プラウド船橋ってどうですか？(Part9)

[匿名さん]

いよいよスケジュールも見えてきました。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：千葉県船橋市北本町1丁目811番2他の一部（地番）
交通：総武線 「船橋」駅 徒歩14分
東武野田線 「新船橋」駅 徒歩1分
東葉高速鉄道 「東海神」駅 徒歩6分
京成本線 「京成船橋」駅 徒歩16分
間取：3LDK～4LDK
面積：70.63平米～100.08平米
売主・販売代理：野村不動産
売主：三菱商事

物件URL：http://www.proud-web.jp/funabashi/　
施工会社：株式会社大林組・戸田建設株式会社　
管理会社：区分所有者全員で管理組合結成後、野村リビングサポート株式会社に委託予定

[301: 匿名さん]

295です。298さんも買われるのですよね、失礼しました。
お互い買えるといいですね。
こちらは船橋とはご縁がなかったので今回初めて尽くしです。
最近、デベのおかげで？頻繁に船橋に足を踏み入れて少しずつ慣れてきました。
鉄塔、最初はキョーレツでした。慣れって〇〇い。

[302: 匿名さん]

モデルルームも見てない人が書き込みしてますね。

ほんと、検討版なのだから実際に行って確認してから書き込んでね。

換気ドア、どんなドアだと思ってるんだろう。

[303: 匿名]

猫が出入りできるようなドア？

[304: 匿名さん]

ドアの遮音性能は？

[305: 匿名]

閉じてるときでしょ？それが少し心配なのです。

[306: 匿名さん]

ご自分で確認なさればいいかと。

[307: 匿名]

住んでみなきゃわからない部分では？
営業に確認しても、メーカー側では遮音性は問題ないと聞いている、というはず。
音は少し漏れますなんて言わないでしょ。

[308: 匿名]

冷暖房効率は？風切り音は？

[309: 匿名]

購入を前向きに考えていますが、小学校へのバス通学がネックです。将来、賃貸や売却を考える頃、スクールバス運行期間が終わっていた場合、また残期間によっては、小学生以下のお子さんがいる世帯には厳しい条件となりそうですよね。考えさせられます。15年以内に子供が卒業出来るように、考えて子作りしなくては。

[310: 匿名さん]

>309
ドアの次は小学校ですか。毎度お決まりのループにならぬよう、新しいネタ下さい。

[311: 匿名さん]

>>310
ずっと同じ人ばかりが使用している掲示板ではないので同じような話が出てきても仕方のないことなのでは？
新しいネタに拘るなら自分で提供するか、過去スレに誘導してあげれば？

[312: 匿名さん]

換気ドアがそんなに優れているならどこでも採用してるのでは、欠点が多いから普通は採用しないんじゃない？

[313: 匿名さん]

目新しいことして注目させたいだけなのか、立地的に風が通りにくいのかなど勘ぐってしまう

[314: 購入検討中さん]

こちらの換気ドアの仕掛けは良いと思いましたが、
一般的なマンションの換気方法はどーしてるんでしょ？

[315: 匿名さん]

15年たつ頃には市場小じゃなく近くに通えるようになってると思う。
JR社宅も半分になるようだし、いずれ売却されマンションが建ったらここの受け入れしてる場合じゃないかと。

[316: 匿名さん]

百聞は一見に如かず
小学校レベル。
モデルルーム見学して下さいな。仕様が悪くないと感じたら、次は現地チェック。萎えたら検討からはずせばいいだけ。
ウチは日本橋から参加しましたが現地チェックで悩み、モデルルーム見学してまぁいいかなって感じて要望書だしましたよ。
最後は家族でいいと思えばいいってことでね。

[317: 購入検討中さん]

＞312さん

換気ドアの欠点を教えていただけますか？
この換気ドアって最近のものなのかと思いましたが、
欠点が多いから採用を見送っているところが多いのですか？

[318: 匿名さん]

玄関の換気ドアって掃除できますかねー？
埃がたまりそうで、一年に一回くらいは中まで掃除したい

[319: 匿名さん]

確かに埃、どうやって掃除するんでしょうね。
この書き込みみて気づきました。

[320: 匿名]

現地を見て、東海神はあり得ない。

[321: 匿名さん]

取り外し出来るなら、そう案内するはず。誰も聞いてないとすると外から拭くだけかも。

[322: 匿名]

換気ドア、風きり音が酷いよ。ひゅーひゅー！

[323: 匿名]

東海神もだけど、野田線の朝のラッシュはもっとありえない。

船橋に電車が着くなり、JRまで猛ダッシュのサラリーマンたちで軽くパニック状態に。
あんなに他人を突き飛ばして、平気でいる神経が信じられないと思った。

[324: 匿名さん]

>314

普通は各居室とLDのところの給気口があって、そこから空気を取り入れる。居室とLDのドア（開き戸）のしたにアンダーカットといって空気が流れるようにわざと隙間をあけてあって、そこから廊下を通ってトイレ、浴室、洗面のところの排気口から２４時間換気で強制的に空気を排気する。これだと冷暖房の効率がさがるので、熱交換タイプの２４時間換気ってのも高級物件ではある。

ただ、レンジフードを作動させたときにはそれだけでは給気が不足して負圧になったりするので、その対策としては強制"給"排気のレンジフードか、負圧になると開く差圧式の吸気口をつけたりする。

[326: 匿名さん]

深夜になると引戸の戸当たり音が上下左右の住戸に響き渡る。皆さん引戸はそっと閉めてね。

[327: 匿名さん]

えっもう　住んでるのｗ　　

[328: 匿名]

ハイ引戸なので上の響きやすいかな。

[329: 匿名さん]

引き戸の音問題って普通にあること。

[330: 購入検討中さん]

キッチンの排気って、ベランダ側と廊下側どっちが多い？

[331: 匿名さん]

廊下側はありえないでしょ。廊下を歩いてると、献立が何か分かってしまう。

[332: 匿名さん]

排気の位置確認するついでに、吸気の位置も確認しておいたほうがいいかも。ブログで内覧の様子を公表している内覧業者が、吸気口と排気口が近すぎて、排気を吸気するような設計を内覧のときに指摘してた。内覧のときじゃなくて契約前にチェックしないとね。部屋ごとに違うわけだし。

[333: 購入検討中さん]

遠方に住んでおりなかなかモデルルームに行けないので、第1期の価格帯を教えて頂けますか？希望は70㎡から75㎡程度の３LDKです。南向き、東向き、西向きとあるみたいなので、それぞれ下層階から上層階まで教えて頂けるとありがたいです。やっぱり南向きは高いのですかね？

[334: 匿名さん]

金額だけで決めるんですか？
まずは申し込みして観に行くべきですよ。価格はその時に買えそうな人には教えてくれて買ってくれそうだったら要望書受け付けてくれますから。

[335: 購入検討中さん]

３３１さん
わたしもそう思うのですが、ここは廊下側もあると聞きました。

３３３さん
価格帯ならスーモやネットにも載っています。
もっと詳しく、各部屋の予定価格をお知りになりたいなら、モデルルームに一度足を運ばれるか、
もしくは遠方で行けない旨を電話で話されて、送ってもらうといいと思います。

[336: 匿名さん]

正式価格が発表されたら、isizeに販売する全戸の価格が掲載されるでしょう。もうすぐのこと。

[337: 匿名さん]

トニー君が1～2名ってとこか。まあ皆さん責めないで。
ここを締め出されるとせっかくできた外の世界とのつながりが断たれてしまって、社会復帰のきっかけを失くしてしまいますから。

[338: 購入検討中さん]

スーパー予定地に出来るイオンタウン新船橋の建築計画看板に、地上3階建てと書いてありました。結構大きいですね。どんな店舗が入るか楽しみです。イオンタウンが3階建てとなると、2街区東向きは、屋上駐車場からの視線が結構気になりますかね～？

[339:]

駐車場のEV用が充電する時の電気代ってまさか共益費から？

[340: 購入検討中さん]

>338

そんなに気にならないような気がしますけど。
１街区東向きより２街区東向きの方が日当たりもよさそうですし。

[341: 購入検討中さん]

>339さん
確かに。盲点でした。
太陽光パネルで蓄えた電気だと思われますが。

[342: 購入検討中さん]

イオンタウンに入るお店、早く知りたいですね。
イオンモールよりこちらのほうが使いそうだから。

[343: 匿名]

336さん、isizeって何でしょうか？

[344: 購入検討中さん]

ネットで検索すれば出てきますよ。てか、人に聞く前に検索する努力をしましょう。

[345: 匿名さん]

>339

使用した分は課金されるんじゃないの。共用施設を借りるときにも利用料取るでしょ。

[347: 周辺住民さん]

>338
>スーパー予定地に出来るイオンタウン新船橋の建築計画看板に、地上3階建て

１街区２街区側の道路はイオンタウン建設地から３～４ｍ高いので、屋上駐車場には２街区側からちょっとだけスロープを上がった高さです。駐車場の高さはせいぜい２街区の地上１階フロアくらいだと思われます。

[348: 匿名さん]

モデルルームいけば価格表もらえるの？

[349: 匿名さん]

価格表もらえますが、アンケートやら説明やらで２～３時間かかりますよ。

[350: 購入検討中さん]

地上1階だけではすまないのでは？
営業が東向きの低層階が空いてるって言ってたわけはこれか～。

[351: 購入検討中さん]

そういえば予定じゃない価格っていつでるんだろう？
登録説明会で出るの？

[352: 匿名さん]

登録開始の２週間くらい前に価格発表会とか銘打って大々的に人集めしたりするものなんだけど。アナウンスすらないってのも不思議。

[353: 購入検討中さん]

営業さんいわく、あれが正式な価格ですと。予定にしてるのはあと何戸売るか決めてないから、予定だそうです。今出てる価格は変化ないみたいですよ。

[354: 購入検討中さん]

登録説明会のとき（来月8日）に今後のスケジュールや価格などわかるそうですよ。

ほかの物件と違って、ＭＲでこんなことをしています（説明会やセミナー）みたいな情報は
ホームページには一切載せないのですね。
すべてはＭＲに来た人にしかわからない、って感じですね。

[355: 購入検討中さん]

野村のこのよくわからない対応は最後まで続くんでしょうね。
あと少しですから我慢します！！

[356: 購入予定]

こんな野村から買って良いものか。

[361: 匿名]

営業マンからの手紙…ついてないな、最近。みらさと通信とセミナー時間の紙しかはいってない…。

[362: 購入検討中さん]

>361さん

セミナーのお知らせの紙に一言添えられてないですか？
うちは手書きでいろいろいつも書いていただいています。
上でも書かれていましたが、登録説明会にはこの後のスケジュールなどは確定しますからと添えてありました。

営業さんによってこういうちょっとしたことでも違うのかしら？って思ってしまいます。
商談しないなら手紙くらい添えろよって思いますよね。

[363: 匿名さん]

全くです。
初めてモデルルーム行った時のみしか話を顔みてしてません。電話は何度かあったけど。
大きな買い物の割にはホスピタリティが無いですよ。

[365: 匿名]

野村って失礼です。
セミナーの後、ＭＲにて担当営業がいなかったから、担当以外の人に質問したんだが、
忙しいそぶり丸出しで、早く解放してーって感じだった。

[366: 匿名さん]

営業もノルマもあるし、大変なんでしょう。営業をそのような体質にさせている野村の責任ですよ。
営業の質がその会社を表すよ。住友もっと酷いよ。

[367: 匿名さん]

野村に限らずほとんどの株屋はインサイダーやってるでしょ
会社というより社員個人のモラルの問題だけどね
そもそも大金稼ぎたくて株屋になってるヤツばかりなんだから無くならないだろうけど

[368: 匿名さん]

担当営業がつかまったとしても質問には答えずはぐらかす。いちいち質問する面倒な客は相手にしない方針みたい。契約する前からそんなんだから、契約してからはもっとひどいってのは容易に想像できる。

[369: 匿名さん]

営業は契約までが仕事ですから契約後は関係なくなります。契約後はリビングサポートとかの守備範囲ですから。
内覧会前に挨拶してくるような営業ならまぁアタリの部類かと。

[370: 匿名さん]

リビングサポートは入居してからが守備範囲。契約してからは営業部門ではなく、管理部門が担当するわけだけど、営業があれじゃ期待しちゃダメだよ。

内覧会では野村ではなく、施工会社が対応する。契約上、施工会社は第三者だし、補修箇所が多くなると施工会社の持ち出しになるから、補修を渋る。売主がちゃんと対応して、プラウド品質を維持しなきゃいけないんだけどね。プラウドも今や凋落の一途。

[371: 匿名]

二ヶ月待ったのに資料届かないので、市内の中古買っちゃいました。
野村はだめだ。

[372: 匿名さん]

エレベーターって月1回は点検するものなんですか？

[373: 匿名さん]

>371

資料請求時に記載した、予算か年収ではじかれたのかも。大手デベはそういうことする。三井なんて別物件の資料が届いた。

[374: 匿名さん]

>372

法定点検は年１回。不必要こまめにやって、ぼったくるのかな。

[375: 匿名さん]

毎月は遠隔点検じゃない？
毎月遠隔点検してもらはないと不安ですよ。

[376: 匿名さん]

遠隔監視は常時モニタじゃないの。

[377: 371]

>373
絶対それ言う奴いると思った。
金融機関勤務なのでローンの心配はないんですけどね
提携銀行で借入予定がなくてもハジかれるのでしょうか。

[378: 購入検討中さん]

中古買ったならここにくる必要ないはず(笑)未練がましい苦笑

[379: 匿名さん]

372さん
マンションのエレベーターの点検は毎月点検の場合と、三ヶ月に一回の場合がよくある
ケースの様ですね。毎月点検だと２～３万円位。三ヶ月に一回だと４万５千円～５万位かかる
様です。計算すると月平均１．５万～１．８万ぐらい違いがでてきますね。
お金がかかる事ですが、安全はお金にかえられないので私個人としては毎月点検を希望しますが。

[380: 匿名さん]

>377
373は前にも書き込んでますよ。他の物件買ってるのに、ずっとここにいる人ですね。

[381: 購入検討中さん]

何度かお見かけしたことがありますね３７３さん。
なぜそんなにこの物件に執着？
中古買えたのならいいのでは？

[382: 匿名さん]

そんな人いっぱいいるよ！
ここにくるな！って言っても無駄でしょう。
スルーで。

[383: 購入検討中さん]

この間やった構造説明会、地盤の話はあったけど土壌汚染の説明は一切無かった。
新しくなったコンセプトブックにも何も記載なし。
なんでだろ？何か隠しているのではと勘ぐりたくなる。

[384: 匿名さん]

1・2街区は液状化の心配はないとの話でしたが、
念のため液状化対策してほしかったなあ。
3街区以降はしてくれるのに。それだけ危険な地盤てことだけど。

[385: 匿名さん]

土壌汚染は旭硝
子と船橋市の問題。
野村は土壌汚染浄化済みの土地を入札で仕入れただけ。
もう説明責任なんてないだろう。

[386: 匿名さん]

みらＳＡＴＯ通信のＴＨＥ　ＦＡＲＭの企画が面白そうだなと思いました。

野菜の種まきや収穫をほぼ毎月体験できるのは子どもにぜひしてもらいたい。

3年目以降の運営がどうなるのか気になるところですが。

[387: 匿名さん]

THE FARMだかできても、収穫時期になれば勝手にもぎ取っていく人もいるでしょ。
そんな何年もつか分からないお遊び企画にあんまり期待しない方がいいよ。

[389: 匿名さん]

土壌汚染、小学校、鉄塔、設備・仕様、ランコス、野村の売り方・対応、その他のネガ無限ループ。
毎度毎度情報力の無さにはあきれるのも有れば、あ、これ絶対業界人だ！というのも有る。
極まれに的を得ているネガも有るが、大抵は意味不明。
一々相手をすれば、あー言えばじょうゆう。ホントにメンドくさい。

確かに船橋駅から徒歩可能圏ギリだけどウチは徒歩は一切考えてないから問題無いよ。
小学校？市教委がＯＫだしてるならいいじゃん。問題は自分達に存在しないだろ？
設備・仕様？何十件も見てきたが別に悪いとは思わないぞ。この価格だったら上出来じゃないの？
ランコス？高いとは思わないが一時金の理由は知りたいな、確かに。
野村のやり方に対しては人それぞれ感じ方が違うからなんとも言えません。
でも実際対応されて不満を抱いている方と、ここの情報のみでネガってる輩の違いはわかるから、ハッキリ言ってそのネガは無駄。

まあ１・２街区の販売もあと２ヶ月もすれば終了。あとは（ちょっと前からだと思うけど）３～５街区に力を入れてく段階に来てるよね。１～２は完売すると思うけど、３～５はどうかな？野村さんのお手並み拝見といったところですね。

[390: 購入検討中さん]

THE FARM、私もいいなって思いました。
当初３年間は売主もちらしいから、その間は楽しませていただこうかな、って思っています。
それ以降はもしかしたらなくなっちゃうかもしれませんしね。

387さん、THE FARMの場所、ご存知ですか？
マンションの敷地内じゃないですので、あしからず。
勝手にもぎ取るために、わざわざ現地に行く人もいるのでしょかねえ。

我が家もこの企画には参加させていです。

[391: 匿名さん]

修繕の一時金は話し出てないって。
それともあとで付けたされた？
そんなことは聞いてない。

[392: 匿名さん]

土壌汚染とかの話は重説です。みなさん気が早すぎます

[393: 匿名さん]

391さん

必要な大規模修繕費から、入居当初からの毎月の修繕積立金累計総額を差し引いた金額、すなわち修繕費不足額の徴収方法の話だと思いますが、説明会では野村では一時金徴収方式ではなく毎月徴収方式（入居当初の修繕費に上乗せ）を考えている旨の紹介がありました（一時的な過大の負担と徴収漏れ防止から、自分は後者の方式がよいと思います）。
30年間居住した場合には、どちらの徴収方式でも徴収される金額総額に実質的な差異はありません。
またどちらの方式によるかは野村が決めるのではなく、決定するのは管理組合、すなわち私達入居者自身です。勿論、専門家である管理会社のアドバイスを受けることになるでしょうが。

[394: 匿名さん]

習志野市議会において津田沼駅南口土地区画整理組合からだされていた「谷津」から「奏の杜」への
住居表示変更の陳情が採択されたそうです。又、同時に周辺住民からの「谷津」の住居表示継承の陳
情は、不採択になったそうです。ここも1街区なら船橋市森のシティ1丁目という住居表示になるよう
に野村が市議会に陳情してくれるといいですね。

[396: 匿名]

恥ずかしい町名…

[397: 購入検討中さん]

森のシティ1丁目？？？

恥ずかしい…、年賀状とかに記載したくないし、
人に教えるときにつらいかな？

[398: 匿名]

北本町で
森のシティじゃ森林みたい。

[399: 匿名]

ここの良いとこ
野田線の定期代を会社に請求して、船橋駅まで自転車で行けば交通費が浮く♪

[400: 匿名さん]

>394そのままでいいんだから、またネガがくるだけ。