プラウド船橋ってどうですか？(Part9)

[匿名さん]

いよいよスケジュールも見えてきました。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：千葉県船橋市北本町1丁目811番2他の一部（地番）
交通：総武線 「船橋」駅 徒歩14分
東武野田線 「新船橋」駅 徒歩1分
東葉高速鉄道 「東海神」駅 徒歩6分
京成本線 「京成船橋」駅 徒歩16分
間取：3LDK～4LDK
面積：70.63平米～100.08平米
売主・販売代理：野村不動産
売主：三菱商事

物件URL：http://www.proud-web.jp/funabashi/　
施工会社：株式会社大林組・戸田建設株式会社　
管理会社：区分所有者全員で管理組合結成後、野村リビングサポート株式会社に委託予定

[381: 購入検討中さん]

何度かお見かけしたことがありますね３７３さん。
なぜそんなにこの物件に執着？
中古買えたのならいいのでは？

[382: 匿名さん]

そんな人いっぱいいるよ！
ここにくるな！って言っても無駄でしょう。
スルーで。

[383: 購入検討中さん]

この間やった構造説明会、地盤の話はあったけど土壌汚染の説明は一切無かった。
新しくなったコンセプトブックにも何も記載なし。
なんでだろ？何か隠しているのではと勘ぐりたくなる。

[384: 匿名さん]

1・2街区は液状化の心配はないとの話でしたが、
念のため液状化対策してほしかったなあ。
3街区以降はしてくれるのに。それだけ危険な地盤てことだけど。

[385: 匿名さん]

土壌汚染は旭硝
子と船橋市の問題。
野村は土壌汚染浄化済みの土地を入札で仕入れただけ。
もう説明責任なんてないだろう。

[386: 匿名さん]

みらＳＡＴＯ通信のＴＨＥ　ＦＡＲＭの企画が面白そうだなと思いました。

野菜の種まきや収穫をほぼ毎月体験できるのは子どもにぜひしてもらいたい。

3年目以降の運営がどうなるのか気になるところですが。

[387: 匿名さん]

THE FARMだかできても、収穫時期になれば勝手にもぎ取っていく人もいるでしょ。
そんな何年もつか分からないお遊び企画にあんまり期待しない方がいいよ。

[389: 匿名さん]

土壌汚染、小学校、鉄塔、設備・仕様、ランコス、野村の売り方・対応、その他のネガ無限ループ。
毎度毎度情報力の無さにはあきれるのも有れば、あ、これ絶対業界人だ！というのも有る。
極まれに的を得ているネガも有るが、大抵は意味不明。
一々相手をすれば、あー言えばじょうゆう。ホントにメンドくさい。

確かに船橋駅から徒歩可能圏ギリだけどウチは徒歩は一切考えてないから問題無いよ。
小学校？市教委がＯＫだしてるならいいじゃん。問題は自分達に存在しないだろ？
設備・仕様？何十件も見てきたが別に悪いとは思わないぞ。この価格だったら上出来じゃないの？
ランコス？高いとは思わないが一時金の理由は知りたいな、確かに。
野村のやり方に対しては人それぞれ感じ方が違うからなんとも言えません。
でも実際対応されて不満を抱いている方と、ここの情報のみでネガってる輩の違いはわかるから、ハッキリ言ってそのネガは無駄。

まあ１・２街区の販売もあと２ヶ月もすれば終了。あとは（ちょっと前からだと思うけど）３～５街区に力を入れてく段階に来てるよね。１～２は完売すると思うけど、３～５はどうかな？野村さんのお手並み拝見といったところですね。

[390: 購入検討中さん]

THE FARM、私もいいなって思いました。
当初３年間は売主もちらしいから、その間は楽しませていただこうかな、って思っています。
それ以降はもしかしたらなくなっちゃうかもしれませんしね。

387さん、THE FARMの場所、ご存知ですか？
マンションの敷地内じゃないですので、あしからず。
勝手にもぎ取るために、わざわざ現地に行く人もいるのでしょかねえ。

我が家もこの企画には参加させていです。

[391: 匿名さん]

修繕の一時金は話し出てないって。
それともあとで付けたされた？
そんなことは聞いてない。

[392: 匿名さん]

土壌汚染とかの話は重説です。みなさん気が早すぎます

[393: 匿名さん]

391さん

必要な大規模修繕費から、入居当初からの毎月の修繕積立金累計総額を差し引いた金額、すなわち修繕費不足額の徴収方法の話だと思いますが、説明会では野村では一時金徴収方式ではなく毎月徴収方式（入居当初の修繕費に上乗せ）を考えている旨の紹介がありました（一時的な過大の負担と徴収漏れ防止から、自分は後者の方式がよいと思います）。
30年間居住した場合には、どちらの徴収方式でも徴収される金額総額に実質的な差異はありません。
またどちらの方式によるかは野村が決めるのではなく、決定するのは管理組合、すなわち私達入居者自身です。勿論、専門家である管理会社のアドバイスを受けることになるでしょうが。

[394: 匿名さん]

習志野市議会において津田沼駅南口土地区画整理組合からだされていた「谷津」から「奏の杜」への
住居表示変更の陳情が採択されたそうです。又、同時に周辺住民からの「谷津」の住居表示継承の陳
情は、不採択になったそうです。ここも1街区なら船橋市森のシティ1丁目という住居表示になるよう
に野村が市議会に陳情してくれるといいですね。

[396: 匿名]

恥ずかしい町名…

[397: 購入検討中さん]

森のシティ1丁目？？？

恥ずかしい…、年賀状とかに記載したくないし、
人に教えるときにつらいかな？

[398: 匿名]

北本町で
森のシティじゃ森林みたい。

[399: 匿名]

ここの良いとこ
野田線の定期代を会社に請求して、船橋駅まで自転車で行けば交通費が浮く♪

[400: 匿名さん]

>394そのままでいいんだから、またネガがくるだけ。

[402: 匿名さん]

389です。
表現がまずかったですね。訂正します。

一時金✕→修繕積立基金〇

㎡単価にするとちょっと割高なような気がするので。

[403: 匿名さん]

>401
労災は、いちおそう言いますが、法的には、申請している通勤経路から多少外れても適応になります。

>399
最近は、そういう事をする社員がいないか、定期のコピーを提出させて確認する会社が増えていますよ。

[404: 購入検討中さん]

こちらの掲示板、最近静かになったような？
そろそろ登録が始まるということで（あと２週間）、おとなしくしていようかな？って感じでしょうか。

[405: 匿名さん]

北本町で住所はok。習志野より船橋っていいたい、そんなことより。
ところでシャワーヘッドにつづく仕様変更あり。
複層ガラスに樹脂膜無しに変わりますね…またコストダウンか。シャワーヘッドはまだわかるが窓に関係するから困るなぁ。
あとマックスバリュが出来る予定の場所にある鉄塔が解体中で、イオン帰りには無くなってましたよ。
今日時点で要望書500出てるとメガネさんいってました、少しどや顔で。

[406: 匿名さん]

野村のどや顔って笑ってしまうわ

[407: 匿名さん]

４０５、日本語下手過ぎ。

[408: 匿名]

そんだけ要望書でてんなら、いい加減売れよって言いたくなる

[409: 匿名さん]

「千葉北西部で教育環境＆子育てによい地域はどこだと思いますか？その２」スレに出ていた情報のコピペです。このあたりの揺れやすさ、微妙。

千葉市 
　http://www.bousai.pref.chiba.lg.jp/portal/05_sonae/58_hazard/ejk/pdf/y...
市川市 
　http://www.bousai.pref.chiba.lg.jp/portal/05_sonae/58_hazard/ejk/pdf/y...
船橋市 
　http://www.bousai.pref.chiba.lg.jp/portal/05_sonae/58_hazard/ejk/pdf/y...
習志野市 
　http://www.bousai.pref.chiba.lg.jp/portal/05_sonae/58_hazard/ejk/pdf/y...
柏市 
　http://www.bousai.pref.chiba.lg.jp/portal/05_sonae/58_hazard/ejk/pdf/y...

浦安市 
　http://www.bousai.pref.chiba.lg.jp/portal/05_sonae/58_hazard/ejk/pdf/y...
印西市 
　http://www.bousai.pref.chiba.lg.jp/portal/05_sonae/58_hazard/ejk/pdf/y...
No.551 購入検討中さん [2012-06-30 22:01:45][×]

[410: 匿名さん]

409さんのマップでマンション東側が赤くなってるのは、
小さな川（長津川）があるからだと思います。
さらに東側の海老川周辺でも赤くなってます。

マンション近くだと、病院あたりが揺れやすいかも。
マンション、特に１，２街区は川から離れているので、大丈夫かとは思いますが…

[411: 匿名さん]

複層ガラスに樹脂膜なしだと、どんなことになりやすいのですか？

[412: 匿名]

断熱効果に差がある。
でも、何で今更仕様変更？

[413: 匿名さん]

”本町の北のはずれの地”というプアーな発想から命名され、またそれを連想
させる”北本町”より、３９４さんの発想は素敵。
大体”北本町”を正確に読めるのは周辺の人だけ。友人に北本というのが
いので、最近までこの地を”キタモトチョウ”と呼んでいた。

[414: 匿名さん]

駅周辺が「ホンチョウ」なんだからわざわざ「キタモト」と読む人はあまりいないのでは。
初めて聞いた。

[415: 匿名さん]

>>413
文章、読みづらすぎ。

人にきちんと読まれなくても別に構わないので北本町でいい。

[416: 匿名さん]

住所の件・・・また奏の杜の影響ですか？
あちらは関係ないでしょう？
なぜか、比較したがってる人達がいますね。
仕様・立地などについては、比較してしまうのは仕方ないからと思う所はありますが、、、
奏の杜が、住所変更するからといって、こちらで住所変更の話題出さなくても、、、と思います。

住所変更の予定はありませんので！！

[417: 匿名さん]

だから周辺の人だけといったんです。
東京に住んでる者にとって船橋駅がホンチョウなんて
知りませんよ。

[418: 匿名さん]

正確に読めない町名なんてどこにでもあるでしょう。
変更はないんだから、それでいいでしょ。

[419: 匿名さん]

ここの物件の住所は、北本町(キタホンチョウ)となります。
はい、住所の件はこれで終わりです。

[420: 購入検討中さん]

ごめんなさい、ここを見るまで「キタモトチョウ」と読んでいました　汗

[421: 匿名さん]

きたほんまち じゃなかったの？
しかし、窓の件は皆さん何とも思わないのかな…断熱劣るのは大きいけど。
窓は防音も断熱も優れて欲しいな。

[422: 匿名さん]

変えたいほどの地名ではないでしょ。本町の北で北本町。
あちらは　　谷津　　だよ。谷津。自分でも嫌だから変更できて良かったですねとしか
言えない。とくに素敵な地名になるので少しうらやましいけれど。

[423: 周辺住民さん]

>405
>マックスバリュが出来る予定の場所にある鉄塔が解体中で

あれ、書かれちゃった。ちっちゃい鉄塔が解体終了。
この区間の送電線が撤去されて、現地の鉄塔状況が最終形になりました。
とりあえず「みらＳＡＴＯ」としての鉄塔、送電線はもう変わりませんね。
来週から１街区向かいの鉄塔の手前の公園の造成が始まるらしい。

みらＳＡＴＯ東の飛び地にある現地案内所風の建物が使われ始めたのかマイクロバスで案内されてた人がいたけど、この建物の屋根くらいの高さが、たぶんイオンタウン（マックスバリュ）の屋上駐車場高さでしょう。
新船橋駅前からまっすぐ見えて駅前地面と同じくらいの高さで、プラウド船橋の建物構造的には地上１階（物件案内は２階なんでしょうか）と同じかやや低い印象。
現地見学の方が通りに駐停車しているのを見かけますが工事車両が多く、見通しが悪くて危険なのでご注意を。
関係者の方がこれを見ていたら、検討者の方にご案内をよろしく。（笑）

[424: 匿名さん]

価格、結局うちは変わってなかった。ここニ街区の南側7階くらいはやはりお買い得だな。部屋変えたいけど何でだめなんだろ。要望書出して変えられないのはやはり辛いな。。誰かokでた人いたら教えてくださいませ。

[425: 匿名さん]

ここはイオンも含めた再開発場所ですよね。
イオンの住所は山手。
ここも山手にして欲しいかな。高級住宅地に多い地名だし。まぁ船橋に求めても…という人いるかもですがね。

[426: 匿名さん]

1街区南と2街区南、現地見てきましたが、思っていたより間の距離が近いなと感じました。

[427: 匿名さん]

やはりニ街区の南を買うなら一街区の最上階と同階以上から買わないと南側のメリットないですよね。
一街区の南がいいと思いましたが、太陽が南向き始めてやっと陽がはいるようですよ、だから安いと営業いってました。ワイドスパンだからよかったんですが。

[428: 匿名さん]

開放感を望むなら一街区東の高層階ですよ。値段許せば南の10階以上でしょ。

[429: 購入検討中さん]

窓の仕様変更とか本当でしょうか？
既に価格提示もされているのに問題ないのでしょうか…

[430: 申込予定さん]

本当ですよ。構造説明会で話ありますから。
ちなみにみらさとミュージアムはまだ修正してないので野村さん早く修正してください。
窓の変更は大きいですよ、樹脂膜あるだけでも断熱性変わりますからね。
契約してから何か大きな変更隠してないか不安でいっぱいですよ。