プラウド船橋ってどうですか？(Part9)

[匿名さん]

いよいよスケジュールも見えてきました。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：千葉県船橋市北本町1丁目811番2他の一部（地番）
交通：総武線 「船橋」駅 徒歩14分
東武野田線 「新船橋」駅 徒歩1分
東葉高速鉄道 「東海神」駅 徒歩6分
京成本線 「京成船橋」駅 徒歩16分
間取：3LDK～4LDK
面積：70.63平米～100.08平米
売主・販売代理：野村不動産
売主：三菱商事

物件URL：http://www.proud-web.jp/funabashi/　
施工会社：株式会社大林組・戸田建設株式会社　
管理会社：区分所有者全員で管理組合結成後、野村リビングサポート株式会社に委託予定

[296: 匿名さん]

換気付のドアは前から心配でした。
ぴったり閉めても音漏れしそうな気がするので。
それから、居室と廊下の間のドアの換気部分も、羽部分を直接手で開閉するんですよね。
早い段階で壊れてしまいそう。夫や子供が丁寧に扱うとは思えないので。

[297: 匿名]

換気付きドアはピッキング対策とか万全なの？換気する部分にスキはないのですか？

[298: 匿名さん]

295さん
私は実家なみの物件は買えません。。
私もここを購入したいです、奥さんの実家が近いので。将来的には実家を相続したら貸しに出して子供が手が離れたら実家に移ってもいいかもって感じです。

[299: 匿名さん]

297さん、ご自分の目で確かめてください。

[300: 匿名]

大林さんの東京赤羽の物件で何かあったみたいですけど…

[301: 匿名さん]

295です。298さんも買われるのですよね、失礼しました。
お互い買えるといいですね。
こちらは船橋とはご縁がなかったので今回初めて尽くしです。
最近、デベのおかげで？頻繁に船橋に足を踏み入れて少しずつ慣れてきました。
鉄塔、最初はキョーレツでした。慣れって〇〇い。

[302: 匿名さん]

モデルルームも見てない人が書き込みしてますね。

ほんと、検討版なのだから実際に行って確認してから書き込んでね。

換気ドア、どんなドアだと思ってるんだろう。

[303: 匿名]

猫が出入りできるようなドア？

[304: 匿名さん]

ドアの遮音性能は？

[305: 匿名]

閉じてるときでしょ？それが少し心配なのです。

[306: 匿名さん]

ご自分で確認なさればいいかと。

[307: 匿名]

住んでみなきゃわからない部分では？
営業に確認しても、メーカー側では遮音性は問題ないと聞いている、というはず。
音は少し漏れますなんて言わないでしょ。

[308: 匿名]

冷暖房効率は？風切り音は？

[309: 匿名]

購入を前向きに考えていますが、小学校へのバス通学がネックです。将来、賃貸や売却を考える頃、スクールバス運行期間が終わっていた場合、また残期間によっては、小学生以下のお子さんがいる世帯には厳しい条件となりそうですよね。考えさせられます。15年以内に子供が卒業出来るように、考えて子作りしなくては。

[310: 匿名さん]

>309
ドアの次は小学校ですか。毎度お決まりのループにならぬよう、新しいネタ下さい。

[311: 匿名さん]

>>310
ずっと同じ人ばかりが使用している掲示板ではないので同じような話が出てきても仕方のないことなのでは？
新しいネタに拘るなら自分で提供するか、過去スレに誘導してあげれば？

[312: 匿名さん]

換気ドアがそんなに優れているならどこでも採用してるのでは、欠点が多いから普通は採用しないんじゃない？

[313: 匿名さん]

目新しいことして注目させたいだけなのか、立地的に風が通りにくいのかなど勘ぐってしまう

[314: 購入検討中さん]

こちらの換気ドアの仕掛けは良いと思いましたが、
一般的なマンションの換気方法はどーしてるんでしょ？

[315: 匿名さん]

15年たつ頃には市場小じゃなく近くに通えるようになってると思う。
JR社宅も半分になるようだし、いずれ売却されマンションが建ったらここの受け入れしてる場合じゃないかと。

[316: 匿名さん]

百聞は一見に如かず
小学校レベル。
モデルルーム見学して下さいな。仕様が悪くないと感じたら、次は現地チェック。萎えたら検討からはずせばいいだけ。
ウチは日本橋から参加しましたが現地チェックで悩み、モデルルーム見学してまぁいいかなって感じて要望書だしましたよ。
最後は家族でいいと思えばいいってことでね。

[317: 購入検討中さん]

＞312さん

換気ドアの欠点を教えていただけますか？
この換気ドアって最近のものなのかと思いましたが、
欠点が多いから採用を見送っているところが多いのですか？

[318: 匿名さん]

玄関の換気ドアって掃除できますかねー？
埃がたまりそうで、一年に一回くらいは中まで掃除したい

[319: 匿名さん]

確かに埃、どうやって掃除するんでしょうね。
この書き込みみて気づきました。

[320: 匿名]

現地を見て、東海神はあり得ない。

[321: 匿名さん]

取り外し出来るなら、そう案内するはず。誰も聞いてないとすると外から拭くだけかも。

[322: 匿名]

換気ドア、風きり音が酷いよ。ひゅーひゅー！

[323: 匿名]

東海神もだけど、野田線の朝のラッシュはもっとありえない。

船橋に電車が着くなり、JRまで猛ダッシュのサラリーマンたちで軽くパニック状態に。
あんなに他人を突き飛ばして、平気でいる神経が信じられないと思った。

[324: 匿名さん]

>314

普通は各居室とLDのところの給気口があって、そこから空気を取り入れる。居室とLDのドア（開き戸）のしたにアンダーカットといって空気が流れるようにわざと隙間をあけてあって、そこから廊下を通ってトイレ、浴室、洗面のところの排気口から２４時間換気で強制的に空気を排気する。これだと冷暖房の効率がさがるので、熱交換タイプの２４時間換気ってのも高級物件ではある。

ただ、レンジフードを作動させたときにはそれだけでは給気が不足して負圧になったりするので、その対策としては強制"給"排気のレンジフードか、負圧になると開く差圧式の吸気口をつけたりする。

[326: 匿名さん]

深夜になると引戸の戸当たり音が上下左右の住戸に響き渡る。皆さん引戸はそっと閉めてね。

[327: 匿名さん]

えっもう　住んでるのｗ　　

[328: 匿名]

ハイ引戸なので上の響きやすいかな。

[329: 匿名さん]

引き戸の音問題って普通にあること。

[330: 購入検討中さん]

キッチンの排気って、ベランダ側と廊下側どっちが多い？

[331: 匿名さん]

廊下側はありえないでしょ。廊下を歩いてると、献立が何か分かってしまう。

[332: 匿名さん]

排気の位置確認するついでに、吸気の位置も確認しておいたほうがいいかも。ブログで内覧の様子を公表している内覧業者が、吸気口と排気口が近すぎて、排気を吸気するような設計を内覧のときに指摘してた。内覧のときじゃなくて契約前にチェックしないとね。部屋ごとに違うわけだし。

[333: 購入検討中さん]

遠方に住んでおりなかなかモデルルームに行けないので、第1期の価格帯を教えて頂けますか？希望は70㎡から75㎡程度の３LDKです。南向き、東向き、西向きとあるみたいなので、それぞれ下層階から上層階まで教えて頂けるとありがたいです。やっぱり南向きは高いのですかね？

[334: 匿名さん]

金額だけで決めるんですか？
まずは申し込みして観に行くべきですよ。価格はその時に買えそうな人には教えてくれて買ってくれそうだったら要望書受け付けてくれますから。

[335: 購入検討中さん]

３３１さん
わたしもそう思うのですが、ここは廊下側もあると聞きました。

３３３さん
価格帯ならスーモやネットにも載っています。
もっと詳しく、各部屋の予定価格をお知りになりたいなら、モデルルームに一度足を運ばれるか、
もしくは遠方で行けない旨を電話で話されて、送ってもらうといいと思います。

[336: 匿名さん]

正式価格が発表されたら、isizeに販売する全戸の価格が掲載されるでしょう。もうすぐのこと。

[337: 匿名さん]

トニー君が1～2名ってとこか。まあ皆さん責めないで。
ここを締め出されるとせっかくできた外の世界とのつながりが断たれてしまって、社会復帰のきっかけを失くしてしまいますから。

[338: 購入検討中さん]

スーパー予定地に出来るイオンタウン新船橋の建築計画看板に、地上3階建てと書いてありました。結構大きいですね。どんな店舗が入るか楽しみです。イオンタウンが3階建てとなると、2街区東向きは、屋上駐車場からの視線が結構気になりますかね～？

[339:]

駐車場のEV用が充電する時の電気代ってまさか共益費から？

[340: 購入検討中さん]

>338

そんなに気にならないような気がしますけど。
１街区東向きより２街区東向きの方が日当たりもよさそうですし。

[341: 購入検討中さん]

>339さん
確かに。盲点でした。
太陽光パネルで蓄えた電気だと思われますが。

[342: 購入検討中さん]

イオンタウンに入るお店、早く知りたいですね。
イオンモールよりこちらのほうが使いそうだから。

[343: 匿名]

336さん、isizeって何でしょうか？

[344: 購入検討中さん]

ネットで検索すれば出てきますよ。てか、人に聞く前に検索する努力をしましょう。

[345: 匿名さん]

>339

使用した分は課金されるんじゃないの。共用施設を借りるときにも利用料取るでしょ。