プラウド船橋ってどうですか？(Part9)

[匿名さん]

いよいよスケジュールも見えてきました。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：千葉県船橋市北本町1丁目811番2他の一部（地番）
交通：総武線 「船橋」駅 徒歩14分
東武野田線 「新船橋」駅 徒歩1分
東葉高速鉄道 「東海神」駅 徒歩6分
京成本線 「京成船橋」駅 徒歩16分
間取：3LDK～4LDK
面積：70.63平米～100.08平米
売主・販売代理：野村不動産
売主：三菱商事

物件URL：http://www.proud-web.jp/funabashi/　
施工会社：株式会社大林組・戸田建設株式会社　
管理会社：区分所有者全員で管理組合結成後、野村リビングサポート株式会社に委託予定

[362: 購入検討中さん]

>361さん

セミナーのお知らせの紙に一言添えられてないですか？
うちは手書きでいろいろいつも書いていただいています。
上でも書かれていましたが、登録説明会にはこの後のスケジュールなどは確定しますからと添えてありました。

営業さんによってこういうちょっとしたことでも違うのかしら？って思ってしまいます。
商談しないなら手紙くらい添えろよって思いますよね。

[363: 匿名さん]

全くです。
初めてモデルルーム行った時のみしか話を顔みてしてません。電話は何度かあったけど。
大きな買い物の割にはホスピタリティが無いですよ。

[365: 匿名]

野村って失礼です。
セミナーの後、ＭＲにて担当営業がいなかったから、担当以外の人に質問したんだが、
忙しいそぶり丸出しで、早く解放してーって感じだった。

[366: 匿名さん]

営業もノルマもあるし、大変なんでしょう。営業をそのような体質にさせている野村の責任ですよ。
営業の質がその会社を表すよ。住友もっと酷いよ。

[367: 匿名さん]

野村に限らずほとんどの株屋はインサイダーやってるでしょ
会社というより社員個人のモラルの問題だけどね
そもそも大金稼ぎたくて株屋になってるヤツばかりなんだから無くならないだろうけど

[368: 匿名さん]

担当営業がつかまったとしても質問には答えずはぐらかす。いちいち質問する面倒な客は相手にしない方針みたい。契約する前からそんなんだから、契約してからはもっとひどいってのは容易に想像できる。

[369: 匿名さん]

営業は契約までが仕事ですから契約後は関係なくなります。契約後はリビングサポートとかの守備範囲ですから。
内覧会前に挨拶してくるような営業ならまぁアタリの部類かと。

[370: 匿名さん]

リビングサポートは入居してからが守備範囲。契約してからは営業部門ではなく、管理部門が担当するわけだけど、営業があれじゃ期待しちゃダメだよ。

内覧会では野村ではなく、施工会社が対応する。契約上、施工会社は第三者だし、補修箇所が多くなると施工会社の持ち出しになるから、補修を渋る。売主がちゃんと対応して、プラウド品質を維持しなきゃいけないんだけどね。プラウドも今や凋落の一途。

[371: 匿名]

二ヶ月待ったのに資料届かないので、市内の中古買っちゃいました。
野村はだめだ。

[372: 匿名さん]

エレベーターって月1回は点検するものなんですか？

[373: 匿名さん]

>371

資料請求時に記載した、予算か年収ではじかれたのかも。大手デベはそういうことする。三井なんて別物件の資料が届いた。

[374: 匿名さん]

>372

法定点検は年１回。不必要こまめにやって、ぼったくるのかな。

[375: 匿名さん]

毎月は遠隔点検じゃない？
毎月遠隔点検してもらはないと不安ですよ。

[376: 匿名さん]

遠隔監視は常時モニタじゃないの。

[377: 371]

>373
絶対それ言う奴いると思った。
金融機関勤務なのでローンの心配はないんですけどね
提携銀行で借入予定がなくてもハジかれるのでしょうか。

[378: 購入検討中さん]

中古買ったならここにくる必要ないはず(笑)未練がましい苦笑

[379: 匿名さん]

372さん
マンションのエレベーターの点検は毎月点検の場合と、三ヶ月に一回の場合がよくある
ケースの様ですね。毎月点検だと２～３万円位。三ヶ月に一回だと４万５千円～５万位かかる
様です。計算すると月平均１．５万～１．８万ぐらい違いがでてきますね。
お金がかかる事ですが、安全はお金にかえられないので私個人としては毎月点検を希望しますが。

[380: 匿名さん]

>377
373は前にも書き込んでますよ。他の物件買ってるのに、ずっとここにいる人ですね。

[381: 購入検討中さん]

何度かお見かけしたことがありますね３７３さん。
なぜそんなにこの物件に執着？
中古買えたのならいいのでは？

[382: 匿名さん]

そんな人いっぱいいるよ！
ここにくるな！って言っても無駄でしょう。
スルーで。

[383: 購入検討中さん]

この間やった構造説明会、地盤の話はあったけど土壌汚染の説明は一切無かった。
新しくなったコンセプトブックにも何も記載なし。
なんでだろ？何か隠しているのではと勘ぐりたくなる。

[384: 匿名さん]

1・2街区は液状化の心配はないとの話でしたが、
念のため液状化対策してほしかったなあ。
3街区以降はしてくれるのに。それだけ危険な地盤てことだけど。

[385: 匿名さん]

土壌汚染は旭硝
子と船橋市の問題。
野村は土壌汚染浄化済みの土地を入札で仕入れただけ。
もう説明責任なんてないだろう。

[386: 匿名さん]

みらＳＡＴＯ通信のＴＨＥ　ＦＡＲＭの企画が面白そうだなと思いました。

野菜の種まきや収穫をほぼ毎月体験できるのは子どもにぜひしてもらいたい。

3年目以降の運営がどうなるのか気になるところですが。

[387: 匿名さん]

THE FARMだかできても、収穫時期になれば勝手にもぎ取っていく人もいるでしょ。
そんな何年もつか分からないお遊び企画にあんまり期待しない方がいいよ。

[389: 匿名さん]

土壌汚染、小学校、鉄塔、設備・仕様、ランコス、野村の売り方・対応、その他のネガ無限ループ。
毎度毎度情報力の無さにはあきれるのも有れば、あ、これ絶対業界人だ！というのも有る。
極まれに的を得ているネガも有るが、大抵は意味不明。
一々相手をすれば、あー言えばじょうゆう。ホントにメンドくさい。

確かに船橋駅から徒歩可能圏ギリだけどウチは徒歩は一切考えてないから問題無いよ。
小学校？市教委がＯＫだしてるならいいじゃん。問題は自分達に存在しないだろ？
設備・仕様？何十件も見てきたが別に悪いとは思わないぞ。この価格だったら上出来じゃないの？
ランコス？高いとは思わないが一時金の理由は知りたいな、確かに。
野村のやり方に対しては人それぞれ感じ方が違うからなんとも言えません。
でも実際対応されて不満を抱いている方と、ここの情報のみでネガってる輩の違いはわかるから、ハッキリ言ってそのネガは無駄。

まあ１・２街区の販売もあと２ヶ月もすれば終了。あとは（ちょっと前からだと思うけど）３～５街区に力を入れてく段階に来てるよね。１～２は完売すると思うけど、３～５はどうかな？野村さんのお手並み拝見といったところですね。

[390: 購入検討中さん]

THE FARM、私もいいなって思いました。
当初３年間は売主もちらしいから、その間は楽しませていただこうかな、って思っています。
それ以降はもしかしたらなくなっちゃうかもしれませんしね。

387さん、THE FARMの場所、ご存知ですか？
マンションの敷地内じゃないですので、あしからず。
勝手にもぎ取るために、わざわざ現地に行く人もいるのでしょかねえ。

我が家もこの企画には参加させていです。

[391: 匿名さん]

修繕の一時金は話し出てないって。
それともあとで付けたされた？
そんなことは聞いてない。

[392: 匿名さん]

土壌汚染とかの話は重説です。みなさん気が早すぎます

[393: 匿名さん]

391さん

必要な大規模修繕費から、入居当初からの毎月の修繕積立金累計総額を差し引いた金額、すなわち修繕費不足額の徴収方法の話だと思いますが、説明会では野村では一時金徴収方式ではなく毎月徴収方式（入居当初の修繕費に上乗せ）を考えている旨の紹介がありました（一時的な過大の負担と徴収漏れ防止から、自分は後者の方式がよいと思います）。
30年間居住した場合には、どちらの徴収方式でも徴収される金額総額に実質的な差異はありません。
またどちらの方式によるかは野村が決めるのではなく、決定するのは管理組合、すなわち私達入居者自身です。勿論、専門家である管理会社のアドバイスを受けることになるでしょうが。

[394: 匿名さん]

習志野市議会において津田沼駅南口土地区画整理組合からだされていた「谷津」から「奏の杜」への
住居表示変更の陳情が採択されたそうです。又、同時に周辺住民からの「谷津」の住居表示継承の陳
情は、不採択になったそうです。ここも1街区なら船橋市森のシティ1丁目という住居表示になるよう
に野村が市議会に陳情してくれるといいですね。

[396: 匿名]

恥ずかしい町名…

[397: 購入検討中さん]

森のシティ1丁目？？？

恥ずかしい…、年賀状とかに記載したくないし、
人に教えるときにつらいかな？

[398: 匿名]

北本町で
森のシティじゃ森林みたい。

[399: 匿名]

ここの良いとこ
野田線の定期代を会社に請求して、船橋駅まで自転車で行けば交通費が浮く♪

[400: 匿名さん]

>394そのままでいいんだから、またネガがくるだけ。

[402: 匿名さん]

389です。
表現がまずかったですね。訂正します。

一時金✕→修繕積立基金〇

㎡単価にするとちょっと割高なような気がするので。

[403: 匿名さん]

>401
労災は、いちおそう言いますが、法的には、申請している通勤経路から多少外れても適応になります。

>399
最近は、そういう事をする社員がいないか、定期のコピーを提出させて確認する会社が増えていますよ。

[404: 購入検討中さん]

こちらの掲示板、最近静かになったような？
そろそろ登録が始まるということで（あと２週間）、おとなしくしていようかな？って感じでしょうか。

[405: 匿名さん]

北本町で住所はok。習志野より船橋っていいたい、そんなことより。
ところでシャワーヘッドにつづく仕様変更あり。
複層ガラスに樹脂膜無しに変わりますね…またコストダウンか。シャワーヘッドはまだわかるが窓に関係するから困るなぁ。
あとマックスバリュが出来る予定の場所にある鉄塔が解体中で、イオン帰りには無くなってましたよ。
今日時点で要望書500出てるとメガネさんいってました、少しどや顔で。

[406: 匿名さん]

野村のどや顔って笑ってしまうわ

[407: 匿名さん]

４０５、日本語下手過ぎ。

[408: 匿名]

そんだけ要望書でてんなら、いい加減売れよって言いたくなる

[409: 匿名さん]

「千葉北西部で教育環境＆子育てによい地域はどこだと思いますか？その２」スレに出ていた情報のコピペです。このあたりの揺れやすさ、微妙。

千葉市 
　http://www.bousai.pref.chiba.lg.jp/portal/05_sonae/58_hazard/ejk/pdf/y...
市川市 
　http://www.bousai.pref.chiba.lg.jp/portal/05_sonae/58_hazard/ejk/pdf/y...
船橋市 
　http://www.bousai.pref.chiba.lg.jp/portal/05_sonae/58_hazard/ejk/pdf/y...
習志野市 
　http://www.bousai.pref.chiba.lg.jp/portal/05_sonae/58_hazard/ejk/pdf/y...
柏市 
　http://www.bousai.pref.chiba.lg.jp/portal/05_sonae/58_hazard/ejk/pdf/y...

浦安市 
　http://www.bousai.pref.chiba.lg.jp/portal/05_sonae/58_hazard/ejk/pdf/y...
印西市 
　http://www.bousai.pref.chiba.lg.jp/portal/05_sonae/58_hazard/ejk/pdf/y...
No.551 購入検討中さん [2012-06-30 22:01:45][×]

[410: 匿名さん]

409さんのマップでマンション東側が赤くなってるのは、
小さな川（長津川）があるからだと思います。
さらに東側の海老川周辺でも赤くなってます。

マンション近くだと、病院あたりが揺れやすいかも。
マンション、特に１，２街区は川から離れているので、大丈夫かとは思いますが…

[411: 匿名さん]

複層ガラスに樹脂膜なしだと、どんなことになりやすいのですか？