プラウド船橋ってどうですか？(Part9)

[匿名さん]

いよいよスケジュールも見えてきました。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：千葉県船橋市北本町1丁目811番2他の一部（地番）
交通：総武線 「船橋」駅 徒歩14分
東武野田線 「新船橋」駅 徒歩1分
東葉高速鉄道 「東海神」駅 徒歩6分
京成本線 「京成船橋」駅 徒歩16分
間取：3LDK～4LDK
面積：70.63平米～100.08平米
売主・販売代理：野村不動産
売主：三菱商事

物件URL：http://www.proud-web.jp/funabashi/　
施工会社：株式会社大林組・戸田建設株式会社　
管理会社：区分所有者全員で管理組合結成後、野村リビングサポート株式会社に委託予定

[221: 匿名さん]

申し込み期間が7/14〜ですよね。
要望書提出の締め切りは、いつになるのでしょうか？

[222: 匿名さん]

＞212さん

計算おかしくないですか？

8,000円×12か月×9年＝86,4000-　１～9（当初）
13,300円×12か月×5年＝1,596,000-　10～14年
17,800円×12か月×5年＝1,068,000-　15～20年
22,800円×12か月×10年＝2,736,000-　21～30年

トータル￥5,466,000-だと思いますが？

この他に、管理費、駐車場代、固定資産税など掛かってきます。
これらを全て込みで30年計算するとおそらく1200～1300万位だと
思います。

結構、掛かりますね。間違えていたらすみません。

[223: 匿名さん]

自分は総武線快速駅勤務なんでここは考えてなかったんですが、思いのほか価格がお手頃なので購入考え直しました
新京成→総武線乗り換えは不便ですか？
また、現金購入だと部屋選びの優遇とかはあるんでしょうか？

[224: 匿名さん]

じゃあ　試しに申し込んでみるか

[225: 匿名さん]

現金購入だからといって部屋選びは関係ありません。
現時点で要望書のでてない部屋にだすか、抽選覚悟で被せるかのどちらかです。
新京成から総武線は駅にもよりますが、どの駅ですか？

[226: 匿名さん]

>225
レスありがとうございます
現金でも部屋優先ではないのですね。よく分かりました。それならこのご時世、現金は手元に少し残したほうがよさ気ですね。

あとすいません、新京成ではなく、
新船橋(東武野田線)→船橋(総武線)

の乗り換えですね。当方馬喰町勤務です。

[227: 匿名さん]

乗り換えは外にでることはないので、通勤時間帯は混雑しますが、不便は感じていません。

現金購入なら事前審査も必要ありませんが、登録期間にふらっと立ち寄り登録できるから、分かりませんので、購入を決めたら早めに要望書を提出されたほうがいいと思いますよ。

[228: 匿名]

181さん、うちも要望取り下げを考えてますが、営業に電話すれば大丈夫ですか？

[229: 匿名さん]

行きました。ビックリするぐらいグレードは低いですね。ローコスト住宅というやつですか。
工事がおくれたからか、建築費が上昇しているからか・・・ただただガッカリです。
１５００戸造るなら、もっといいものにしてほしかったです。
隣との戸境壁はタワーでもないのに乾式(石膏ボード)だし、こどもが叩いたら響くでしょ！！
外壁部もALC(気泡コンクリート)に加え、タイルもほとんど貼られてないから安く造った分
修繕費が高くなる！
フローリングは見切りだらけ、建具も安い！！
大規模なのに非常に残念。

[232: 匿名さん]

>228さん
みらさとに電話したら担当営業じゃなくても取り下げて貰えますよ。

[233: 購入検討中さん]

今さらな話(笑)

[234: 匿名さん]

皆さん、お忘れなく
小学校は遠くまでバス通学ですからね

[235: 匿名さん]

>>234
心配なく。皆さん、分かって購入決めてるから。

[236: 匿名さん]

222さん
212です。計算に間違いありませんが、誤解を与える表現でしたらお詫びします。
10年目から30年目の負担増加分ということで、あえてベースの8000円は計算値に入れませんでした。
30年間分の修繕積立金総額ならば、先の負担増加分276万円に、
＜8000円×12月×30年＝288万円〉を加えて合計で564万円程になり、222さんとほぼ同じ金額になります。修繕積立金だけでも、購入時負担分よりも相当大きな金額の負担増があることを強調した方がベターと考え、先レスではあの表現にしたのですが…わかりづらかったかも知れませんね。

[237: 匿名さん]

相変わらず情報力の無い人が張り付いてるねー。乾式壁ってごく一部の住戸だけなんだけど。
いい加減にすれば。地元の業者。いくら煽っても旨味は残らないって言ってるだろ。

[242: 匿名さん]

都内の100戸切る野村は仕様高いよ、大理石使って洗面台はダブルポウル。空調はビルトイン。南西角で富士山見える、実家の世田谷野村マンションだけど。月にかかる金額も高いよ駐車場35000円、修積に管理で40000円よ。価格？船橋二街区の南側1戸×3くらい。親は住めても子は船橋。でも船橋仕様悪くないよ。タダ各部屋の扉は実家より明らかに安っぽいかな。。

[243: 匿名さん]

そりゃ工業地帯に土壌汚染跡、電磁波に鉄塔景観、葬儀屋隣接、小学校遠い。安くなるでしょ。
ここ新船橋1分、イオンなかったらこの値段で買わないよ。なんとか船橋徒歩圏だし私は買うよ。

[244: 匿名さん]

242さん
ご実家羨ましい。船橋の仕様も悪くはありませんが、それ聞くといいなと。ちなみに何㎡なんですか？

[245: 匿名さん]

千葉テレビでＣＭ流れてましたね。

[248: 匿名さん]

場所はまあまあだけど周囲の環境がね.....。

[249: 匿名さん]

東洋経済の住み良さランキングで船橋市は何位だったのでしょうか？
ご存知の方がいたら教えて下さい。

[250: 匿名さん]

>>246
上になりそうな条件だけ比べてどうすんのよ･･･

[254: 匿名さん]

仕様の基準ってなんだろう。設備や内装って、リフォームすればどうにでもなるし、１０年も経てばリフォームしなきゃならない。建物の仕様は、マンションが存在する限りそのままで変えられない。

モデルルームで分かりやすい設備や内装だけ立派にしてごまかしてる、張りぼてマンションもあるから見る目を養わないとね。

直壁、バルコニーと共用廊下側の壁もコンクリートの物件が、二重壁、ALC壁の物件より下とは驚き。

[256: 匿名さん]

ここを、上にしちゃいけないっしょ・・・
どんだけ親バカなんですか！？

[257: 匿名さん]

大手デペの中では、中の下くらいでないかい？

[259: 匿名さん]

検討者ですが、上でないことは明らかだと思います。
お世辞で、中の中では？
お買い得度なら話しは別だと思いますが。

[260: 匿名さん]

>245

この期に及んでTV CMで客寄せしなきゃならないなんてかなり悲惨だな。来場者は多くても見込み客は少ないのか。TVとか新聞みたいに多額の広告費かけて、不特定多数に情報発信する必要があるってのは苦戦してることの裏返し。

[262: 匿名さん]

244さん
実家ですか？LDK13、和室8、洋室8、洋室6です。88m2くらいですね。トランクルーム地下に1畳くらいです。窓がリビングと和室は南、それ以外は南西にあったので明るいですよ。第一種低層だったので周りは戸建で静かでしたよ。

[263: 匿名さん]

244さん
親に聞いたら90m2台みたいです、失礼しました。

[270: 匿名さん]

だからこそポジティブ要素とネガティブ要素をじっくり検討して、天秤に駆ける必要があるんでしょ。