゃない感じが住んでいても落ち着かない気がしてきた。

下の階の人が音にうるさい人だったらどうしよう。
隣の人があいさつもしないツンツンした人だったらどうしよう。
引っ越して間もなく地震の被害に遭ったらどうしよう。

マンション買うのやめようかな。

[564: 匿名さん]

マンションっていろいろ調べると自分のものではない感じしてきますよ。規則など結構あり、めんどくさいしね。

[565: 匿名さん]

>564

だから、管理規約(案）とか重要事項説明書って早い段階で提示して説明すべきなんだよね。野村って他の物件では登録前に重要事項説明してるから良心的かとおもったら、ここは違う。要望書も他の野村物件とは違ってきわめて異質だけど、何でこんなことするんだろう。

[566: 購入検討中さん]

重要事項説明会、今のところ、月末月初の平日予定と聞いています。
会社休めないじゃんね。

[567: 匿名さん]

要望書からの変更不可なんてことを信じて抽選後に変更可能だったことがわかっても、こりゃあ後の祭りですな。

[568: 購入検討中さん]

法的拘束力はありませんよ。むしろ違法性が。

でも、変えても収入的にローン破綻のリスクの少ない客と判断されない限り
優先されないでしょう。抽選はいろいろできますから。

[569: 購入検討中さん]

>566

だからでしょ。
よーく読んで、不利な条項はどんどん晒しましょう。

[570: 購入検討中さん]

価格表が空欄の部屋がこのまま今回販売されなかった場合、その部屋に要望書出してる人は、
どこでも好きなとこに変更して登録できると聞きました。
まあそうですよね。販売しないんだったら要望書の縛りも存在しませんしね。