プラウド船橋ってどうですか？(Part9)

[匿名さん]

いよいよスケジュールも見えてきました。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：千葉県船橋市北本町1丁目811番2他の一部（地番）
交通：総武線 「船橋」駅 徒歩14分
東武野田線 「新船橋」駅 徒歩1分
東葉高速鉄道 「東海神」駅 徒歩6分
京成本線 「京成船橋」駅 徒歩16分
間取：3LDK～4LDK
面積：70.63平米～100.08平米
売主・販売代理：野村不動産
売主：三菱商事

物件URL：http://www.proud-web.jp/funabashi/　
施工会社：株式会社大林組・戸田建設株式会社　
管理会社：区分所有者全員で管理組合結成後、野村リビングサポート株式会社に委託予定

[No.101 by 申込予定さん 2012-06-24 02:04:16]

84さんはいなくなっちゃったんですかね？
あるなら本当に教えてほしかったんだけどな。

[No.102 by 検討中 2012-06-24 08:34:33]

総武線の津田沼奏の杜、幕張本郷、新検見川２つ、感動大陸と、見るべきはまだある。確かに京葉線にくらべ、総武線は堅調な物件が多い。

[No.103 by 匿名 2012-06-24 08:35:58]

総武線沿線の築浅中古買えば良いんじゃない？
徒歩15分位までが許容範囲なら津田沼、船橋といったターミナル駅も買えるでしょ!!

[No.104 by 匿名さん 2012-06-24 09:01:06]

新検見川、駅から坂ありで検討外。実籾は船橋まででるのに時間かかりすぎ。

皆、ここに決める前にちゃんと他物件と比較してるよ。

[No.105 by 匿名 2012-06-24 09:03:55]

乗り換えしてでも、駅近がいいので決めました。
物件なんて他人に勧められて探すものではありません。

[No.107 by 匿名 2012-06-24 10:50:50]

確かに1500戸を入居前までに売り切るにはつらいかもしれませんね。
多分、中小のデベが販売していたら売れ残るでしょうが、そこは野村プラウドのブランド力に期待しましょう？

[No.108 by 匿名さん 2012-06-24 11:00:21]

住友のワールドシティタワーズは2090戸を７年かかってもまだ売り続けてる。

[No.109 by 匿名さん 2012-06-24 13:28:06]

>75

この時期になっても予定販売価格ってのも意味深。ぎりぎりまで調整するのかも。モデルルームグランドオープンのタイミングって、普通だと正式価格が決まって本広告出すものだけど。

[No.110 by x 2012-06-24 13:47:48]

気に入ったとこはもう要望書はいっとんなぁ。
すんまへんけど被せさしてもらいまっせｗ

[No.111 by 匿名さん 2012-06-24 14:40:29]

要望書かなり出てるみたいですね。
抽選もあるのでしょうか…。

[No.113 by 匿名さん 2012-06-24 15:31:35]

結局、要望書の扱いって他と一緒になっちゃったみたいだね。抽選の後大荒れかな。

[No.114 by 匿名さん 2012-06-24 15:50:42]

最初から日本橋から参加でも必ずしも部屋を守れるとは限らない。
被れば抽選と言われてるんだから、皆もう分かってるよ。

[No.115 by 匿名さん 2012-06-24 16:14:10]

登録説明会にでなくても登録できるようにしちゃうんだろうね。すべてなし崩し。野村の言うとおりにしてる人が馬鹿を見る。

[No.116 by 匿名 2012-06-24 18:40:21]

抽選は公開だろうけどデベとしては抽選に当たったは良いがローンが通りませんでしたでは困るから、最初から収入が高くて無理なくローンが通る人が当たるように操作するデベもあるって本当なのかなぁ・・・
ちなみに過去に２回抽選して２回とも次点（２番目）と言われた。
ちなみに年収は500万ほど。
２番目も１０番目も買えないことには変わりなかった。

[No.117 by 匿名さん 2012-06-24 18:48:40]

抽選そのものではなく、倍率を操作する。例えば２人登録があったときに、３人分のダミー登録を仕込んでおいて、ダミーが当選したら、キャンセルがあったってことにして売る側にとって都合のよい人を繰り上げ当選させる。そうすると当選確率は４対１になる。

三井社員の暴露本に書かれていた話し。

[No.118 by 購入検討中さん 2012-06-24 18:59:54]

そうそう、どこのデベでもやってる常識的な話。たしかに500万では平均的なので次点になる可能性はあります。

[No.119 by 匿名さん 2012-06-24 19:10:46]

野村の場合、仮にこの手を使ってるとしても大々的にはやってないよ。最近は人気物件でも平均倍率は１倍台。極端に高い倍率のところがあったら怪しいけどね。

[No.120 by 匿名さん 2012-06-24 19:15:08]

野村がやってる客の選別は、極端に悪い対応でしょ。ひどい対応して購入意欲をなくさせる。

[No.121 by 購入検討中さん 2012-06-24 19:27:06]

そんなにあせらなくても
どれだけ戸数があると思ってるんだ？
ダメならユトリ案内します

[No.122 by 匿名さん 2012-06-24 19:45:06]

ここは総戸数は多いけど、購入に値する住戸は少ないからな。人気の住戸は集中し、抽選になるだろ。

[No.123 by 匿名さん 2012-06-24 20:40:19]

年収500で次点になれるんだね…ちょっとビックリ…

[No.124 by 購入検討中さん 2012-06-24 20:45:27]

部屋や物件によれば500でもなれるでしょ。

[No.125 by 購入検討中さん 2012-06-24 20:58:06]

あれ、うちは年収500万ですけど、厳しいのでしょうか？汗

[No.126 by 匿名さん 2012-06-24 21:04:33]

年収が同じなら頭金どれだせだせるかとかで違ってくるのかな？

[No.127 by 匿名さん 2012-06-24 21:12:20]

頭金どれくらいなんでしょうね？

[No.128 by 匿名さん 2012-06-24 21:13:00]

年収５００万で５０歳台勤務先は、自営や非上場の無名な会社と
３０歳代で上場もしくはその関連会社では違うんじゃないの？
定年過ぎた時退職金で賄えそうもない方は不利だね。
同じ５００万円でも違うんでしょ。

[No.129 by 匿名さん 2012-06-24 21:21:47]

手付金は３％かな？
頭金は多い方が住宅ローン審査に有利ですよね。
頭金は金消時に用意してあればいいんですよ。
手付と頭金ごっちゃに成りやすいのでご注意を。

[No.130 by 購入検討中さん 2012-06-24 21:23:21]

え？手付金って１割じゃないないの？

[No.131 by 不動産購入勉強中さん 2012-06-24 21:24:10]

モデル昨日今日すげー一杯人がいたよ。
こんなに日程詰まってるのにこれから色々手順を踏んでいくの間に合うのかな？

[No.132 by 住まいに詳しい人 2012-06-24 21:29:31]

手付は野村がＯＫすればいくらでもいいはず。
といってもまあ常識的に１００ぐらいは有った方がいいかなー。３～５パーってとこ。
ローンステイタス良ければ５０でも可能かと。その辺は交渉次第。結局解約手付だから。

[No.135 by 匿名さん 2012-06-24 21:45:10]

年収500万でローン限界1000万ですか。新築買えませんね。ｗ
その根拠を教えて頂けると大変参考になりますので、ご教授のほど宜しくお願いします。

[No.136 by 匿名さん 2012-06-24 21:57:19]

うちローン3000万ですよ。審査通りましたよ。
上の方と年収同じくらいですが銀行の人にもっと借りても大丈夫と言われました。
教育費のこと考えると、抑えるにこしたことはないですけど。

[No.138 by 匿名さん 2012-06-24 23:21:16]

額面500万だと手取り300万台ですかー。137さんはよっぽど高給取りなんですねー。
高給取りの137さんとは課税料率違うと思うんですけどねー。　　　　　まあいいわ。
概論じゃなくて具体的な数字でお願いしますよー。よくわからないもんで。

[No.139 by 物件比較中さん 2012-06-24 23:45:11]

137さん逃げないでよろしくお願いしますね。みんなワクワクしながら待ってますよ。貴兄の高論を。

[No.141 by 匿名さん 2012-06-25 00:01:32]

いやいや話題をそらさないでお願いしまよー。

[No.143 by 申込予定さん 2012-06-25 00:07:40]

年収の話はやめましょう。
なんだか、みっともないです。

MR見学時、専用駐車場には高級車がたくさん停まってました。
それぞれだと思いますよ。

[No.145 by 匿名さん 2012-06-25 00:28:49]

年収の話ではなくてローンの話ですよね。小さい子供が3人いてポルシェでもないでしょうに。
高級車ってくくりがどんなもんかってのもありますけど。（個人的には高級車は1000万以上）
まあいいから137さんの説明求む。

[No.146 by 購入検討中さん 2012-06-25 00:50:39]

年収だけでローン額の妥当性なんか分かるわけありません。もう年収の話はやめましょう。

[No.148 by 匿名さん 2012-06-25 01:03:56]

つまんね。おやすみ。

[No.149 by 購入検討中さん 2012-06-25 01:07:52]

東のホントの低層階は要望書も入ってなかったりするみたいだね。

[No.150 by 元同業者 2012-06-25 01:28:08]

即完しちゃったらなんにも旨味が無いもんね。竣工前後で空が有れば商売になるけど。

それはとってもおいしい果実だよね。

気持ちはわかるけどここは多分即完するよ。それなら価値を高める方に動いた方がいいと思うよ。

中古の相場を今から考えた方が利口なやり方だと思うけど。

[No.151 by 検討中 2012-06-25 01:36:05]

ここのスレ下世話ですね。年収や野村の悪口で、マンションの話になってない。
駅距離と諸環境を譲ってるのだから南向き以外は検討しませんでした。私は正直、南は高いと感じ、他物件を検討中です。

[No.152 by 元同業者 2012-06-25 01:40:35]

はい。他物件にした方が賢明です。どこと比較されているのかわかりませんが、南向きの他物件をご検討なされたほうが賢明です。

[No.153 by 匿名さん 2012-06-25 01:42:09]

有ればねｗ

[No.154 by 元同業者 2012-06-25 01:55:13]

151さんには残念ですが他物件に行ってください。それがお互いの為です。
船橋駅15分で3000万切る物件教えてください。売れ残りはダメですよ。
日本人の新築信仰はとっても強いんですから！

[No.155 by 3 2012-06-25 02:02:42]

下手な知識を振りかざすなって事だよ。

[No.156 by 匿名 2012-06-25 07:55:41]

週末の一般公開モデルルーム混みすぎ。
いざ登録開始になったら登録重複多数でるよ。

逆にイオンガラガラじゃね？
土日であの客入りはかなり心配。

[No.157 by 匿名さん 2012-06-25 08:58:25]

何回も言ってるように抽選なんだから、重複したって当たり前でしょ。

要望書提出組は皆、分かってることなんだから。
イオンは1500家族が住むようになれば、毎日じゃなくても使うから心配ないよ。

[No.158 by 匿名さん 2012-06-25 09:01:42]

週末にＭＲから現地までバスが出て現地見学ができるようですが、
現地に行くと何か特別な建物などあってそこから建設現場などを見れるような感じですか？

以前稲毛海岸のプラウドシティにおまけほしさに行ったときに
同じようにＭＲからバスを出して現地に見に行くとそんな感じでしたので。

[No.159 by いつか買いたいさん 2012-06-25 09:06:11]

初歩的なことで大変申し訳ないのですが教えてください。
登録は原則として要望書提出しないと出せないのでしょうか？
そんなことはないですよね？
登録が始まったら、要望書を出していなくても申し込みはできますよね？

[No.160 by 匿名さん 2012-06-25 09:15:48]

>>159
この物件は、事前審査通過してないと登録はできないはずです。急に立ち寄って登録は無理かと。

[No.161 by 匿名 2012-06-25 10:37:28]

当方、貯蓄1200だが頭金は500の予定。団信・火災保険等で100,OPで200,新しく家具・家電購入で200くらい使うので。頭金に貯蓄を全部つぎ込むと入居前に終わっちゃいますよ！

[No.162 by 買い換え検討中 2012-06-25 11:10:45]

うちは頭1000くらいにしておきます。
にしても、要望書が入っていたら一般は受け付けないとかすればいいのに。
何のための要望書なのやら・・・。

[No.163 by 匿名 2012-06-25 12:00:52]

要望書出してからもうすぐ２ヶ月…。
これだけ引っ張られたら重なるのは当然と、諦めに達した方も多いのでは。

うちと同じように抽選外れたら街区変えてまで検討はしない人も結構いますよね。

[No.164 by 周辺住民さん 2012-06-25 12:39:25]

>156
>逆にイオンガラガラ

この週末は天気が悪くない予報だったからみんな出かけたんでしょ。
雨だったら逆に激混みだったはず。
心配ご無用！
イオンタウン（核店舗マックスバリュ）９月着工の看板が立って来年春以降の棲み分けがどうなるかだね。

[No.165 by 購入検討中さん 2012-06-25 12:43:03]

登録にはローン事前審査が通ってないと駄目らしいです。要望書は関係ないです。

[No.166 by 匿名さん 2012-06-25 12:51:59]

うちも抽選外れたらもうここは買いません。
幸いなことにまだ要望書は重なってないので、多分希望の住戸を買えるのだろうと思っています。

ただ長いこと待たされたので、いろいろ考える暇も十分あって
結果、今の住まいでも充分じゃないかと思えるような境地にきてます。

抽選が終わったら荒れるとよく書かれてますけど、結構あっさり引き下がる人もいそうな気がします。

[No.167 by 匿名さん 2012-06-25 13:37:42]

迷いが有るなら購入は見送ったほうがいいよ。

[No.168 by 匿名さん 2012-06-25 15:40:09]

うちの担当営業は・・・
先日、こっちから別件で連絡した際のついでに要望書の重複ないか聞いたら、倍率あがってた。
営業は、「連絡しようと思ってた。」なんて言ってたけど、信用できない。

皆さんも連絡が来ないからと言って安心しないほうが良いですよ。
おそらく、要望書の締め切り後にまとめて連絡しようと考えている営業もいると思います。

一度、確認することをオススメします。

[No.169 by 匿名さん 2012-06-25 16:03:49]

一般公開されて来訪者もいっぱいな状態なので、結局ギリギリで要望書重なりそうですね。

[No.170 by 匿名さん 2012-06-25 16:09:05]

日本橋から参加して、イベントも全てと言っていいくらい参加してますが、、、
一般公開されて、今までのイベントも参加せずに提出期限ギリギリに要望書提出して、そのまま抽選で当てられたら、ショック大きいですよね。

[No.171 by 匿名さん 2012-06-25 16:24:35]

最初から必ずしも部屋を守れるというわけではありません。
抽選ですと言われてきたので、ショックはあっても仕方がないですよね。
セミナー参加は長い間に他物件に行かれないようにするためだろうし。

要望書、重ならないことを願うばかりです。

[No.172 by 匿名さん 2012-06-25 16:30:50]

そして、抽選でカラクリがあることを願います。

[No.173 by 購入検討中さん 2012-06-25 16:36:01]

まとめて後で連絡ですか…
我が家も早くから要望書提出していますが、まだ連絡きていないので重なっていないと思っていますが、
もしかして、連絡していないだけなのでしょうか？
ただ、重なったら抽選になるということなので、仕方がないですけど。

[No.174 by 匿名さん 2012-06-25 17:08:32]

営業さんと電話で話しをする機会があったので、重なってないことを確認しました。
気になるようであれば、電話で確認されてみたらいかがですか？

あと約１ヶ月の間、重ならなければいいのですが。

[No.175 by 匿名 2012-06-25 18:28:22]

>168
やはりそうでしたか。要望書を提出してからずっと危惧してました。
要望書のシステムはどう考えても客にとってメリットが無いので、野村の営業トークに不信感を持っていました。
前スレにもありましたが、やはり他のマンションに逃げられないように伏せておく方針の様ですね。
客をバカにし過ぎです。

[No.176 by 匿名さん 2012-06-25 19:38:15]

>132

法的には手付けの上限が２割って決まってるだけで交渉可能だけど、野村（だけじゃじゃなくて大手デベ）は１割で交渉不可だよ。

[No.177 by 匿名さん 2012-06-25 19:43:16]

要望書は、あくまでも売り手側が、事前に部屋の偏りを防ぐためですからね。

[No.178 by 匿名さん 2012-06-25 19:43:35]

おまけだけど、交渉可能なデベでも手付金５％以下は保全の義務が無いから、５％＋１円としておいたほうがいい。

[No.179 by 匿名さん 2012-06-25 19:46:19]

>177

買う側としては要望書の結果を見て部屋を変えるってのが普通ならできるけど、ここはそうじゃないっていう点で売る側だけにメリットのあるシステム。

[No.180 by 購入検討中さん 2012-06-25 19:59:20]

要望書を受け付けた部屋でも、新しい価格表に金額入ってない部屋は今回販売しない予定とか。
次回が売れ残り部屋ばっかりの印象になるので、いいとこも残しておくとか。
なので、空白階の上下階は、抽選確実。参るね。
売らない予定の部屋なら最初から要望書受け付けなきゃいいのにね。なんか詐欺みたい。

[No.181 by 匿名さん 2012-06-25 20:05:21]

ウチは要望書取り下げた

[No.182 by 匿名さん 2012-06-25 20:08:05]

>180

要望書の入った部屋から売りに出すと、最後に人気の無い部屋が残っちゃうから、どこの物件でもそんなことはしない。そこをうまく調整するのが営業の腕のみせどころ。

ただ、通常、要望書は単なる希望住戸アンケートに過ぎないのに、ここは妙なことするからおかしなことになる。ちなみに一般的に要望書とよばれるのは、購入希望があるからこの部屋を次回販売の対象に含めてねって要望するためだけのこと。本来、それ以上でも以下でもない。

[No.186 by 匿名さん 2012-06-25 20:23:05]

構造説明会、50分くらいで終わりました。
いつものセミナー同様、質問は各営業に聞いて下さいとのこと。
時間については、一般モデルルーム、ほかのセミナーで時間がないからでしょう。

[No.187 by 匿名さん 2012-06-25 20:29:53]

>185

売れる見込みのあるところを売りに出すわけだから、完売はするよ。その辺は野村は鉄板。ただ、竣工までに全戸売れるかは、かなり怪しい。一期でこれだけ時間かけてるわけだから、二期以降はもっと時間がかかる。

[No.188 by 匿名さん 2012-06-25 20:37:06]

構造説明会、開催するなら専門の人が来て説明して質問にも答えてくれることを期待するよね。営業に質問してくださいだったら、営業がちゃんと構造について説明できるように社内でレクチャーくらいしておくべきでしょ。

[No.189 by 匿名さん 2012-06-25 20:38:33]

確かにこの価格帯を検討している人が月に20000近く払うこと、駐車場入れると30000にはなることがネックになるよなぁ。ローン以外は10年後までは高くても25000までにして欲しいね。

[No.190 by 匿名さん 2012-06-25 20:42:32]

いやいや構造説明会でたのであれば内容教えてくださいな。
地層が脆弱であるならどのような工法なのか、100年コンクリなのか…などなど。
モデルルームは申し訳ないってくらい情報が薄いからビックリなんですよね。。

[No.192 by 匿名さん 2012-06-25 20:48:53]

>189

修繕積み立ては上がってくし、消費税が１０％になったときに管理費も上がるだろうから、ローンでカツカツなのは危険。マンションって運命共同体だから、ローン破綻で滞納されると他人事でなくなる。

[No.193 by 匿名さん 2012-06-25 21:16:03]

たしかに。
なので年収500で3000万以上でローン組まれるのは怖いです。

[No.194 by 匿名さん 2012-06-25 21:20:07]

その年収も上がるどころか、今の状況だと右肩下がりでしょ。ローンで不動産買うってのは、高度経済成長期のモデル。低成長というかデフレの今は、危険だらけ。

[No.195 by 匿名さん 2012-06-25 21:33:20]

全く。間違いなくデフレになるでしょ。そのリスクを踏まえて考えて買う人が書き込み見ると少なくて不安です。こちらは一括現金なので。

[No.196 by 匿名さん 2012-06-25 21:35:40]

>190

１００年持つマンション選びたいのなら、１００年コンクリートだけで選ぶんじゃなくて、スケルトンインフィルで竪排水管が共用部分にある物件じゃないとダメだよ。プラウドタワー船橋とかがその例。

[No.197 by 匿名さん 2012-06-25 21:43:14]

売る側としてはローン審査が通って代金決済さえ済めば、その後、ローン破綻しようが関係なしだから、ぎりぎりでもどうにかなりますよって炊きつけちゃう。それで浮かれちゃってる人が多いってことでしょ。

[No.198 by 匿名さん 2012-06-25 21:48:54]

修繕積み立ての段階的値上げ、一定期間ごとの一時金徴収もあるし、修繕積立って共用部分だけだから、将来の専有部分のリフォーム資金のたくわえも必要。特に専有部分の配管のメンテナンスを怠ると、水漏れで階下に迷惑をかけることになる。家を持って維持するにはお金かかるんだよね。

[No.199 by 購入検討中さん 2012-06-25 21:53:02]

先日伺った際は、倍率1倍が多かったです。で、第一希望は要望書入ってたからとりあえずは出さないで帰ってきました。
すでに要望書入ってる部屋に被せて要望書出してもあまり意味ない様な気がするのですが、いかがでしょうか？
ローンの事前審査は希望より高い部屋で出しておいて様子みて登録しようと思います。

[No.200 by 匿名さん 2012-06-25 22:08:59]

>198さん
修繕積み立ての段階的値上げ、一定期間ごとの一時金徴収を詳しく教えて下さい