プラウド船橋ってどうですか？(Part9)

[匿名さん]

いよいよスケジュールも見えてきました。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：千葉県船橋市北本町1丁目811番2他の一部（地番）
交通：総武線 「船橋」駅 徒歩14分
東武野田線 「新船橋」駅 徒歩1分
東葉高速鉄道 「東海神」駅 徒歩6分
京成本線 「京成船橋」駅 徒歩16分
間取：3LDK～4LDK
面積：70.63平米～100.08平米
売主・販売代理：野村不動産
売主：三菱商事

物件URL：http://www.proud-web.jp/funabashi/　
施工会社：株式会社大林組・戸田建設株式会社　
管理会社：区分所有者全員で管理組合結成後、野村リビングサポート株式会社に委託予定

[41: 匿名さん]

そんなに風邪ひいて休めないよ。

[42: 匿名さん]

>38

残念。他デベで700戸超を１期で全戸販売して即日完売した物件もある。これだけ時間をかけて総戸数の1/4だから、先は長いね。

[43: 匿名さん]

契約してからも、オプションの手続き、ローンの手続き、登記手続き、入居説明会とまだまだいろいろある。今後の手続きの一覧と平日に行うのはどれかリスト出してもらって確認しておかないと、会社しょっちゅう休んで首になったら、それこそローン払えなくなる。

[44: 匿名さん]

今年の夏休みは帰省できないかな。

[45: 匿名さん]

野村って重要事項説明を登録の前に行うから、登録説明会で集めるときに一緒にやるのかとおもったら、今回は抽選の後だね。やはり何かあるのかな。それを聞いて登録止める人が続出したら、即日完売が崩れちゃうと判断したか。

[46: 購入検討中さん]

重要事項説明会、参加するなら子供連れて行かないと。
夫は会社休めないだろうし。
モデルルームでならキッズルームあるからなんとか頑張れるかしら？
ただ、行くまでが大変。

[47: 匿名さん]

>42
>これだけ時間をかけて総戸数の1/4だから、先は長いね。

総戸数 1500戸 ((予定）／第1街区：334戸、第2街区：239戸)
↑
足し算すると573ですが。

[48: 匿名さん]

いちいち揚げ足取らなくてもいいじゃん。
面倒くさいな。

[49: 匿名さん]

重要事項説明を聞いた後でキャンセルできないの？
内容によっては大物が隠れてるんでしょ？

[50: 匿名さん]

>47

揚げ足とられないように付け足しておきます。

>総戸数の1/4だから、先は長いね。

プラウド船橋全体の「総戸数 1500戸」を分母にされているようですが、今回の物件である第1街区：334戸、第2街区：239戸を合計した573戸を分母にすべきでしょうということです。

[51: 匿名さん]

メジャーの大規模物件は、重説や鍵引渡しって普通平日でしょ。
2流3流デベはどんなか知らんけど。

[52: 匿名さん]

ちなみに、奏の重説は土日
柏の三井の重説も土日

[53: 匿名さん]

重説は数時間かかるんですよね。
キッズルームなしでは、子供連れの方にはつらいかと。
また大勢を集めて別場所でやるのであれば、
キッズルーム使用できるか確認しないといけないですね。

[54: 17]

思い込みで書き込むなダボ

[55: 匿名さん]

>49

通常は契約する前なら、ノーペナルティでキャンセルできる。申込時に証拠金を払う場合でも、契約しなかったら証拠金は返金。ただ、ここは要望書の縛りがあったからね。あれって今でも有効なのかな。法的に効力があるかは専門家に確認しないと分からない。ただ、法的に効力があったらここの販売方法が違法になる訳だけど。

[56: 匿名さん]

野村って重要事項説明も本社じゃなかったっけ。現地の近くに住んでる人は往復の時間を含めると1日がかり。子供を預けるとなると大変。

あと、数時間かかるけどそれでもポイントに絞って説明するわけで、全部を説明するわけじゃない。なるべくはやく重要事項説明書を入手して、熟読しておいたほうがいいよ。

[57: 匿名さん]

>54
言葉には気を付けろよ。

[58: 匿名さん]

で、52はなんで知ってるの？どっちも行った？それともただのスレマニア？

[59: 匿名さん]

57さん
つられてしまわれて、お宅様こそご注意あそばせ。

[60: 匿名さん]

>59
ごめん。リアクションイマイチ・・・かな。

[61: 匿名さん]

60
リアクションいいやつ出してよ。
お願いしやーす。

[62: 匿名さん]

昔の話＆らょっと離れているが近隣のルネアクシアムは全721戸を即日完売したよ。

コンセプトはかなり以ているが、駅からの距離はこっちが上

[63: 匿名さん]

重説などのスケジュールを書いていた方いましたが、本当ですか？
今日、説明会行きましたが、登録期間などはまだ未定と言っていました。

前に書いたのが本当であれば、営業が書いたのでしょうか？

[64: 匿名さん]

>>63
既に野村が一般公開の客は相手にしていないということなのでは？

[65: 匿名さん]

>63

見込み客で無いと判断されて、決まってないと説明してその後音沙汰なしってパターンかもね。そういうこと露骨にする会社。

[66: 匿名さん]

>64

一般公開の客を相手にしないのなら、予約制にして新規の客は受け付けないとかするよ。新規の客に売るつもりがなかったら相手にするだけ時間の無駄でしょ。

新規の客でも見込みがあればどんどん話しを進める。要望書で売れる見込みのところを販売するとはいえ、倍率１倍だとキャンセルされたらアウトだからね。

[67: 匿名]

日本橋から参加の要望書提出済みです。
担当に聞いても、まだ登録期間は未定と言っていましたよ。

[68: 購入検討中さん]

日本橋から参加して要望書提出してます。私は先週末に担当営業さんに確認したときに、すでに14日から２週間の予定で、８月初旬に契約ですって教えてもらいました。なので、いつものように営業さんによって対応が違うのかと思います。

[69: 匿名さん]

それにしても平日に色々とするのはやめてもらいたいですね。

[70: 匿名さん]

営業によって対応が違うってのは間違ってはいないけど、客を選別してアサインする営業を決めるってのがより正しい。対応の悪い営業に当ったら、相手にされて無いって事。相手があきらめるのを待つ作戦。ちゃんとお断りするほうが誠意があると思うんだけど。日本橋からだと半年もそんな調子でしょ。

ただ、世の中にはもっと露骨な会社がある。三井は、見込み客で無いと判断したら派遣をアサインする。

[71: 匿名さん]

営業によって未定だの確定だの、営業によって違う対応はやめていただきたい。ましてや、重要な説明会を平日にするなんて。
共働きでどちらも休めない場合は、別日程を組んでもらえないんですかね？

[72: 匿名さん]

>69

消費者がもっと賢くなって、そういう対応する会社は買う側が相手にしないってようにならないとダメでしょ。モデルルーム土日営業してるんだから、できないことはないはずなのに。

まあ、野村の対応見てるとそういうことを文句言わずに買ってくれる人を選ぼうとする意図が見える。説明会の参加必須とか。

[73: 匿名さん]

構造説明会は、設計・施工会社が説明してくれるのですか？

[74: 購入検討中さん]

本日セミナーに参加した際に、正式申し込みは14日からを予定しています、と
セミナー前に説明がありました。
登録説明会もきちんと参加してください、といわれました。
（我が家は構造説明会、登録説明会予約済みです）

[75: 匿名さん]

本日、販売価格予定表をいただいてきましたが、どうして価格がこうも中途半端な額なのでしょう？
よく見る切れのいい数字がほとんどありません。
緻密に計算されているのでしょうか？

[76: 匿名さん]

構造説明会は野村の社員さんが説明しましたよ。


ローン相談会に千葉銀行もありましたね。3行の金利など比べたいので、我が家はまだ聞いていない銀行さんの相談会に参加します。

[77: 匿名さん]

>>74
登録開始日については前回のセミナーでも営業から14日と話しがありましたよ。
登録説明会は子供も面倒みてくれるそうなので、ゆっくり聞けそうです。

[78: 検討中]

我が家では一番のネガ要素は鉄塔でも葬儀場でもなく、野村になってます。
営業の対応は問題ないんですが…売り方が信用できない。

[79: 購入検討中さん]

登録説明会は早く申し込まないと満杯になるよ。
既にほぼ時間選べない状態です。

[80: 匿名さん]

登録説明会が参加必須で１日だけなのに、登録期間二週間ってどういうことなんだろうね。登録説明会が事実上の登録期間ってこと？それだと公正競争規約違反かも。三流デベのフライング販売と一緒。

[81: 購入検討中さん]

追加で平日とかにおこなわれるかもね。

[82: 匿名さん]

大きな会場だし、数回に分けてだから販売する400戸くらいの家族なら一日で足りるんじゃない。
会場は何部屋もある研修などするところだから、部屋ごとに説明なら大勢が入れるよ。

[84: 匿名]

葬儀場、鉄塔、土壌汚染、遠距離通学、治安、売り主と多難な中、健闘していると思う。総武線、京葉線で他にいい物件あるのに、みんな見てないのかね。

[85: 匿名さん]

これだけ時間かけてやっとこさって状況で検討といえるのかな。

[86: 検討中]

どこかの会社ひがんでるの？
津田沼の会社か？
お客さん取られたんですか！

[87: 匿名さん]

京葉線はすぐに止まるから検討外。

[88: 購入検討中さん]

８４さん、いいところあったら教えてください！熱望

[89: 購入検討中さん]

>84さん

同じく、総武線沿線いいところあったら教えてほしいですよ。
ちなみに、京葉線は同じく検討外！！