プラウド船橋ってどうですか？(Part9)

[匿名さん]

いよいよスケジュールも見えてきました。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：千葉県船橋市北本町1丁目811番2他の一部（地番）
交通：総武線 「船橋」駅 徒歩14分
東武野田線 「新船橋」駅 徒歩1分
東葉高速鉄道 「東海神」駅 徒歩6分
京成本線 「京成船橋」駅 徒歩16分
間取：3LDK～4LDK
面積：70.63平米～100.08平米
売主・販売代理：野村不動産
売主：三菱商事

物件URL：http://www.proud-web.jp/funabashi/　
施工会社：株式会社大林組・戸田建設株式会社　
管理会社：区分所有者全員で管理組合結成後、野村リビングサポート株式会社に委託予定

[509: 匿名さん]

>>500
金利は営業さんに聞けば分かると思いますが、詳しいことを聞きたいと思っているので、千葉銀行の相談会にでる予定です。

[510: 匿名さん]

住宅エコポイント、今週分の受付で終了みたいですね。ニュースでやっていました。残念。

[511: 匿名さん]

最近思ったけど、ここってマンション買うワクワク感がないな。セミナーに行かされてる感あるし。

[512: 匿名]

さっさと契約できればエコポイント予約申請できたのかもしれないのにね。
売主の都合のよすぎ

[513: 匿名さん]

確かに今は撮影okじゃないと困りますよね。前は注意していたみたいです。

[514: 匿名さん]

千葉銀の優遇金利は、京葉より低いです。
が、繰り上げ返済時に手数料が取られます。＋千葉銀で普通預金の口座を、作るのが必要です。

他銀行も一緒かな？

[515: 購入検討中さん]

>514

「低い」ということは他銀行より金利優遇が高いということでしょうか？
きちんとした数字お分かりになりますか？

給料振込みが条件ではなくて口座を作ることが条件？

今までの流れを見れからみると、イオンと京葉は給料振り込みや口座を作る条件ってなかったような気がします。
京葉は相談会に参加しましたが、条件はありませんでした。
ただ、給料振込みにしたほうがいろいろな面で便利のようです。

マンション近辺に千葉銀あればいいのですが、
船橋に行かないと店舗はないのですよね。
我が家は京葉で新規口座作って給料振り込みもこちらに変更しようと思います。

[516: 匿名さん]

私も以前に千葉銀が主催している住宅ローン相談会へ行ってきました。繰り上げ返済のタイミング・ボーナス月の支払い額・預貯金をどの位残しておいたほうが良いなど、いろいろ相談にのってくれますよ。

[517: 匿名]

>515さん

うちも同じで、近くに支店がある銀行が便利かな？と思ってます。
県内では千葉銀行のほうが評判いいと聞き、少し悩んでいます。

[518: 購入検討中さん]

千葉銀も、給与口座などの縛りは無いです。
金利優遇は手数料の支払い方で2種類ありました。

[519: 匿名さん]

千葉銀は、いつから提携になったんですか？
前はイオンと京葉の2つでしたよね？
そういう変更点について何も連絡くれない野村に毎度苛立ちます。
もう慣れてきましたが・・・

以前、別物件検討時で千葉銀で事前審査してもらったときは、確かにここの優遇金利より良かったですね。

ちなみに千葉銀に変えるなら千葉銀で事前審査をしなおす必要ありますよね。

[520: 匿名さん]

>515さん
514です。すみません。千葉銀の具体的な優遇金利率については公表しないで欲しいと言われているので、記載は避けておきます。

千葉銀の金利は、京葉より優遇幅が多いため、金利も低いです。

また条件ですが、住宅ローンの引き落とし口座を作る必要があります。給与振り込みについては必須ではありません。
会社によっては、指定口座にしか振り込み出来ないこともありますからね。私の会社も実際千葉銀には、給与振り込みできません。
ただ、 いろいろポイント制度があるのでポイントが溜まれば、100万以上の繰り上げ返済であれば、手数料が無料になります。
ポイントのため方はいろいろあるので、千葉銀さんに確認願います。

[521: 購入検討中さん]

私も以前にちばぎんで休日に開催している相談会に行きました。514=520さんとほぼ同じ説明を受けました。

ポイントについても説明受けました。住宅ローン組むだけでもポイント獲得できますが、公共料金をちばぎんから引き落とししてもポイント獲得できます。

繰り上げ返済が無料(100万以上)になるのは、確か160ポイント必要だった気がします。間違っていたらすみません。

[523: 買い換え検討中]

登録会は前日徹夜で並ぼうと思っていますが、
みなさんはいつぐらいから並ぶ予定ですか？

[524: 匿名]

うちはセミナーも商談も全部録音ですよ。日本橋から何かキナ臭く感じ、モデルルーム以降はそうしてます。
親戚もモデルルーム行ってて、同じ質問をしています。
矛盾点あれば、双方名前出して確認しますね。

[525: 匿名さん]

523さん
並ぶメリットなんですか？
全く並ぶなんて発送なかったもので・・・

[526: 匿名さん]

↑
×発送
○発想
の間違いです。すみません。

[527: 申込予定さん]

我が家は、保証料がないということで京葉で考えてます。
また、35年の変動を予定してますが、繰り上げ返済をして、20年での返済を考えたとき、京葉のほうが特と判断してます。

[528: 申込予定さん]

確かに…並んで意味ありますか？
日本橋組や経済的に上位の人優先だろうし。

[529: 匿名さん]

>522さん
金利を具体的に書き込まないほうが良いですよ。
理由は、察してくださいね。

[530: 匿名さん]

私も並ぶつもりはありません。
抽選にカラクリがあったとしたら、購入意思のアピールとして少しは効果あるのですかな（笑）

[531: 匿名さん]

並びませんよ、意味ないですから。。

[532: 申込予定さん]

うちも京葉にしようと思います。決めては保証料がないのと、条件がクリアできそうなので、繰り上げ返済手数料が無料なところです。
千葉銀の手数料5250円は、高いと判断しました。

[533: 匿名さん]

徹夜で並んで1番をとっても何の意味もありませんよ。

[534: 匿名さん]

店頭金利はイオンのほうが安いと思いますが、20年返済であれば、京葉とどちらが得になるか迷います。

[535: 匿名]

要望書提出した住戸以外登録できないなら並ぶ必要ないでしょう。
ただ買いたいところが決まってるなら早い方がいいかなぁ。
一応野村は一見さんの登録は無理と言っているが、
もし可能ならその時に空いているところに登録される可能性があるから。

[536: 匿名さん]

登録は事前予約制じゃなかった？

[537: 匿名]

登録は予約制ではないようですよ。

[538: 匿名さん]

>>535
一見の登録も可能と営業担当が言っていましたよ？
要望書を出していても、当日にふらっと来た人が登録すると抽選だって。

[540: 購入検討中さん]

我が家は初日の登録会は午後にでものんびり行こうかな、と思っています。
当日は時間かかるのでしょうか？
もしかかるのならキッズルームに子供連れて行かないと。
でも予約制でもないから流れ作業で終了なのでしょうか？

[541: 匿名さん]

同じ時間帯にたくさん登録に来れば、結構待たされるかもしれませんね。
暑すぎても嫌ですが、雨で外に並ぶのは嫌ですね。

[542: 購入検討中さん]

540です。

初日の登録会→申し込み初日に登録

が正しいです。

[543: 匿名さん]

>519
千葉銀行は始めから提携銀行一覧の中に入ってますよ。

[544: 匿名]

待たされるのが嫌なら、朝から並んでさっさと済ませてしまうのもアリかもね。

[545: 匿名さん]

登録会の所要時間はどれくらいなんでしょう

[546: 匿名さん]

教えてください。

１．要望書と登録の違いはなんでしょう。

２．登録と抽選との関係はどうなっているのでしょうか。

３．そのうえで、７月８日の登録説明会の目的は何なのでしょうか。抽選日に申し込む（登録？）することも可能といったレスがありましたが、よく理解できません。

[547: 匿名さん]

>546
野村に聞いた方がいいのでは？
世間一般的な概念を言うことはできますが、
ここはあまりに世間ズレしているので、当てはまらないかと思うので。

[548: 購入検討中さん]

＞543さん

千葉銀はじめから入ってましたか？
３月の日本橋以前は京葉とイオンの２行しか名前が出ていなかったようですが。

ＭＲオープンになって初めて千葉銀が加えられてと認識していましたが、
違うようですね。

[549: 匿名]

基本全住戸販売予定だとすると、
一見さんの登録がＯＫなら要望書の縛りは何なん？

[550: 匿名]

購入意志が強い客ほど不利になる奇妙な縛り。

[551: 匿名さん]

登録申込は、主人1人で行っても構わないですよね？

[552: 匿名]

基本、契約者本人じゃないと代理人の委任状みたいなの要るかも。

[553: 匿名さん]

551です。
ありがとうございます。
契約者は主人ですので、子供もいるので主人に頼みます。

[554: 匿名さん]

要望書はやはり意味無いんですね。
当日はやはり、自分が欲しいところで出します。

[555: 匿名さん]

>497

窓ガラスは共用部分だから、個人で勝手に変更してはダメ。ちなみにフィルム貼るのは熱割れを助長する場合があるからご用心を。

[556: 匿名さん]

そもそも共用部であるならきちんと説明しろって感じ。なんかマンションより戸建がよくなってきたよ。。

[557: 匿名さん]

>507

写真撮影不可だったのはHPにアップする前だったからだとしたら売る側の勝手な都合だね。

ところでこのタイミングでモデルルーム写真をアップするのってどういう作戦なんだろう。宣伝したいのならもっと早い時期にアップしていてもいいと思うんだけど。

[558: 匿名さん]

>556

専用部分と共用部分の境界は重要事項説明書で記載されてるはず。

[559: 匿名さん]

抽選は同倍率同時抽選だろうから、徹夜で並んで１番獲得しても意味ないでしょ。

ちなみに要望書が出ていても営業は実際に登録されるまでは不安だから、初日の早い時間に来てくださいって言うだろうけど、それに従ってもメリットはない。

[560: 匿名さん]

>540

登録って希望住戸と住所、氏名を記名して押印するだけのはず。あと、自己資金やローン予定額とか少し記入するけど、要望書出していて担当者が気が利く人だったら、事前に記入してくれてたりする。

それだけのことに説明会開催する野村って不思議なんだけど。

[561: 匿名さん]

>496

売主によっては、仕様変更を連絡して契約者の承認をきっちり取るところもあれば、何の連絡もなしに内覧会のときに見てびっくりなんてケースもある。野村がどういう対応するか、契約前に書面で確認しておくのがいいかも。

[562: 購入検討中さん]

要望書は有望顧客選別の年収把握が一番の目的では？
その上で
最初の変な縛りのあった要望書は価格設定の参考
最近の要望書は全戸完売を狙った誘導

最初の要望書は死守
他は適当でしょう

抽選のカラクリはいろんなところに書いてあるしね。

[563: 匿名さん]

窓って共用部分なんだ。
自分の家のようで、そうじゃない感じが住んでいても落ち着かない気がしてきた。

下の階の人が音にうるさい人だったらどうしよう。
隣の人があいさつもしないツンツンした人だったらどうしよう。
引っ越して間もなく地震の被害に遭ったらどうしよう。

マンション買うのやめようかな。

[564: 匿名さん]

マンションっていろいろ調べると自分のものではない感じしてきますよ。規則など結構あり、めんどくさいしね。

[565: 匿名さん]

>564

だから、管理規約(案）とか重要事項説明書って早い段階で提示して説明すべきなんだよね。野村って他の物件では登録前に重要事項説明してるから良心的かとおもったら、ここは違う。要望書も他の野村物件とは違ってきわめて異質だけど、何でこんなことするんだろう。

[566: 購入検討中さん]

重要事項説明会、今のところ、月末月初の平日予定と聞いています。
会社休めないじゃんね。

[567: 匿名さん]

要望書からの変更不可なんてことを信じて抽選後に変更可能だったことがわかっても、こりゃあ後の祭りですな。

[568: 購入検討中さん]

法的拘束力はありませんよ。むしろ違法性が。

でも、変えても収入的にローン破綻のリスクの少ない客と判断されない限り
優先されないでしょう。抽選はいろいろできますから。

[569: 購入検討中さん]

>566

だからでしょ。
よーく読んで、不利な条項はどんどん晒しましょう。

[570: 購入検討中さん]

価格表が空欄の部屋がこのまま今回販売されなかった場合、その部屋に要望書出してる人は、
どこでも好きなとこに変更して登録できると聞きました。
まあそうですよね。販売しないんだったら要望書の縛りも存在しませんしね。

[571: 匿名]

果たして野村は何か隠してるのだろうか

[572: 購入検討中さん]

何か隠していたとして、いつわかるの？
重要事項説明会？それとも住んじゃってから？

[573: 匿名さん]

要望書、うちの部屋には被せないでね。

[574: 購入検討中さん]

>560

540です。
登録ってそんなに簡単に済むんですね　汗


申し込みに行くとよく見かけるマンションの部屋にお花がつくあの光景ってみることができるのかしら？
野村は申し込みが入った時点でお花つけているのを（契約ではなくて）
ほかの物件でお見かけしたことがあるので。
ちょっと見たいなって個人的には思います。

[575: 匿名さん]

>570
空欄に要望書だしていて、販売されないことあるでしょうか？
早くから提出していたのに販売されず、他の人に先に提出されている部屋にかぶさざるをえなくなって、あげくの果てに抽選落ちになったら、なんか気の毒ですよね。

[576: 匿名さん]

結局、要望書は意味無いんでしょ。
しかし、要望書の差し替えないなぁ。
以前の買うこと前提の要望書のままなんだけど。

[577: 申込予定さん]

うちは列で希望出したのに、
抽選になるからと他に回りました。

もし販売されなければ信用できないので
登録辞退します。

[578: 匿名]

>577
列というのは、気に入った間取りがあるから階数問わずってことですよね。
どうしてもその間取りがいいんだから、客側は抽選でも構わないはずなのに、なぜ他を選べっていいんでしょうね。
もし私が同じ立場なら、外れてもいいから申し込みたいけど。
何を意図しているのかわからなくて、嫌な気持ちになってしまいます。

[579: 匿名さん]

購入が初めてなので教えてもらいたいのですが、本審査はローン実行の何ヵ月前くらいにするのですか？

団信は有効なのが半年ですよね？
だとすると、こちらの物件だと春入居だから、10月とか11月くらいに本審査ですか？

[580: 匿名さん]

早く来年住む場所を決めたい。
なんだかすごく疲れたけど、ようやく今月で決まりそう？

抽選した後もいろいろと忙しいものなのでしょうか？

[581: 通りすがり]

この段階でこれだけ野次馬がいるスレも珍しいですね。
さすが千葉県一の注目物件！

[582: 匿名]

一般的に本審査は入居１年前ぐらいからやるよ。
ここは入居まで日がなくて１期契約者が大勢になるなで契約後即始まるでしょう。９月には本審査するんでない？

不動産購入は契約してから色々手続きあるけど、
契約後半年でおよそ６００戸の契約・ローン審査・手続きとなると、
土日だけじゃなくて平日に何回も行かなくちゃならないと予想。

[583: 匿名さん]

まじ登録説明会って何ぞのもの？

ここで重要事項説明あるんでしたっけ？

[584: 匿名さん]

579です。ありがとうございます。
無事契約できたら、早くいろいろ済ませたいですね。
これからまだまだ忙しくなりそうですね。

[585: 匿名さん]

>583
登録申込に関する説明会です。
重要事項説明会は、抽選に当たって契約する前に行うのでは？

[586: 匿名さん]

>>585

過去レスで野村は契約前に重要事項説明みたいなのを
やるって書いてあったので

[587: 匿名さん]

>586
抽選で当たってから、契約になりますが、抽選から契約までの間に重要事項説明やるのでしょうね。

抽選に当たるか分からない段階ではやりませんよ。
でないと、登録申込した人、皆にすることになっちゃいますよ。

[588: 匿名さん]

野村がはっきりとこれからのスケジュールを言わないから混乱するんですよね。

一部の親切な営業さんは顧客に連絡しているみたいだけど。

[589: 他物件申込み中]

私が今登録申込みしている物件(東横線沿い)と同じプラウドシティということで参考に見に来ました。あちらと違ってココは購入検討されている方から活発な意見が出ててとても勉強になりました。

ココはかなり大規模なので、現場(モデルルーム)でも混乱しているのでしょうか。
ほぼ同じような時期に申込みがあるみたいですが価格がまだ決まっていないのは驚きました。販売場所によって結構違うんですね。

私は先日の日曜日に登録申込みをしてきました。
夫じゃなくて代理の私(妻)でも大丈夫でした。
その時一部仕様変更の説明がありました。うちは良い方に変更でラッキーだったのですが、掲示板を見ると悪い方向に変更になってしまった方もいて気の毒でした。
当日は重要事項説明書(案)をもらったので今熟読中です。
ちなみに価格は2週間程までにほぼ決まって(10万円単位)おり、1週間前に1万円単位の価格もきっちり決まったものを頂きました。

今週末に抽選、翌日重要事項説明会、3日以内に手付金振込みなので、いくらなんでもタイトだなぁ。。。と苦慮してます。
毎日100万円(振込上限)づつ、1か所の口座にお金を移動している所です。

あと、モデルルームの写真は結構前から撮りまくってます。
オプション家具のセミナーでモデルルームの写真を撮るように勧められたからです。色味や間取りの具体的なイメージがないと「家具を選ぶときなどに困まりますよ～」との事でした。
上記の理由を言って、モデルルームの写真は撮らせてもらってた方がいいと思います。

お互いに良いお部屋が決まって、素敵な暮らしができるといいですね☆

[590: 匿名さん]

こちらも申し込みの１４日から重要事項説明案いただけるとありがたい。無理かな。

[591: 匿名さん]

登録説明会で今後のスケジュール等、はっきりしますかね。

[592: 匿名さん]

>587
以前に検討した野村物件（プラウド）では、登録前に重要事項説明会がありました。
それに出席して全てに納得した上で登録をしてくださいという感じでした。
結局その物件は抽選で外れましたが…

[593: 申込予定さん]

説明すると逃げられることがあるんでは？
仕様変更ありそうだし

羊頭狗肉はやめてほしいですね。

[594: 他物件申込み中]

>590さん

分かりにくくてすみません。重要事項説明書(案)は申込みの1週間前に頂いた形になります。

・登録説明会 → 重要事項説明書(案)と今後のスケジュール一覧を頂く。
・申込み登録 → 重要事項説明書(案)を再度いただく。物件図面等訂正箇所説明あり。
・抽選の翌日に重要事項説明会：日曜日のみに行う。部屋番号によって時間帯・ブースが指定されている。

このような流れです。でも抽選結果が出るまでには2週間あり、その間に内容を読んで納得いかなければ入金前にキャンセルできるので、よく読み込みたいです。


>591さん

きっと登録説明会の時にスケジュール一覧をもらえると思います。私の検討していた物件ではそうだったので。
それまでは1～2週間前に翌週の予定が決まったりしてたので、6月は予定が入れられませんでした。

しかしスケジュール一覧をもらっても結局かなりタイトな時間割なので結局7月も予定を入れられない感じです。
平日であっても、入金手続きや印鑑証明を取りにいかないといけないのでかなり忙しそうです。

[595: 匿名さん]

登録説明会では、販売スケジュール、申し込みから契約までの詳細な手続きの方法、
契約後の案内、などの説明のようなので、登録だけの説明とは違うようです。

登録説明会にお子さんを連れて行く方に質問なのですが、
当日のキッズルームなのですが、予約必要でしょうか。
当日にならないと連れて行くかどうかわからないのです。

[596: 匿名]

キッズルームに予約制度はないので、ベビーシッターさんにお任せで大丈夫。

[597: 匿名さん]

＞596さん
ありがとうございます。
教えていただいて助かりました。
当日はおいていけたら実家においていくのですが、ちょっとまだ流動的なんです。

[598: 匿名さん]

なんで買いたい部屋を指定してるのに、別の部屋を勧めるかな～。
もうめんどくさいんで要望書持って来い！と言って出してきました
他と被ろうが被らまいが抽選になろうが知ったこっちゃないわ。
妥協して変な部屋を買うくらいなら、抽選に賭けるっての。

[599: 購入検討中さん]

実際どの向きが人気あるんですかねー。

[600: 匿名さん]

定員を越えるとベビーシッターに預けれないかと思います。
前回管理説明会の際に子供を連れて行ったとき、満員で最初預けれませんでした。

[601: 匿名]

どうせ被せるなら南向き高層階でしょ。9F以上かな。

[602: 匿名さん]

眺望の件ですが、付近工事現場が見える10F～15Fに住んでいます。
冬の晴れた日の我が家からの眺望です。
南はアクアラインの橋桁からランドマークタワー、富士山から中央アルプス、浅間山、赤城山から日光男体山、
筑波山から成田空港への離着陸便が見えす。
花火は佐倉の国際花火大会から千葉市花火、船橋、浦安、ディズニー、江戸川、東京湾、神宮、隅田川、松戸、葛飾等の花火が見えます。　
一番は中山競馬の花火でしたがここ最近は、中止で今年も中止のようです。

さてみなさんの住居からはどの位見えるか楽しみですね。

[603: 匿名さん]

いや、部屋変えるぞ！

[604: 申込予定さん]

要望書は顧客ランキング&誘導用では？
どこでもよいから欲しいのではなければ
希望貫いたらいかが？

抽選操作にも限界あるでしょうし。当たるかも。
ローン破綻リスク少ならですが…

[605: 匿名さん]

5000万程度の物件でローンのリスクある人っているのか。あたま2000くらいいれれば問題ないでしょ。

[606: 匿名さん]

>604

売る側にとっての要望書ってそういう目的なのはどこも同じなんだけど、ここは検討者がその結果を見て部屋を変えたりできないってのが普通とは大きく異なる。

[607: 匿名さん]

ローンの本審査は、入居前どれくらいの時期ではなくて、契約が終わったらはじめるよ。ローン特約の期間もあるから、ゆっくりってわけにはいかない。ローン（金銭消費貸借）契約は、入居の数ヶ月前ってのが一般的だけど。

[608: 匿名]

どなたか教えて下さい！！
図面と予定価格表を持っている方にお聞きします！

二街区東向きで、横型リビングありますか？！
予定価格は幾らでしょうか？低層～高層の価格を教えて下さい！！！