プラウド船橋ってどうですか？(Part9)

[匿名さん]

いよいよスケジュールも見えてきました。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：千葉県船橋市北本町1丁目811番2他の一部（地番）
交通：総武線 「船橋」駅 徒歩14分
東武野田線 「新船橋」駅 徒歩1分
東葉高速鉄道 「東海神」駅 徒歩6分
京成本線 「京成船橋」駅 徒歩16分
間取：3LDK～4LDK
面積：70.63平米～100.08平米
売主・販売代理：野村不動産
売主：三菱商事

物件URL：http://www.proud-web.jp/funabashi/　
施工会社：株式会社大林組・戸田建設株式会社　
管理会社：区分所有者全員で管理組合結成後、野村リビングサポート株式会社に委託予定

[421: 匿名さん]

きたほんまち じゃなかったの？
しかし、窓の件は皆さん何とも思わないのかな…断熱劣るのは大きいけど。
窓は防音も断熱も優れて欲しいな。

[422: 匿名さん]

変えたいほどの地名ではないでしょ。本町の北で北本町。
あちらは　　谷津　　だよ。谷津。自分でも嫌だから変更できて良かったですねとしか
言えない。とくに素敵な地名になるので少しうらやましいけれど。

[423: 周辺住民さん]

>405
>マックスバリュが出来る予定の場所にある鉄塔が解体中で

あれ、書かれちゃった。ちっちゃい鉄塔が解体終了。
この区間の送電線が撤去されて、現地の鉄塔状況が最終形になりました。
とりあえず「みらＳＡＴＯ」としての鉄塔、送電線はもう変わりませんね。
来週から１街区向かいの鉄塔の手前の公園の造成が始まるらしい。

みらＳＡＴＯ東の飛び地にある現地案内所風の建物が使われ始めたのかマイクロバスで案内されてた人がいたけど、この建物の屋根くらいの高さが、たぶんイオンタウン（マックスバリュ）の屋上駐車場高さでしょう。
新船橋駅前からまっすぐ見えて駅前地面と同じくらいの高さで、プラウド船橋の建物構造的には地上１階（物件案内は２階なんでしょうか）と同じかやや低い印象。
現地見学の方が通りに駐停車しているのを見かけますが工事車両が多く、見通しが悪くて危険なのでご注意を。
関係者の方がこれを見ていたら、検討者の方にご案内をよろしく。（笑）

[424: 匿名さん]

価格、結局うちは変わってなかった。ここニ街区の南側7階くらいはやはりお買い得だな。部屋変えたいけど何でだめなんだろ。要望書出して変えられないのはやはり辛いな。。誰かokでた人いたら教えてくださいませ。

[425: 匿名さん]

ここはイオンも含めた再開発場所ですよね。
イオンの住所は山手。
ここも山手にして欲しいかな。高級住宅地に多い地名だし。まぁ船橋に求めても…という人いるかもですがね。

[426: 匿名さん]

1街区南と2街区南、現地見てきましたが、思っていたより間の距離が近いなと感じました。

[427: 匿名さん]

やはりニ街区の南を買うなら一街区の最上階と同階以上から買わないと南側のメリットないですよね。
一街区の南がいいと思いましたが、太陽が南向き始めてやっと陽がはいるようですよ、だから安いと営業いってました。ワイドスパンだからよかったんですが。

[428: 匿名さん]

開放感を望むなら一街区東の高層階ですよ。値段許せば南の10階以上でしょ。

[429: 購入検討中さん]

窓の仕様変更とか本当でしょうか？
既に価格提示もされているのに問題ないのでしょうか…

[430: 申込予定さん]

本当ですよ。構造説明会で話ありますから。
ちなみにみらさとミュージアムはまだ修正してないので野村さん早く修正してください。
窓の変更は大きいですよ、樹脂膜あるだけでも断熱性変わりますからね。
契約してから何か大きな変更隠してないか不安でいっぱいですよ。

[431: 匿名さん]

ここは三街区から買うのが正解。情報小出し、価格変更、仕様変更…一・ニ街区発売したらほぼ情報でるのでそれを参考に買うのが賢いし、へんなストレスも無い。
ただし、三街区は液状化の恐れがあるとセミナーで営業マンが言ってました。それを考慮できるか否か…。

[432: 匿名さん]

今日、エネコック説明会に参加しましたが窓の件は話しがなかったです。
契約後にも、いろいろでてきそうで心配です。
まさか、仕様を良くしてと思わせて客を集め、その後いろんなとこを削ってコストダウンするなんてありませんよね？

[433: 購入検討中さん]

そうなんですか…
詐欺的な手法ですね。

窓の仕様変更がいくらくらいなのかわかりませんが、要望書出させて
今日も説明がないなんて販売手法的に問題はないのでしょうか？

今週にでも営業に聞いてみないと。。。ICレコーダーででも録音しとかないと信用できないですね。

[434: 購入検討中さん]

窓の説明があったのはエネコック説明会ではなくて構造説明会でしたよ。
エネコックの説明は、野村さんではないので説明のしようがないかと思います。

[435: 匠名]

はやく入居したい\(//∇//)\

[436: 匿名さん]

構造説明会は前の週に参加したので、窓の件は聞いていません。
聞いている人、いない人がいないよう、きちんと要望書提出している人 皆に変更があるなら、きちんと説明してもらいたいです。

今日はエネコックの説明会ですが、はじまる前にだって窓については説明できたはずです。

[437: 購入検討中さん]

誠意があるならセミナーに来た人に野村が説明すべきですよね。
この調子なら、その他仕様変更が乱発されそうですね。　なんかがっかりです。

抽選もまともに行われないだろうし、営業の人が言ったことは全部ICレコーダーじゃないと
もう信用できませんね。

[438: 匿名さん]

自分は構造セミナーは録音しましたよ。
もはや信用してませんからね。。

[439: 匿名さん]

構造説明会で何か特筆すべき内容の話ってありました？

[440: 匿名さん]

営業マンは旭硝子の協力でこのレベルの窓は無いなーんていってたけど樹脂膜無いのは最近他のマンション導入してるよ。

[441: 匿名さん]

液状化に野村さんが触れたことかな。。

[442: 匿名さん]

//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/67365/19
が重要かと。
うちは要望書と違う部屋に当日出します、だって日本橋からでてますが意味無いことがはっきりしましたので。

[443: 匿名さん]

だから価格決まってないんですね。まだ決まってないっておかしいと思ってたんですよ。

[444: 申込予定さん]

申し込み期限まで、やっと1ヶ月きりましたね。
というより、まだ1ヶ月もある？って感じかなぁ。

[445: 匿名]

>>442
要望書と違う部屋には登録申し込みはできないですよ

[446: 匿名さん]

要望書はアセらされて出したのが馬鹿をみたんだなぁ。最初から被せて出せばよかったな。。

[447: 匿名さん]

440
日本語がよくわからないので、普通にわかるようにもう一回いってください。

[448: 購入検討中さん]

てか、引用されてる内容は今更って話。わかりきってることじゃん。まぁ知らない人はびっくりしてるのかもしれないけど。

[450: 匿名さん]

情報共有としていいんじゃない？
今さらですが、参考になりましたよ。

[452: 匿名さん]

440
『営業マンは旭硝子の協力でこのレベルの窓は無いなーんていってたけど樹脂膜無いのは最近他のマンション導入してるよ。』

旭硝子の協力で、ここの樹皮膜が無いＬＯＷ-Ｅガラスレベルを導入しているマンションは他に無いってプラウド船橋の営業マンが言ってたけど、他のマンションにも導入しているから、ここのレベルのＬＯＷ-Ｅガラス導入しているマンションは他にあるよ！って説明分になってますが、

樹皮膜無いのがすごいんじゃなくて、樹皮膜ないのはレベルダウンの話なのですが？？？
440勘違いしていませんか？

日本語はわからない。

[453: 匿名さん]

住友や三井、東建でも必ず価格でてますからね。私は驚いてました。このようなことも含め野村さんとお付き合いしなくてはいけないのでしょうね。

[454: 申込予定さん]

南の希望の列は抽選になるからと東側に誘導されました。
これで、今だ価格のない階が売り出されなかったら詐欺みたいな。

申し込み辞めるか悩みます。

[455: 匿名さん]

売主が信用できなかったりお付き合いするのがいやなら、こんなところでクダ巻いてないでさっさと検討から外して他の物件探したほうが時間のムダがないんじゃない。
信用できないところから買っても一生後悔するだけだと思うけどなあ。

[456: 購入検討中さん]

あー、確かに改訂版のコンセプトブックにぴろっと一枚、Low-E複層ガラスの仕様が
誤ってたって紙が挟まってる。樹脂中間膜が無くなってる！！！
今まで、気づかなかった。なんで配るとき説明しないんだろ。ヒドイ。
説明責任あるだろ、これ！！

[457: ご近所さん]

イオンの立体Ｐからスカイツリー見えますね！夜は特にハッキリ分かります。
プラウドからは無理かな～？最上階でもイオンの陰で見えないか。
見えたら営業張り切って「スカイツリー見えます！」って言うよな～。

[458: 匿名さん]

スカイツリーの前に鉄塔がすご過ぎるよ。被っちゃて見えないよ…

[459: 匿名さん]

イオンとみらさとが逆の立地だったらよかったんだけどなー

[460: 匿名さん]

説明責任…いまだ価格をちまちま調整するデベですよ。あと出しジャンケンオンパレードじゃないですか。

[461: 匿名さん]

野田さん、船橋の鉄塔は地中化しましょう。
総理のうちに何かカタチにしてくださいませ…消費税以外にね。

[462: 匿名さん]

頑張れよネガ君達。あともう少し。1ヶ月ちょっとで1～2街区は販売終了だ。
3～5街区用のエネルギーも取っとかなくちゃな。

[463: 匿名]

やはり換気ドアがネック

[464: 匿名]

>>455
検討スレなんだから、いろんな意見があってもいいでしょう。
ちょっと、ネガスレでたら検討から外せだの、同じことばかり。

[465: 匿名さん]

営業さんの話では、要望書提出済みでも変更先が空いていれば部屋の変更はできると言ってますけどね。

もう最後は本当に欲しい部屋に申し込めばいいんじゃないですか？

[467: 匿名さん]

一般的に信用できない相手と取引する愚か者はいないだろ。
ネガ君達こそ同じ話題の永久ループ。ｗ

[468: 船橋市民]

>454さん
私が今住んでいるマンションは野村物件ではないのですが、心配されているような販売手法でした。
価格が一切発表されず、一度も販売対象住戸にならなかったのに完売しました。
抽選で外れた人を誘導したんです。
今回外れても買う気満々な人がいれば、優先的に３〜５の希望住戸を押さえさせるつもりだと予想します。
必死で調整している最中なんでしょう。
この手法って、最近のスタンダードなんですかね。

[469: 匿名さん]

早く完売させないと３街区以降の販売がせまってますからね。
だから要望書に希望住戸に幅を持たせて、書かせているのでしょうね。

[470: 匿名さん]

買う気満々ですが、誘導されて買うのは嫌だなあ。
野村の思い通りになるのも嫌だ。
とにかく第一希望じゃないと買わない。