プラウド船橋ってどうですか？(Part9)

[匿名さん]

いよいよスケジュールも見えてきました。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：千葉県船橋市北本町1丁目811番2他の一部（地番）
交通：総武線 「船橋」駅 徒歩14分
東武野田線 「新船橋」駅 徒歩1分
東葉高速鉄道 「東海神」駅 徒歩6分
京成本線 「京成船橋」駅 徒歩16分
間取：3LDK～4LDK
面積：70.63平米～100.08平米
売主・販売代理：野村不動産
売主：三菱商事

物件URL：http://www.proud-web.jp/funabashi/　
施工会社：株式会社大林組・戸田建設株式会社　
管理会社：区分所有者全員で管理組合結成後、野村リビングサポート株式会社に委託予定

[446: 匿名さん]

要望書はアセらされて出したのが馬鹿をみたんだなぁ。最初から被せて出せばよかったな。。

[447: 匿名さん]

440
日本語がよくわからないので、普通にわかるようにもう一回いってください。

[448: 購入検討中さん]

てか、引用されてる内容は今更って話。わかりきってることじゃん。まぁ知らない人はびっくりしてるのかもしれないけど。

[450: 匿名さん]

情報共有としていいんじゃない？
今さらですが、参考になりましたよ。

[452: 匿名さん]

440
『営業マンは旭硝子の協力でこのレベルの窓は無いなーんていってたけど樹脂膜無いのは最近他のマンション導入してるよ。』

旭硝子の協力で、ここの樹皮膜が無いＬＯＷ-Ｅガラスレベルを導入しているマンションは他に無いってプラウド船橋の営業マンが言ってたけど、他のマンションにも導入しているから、ここのレベルのＬＯＷ-Ｅガラス導入しているマンションは他にあるよ！って説明分になってますが、

樹皮膜無いのがすごいんじゃなくて、樹皮膜ないのはレベルダウンの話なのですが？？？
440勘違いしていませんか？

日本語はわからない。

[453: 匿名さん]

住友や三井、東建でも必ず価格でてますからね。私は驚いてました。このようなことも含め野村さんとお付き合いしなくてはいけないのでしょうね。

[454: 申込予定さん]

南の希望の列は抽選になるからと東側に誘導されました。
これで、今だ価格のない階が売り出されなかったら詐欺みたいな。

申し込み辞めるか悩みます。

[455: 匿名さん]

売主が信用できなかったりお付き合いするのがいやなら、こんなところでクダ巻いてないでさっさと検討から外して他の物件探したほうが時間のムダがないんじゃない。
信用できないところから買っても一生後悔するだけだと思うけどなあ。

[456: 購入検討中さん]

あー、確かに改訂版のコンセプトブックにぴろっと一枚、Low-E複層ガラスの仕様が
誤ってたって紙が挟まってる。樹脂中間膜が無くなってる！！！
今まで、気づかなかった。なんで配るとき説明しないんだろ。ヒドイ。
説明責任あるだろ、これ！！

[457: ご近所さん]

イオンの立体Ｐからスカイツリー見えますね！夜は特にハッキリ分かります。
プラウドからは無理かな～？最上階でもイオンの陰で見えないか。
見えたら営業張り切って「スカイツリー見えます！」って言うよな～。

[458: 匿名さん]

スカイツリーの前に鉄塔がすご過ぎるよ。被っちゃて見えないよ…

[459: 匿名さん]

イオンとみらさとが逆の立地だったらよかったんだけどなー

[460: 匿名さん]

説明責任…いまだ価格をちまちま調整するデベですよ。あと出しジャンケンオンパレードじゃないですか。

[461: 匿名さん]

野田さん、船橋の鉄塔は地中化しましょう。
総理のうちに何かカタチにしてくださいませ…消費税以外にね。

[462: 匿名さん]

頑張れよネガ君達。あともう少し。1ヶ月ちょっとで1～2街区は販売終了だ。
3～5街区用のエネルギーも取っとかなくちゃな。

[463: 匿名]

やはり換気ドアがネック

[464: 匿名]

>>455
検討スレなんだから、いろんな意見があってもいいでしょう。
ちょっと、ネガスレでたら検討から外せだの、同じことばかり。

[465: 匿名さん]

営業さんの話では、要望書提出済みでも変更先が空いていれば部屋の変更はできると言ってますけどね。

もう最後は本当に欲しい部屋に申し込めばいいんじゃないですか？

[467: 匿名さん]

一般的に信用できない相手と取引する愚か者はいないだろ。
ネガ君達こそ同じ話題の永久ループ。ｗ

[468: 船橋市民]

>454さん
私が今住んでいるマンションは野村物件ではないのですが、心配されているような販売手法でした。
価格が一切発表されず、一度も販売対象住戸にならなかったのに完売しました。
抽選で外れた人を誘導したんです。
今回外れても買う気満々な人がいれば、優先的に３〜５の希望住戸を押さえさせるつもりだと予想します。
必死で調整している最中なんでしょう。
この手法って、最近のスタンダードなんですかね。

[469: 匿名さん]

早く完売させないと３街区以降の販売がせまってますからね。
だから要望書に希望住戸に幅を持たせて、書かせているのでしょうね。

[470: 匿名さん]

買う気満々ですが、誘導されて買うのは嫌だなあ。
野村の思い通りになるのも嫌だ。
とにかく第一希望じゃないと買わない。

[471: 匿名さん]

樹脂膜がなくなるのは、遮熱や断熱には性能にかわりがなく、防犯や割れたときの飛散防止にならないということなのかな？

[472: 匿名さん]

>>467
来るな

[473: 購入検討中さん]

登録説明会はやはり平日も開催ですね。
はじめから8日日曜日だけでは無理だったけど
複数日だすとバラけるから小出し作戦でしょうか？

[474: 要望書提出済み]

8日行くのですが、なんの要件だったか忘れましたが登録説明会ですか？このときホントの登録ですか？←最終的には営業にききますが。
14日が登録説明会だと思っていたので、急に緊張してきました。ほんとにここ買っていいのか悩むなあ

[475: 匿名さん]

登録申込は14日からですよ。
8日は日本橋から参加で早めに要望書を提出した家庭から埋めているのでは？

あとからや一般公開してから提出した人などは8日がうまったため、複数日を設けたのでしょうね。

[476: 匿名さん]

日本橋には参加してませんが、8日に行ってきます。

[477: 匿名さん]

樹脂膜がなくなる件は性能がどう変わるのか確認したいと思いますが、後だしじゃんけんってぴったりかも。今までの野村を見てると、始めから樹脂膜はなかったんじゃ？！ってね。

[478: 匿名さん]

換気ドアも実験する為じゃないのかな。
評判悪ければ良い物件には使わないとか？

[479: 匿名さん]

>478
それはあるかもしれませんね。
実際、使用しているうちにすぐに壊れそうな気がしています。

[480: 匿名さん]

>478
それはあるかもしれませんね。
実際、使用しているうちにすぐに壊れそうな気がしています。

[481: 申込予定さん]

これからも不利な変更ありそう…
重要事項説明はよく確認しないと。

[482: 匿名さん]

ほんと、手元の資料をよく確認しとくべきだね。
そのうち、食洗機のメーカーも変更になりそうで怖い。
他にも建設途中で、表では分からない部分を質の低いものに変更してそうだよね。

[483: 匿名さん]

過去に東京建物が、資料の記載ミスと言って仕様を落として内覧会のときに大騒ぎになったことがある。モデルルームが正しいですと説明していたけど、完売物件だったのでモデルルームは取り壊したあと。そんなことされないようにモデルルームは隅から隅まで写真撮りまくっておかないと。ここは完成してもモデルルームあるかもだけど。

[484: 匿名さん]

>393

長期修繕計画や管理規約は販売時に売主が提示して、購入者がそれを承認するという方法が一般的。見ず知らずの人達が集まるわけだから、管理組合でいきなり決めるなんてことはできない。入居後、管理組合で見直すのは当然必要だけど。

[485: 匿名さん]

樹脂膜って割れたときに飛散しないって防犯のためのやつじゃないの。それだったら無いってのは大きいかもね。

LOW-Eの断熱は、金属の多層膜コーティングでだから、熱線反射や熱線吸収の樹脂膜をさらにつけるって考えにくいし。

[486: 購入検討中さん]

いずれにしても一部の人にしか連絡ないのはどうなんでしょう・・・

どうせ週末確認しますが。

[487: 匿名さん]

結構、音声も記録している人いるんですね・・。
セミナーではスクリーンをパシャパシャ撮ってる人いたけど。

シャワーヘッドも窓ガラスも性能ダウンの変更ってことは、
ただの記載ミスじゃなくてコストダウンのため？
あまり苦情が出ないところをちまちま変更してくるのかな。

[488: 匿名さん]

住宅エコポイントの予算が底をつくらしいのですが、ここの販売分は確保されているのでしょうか？

営業の人もそれほど熱心にポイントのことをアピールしてませんよね。

結局エコポイントは付かなかったってこともありえるのでしょうか？

[489: 匿名さん]

シャワーヘッド変更になるのは地味に残念です。

[490: 購入検討中さん]

コストダウンでしょ？

契約の時に、これ以上の変更は差額を返金してもらうとかもんごんついかできますかね？？

どっかにも書いてありましたが、分厚い重要事項説明書に目立たないように
仕様の変更の可能性がありますとか書いてありそうで怖いです。

[491: 匿名さん]

『設計・仕様・設備・仕上げ等は、行政指導、施工上の都合により変更になる場合があります。』ってのがあるよ。

契約前の変更については納得できなければ、契約しないって選択もあるけど、契約してから上記を理由にあちこち変更するってのはどうかと。施工上の都合って、施工する前の設計段階でちゃんと考えろでしょ。

[492: 匿名さん]

シャワーヘッドも窓ガラスも施工上の都合にまったくならないよね。あきらかな仕様ダウンですよ。
本当、契約前で怖い。何で買う方がこんな弱い立場なのかな、日本は。

[493: 匿名さん]

そもそも青田売りってのが売る側の都合。完成売りなら仕様変更なんて無いしね。

[494: 匿名さん]

>>492
全くもって同感です。

[495: 匿名さん]

全てにおいて検討者を舐めてるよね。対抗策って不買くらいか。