プラウド船橋ってどうですか？(Part9)

[匿名さん]

いよいよスケジュールも見えてきました。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：千葉県船橋市北本町1丁目811番2他の一部（地番）
交通：総武線 「船橋」駅 徒歩14分
東武野田線 「新船橋」駅 徒歩1分
東葉高速鉄道 「東海神」駅 徒歩6分
京成本線 「京成船橋」駅 徒歩16分
間取：3LDK～4LDK
面積：70.63平米～100.08平米
売主・販売代理：野村不動産
売主：三菱商事

物件URL：http://www.proud-web.jp/funabashi/　
施工会社：株式会社大林組・戸田建設株式会社　
管理会社：区分所有者全員で管理組合結成後、野村リビングサポート株式会社に委託予定

[101: 申込予定さん]

84さんはいなくなっちゃったんですかね？
あるなら本当に教えてほしかったんだけどな。

[102: 検討中]

総武線の津田沼奏の杜、幕張本郷、新検見川２つ、感動大陸と、見るべきはまだある。確かに京葉線にくらべ、総武線は堅調な物件が多い。

[103: 匿名]

総武線沿線の築浅中古買えば良いんじゃない？
徒歩15分位までが許容範囲なら津田沼、船橋といったターミナル駅も買えるでしょ!!

[104: 匿名さん]

新検見川、駅から坂ありで検討外。実籾は船橋まででるのに時間かかりすぎ。

皆、ここに決める前にちゃんと他物件と比較してるよ。

[105: 匿名]

乗り換えしてでも、駅近がいいので決めました。
物件なんて他人に勧められて探すものではありません。

[107: 匿名]

確かに1500戸を入居前までに売り切るにはつらいかもしれませんね。
多分、中小のデベが販売していたら売れ残るでしょうが、そこは野村プラウドのブランド力に期待しましょう？

[108: 匿名さん]

住友のワールドシティタワーズは2090戸を７年かかってもまだ売り続けてる。

[109: 匿名さん]

>75

この時期になっても予定販売価格ってのも意味深。ぎりぎりまで調整するのかも。モデルルームグランドオープンのタイミングって、普通だと正式価格が決まって本広告出すものだけど。

[110: x]

気に入ったとこはもう要望書はいっとんなぁ。
すんまへんけど被せさしてもらいまっせｗ

[111: 匿名さん]

要望書かなり出てるみたいですね。
抽選もあるのでしょうか…。

[113: 匿名さん]

結局、要望書の扱いって他と一緒になっちゃったみたいだね。抽選の後大荒れかな。

[114: 匿名さん]

最初から日本橋から参加でも必ずしも部屋を守れるとは限らない。
被れば抽選と言われてるんだから、皆もう分かってるよ。

[115: 匿名さん]

登録説明会にでなくても登録できるようにしちゃうんだろうね。すべてなし崩し。野村の言うとおりにしてる人が馬鹿を見る。

[116: 匿名]

抽選は公開だろうけどデベとしては抽選に当たったは良いがローンが通りませんでしたでは困るから、最初から収入が高くて無理なくローンが通る人が当たるように操作するデベもあるって本当なのかなぁ・・・
ちなみに過去に２回抽選して２回とも次点（２番目）と言われた。
ちなみに年収は500万ほど。
２番目も１０番目も買えないことには変わりなかった。

[117: 匿名さん]

抽選そのものではなく、倍率を操作する。例えば２人登録があったときに、３人分のダミー登録を仕込んでおいて、ダミーが当選したら、キャンセルがあったってことにして売る側にとって都合のよい人を繰り上げ当選させる。そうすると当選確率は４対１になる。

三井社員の暴露本に書かれていた話し。

[118: 購入検討中さん]

そうそう、どこのデベでもやってる常識的な話。たしかに500万では平均的なので次点になる可能性はあります。

[119: 匿名さん]

野村の場合、仮にこの手を使ってるとしても大々的にはやってないよ。最近は人気物件でも平均倍率は１倍台。極端に高い倍率のところがあったら怪しいけどね。

[120: 匿名さん]

野村がやってる客の選別は、極端に悪い対応でしょ。ひどい対応して購入意欲をなくさせる。

[121: 購入検討中さん]

そんなにあせらなくても
どれだけ戸数があると思ってるんだ？
ダメならユトリ案内します

[122: 匿名さん]

ここは総戸数は多いけど、購入に値する住戸は少ないからな。人気の住戸は集中し、抽選になるだろ。

[123: 匿名さん]

年収500で次点になれるんだね…ちょっとビックリ…

[124: 購入検討中さん]

部屋や物件によれば500でもなれるでしょ。

[125: 購入検討中さん]

あれ、うちは年収500万ですけど、厳しいのでしょうか？汗

[126: 匿名さん]

年収が同じなら頭金どれだせだせるかとかで違ってくるのかな？

[127: 匿名さん]

頭金どれくらいなんでしょうね？

[128: 匿名さん]

年収５００万で５０歳台勤務先は、自営や非上場の無名な会社と
３０歳代で上場もしくはその関連会社では違うんじゃないの？
定年過ぎた時退職金で賄えそうもない方は不利だね。
同じ５００万円でも違うんでしょ。

[129: 匿名さん]

手付金は３％かな？
頭金は多い方が住宅ローン審査に有利ですよね。
頭金は金消時に用意してあればいいんですよ。
手付と頭金ごっちゃに成りやすいのでご注意を。

[130: 購入検討中さん]

え？手付金って１割じゃないないの？

[131: 不動産購入勉強中さん]

モデル昨日今日すげー一杯人がいたよ。
こんなに日程詰まってるのにこれから色々手順を踏んでいくの間に合うのかな？

[132: 住まいに詳しい人]

手付は野村がＯＫすればいくらでもいいはず。
といってもまあ常識的に１００ぐらいは有った方がいいかなー。３～５パーってとこ。
ローンステイタス良ければ５０でも可能かと。その辺は交渉次第。結局解約手付だから。

[135: 匿名さん]

年収500万でローン限界1000万ですか。新築買えませんね。ｗ
その根拠を教えて頂けると大変参考になりますので、ご教授のほど宜しくお願いします。

[136: 匿名さん]

うちローン3000万ですよ。審査通りましたよ。
上の方と年収同じくらいですが銀行の人にもっと借りても大丈夫と言われました。
教育費のこと考えると、抑えるにこしたことはないですけど。

[138: 匿名さん]

額面500万だと手取り300万台ですかー。137さんはよっぽど高給取りなんですねー。
高給取りの137さんとは課税料率違うと思うんですけどねー。　　　　　まあいいわ。
概論じゃなくて具体的な数字でお願いしますよー。よくわからないもんで。

[139: 物件比較中さん]

137さん逃げないでよろしくお願いしますね。みんなワクワクしながら待ってますよ。貴兄の高論を。

[141: 匿名さん]

いやいや話題をそらさないでお願いしまよー。

[143: 申込予定さん]

年収の話はやめましょう。
なんだか、みっともないです。

MR見学時、専用駐車場には高級車がたくさん停まってました。
それぞれだと思いますよ。

[145: 匿名さん]

年収の話ではなくてローンの話ですよね。小さい子供が3人いてポルシェでもないでしょうに。
高級車ってくくりがどんなもんかってのもありますけど。（個人的には高級車は1000万以上）
まあいいから137さんの説明求む。

[146: 購入検討中さん]

年収だけでローン額の妥当性なんか分かるわけありません。もう年収の話はやめましょう。

[148: 匿名さん]

つまんね。おやすみ。

[149: 購入検討中さん]

東のホントの低層階は要望書も入ってなかったりするみたいだね。

[150: 元同業者]

即完しちゃったらなんにも旨味が無いもんね。竣工前後で空が有れば商売になるけど。

それはとってもおいしい果実だよね。

気持ちはわかるけどここは多分即完するよ。それなら価値を高める方に動いた方がいいと思うよ。

中古の相場を今から考えた方が利口なやり方だと思うけど。