プラウド船橋ってどうですか？(Part9)

[匿名さん]

いよいよスケジュールも見えてきました。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：千葉県船橋市北本町1丁目811番2他の一部（地番）
交通：総武線 「船橋」駅 徒歩14分
東武野田線 「新船橋」駅 徒歩1分
東葉高速鉄道 「東海神」駅 徒歩6分
京成本線 「京成船橋」駅 徒歩16分
間取：3LDK～4LDK
面積：70.63平米～100.08平米
売主・販売代理：野村不動産
売主：三菱商事

物件URL：http://www.proud-web.jp/funabashi/　
施工会社：株式会社大林組・戸田建設株式会社　
管理会社：区分所有者全員で管理組合結成後、野村リビングサポート株式会社に委託予定

[1: 匿名さん]

販売前にPart9て良くも悪くも人気だね。

[2: 匿名さん]

乙！

[3: 匿名]

昨日、現地の道路を車で走りましたがなかなか良い街並みですね。
騒がれていた鉄塔も思っていたより小ぶりでかわいいものでした。

[4: 匿名さん]

騒がれている鉄塔はマンション敷地内ではなく外ですよ。
以前現地に行きましたが、かなり大きなものですよ。

[5: 匿名さん]

どこが小ぶりやねん！

[6: 匿名さん]

俺のじゃ。

[7: 匿名さん]

2600万円台〜と銘打ち、低所得者を釣っている電磁波障害マンション。
ローン滞納者続出必至。

[8: 匿名さん]

だいぶ建ってきましたね。楽しみです。

[9: 匿名さん]

>1

さくら投稿による作られた人気物件ってのもある。掲示板はにぎわってたけど、蓋を開けたら売れ残りなんてことも過去にはある。

[10: 匿名さん]

これだけの大規模マンションなので、多くが関心を持っているのは間違いないでしょうね。

[11: 匿名さん]

販売までに時間がかかってるからね。その間ずっと宣伝してるわけだから耳目は引くでしょ。

[12: 匿名さん]

2600万円は一番安い日当たりメッチャ悪い所やろ？
3500～4200万円位が中心価格やろ。
銀行はそんなに滞納続出するほど甘い審査せえへんで。
野村の管理は厳しいし施工者も一流。
わしも金あったら欲しけどローンまみれで中古の築浅狙いで行くかな。

[14: 匿名さん]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】

[15: 匿名さん]

お役所仕事で書類だけきっちりってことなんでしょ。現場には出向かないから、実態は・・・。

[16: 匿名さん]

14って本当に野村と付き合いのある会社の人かな？

野村って設計部門もってないでしょ。

[19: 匿名さん]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】

[21: 匿名さん]

取引先との関係を漏らすなんてコンプライアンス上問題がある。そういう会社をチェックもせずに仕事してるなんて、野村の管理がしっかりして無いってことの現れでしょ（笑）。

[22: 匿名さん]

市川では鉄筋が足りないのもチェックしてなかったしね。

[23: 購入検討中さん]

法律関係の仕事してますが、それくらあでコンプライアンスの問題にはなりません。昨今、知りもしないで個人情報だのコンプライアンスだの叫ぶトウシロウが多いのには困りますなぁ。

[26: 購入検討中さん]

いいぞもっとやれ
でもできればこの物件に関係あるお話にしてね。ちょっとでも参考になるように。

それにしても構造説明会はなんであんな時間だけなの？
ほんとはやる気なかったけど、やいやい言われて無理やり突っ込んだから？
いつものあの部屋でやるんだよね？
あの日程じゃあ、人数さばけるとはとても思えない。
立ち見なのかなあ。

[27: 買い換え検討中]

我家では色々とご存知の方の情報は聞いて置きたいとの話に成りました。
知りたくない方はご覧にならなければ宜しいのではないでしょうか。
貴重な情報を得られなかったら残念です。

[28: 購入検討中さん]

申込期間
　7月14日～28日
抽選
　7月28日
重要事項説明
　7月30日～8月1日
契約
　8月４日～6日

やっと日程がわかって先が見えてきました。平日に説明会とは驚きです。

[29: 購入検討中さん]

野村は平気で平日開催ですよ！

[30: 購入検討中さん]

２８さんありがとうございます

重要事項説明だけ平日開催のみって・・・
なんかよっぽど重要な秘密を隠してると思っちゃうんだけど

[31: 匿名さん]

平日は仕事休めないので、妻に行ってもらうことになるな。
土日にしてほしい。

[32: 匿名さん]

構造説明会は特に連絡こないんですよね・・。いつもなら絶対参加してと言われるのに。
気になる人が来ればいいと思っているのでしょうか。朝早すぎ。

[33: 匿名さん]

予約する案内が送られてきましたから、早速予約の電話しましたよ。
一応、すべて参加します。

[34: 匿名さん]

28さん、細かい日程は営業から電話がきたのですか？
我が家は14日から申し込みということくらいしか聞いていないのですが。

[36: 匿名さん]

平日開催って、なんでこっちが困ることするんだろう。お盆の関係？
一週間ずれてもいいから土日にもうけてほしいよ。

[37: 匿名]

うちも平日は絶対行けない。家内1人に頼むしかない。

[38: 匿名さん]

400戸は確実らしいです。新記録。すごい。

[40: 匿名さん]

野村は鍵の引渡、内覧会、内覧会で指摘した補修の確認もろもろ平日だよ。多分、アフターサービスの定期点検もだろうね。そのたびに会社や休まなきゃならないから大変。さすが大手だけある。まあ、大手でも基本土日対応のところもあるけど。

あと、契約や鍵の引渡しでわざわざ本社に呼び出す。契約はモデルルームで何回かに分ければできるし、鍵の引渡しなんて残金の清算の確認と鍵を受け取って確認の書類だすだけだから現地でもやろうと思えばできること。

[41: 匿名さん]

そんなに風邪ひいて休めないよ。

[42: 匿名さん]

>38

残念。他デベで700戸超を１期で全戸販売して即日完売した物件もある。これだけ時間をかけて総戸数の1/4だから、先は長いね。

[43: 匿名さん]

契約してからも、オプションの手続き、ローンの手続き、登記手続き、入居説明会とまだまだいろいろある。今後の手続きの一覧と平日に行うのはどれかリスト出してもらって確認しておかないと、会社しょっちゅう休んで首になったら、それこそローン払えなくなる。

[44: 匿名さん]

今年の夏休みは帰省できないかな。

[45: 匿名さん]

野村って重要事項説明を登録の前に行うから、登録説明会で集めるときに一緒にやるのかとおもったら、今回は抽選の後だね。やはり何かあるのかな。それを聞いて登録止める人が続出したら、即日完売が崩れちゃうと判断したか。

[46: 購入検討中さん]

重要事項説明会、参加するなら子供連れて行かないと。
夫は会社休めないだろうし。
モデルルームでならキッズルームあるからなんとか頑張れるかしら？
ただ、行くまでが大変。

[47: 匿名さん]

>42
>これだけ時間をかけて総戸数の1/4だから、先は長いね。

総戸数 1500戸 ((予定）／第1街区：334戸、第2街区：239戸)
↑
足し算すると573ですが。

[48: 匿名さん]

いちいち揚げ足取らなくてもいいじゃん。
面倒くさいな。

[49: 匿名さん]

重要事項説明を聞いた後でキャンセルできないの？
内容によっては大物が隠れてるんでしょ？

[50: 匿名さん]

>47

揚げ足とられないように付け足しておきます。

>総戸数の1/4だから、先は長いね。

プラウド船橋全体の「総戸数 1500戸」を分母にされているようですが、今回の物件である第1街区：334戸、第2街区：239戸を合計した573戸を分母にすべきでしょうということです。