プラウド船橋ってどうですか？(Part9)

[匿名さん]

いよいよスケジュールも見えてきました。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：千葉県船橋市北本町1丁目811番2他の一部（地番）
交通：総武線 「船橋」駅 徒歩14分
東武野田線 「新船橋」駅 徒歩1分
東葉高速鉄道 「東海神」駅 徒歩6分
京成本線 「京成船橋」駅 徒歩16分
間取：3LDK～4LDK
面積：70.63平米～100.08平米
売主・販売代理：野村不動産
売主：三菱商事

物件URL：http://www.proud-web.jp/funabashi/　
施工会社：株式会社大林組・戸田建設株式会社　
管理会社：区分所有者全員で管理組合結成後、野村リビングサポート株式会社に委託予定

[402: 匿名さん]

389です。
表現がまずかったですね。訂正します。

一時金✕→修繕積立基金〇

㎡単価にするとちょっと割高なような気がするので。

[403: 匿名さん]

>401
労災は、いちおそう言いますが、法的には、申請している通勤経路から多少外れても適応になります。

>399
最近は、そういう事をする社員がいないか、定期のコピーを提出させて確認する会社が増えていますよ。

[404: 購入検討中さん]

こちらの掲示板、最近静かになったような？
そろそろ登録が始まるということで（あと２週間）、おとなしくしていようかな？って感じでしょうか。

[405: 匿名さん]

北本町で住所はok。習志野より船橋っていいたい、そんなことより。
ところでシャワーヘッドにつづく仕様変更あり。
複層ガラスに樹脂膜無しに変わりますね…またコストダウンか。シャワーヘッドはまだわかるが窓に関係するから困るなぁ。
あとマックスバリュが出来る予定の場所にある鉄塔が解体中で、イオン帰りには無くなってましたよ。
今日時点で要望書500出てるとメガネさんいってました、少しどや顔で。

[406: 匿名さん]

野村のどや顔って笑ってしまうわ

[407: 匿名さん]

４０５、日本語下手過ぎ。

[408: 匿名]

そんだけ要望書でてんなら、いい加減売れよって言いたくなる

[409: 匿名さん]

「千葉北西部で教育環境＆子育てによい地域はどこだと思いますか？その２」スレに出ていた情報のコピペです。このあたりの揺れやすさ、微妙。

千葉市 
　http://www.bousai.pref.chiba.lg.jp/portal/05_sonae/58_hazard/ejk/pdf/y...
市川市 
　http://www.bousai.pref.chiba.lg.jp/portal/05_sonae/58_hazard/ejk/pdf/y...
船橋市 
　http://www.bousai.pref.chiba.lg.jp/portal/05_sonae/58_hazard/ejk/pdf/y...
習志野市 
　http://www.bousai.pref.chiba.lg.jp/portal/05_sonae/58_hazard/ejk/pdf/y...
柏市 
　http://www.bousai.pref.chiba.lg.jp/portal/05_sonae/58_hazard/ejk/pdf/y...

浦安市 
　http://www.bousai.pref.chiba.lg.jp/portal/05_sonae/58_hazard/ejk/pdf/y...
印西市 
　http://www.bousai.pref.chiba.lg.jp/portal/05_sonae/58_hazard/ejk/pdf/y...
No.551 購入検討中さん [2012-06-30 22:01:45][×]

[410: 匿名さん]

409さんのマップでマンション東側が赤くなってるのは、
小さな川（長津川）があるからだと思います。
さらに東側の海老川周辺でも赤くなってます。

マンション近くだと、病院あたりが揺れやすいかも。
マンション、特に１，２街区は川から離れているので、大丈夫かとは思いますが…

[411: 匿名さん]

複層ガラスに樹脂膜なしだと、どんなことになりやすいのですか？

[412: 匿名]

断熱効果に差がある。
でも、何で今更仕様変更？

[413: 匿名さん]

”本町の北のはずれの地”というプアーな発想から命名され、またそれを連想
させる”北本町”より、３９４さんの発想は素敵。
大体”北本町”を正確に読めるのは周辺の人だけ。友人に北本というのが
いので、最近までこの地を”キタモトチョウ”と呼んでいた。

[414: 匿名さん]

駅周辺が「ホンチョウ」なんだからわざわざ「キタモト」と読む人はあまりいないのでは。
初めて聞いた。

[415: 匿名さん]

>>413
文章、読みづらすぎ。

人にきちんと読まれなくても別に構わないので北本町でいい。

[416: 匿名さん]

住所の件・・・また奏の杜の影響ですか？
あちらは関係ないでしょう？
なぜか、比較したがってる人達がいますね。
仕様・立地などについては、比較してしまうのは仕方ないからと思う所はありますが、、、
奏の杜が、住所変更するからといって、こちらで住所変更の話題出さなくても、、、と思います。

住所変更の予定はありませんので！！

[417: 匿名さん]

だから周辺の人だけといったんです。
東京に住んでる者にとって船橋駅がホンチョウなんて
知りませんよ。

[418: 匿名さん]

正確に読めない町名なんてどこにでもあるでしょう。
変更はないんだから、それでいいでしょ。

[419: 匿名さん]

ここの物件の住所は、北本町(キタホンチョウ)となります。
はい、住所の件はこれで終わりです。

[420: 購入検討中さん]

ごめんなさい、ここを見るまで「キタモトチョウ」と読んでいました　汗

[421: 匿名さん]

きたほんまち じゃなかったの？
しかし、窓の件は皆さん何とも思わないのかな…断熱劣るのは大きいけど。
窓は防音も断熱も優れて欲しいな。

[422: 匿名さん]

変えたいほどの地名ではないでしょ。本町の北で北本町。
あちらは　　谷津　　だよ。谷津。自分でも嫌だから変更できて良かったですねとしか
言えない。とくに素敵な地名になるので少しうらやましいけれど。

[423: 周辺住民さん]

>405
>マックスバリュが出来る予定の場所にある鉄塔が解体中で

あれ、書かれちゃった。ちっちゃい鉄塔が解体終了。
この区間の送電線が撤去されて、現地の鉄塔状況が最終形になりました。
とりあえず「みらＳＡＴＯ」としての鉄塔、送電線はもう変わりませんね。
来週から１街区向かいの鉄塔の手前の公園の造成が始まるらしい。

みらＳＡＴＯ東の飛び地にある現地案内所風の建物が使われ始めたのかマイクロバスで案内されてた人がいたけど、この建物の屋根くらいの高さが、たぶんイオンタウン（マックスバリュ）の屋上駐車場高さでしょう。
新船橋駅前からまっすぐ見えて駅前地面と同じくらいの高さで、プラウド船橋の建物構造的には地上１階（物件案内は２階なんでしょうか）と同じかやや低い印象。
現地見学の方が通りに駐停車しているのを見かけますが工事車両が多く、見通しが悪くて危険なのでご注意を。
関係者の方がこれを見ていたら、検討者の方にご案内をよろしく。（笑）

[424: 匿名さん]

価格、結局うちは変わってなかった。ここニ街区の南側7階くらいはやはりお買い得だな。部屋変えたいけど何でだめなんだろ。要望書出して変えられないのはやはり辛いな。。誰かokでた人いたら教えてくださいませ。

[425: 匿名さん]

ここはイオンも含めた再開発場所ですよね。
イオンの住所は山手。
ここも山手にして欲しいかな。高級住宅地に多い地名だし。まぁ船橋に求めても…という人いるかもですがね。

[426: 匿名さん]

1街区南と2街区南、現地見てきましたが、思っていたより間の距離が近いなと感じました。

[427: 匿名さん]

やはりニ街区の南を買うなら一街区の最上階と同階以上から買わないと南側のメリットないですよね。
一街区の南がいいと思いましたが、太陽が南向き始めてやっと陽がはいるようですよ、だから安いと営業いってました。ワイドスパンだからよかったんですが。

[428: 匿名さん]

開放感を望むなら一街区東の高層階ですよ。値段許せば南の10階以上でしょ。

[429: 購入検討中さん]

窓の仕様変更とか本当でしょうか？
既に価格提示もされているのに問題ないのでしょうか…

[430: 申込予定さん]

本当ですよ。構造説明会で話ありますから。
ちなみにみらさとミュージアムはまだ修正してないので野村さん早く修正してください。
窓の変更は大きいですよ、樹脂膜あるだけでも断熱性変わりますからね。
契約してから何か大きな変更隠してないか不安でいっぱいですよ。

[431: 匿名さん]

ここは三街区から買うのが正解。情報小出し、価格変更、仕様変更…一・ニ街区発売したらほぼ情報でるのでそれを参考に買うのが賢いし、へんなストレスも無い。
ただし、三街区は液状化の恐れがあるとセミナーで営業マンが言ってました。それを考慮できるか否か…。

[432: 匿名さん]

今日、エネコック説明会に参加しましたが窓の件は話しがなかったです。
契約後にも、いろいろでてきそうで心配です。
まさか、仕様を良くしてと思わせて客を集め、その後いろんなとこを削ってコストダウンするなんてありませんよね？

[433: 購入検討中さん]

そうなんですか…
詐欺的な手法ですね。

窓の仕様変更がいくらくらいなのかわかりませんが、要望書出させて
今日も説明がないなんて販売手法的に問題はないのでしょうか？

今週にでも営業に聞いてみないと。。。ICレコーダーででも録音しとかないと信用できないですね。

[434: 購入検討中さん]

窓の説明があったのはエネコック説明会ではなくて構造説明会でしたよ。
エネコックの説明は、野村さんではないので説明のしようがないかと思います。

[435: 匠名]

はやく入居したい\(//∇//)\

[436: 匿名さん]

構造説明会は前の週に参加したので、窓の件は聞いていません。
聞いている人、いない人がいないよう、きちんと要望書提出している人 皆に変更があるなら、きちんと説明してもらいたいです。

今日はエネコックの説明会ですが、はじまる前にだって窓については説明できたはずです。

[437: 購入検討中さん]

誠意があるならセミナーに来た人に野村が説明すべきですよね。
この調子なら、その他仕様変更が乱発されそうですね。　なんかがっかりです。

抽選もまともに行われないだろうし、営業の人が言ったことは全部ICレコーダーじゃないと
もう信用できませんね。

[438: 匿名さん]

自分は構造セミナーは録音しましたよ。
もはや信用してませんからね。。

[439: 匿名さん]

構造説明会で何か特筆すべき内容の話ってありました？

[440: 匿名さん]

営業マンは旭硝子の協力でこのレベルの窓は無いなーんていってたけど樹脂膜無いのは最近他のマンション導入してるよ。

[441: 匿名さん]

液状化に野村さんが触れたことかな。。

[442: 匿名さん]

//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/67365/19
が重要かと。
うちは要望書と違う部屋に当日出します、だって日本橋からでてますが意味無いことがはっきりしましたので。

[443: 匿名さん]

だから価格決まってないんですね。まだ決まってないっておかしいと思ってたんですよ。

[444: 申込予定さん]

申し込み期限まで、やっと1ヶ月きりましたね。
というより、まだ1ヶ月もある？って感じかなぁ。

[445: 匿名]

>>442
要望書と違う部屋には登録申し込みはできないですよ

[446: 匿名さん]

要望書はアセらされて出したのが馬鹿をみたんだなぁ。最初から被せて出せばよかったな。。

[447: 匿名さん]

440
日本語がよくわからないので、普通にわかるようにもう一回いってください。

[448: 購入検討中さん]

てか、引用されてる内容は今更って話。わかりきってることじゃん。まぁ知らない人はびっくりしてるのかもしれないけど。

[450: 匿名さん]

情報共有としていいんじゃない？
今さらですが、参考になりましたよ。

[452: 匿名さん]

440
『営業マンは旭硝子の協力でこのレベルの窓は無いなーんていってたけど樹脂膜無いのは最近他のマンション導入してるよ。』

旭硝子の協力で、ここの樹皮膜が無いＬＯＷ-Ｅガラスレベルを導入しているマンションは他に無いってプラウド船橋の営業マンが言ってたけど、他のマンションにも導入しているから、ここのレベルのＬＯＷ-Ｅガラス導入しているマンションは他にあるよ！って説明分になってますが、

樹皮膜無いのがすごいんじゃなくて、樹皮膜ないのはレベルダウンの話なのですが？？？
440勘違いしていませんか？

日本語はわからない。

[453: 匿名さん]

住友や三井、東建でも必ず価格でてますからね。私は驚いてました。このようなことも含め野村さんとお付き合いしなくてはいけないのでしょうね。

[454: 申込予定さん]

南の希望の列は抽選になるからと東側に誘導されました。
これで、今だ価格のない階が売り出されなかったら詐欺みたいな。

申し込み辞めるか悩みます。

[455: 匿名さん]

売主が信用できなかったりお付き合いするのがいやなら、こんなところでクダ巻いてないでさっさと検討から外して他の物件探したほうが時間のムダがないんじゃない。
信用できないところから買っても一生後悔するだけだと思うけどなあ。

[456: 購入検討中さん]

あー、確かに改訂版のコンセプトブックにぴろっと一枚、Low-E複層ガラスの仕様が
誤ってたって紙が挟まってる。樹脂中間膜が無くなってる！！！
今まで、気づかなかった。なんで配るとき説明しないんだろ。ヒドイ。
説明責任あるだろ、これ！！

[457: ご近所さん]

イオンの立体Ｐからスカイツリー見えますね！夜は特にハッキリ分かります。
プラウドからは無理かな～？最上階でもイオンの陰で見えないか。
見えたら営業張り切って「スカイツリー見えます！」って言うよな～。

[458: 匿名さん]

スカイツリーの前に鉄塔がすご過ぎるよ。被っちゃて見えないよ…

[459: 匿名さん]

イオンとみらさとが逆の立地だったらよかったんだけどなー

[460: 匿名さん]

説明責任…いまだ価格をちまちま調整するデベですよ。あと出しジャンケンオンパレードじゃないですか。

[461: 匿名さん]

野田さん、船橋の鉄塔は地中化しましょう。
総理のうちに何かカタチにしてくださいませ…消費税以外にね。

[462: 匿名さん]

頑張れよネガ君達。あともう少し。1ヶ月ちょっとで1～2街区は販売終了だ。
3～5街区用のエネルギーも取っとかなくちゃな。

[463: 匿名]

やはり換気ドアがネック

[464: 匿名]

>>455
検討スレなんだから、いろんな意見があってもいいでしょう。
ちょっと、ネガスレでたら検討から外せだの、同じことばかり。

[465: 匿名さん]

営業さんの話では、要望書提出済みでも変更先が空いていれば部屋の変更はできると言ってますけどね。

もう最後は本当に欲しい部屋に申し込めばいいんじゃないですか？

[467: 匿名さん]

一般的に信用できない相手と取引する愚か者はいないだろ。
ネガ君達こそ同じ話題の永久ループ。ｗ

[468: 船橋市民]

>454さん
私が今住んでいるマンションは野村物件ではないのですが、心配されているような販売手法でした。
価格が一切発表されず、一度も販売対象住戸にならなかったのに完売しました。
抽選で外れた人を誘導したんです。
今回外れても買う気満々な人がいれば、優先的に３〜５の希望住戸を押さえさせるつもりだと予想します。
必死で調整している最中なんでしょう。
この手法って、最近のスタンダードなんですかね。

[469: 匿名さん]

早く完売させないと３街区以降の販売がせまってますからね。
だから要望書に希望住戸に幅を持たせて、書かせているのでしょうね。

[470: 匿名さん]

買う気満々ですが、誘導されて買うのは嫌だなあ。
野村の思い通りになるのも嫌だ。
とにかく第一希望じゃないと買わない。

[471: 匿名さん]

樹脂膜がなくなるのは、遮熱や断熱には性能にかわりがなく、防犯や割れたときの飛散防止にならないということなのかな？

[472: 匿名さん]

>>467
来るな

[473: 購入検討中さん]

登録説明会はやはり平日も開催ですね。
はじめから8日日曜日だけでは無理だったけど
複数日だすとバラけるから小出し作戦でしょうか？

[474: 要望書提出済み]

8日行くのですが、なんの要件だったか忘れましたが登録説明会ですか？このときホントの登録ですか？←最終的には営業にききますが。
14日が登録説明会だと思っていたので、急に緊張してきました。ほんとにここ買っていいのか悩むなあ

[475: 匿名さん]

登録申込は14日からですよ。
8日は日本橋から参加で早めに要望書を提出した家庭から埋めているのでは？

あとからや一般公開してから提出した人などは8日がうまったため、複数日を設けたのでしょうね。

[476: 匿名さん]

日本橋には参加してませんが、8日に行ってきます。

[477: 匿名さん]

樹脂膜がなくなる件は性能がどう変わるのか確認したいと思いますが、後だしじゃんけんってぴったりかも。今までの野村を見てると、始めから樹脂膜はなかったんじゃ？！ってね。

[478: 匿名さん]

換気ドアも実験する為じゃないのかな。
評判悪ければ良い物件には使わないとか？

[479: 匿名さん]

>478
それはあるかもしれませんね。
実際、使用しているうちにすぐに壊れそうな気がしています。

[480: 匿名さん]

>478
それはあるかもしれませんね。
実際、使用しているうちにすぐに壊れそうな気がしています。

[481: 申込予定さん]

これからも不利な変更ありそう…
重要事項説明はよく確認しないと。

[482: 匿名さん]

ほんと、手元の資料をよく確認しとくべきだね。
そのうち、食洗機のメーカーも変更になりそうで怖い。
他にも建設途中で、表では分からない部分を質の低いものに変更してそうだよね。

[483: 匿名さん]

過去に東京建物が、資料の記載ミスと言って仕様を落として内覧会のときに大騒ぎになったことがある。モデルルームが正しいですと説明していたけど、完売物件だったのでモデルルームは取り壊したあと。そんなことされないようにモデルルームは隅から隅まで写真撮りまくっておかないと。ここは完成してもモデルルームあるかもだけど。

[484: 匿名さん]

>393

長期修繕計画や管理規約は販売時に売主が提示して、購入者がそれを承認するという方法が一般的。見ず知らずの人達が集まるわけだから、管理組合でいきなり決めるなんてことはできない。入居後、管理組合で見直すのは当然必要だけど。

[485: 匿名さん]

樹脂膜って割れたときに飛散しないって防犯のためのやつじゃないの。それだったら無いってのは大きいかもね。

LOW-Eの断熱は、金属の多層膜コーティングでだから、熱線反射や熱線吸収の樹脂膜をさらにつけるって考えにくいし。

[486: 購入検討中さん]

いずれにしても一部の人にしか連絡ないのはどうなんでしょう・・・

どうせ週末確認しますが。

[487: 匿名さん]

結構、音声も記録している人いるんですね・・。
セミナーではスクリーンをパシャパシャ撮ってる人いたけど。

シャワーヘッドも窓ガラスも性能ダウンの変更ってことは、
ただの記載ミスじゃなくてコストダウンのため？
あまり苦情が出ないところをちまちま変更してくるのかな。

[488: 匿名さん]

住宅エコポイントの予算が底をつくらしいのですが、ここの販売分は確保されているのでしょうか？

営業の人もそれほど熱心にポイントのことをアピールしてませんよね。

結局エコポイントは付かなかったってこともありえるのでしょうか？

[489: 匿名さん]

シャワーヘッド変更になるのは地味に残念です。

[490: 購入検討中さん]

コストダウンでしょ？

契約の時に、これ以上の変更は差額を返金してもらうとかもんごんついかできますかね？？

どっかにも書いてありましたが、分厚い重要事項説明書に目立たないように
仕様の変更の可能性がありますとか書いてありそうで怖いです。

[491: 匿名さん]

『設計・仕様・設備・仕上げ等は、行政指導、施工上の都合により変更になる場合があります。』ってのがあるよ。

契約前の変更については納得できなければ、契約しないって選択もあるけど、契約してから上記を理由にあちこち変更するってのはどうかと。施工上の都合って、施工する前の設計段階でちゃんと考えろでしょ。

[492: 匿名さん]

シャワーヘッドも窓ガラスも施工上の都合にまったくならないよね。あきらかな仕様ダウンですよ。
本当、契約前で怖い。何で買う方がこんな弱い立場なのかな、日本は。

[493: 匿名さん]

そもそも青田売りってのが売る側の都合。完成売りなら仕様変更なんて無いしね。

[494: 匿名さん]

>>492
全くもって同感です。

[495: 匿名さん]

全てにおいて検討者を舐めてるよね。対抗策って不買くらいか。

[496: 匿名さん]

ちなみに三井は仕様変更毎に営業から説明あったよ、
葉っぱの街では。4年前に購入しようかと何度か足を運んだときのことだけど。

[497: 匿名さん]

シャワーヘッドはお金出して簡単に交換できるからまだ許せるが窓ガラスは高価なうえにそんなに簡単にかえられないから正直、きちんと説明ほしいです。
これって一・二街区は液状化の心配は三街区よりはないから液状化対策しないと言っておいて、いざなったらしょうがない、あとは管理組合で決めてってスタンスになりかねないですよね。
やはりモルモット物件になりそうですね。残りの土日はみらさともですが他物件を観に行くことに夫婦できめました。

[498: 匿名さん]

何でこんなに誠意がないのか…野村。

[499: 匿名さん]

親会社は保証ない仕事だよね、利益出さなくてもしょうがないでしょ的な発想でしょ。
その関連会社ゆえにこんな販売なんだろうね、売ってから変更してもしょうがないでって本当にいいそう。

[500: 匿名さん]

イオンと京葉の審査はしましたがちばぎん増えてましたね。。優遇金利いくらです？

[501: 匿名]

説明会の内容をメモ書き程度でしか記録してない人達が多いのですね。当事者意識が乏しいと思います。
現物を見ずに大金はたいて買うのに。後々疑問点を尋ねてもケムにまかれるのがミエミエでしょ。契約後に説明と食い違ってたらどうすんの。
うろ覚えの記憶で業者相手に要求を呑ますことができますか。

[502: 匿名さん]

厳しい世の中ですね・・安心して物が買えるんじゃなかったかな、日本は。少し平和ぼけしてたかもです。

[503: 匿名さん]

うちはセミナーは全部録音してますよ、いざとなれば資料として必要ですからね。

[504: 匿名さん]

音声録音は基本。
あれだけ不明瞭な販売対応をされていまだに野村を頭から信じ続けられる人ってある意味凄い。

[505: 504]

追記
本当はモデルルームではデジカメ撮影やメジャーでの実寸計測は必須事項なんだけどね。なぜかここは撮影不可。
不都合なことでもあるのかな野村さん。

[506: 匿名さん]

コストカット分でスクールバス代を補てん？

[507: 購入検討中さん]

先日からモデルルーム内がホームページでアップされているから
もしかしたら撮影もそれまではＮＧで現在はいいかも？
営業さんに確認してみましょう。

我が家は契約できたら家具配置などの検討のため写真撮ろうかと思っています。

[508: 匿名さん]

>472
いい加減働けよ。ｗ

[509: 匿名さん]

>>500
金利は営業さんに聞けば分かると思いますが、詳しいことを聞きたいと思っているので、千葉銀行の相談会にでる予定です。

[510: 匿名さん]

住宅エコポイント、今週分の受付で終了みたいですね。ニュースでやっていました。残念。

[511: 匿名さん]

最近思ったけど、ここってマンション買うワクワク感がないな。セミナーに行かされてる感あるし。

[512: 匿名]

さっさと契約できればエコポイント予約申請できたのかもしれないのにね。
売主の都合のよすぎ

[513: 匿名さん]

確かに今は撮影okじゃないと困りますよね。前は注意していたみたいです。

[514: 匿名さん]

千葉銀の優遇金利は、京葉より低いです。
が、繰り上げ返済時に手数料が取られます。＋千葉銀で普通預金の口座を、作るのが必要です。

他銀行も一緒かな？

[515: 購入検討中さん]

>514

「低い」ということは他銀行より金利優遇が高いということでしょうか？
きちんとした数字お分かりになりますか？

給料振込みが条件ではなくて口座を作ることが条件？

今までの流れを見れからみると、イオンと京葉は給料振り込みや口座を作る条件ってなかったような気がします。
京葉は相談会に参加しましたが、条件はありませんでした。
ただ、給料振込みにしたほうがいろいろな面で便利のようです。

マンション近辺に千葉銀あればいいのですが、
船橋に行かないと店舗はないのですよね。
我が家は京葉で新規口座作って給料振り込みもこちらに変更しようと思います。

[516: 匿名さん]

私も以前に千葉銀が主催している住宅ローン相談会へ行ってきました。繰り上げ返済のタイミング・ボーナス月の支払い額・預貯金をどの位残しておいたほうが良いなど、いろいろ相談にのってくれますよ。

[517: 匿名]

>515さん

うちも同じで、近くに支店がある銀行が便利かな？と思ってます。
県内では千葉銀行のほうが評判いいと聞き、少し悩んでいます。

[518: 購入検討中さん]

千葉銀も、給与口座などの縛りは無いです。
金利優遇は手数料の支払い方で2種類ありました。

[519: 匿名さん]

千葉銀は、いつから提携になったんですか？
前はイオンと京葉の2つでしたよね？
そういう変更点について何も連絡くれない野村に毎度苛立ちます。
もう慣れてきましたが・・・

以前、別物件検討時で千葉銀で事前審査してもらったときは、確かにここの優遇金利より良かったですね。

ちなみに千葉銀に変えるなら千葉銀で事前審査をしなおす必要ありますよね。

[520: 匿名さん]

>515さん
514です。すみません。千葉銀の具体的な優遇金利率については公表しないで欲しいと言われているので、記載は避けておきます。

千葉銀の金利は、京葉より優遇幅が多いため、金利も低いです。

また条件ですが、住宅ローンの引き落とし口座を作る必要があります。給与振り込みについては必須ではありません。
会社によっては、指定口座にしか振り込み出来ないこともありますからね。私の会社も実際千葉銀には、給与振り込みできません。
ただ、 いろいろポイント制度があるのでポイントが溜まれば、100万以上の繰り上げ返済であれば、手数料が無料になります。
ポイントのため方はいろいろあるので、千葉銀さんに確認願います。

[521: 購入検討中さん]

私も以前にちばぎんで休日に開催している相談会に行きました。514=520さんとほぼ同じ説明を受けました。

ポイントについても説明受けました。住宅ローン組むだけでもポイント獲得できますが、公共料金をちばぎんから引き落とししてもポイント獲得できます。

繰り上げ返済が無料(100万以上)になるのは、確か160ポイント必要だった気がします。間違っていたらすみません。

[523: 買い換え検討中]

登録会は前日徹夜で並ぼうと思っていますが、
みなさんはいつぐらいから並ぶ予定ですか？

[524: 匿名]

うちはセミナーも商談も全部録音ですよ。日本橋から何かキナ臭く感じ、モデルルーム以降はそうしてます。
親戚もモデルルーム行ってて、同じ質問をしています。
矛盾点あれば、双方名前出して確認しますね。

[525: 匿名さん]

523さん
並ぶメリットなんですか？
全く並ぶなんて発送なかったもので・・・

[526: 匿名さん]

↑
×発送
○発想
の間違いです。すみません。

[527: 申込予定さん]

我が家は、保証料がないということで京葉で考えてます。
また、35年の変動を予定してますが、繰り上げ返済をして、20年での返済を考えたとき、京葉のほうが特と判断してます。

[528: 申込予定さん]

確かに…並んで意味ありますか？
日本橋組や経済的に上位の人優先だろうし。

[529: 匿名さん]

>522さん
金利を具体的に書き込まないほうが良いですよ。
理由は、察してくださいね。

[530: 匿名さん]

私も並ぶつもりはありません。
抽選にカラクリがあったとしたら、購入意思のアピールとして少しは効果あるのですかな（笑）

[531: 匿名さん]

並びませんよ、意味ないですから。。

[532: 申込予定さん]

うちも京葉にしようと思います。決めては保証料がないのと、条件がクリアできそうなので、繰り上げ返済手数料が無料なところです。
千葉銀の手数料5250円は、高いと判断しました。

[533: 匿名さん]

徹夜で並んで1番をとっても何の意味もありませんよ。

[534: 匿名さん]

店頭金利はイオンのほうが安いと思いますが、20年返済であれば、京葉とどちらが得になるか迷います。

[535: 匿名]

要望書提出した住戸以外登録できないなら並ぶ必要ないでしょう。
ただ買いたいところが決まってるなら早い方がいいかなぁ。
一応野村は一見さんの登録は無理と言っているが、
もし可能ならその時に空いているところに登録される可能性があるから。

[536: 匿名さん]

登録は事前予約制じゃなかった？

[537: 匿名]

登録は予約制ではないようですよ。

[538: 匿名さん]

>>535
一見の登録も可能と営業担当が言っていましたよ？
要望書を出していても、当日にふらっと来た人が登録すると抽選だって。

[540: 購入検討中さん]

我が家は初日の登録会は午後にでものんびり行こうかな、と思っています。
当日は時間かかるのでしょうか？
もしかかるのならキッズルームに子供連れて行かないと。
でも予約制でもないから流れ作業で終了なのでしょうか？

[541: 匿名さん]

同じ時間帯にたくさん登録に来れば、結構待たされるかもしれませんね。
暑すぎても嫌ですが、雨で外に並ぶのは嫌ですね。

[542: 購入検討中さん]

540です。

初日の登録会→申し込み初日に登録

が正しいです。

[543: 匿名さん]

>519
千葉銀行は始めから提携銀行一覧の中に入ってますよ。

[544: 匿名]

待たされるのが嫌なら、朝から並んでさっさと済ませてしまうのもアリかもね。

[545: 匿名さん]

登録会の所要時間はどれくらいなんでしょう

[546: 匿名さん]

教えてください。

１．要望書と登録の違いはなんでしょう。

２．登録と抽選との関係はどうなっているのでしょうか。

３．そのうえで、７月８日の登録説明会の目的は何なのでしょうか。抽選日に申し込む（登録？）することも可能といったレスがありましたが、よく理解できません。

[547: 匿名さん]

>546
野村に聞いた方がいいのでは？
世間一般的な概念を言うことはできますが、
ここはあまりに世間ズレしているので、当てはまらないかと思うので。

[548: 購入検討中さん]

＞543さん

千葉銀はじめから入ってましたか？
３月の日本橋以前は京葉とイオンの２行しか名前が出ていなかったようですが。

ＭＲオープンになって初めて千葉銀が加えられてと認識していましたが、
違うようですね。

[549: 匿名]

基本全住戸販売予定だとすると、
一見さんの登録がＯＫなら要望書の縛りは何なん？

[550: 匿名]

購入意志が強い客ほど不利になる奇妙な縛り。

[551: 匿名さん]

登録申込は、主人1人で行っても構わないですよね？

[552: 匿名]

基本、契約者本人じゃないと代理人の委任状みたいなの要るかも。

[553: 匿名さん]

551です。
ありがとうございます。
契約者は主人ですので、子供もいるので主人に頼みます。

[554: 匿名さん]

要望書はやはり意味無いんですね。
当日はやはり、自分が欲しいところで出します。

[555: 匿名さん]

>497

窓ガラスは共用部分だから、個人で勝手に変更してはダメ。ちなみにフィルム貼るのは熱割れを助長する場合があるからご用心を。

[556: 匿名さん]

そもそも共用部であるならきちんと説明しろって感じ。なんかマンションより戸建がよくなってきたよ。。

[557: 匿名さん]

>507

写真撮影不可だったのはHPにアップする前だったからだとしたら売る側の勝手な都合だね。

ところでこのタイミングでモデルルーム写真をアップするのってどういう作戦なんだろう。宣伝したいのならもっと早い時期にアップしていてもいいと思うんだけど。

[558: 匿名さん]

>556

専用部分と共用部分の境界は重要事項説明書で記載されてるはず。

[559: 匿名さん]

抽選は同倍率同時抽選だろうから、徹夜で並んで１番獲得しても意味ないでしょ。

ちなみに要望書が出ていても営業は実際に登録されるまでは不安だから、初日の早い時間に来てくださいって言うだろうけど、それに従ってもメリットはない。

[560: 匿名さん]

>540

登録って希望住戸と住所、氏名を記名して押印するだけのはず。あと、自己資金やローン予定額とか少し記入するけど、要望書出していて担当者が気が利く人だったら、事前に記入してくれてたりする。

それだけのことに説明会開催する野村って不思議なんだけど。

[561: 匿名さん]

>496

売主によっては、仕様変更を連絡して契約者の承認をきっちり取るところもあれば、何の連絡もなしに内覧会のときに見てびっくりなんてケースもある。野村がどういう対応するか、契約前に書面で確認しておくのがいいかも。

[562: 購入検討中さん]

要望書は有望顧客選別の年収把握が一番の目的では？
その上で
最初の変な縛りのあった要望書は価格設定の参考
最近の要望書は全戸完売を狙った誘導

最初の要望書は死守
他は適当でしょう

抽選のカラクリはいろんなところに書いてあるしね。

[563: 匿名さん]

窓って共用部分なんだ。
自分の家のようで、そうじゃない感じが住んでいても落ち着かない気がしてきた。

下の階の人が音にうるさい人だったらどうしよう。
隣の人があいさつもしないツンツンした人だったらどうしよう。
引っ越して間もなく地震の被害に遭ったらどうしよう。

マンション買うのやめようかな。

[564: 匿名さん]

マンションっていろいろ調べると自分のものではない感じしてきますよ。規則など結構あり、めんどくさいしね。

[565: 匿名さん]

>564

だから、管理規約(案）とか重要事項説明書って早い段階で提示して説明すべきなんだよね。野村って他の物件では登録前に重要事項説明してるから良心的かとおもったら、ここは違う。要望書も他の野村物件とは違ってきわめて異質だけど、何でこんなことするんだろう。

[566: 購入検討中さん]

重要事項説明会、今のところ、月末月初の平日予定と聞いています。
会社休めないじゃんね。

[567: 匿名さん]

要望書からの変更不可なんてことを信じて抽選後に変更可能だったことがわかっても、こりゃあ後の祭りですな。

[568: 購入検討中さん]

法的拘束力はありませんよ。むしろ違法性が。

でも、変えても収入的にローン破綻のリスクの少ない客と判断されない限り
優先されないでしょう。抽選はいろいろできますから。

[569: 購入検討中さん]

>566

だからでしょ。
よーく読んで、不利な条項はどんどん晒しましょう。

[570: 購入検討中さん]

価格表が空欄の部屋がこのまま今回販売されなかった場合、その部屋に要望書出してる人は、
どこでも好きなとこに変更して登録できると聞きました。
まあそうですよね。販売しないんだったら要望書の縛りも存在しませんしね。

[571: 匿名]

果たして野村は何か隠してるのだろうか

[572: 購入検討中さん]

何か隠していたとして、いつわかるの？
重要事項説明会？それとも住んじゃってから？

[573: 匿名さん]

要望書、うちの部屋には被せないでね。

[574: 購入検討中さん]

>560

540です。
登録ってそんなに簡単に済むんですね　汗


申し込みに行くとよく見かけるマンションの部屋にお花がつくあの光景ってみることができるのかしら？
野村は申し込みが入った時点でお花つけているのを（契約ではなくて）
ほかの物件でお見かけしたことがあるので。
ちょっと見たいなって個人的には思います。

[575: 匿名さん]

>570
空欄に要望書だしていて、販売されないことあるでしょうか？
早くから提出していたのに販売されず、他の人に先に提出されている部屋にかぶさざるをえなくなって、あげくの果てに抽選落ちになったら、なんか気の毒ですよね。

[576: 匿名さん]

結局、要望書は意味無いんでしょ。
しかし、要望書の差し替えないなぁ。
以前の買うこと前提の要望書のままなんだけど。

[577: 申込予定さん]

うちは列で希望出したのに、
抽選になるからと他に回りました。

もし販売されなければ信用できないので
登録辞退します。

[578: 匿名]

>577
列というのは、気に入った間取りがあるから階数問わずってことですよね。
どうしてもその間取りがいいんだから、客側は抽選でも構わないはずなのに、なぜ他を選べっていいんでしょうね。
もし私が同じ立場なら、外れてもいいから申し込みたいけど。
何を意図しているのかわからなくて、嫌な気持ちになってしまいます。

[579: 匿名さん]

購入が初めてなので教えてもらいたいのですが、本審査はローン実行の何ヵ月前くらいにするのですか？

団信は有効なのが半年ですよね？
だとすると、こちらの物件だと春入居だから、10月とか11月くらいに本審査ですか？

[580: 匿名さん]

早く来年住む場所を決めたい。
なんだかすごく疲れたけど、ようやく今月で決まりそう？

抽選した後もいろいろと忙しいものなのでしょうか？

[581: 通りすがり]

この段階でこれだけ野次馬がいるスレも珍しいですね。
さすが千葉県一の注目物件！

[582: 匿名]

一般的に本審査は入居１年前ぐらいからやるよ。
ここは入居まで日がなくて１期契約者が大勢になるなで契約後即始まるでしょう。９月には本審査するんでない？

不動産購入は契約してから色々手続きあるけど、
契約後半年でおよそ６００戸の契約・ローン審査・手続きとなると、
土日だけじゃなくて平日に何回も行かなくちゃならないと予想。

[583: 匿名さん]

まじ登録説明会って何ぞのもの？

ここで重要事項説明あるんでしたっけ？

[584: 匿名さん]

579です。ありがとうございます。
無事契約できたら、早くいろいろ済ませたいですね。
これからまだまだ忙しくなりそうですね。

[585: 匿名さん]

>583
登録申込に関する説明会です。
重要事項説明会は、抽選に当たって契約する前に行うのでは？

[586: 匿名さん]

>>585

過去レスで野村は契約前に重要事項説明みたいなのを
やるって書いてあったので

[587: 匿名さん]

>586
抽選で当たってから、契約になりますが、抽選から契約までの間に重要事項説明やるのでしょうね。

抽選に当たるか分からない段階ではやりませんよ。
でないと、登録申込した人、皆にすることになっちゃいますよ。

[588: 匿名さん]

野村がはっきりとこれからのスケジュールを言わないから混乱するんですよね。

一部の親切な営業さんは顧客に連絡しているみたいだけど。

[589: 他物件申込み中]

私が今登録申込みしている物件(東横線沿い)と同じプラウドシティということで参考に見に来ました。あちらと違ってココは購入検討されている方から活発な意見が出ててとても勉強になりました。

ココはかなり大規模なので、現場(モデルルーム)でも混乱しているのでしょうか。
ほぼ同じような時期に申込みがあるみたいですが価格がまだ決まっていないのは驚きました。販売場所によって結構違うんですね。

私は先日の日曜日に登録申込みをしてきました。
夫じゃなくて代理の私(妻)でも大丈夫でした。
その時一部仕様変更の説明がありました。うちは良い方に変更でラッキーだったのですが、掲示板を見ると悪い方向に変更になってしまった方もいて気の毒でした。
当日は重要事項説明書(案)をもらったので今熟読中です。
ちなみに価格は2週間程までにほぼ決まって(10万円単位)おり、1週間前に1万円単位の価格もきっちり決まったものを頂きました。

今週末に抽選、翌日重要事項説明会、3日以内に手付金振込みなので、いくらなんでもタイトだなぁ。。。と苦慮してます。
毎日100万円(振込上限)づつ、1か所の口座にお金を移動している所です。

あと、モデルルームの写真は結構前から撮りまくってます。
オプション家具のセミナーでモデルルームの写真を撮るように勧められたからです。色味や間取りの具体的なイメージがないと「家具を選ぶときなどに困まりますよ～」との事でした。
上記の理由を言って、モデルルームの写真は撮らせてもらってた方がいいと思います。

お互いに良いお部屋が決まって、素敵な暮らしができるといいですね☆

[590: 匿名さん]

こちらも申し込みの１４日から重要事項説明案いただけるとありがたい。無理かな。

[591: 匿名さん]

登録説明会で今後のスケジュール等、はっきりしますかね。

[592: 匿名さん]

>587
以前に検討した野村物件（プラウド）では、登録前に重要事項説明会がありました。
それに出席して全てに納得した上で登録をしてくださいという感じでした。
結局その物件は抽選で外れましたが…

[593: 申込予定さん]

説明すると逃げられることがあるんでは？
仕様変更ありそうだし

羊頭狗肉はやめてほしいですね。

[594: 他物件申込み中]

>590さん

分かりにくくてすみません。重要事項説明書(案)は申込みの1週間前に頂いた形になります。

・登録説明会 → 重要事項説明書(案)と今後のスケジュール一覧を頂く。
・申込み登録 → 重要事項説明書(案)を再度いただく。物件図面等訂正箇所説明あり。
・抽選の翌日に重要事項説明会：日曜日のみに行う。部屋番号によって時間帯・ブースが指定されている。

このような流れです。でも抽選結果が出るまでには2週間あり、その間に内容を読んで納得いかなければ入金前にキャンセルできるので、よく読み込みたいです。


>591さん

きっと登録説明会の時にスケジュール一覧をもらえると思います。私の検討していた物件ではそうだったので。
それまでは1～2週間前に翌週の予定が決まったりしてたので、6月は予定が入れられませんでした。

しかしスケジュール一覧をもらっても結局かなりタイトな時間割なので結局7月も予定を入れられない感じです。
平日であっても、入金手続きや印鑑証明を取りにいかないといけないのでかなり忙しそうです。

[595: 匿名さん]

登録説明会では、販売スケジュール、申し込みから契約までの詳細な手続きの方法、
契約後の案内、などの説明のようなので、登録だけの説明とは違うようです。

登録説明会にお子さんを連れて行く方に質問なのですが、
当日のキッズルームなのですが、予約必要でしょうか。
当日にならないと連れて行くかどうかわからないのです。

[596: 匿名]

キッズルームに予約制度はないので、ベビーシッターさんにお任せで大丈夫。

[597: 匿名さん]

＞596さん
ありがとうございます。
教えていただいて助かりました。
当日はおいていけたら実家においていくのですが、ちょっとまだ流動的なんです。

[598: 匿名さん]

なんで買いたい部屋を指定してるのに、別の部屋を勧めるかな～。
もうめんどくさいんで要望書持って来い！と言って出してきました
他と被ろうが被らまいが抽選になろうが知ったこっちゃないわ。
妥協して変な部屋を買うくらいなら、抽選に賭けるっての。

[599: 購入検討中さん]

実際どの向きが人気あるんですかねー。

[600: 匿名さん]

定員を越えるとベビーシッターに預けれないかと思います。
前回管理説明会の際に子供を連れて行ったとき、満員で最初預けれませんでした。