いよいよスケジュールも見えてきました。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地：千葉県船橋市北本町1丁目811番2他の一部（地番）
交通：総武線 「船橋」駅 徒歩14分
東武野田線 「新船橋」駅 徒歩1分
東葉高速鉄道 「東海神」駅 徒歩6分
京成本線 「京成船橋」駅 徒歩16分
間取：3LDK～4LDK
面積：70.63平米～100.08平米
売主・販売代理：野村不動産
売主：三菱商事
物件URL：http://www.proud-web.jp/funabashi/
施工会社：株式会社大林組・戸田建設株式会社
管理会社：区分所有者全員で管理組合結成後、野村リビングサポート株式会社に委託予定
[スレ作成日時]2012-06-22 12:57:15
プラウド船橋ってどうですか？(Part9)
| No.1 |
by 匿名さん 2012-06-22 13:11:25
削除依頼
販売前にPart9て良くも悪くも人気だね。
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|---|---|---|
| No.2 |
by 匿名さん 2012-06-22 13:15:23
乙！
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| No.3 |
by 匿名 2012-06-22 18:26:33
昨日、現地の道路を車で走りましたがなかなか良い街並みですね。
騒がれていた鉄塔も思っていたより小ぶりでかわいいものでした。 |
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| No.4 |
by 匿名さん 2012-06-22 18:30:46
騒がれている鉄塔はマンション敷地内ではなく外ですよ。
以前現地に行きましたが、かなり大きなものですよ。 |
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| No.5 |
by 匿名さん 2012-06-22 19:00:56
どこが小ぶりやねん！
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| No.6 |
by 匿名さん 2012-06-22 19:06:30
俺のじゃ。
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| No.7 |
by 匿名さん 2012-06-22 19:14:33
2600万円台〜と銘打ち、低所得者を釣っている電磁波障害マンション。
ローン滞納者続出必至。 |
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| No.8 |
by 匿名さん 2012-06-22 19:40:14
だいぶ建ってきましたね。楽しみです。
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| No.9 |
by 匿名さん 2012-06-22 19:47:42
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| No.10 |
by 匿名さん 2012-06-22 19:56:39
これだけの大規模マンションなので、多くが関心を持っているのは間違いないでしょうね。
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| No.11 |
by 匿名さん 2012-06-22 20:11:18
販売までに時間がかかってるからね。その間ずっと宣伝してるわけだから耳目は引くでしょ。
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| No.12 |
by 匿名さん 2012-06-22 20:25:28
2600万円は一番安い日当たりメッチャ悪い所やろ？
3500～4200万円位が中心価格やろ。 銀行はそんなに滞納続出するほど甘い審査せえへんで。 野村の管理は厳しいし施工者も一流。 わしも金あったら欲しけどローンまみれで中古の築浅狙いで行くかな。 |
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| No.14 |
by 匿名さん 2012-06-22 21:01:12
【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】
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| No.15 |
by 匿名さん 2012-06-22 21:05:58
お役所仕事で書類だけきっちりってことなんでしょ。現場には出向かないから、実態は・・・。
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| No.16 |
by 匿名さん 2012-06-22 21:09:25
14って本当に野村と付き合いのある会社の人かな？
野村って設計部門もってないでしょ。 |
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| No.19 |
by 匿名さん 2012-06-22 21:22:50
【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】
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| No.21 |
by 匿名さん 2012-06-22 21:31:57
取引先との関係を漏らすなんてコンプライアンス上問題がある。そういう会社をチェックもせずに仕事してるなんて、野村の管理がしっかりして無いってことの現れでしょ（笑）。
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| No.22 |
by 匿名さん 2012-06-22 21:34:53
市川では鉄筋が足りないのもチェックしてなかったしね。
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| No.23 |
by 購入検討中さん 2012-06-22 21:36:35
法律関係の仕事してますが、それくらあでコンプライアンスの問題にはなりません。昨今、知りもしないで個人情報だのコンプライアンスだの叫ぶトウシロウが多いのには困りますなぁ。
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| No.26 |
by 購入検討中さん 2012-06-22 22:02:42
いいぞもっとやれ
でもできればこの物件に関係あるお話にしてね。ちょっとでも参考になるように。 それにしても構造説明会はなんであんな時間だけなの？ ほんとはやる気なかったけど、やいやい言われて無理やり突っ込んだから？ いつものあの部屋でやるんだよね？ あの日程じゃあ、人数さばけるとはとても思えない。 立ち見なのかなあ。 |
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| No.27 |
by 買い換え検討中 2012-06-22 22:05:34
我家では色々とご存知の方の情報は聞いて置きたいとの話に成りました。
知りたくない方はご覧にならなければ宜しいのではないでしょうか。 貴重な情報を得られなかったら残念です。 |
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| No.28 |
by 購入検討中さん 2012-06-22 22:06:27
申込期間
7月14日～28日 抽選 7月28日 重要事項説明 7月30日～8月1日 契約 8月４日～6日 やっと日程がわかって先が見えてきました。平日に説明会とは驚きです。 |
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| No.29 |
by 購入検討中さん 2012-06-22 22:09:05
野村は平気で平日開催ですよ！
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| No.30 |
by 購入検討中さん 2012-06-22 22:20:30
２８さんありがとうございます
重要事項説明だけ平日開催のみって・・・ なんかよっぽど重要な秘密を隠してると思っちゃうんだけど |
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| No.31 |
by 匿名さん 2012-06-22 22:28:32
平日は仕事休めないので、妻に行ってもらうことになるな。
土日にしてほしい。 |
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| No.32 |
by 匿名さん 2012-06-22 22:29:44
構造説明会は特に連絡こないんですよね・・。いつもなら絶対参加してと言われるのに。
気になる人が来ればいいと思っているのでしょうか。朝早すぎ。 |
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| No.33 |
by 匿名さん 2012-06-22 22:32:16
予約する案内が送られてきましたから、早速予約の電話しましたよ。
一応、すべて参加します。 |
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| No.34 |
by 匿名さん 2012-06-22 22:34:41
28さん、細かい日程は営業から電話がきたのですか？
我が家は14日から申し込みということくらいしか聞いていないのですが。 |
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| No.36 |
by 匿名さん 2012-06-22 22:38:36
平日開催って、なんでこっちが困ることするんだろう。お盆の関係？
一週間ずれてもいいから土日にもうけてほしいよ。 |
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| No.37 |
by 匿名 2012-06-22 22:39:43
うちも平日は絶対行けない。家内1人に頼むしかない。
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| No.38 |
by 匿名さん 2012-06-22 22:57:00
400戸は確実らしいです。新記録。すごい。
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| No.40 |
by 匿名さん 2012-06-22 23:05:54
野村は鍵の引渡、内覧会、内覧会で指摘した補修の確認もろもろ平日だよ。多分、アフターサービスの定期点検もだろうね。そのたびに会社や休まなきゃならないから大変。さすが大手だけある。まあ、大手でも基本土日対応のところもあるけど。
あと、契約や鍵の引渡しでわざわざ本社に呼び出す。契約はモデルルームで何回かに分ければできるし、鍵の引渡しなんて残金の清算の確認と鍵を受け取って確認の書類だすだけだから現地でもやろうと思えばできること。 |
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| No.41 |
by 匿名さん 2012-06-22 23:11:32
そんなに風邪ひいて休めないよ。
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| No.42 |
by 匿名さん 2012-06-22 23:11:56
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| No.43 |
by 匿名さん 2012-06-22 23:15:40
契約してからも、オプションの手続き、ローンの手続き、登記手続き、入居説明会とまだまだいろいろある。今後の手続きの一覧と平日に行うのはどれかリスト出してもらって確認しておかないと、会社しょっちゅう休んで首になったら、それこそローン払えなくなる。
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| No.44 |
by 匿名さん 2012-06-22 23:33:47
今年の夏休みは帰省できないかな。
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| No.45 |
by 匿名さん 2012-06-22 23:42:10
野村って重要事項説明を登録の前に行うから、登録説明会で集めるときに一緒にやるのかとおもったら、今回は抽選の後だね。やはり何かあるのかな。それを聞いて登録止める人が続出したら、即日完売が崩れちゃうと判断したか。
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| No.46 |
by 購入検討中さん 2012-06-23 00:08:23
重要事項説明会、参加するなら子供連れて行かないと。
夫は会社休めないだろうし。 モデルルームでならキッズルームあるからなんとか頑張れるかしら？ ただ、行くまでが大変。 |
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| No.47 |
by 匿名さん 2012-06-23 00:32:32
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| No.48 |
by 匿名さん 2012-06-23 01:00:29
いちいち揚げ足取らなくてもいいじゃん。
面倒くさいな。 |
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| No.49 |
by 匿名さん 2012-06-23 01:14:46
重要事項説明を聞いた後でキャンセルできないの？
内容によっては大物が隠れてるんでしょ？ |
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| No.50 |
by 匿名さん 2012-06-23 02:12:31
>47
揚げ足とられないように付け足しておきます。 >総戸数の1/4だから、先は長いね。 プラウド船橋全体の「総戸数 1500戸」を分母にされているようですが、今回の物件である第1街区：334戸、第2街区：239戸を合計した573戸を分母にすべきでしょうということです。 |
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| No.51 |
by 匿名さん 2012-06-23 04:10:12
メジャーの大規模物件は、重説や鍵引渡しって普通平日でしょ。
2流3流デベはどんなか知らんけど。 |
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| No.52 |
by 匿名さん 2012-06-23 05:47:58
ちなみに、奏の重説は土日
柏の三井の重説も土日 |
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| No.53 |
by 匿名さん 2012-06-23 06:40:26
重説は数時間かかるんですよね。
キッズルームなしでは、子供連れの方にはつらいかと。 また大勢を集めて別場所でやるのであれば、 キッズルーム使用できるか確認しないといけないですね。 |
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| No.54 |
by 17 2012-06-23 07:41:45
思い込みで書き込むなダボ
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| No.55 |
by 匿名さん 2012-06-23 08:37:15
>49
通常は契約する前なら、ノーペナルティでキャンセルできる。申込時に証拠金を払う場合でも、契約しなかったら証拠金は返金。ただ、ここは要望書の縛りがあったからね。あれって今でも有効なのかな。法的に効力があるかは専門家に確認しないと分からない。ただ、法的に効力があったらここの販売方法が違法になる訳だけど。 |
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| No.56 |
by 匿名さん 2012-06-23 08:44:10
野村って重要事項説明も本社じゃなかったっけ。現地の近くに住んでる人は往復の時間を含めると1日がかり。子供を預けるとなると大変。
あと、数時間かかるけどそれでもポイントに絞って説明するわけで、全部を説明するわけじゃない。なるべくはやく重要事項説明書を入手して、熟読しておいたほうがいいよ。 |
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| No.57 |
by 匿名さん 2012-06-23 08:55:43
>54
言葉には気を付けろよ。 |
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| No.58 |
by 匿名さん 2012-06-23 09:00:48
で、52はなんで知ってるの？どっちも行った？それともただのスレマニア？
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| No.59 |
by 匿名さん 2012-06-23 09:04:32
57さん
つられてしまわれて、お宅様こそご注意あそばせ。 |
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| No.60 |
by 匿名さん 2012-06-23 09:26:03
>59
ごめん。リアクションイマイチ・・・かな。 |
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| No.61 |
by 匿名さん 2012-06-23 09:37:38
60
リアクションいいやつ出してよ。 お願いしやーす。 |
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| No.62 |
by 匿名さん 2012-06-23 10:43:35
昔の話＆らょっと離れているが近隣のルネアクシアムは全721戸を即日完売したよ。
コンセプトはかなり以ているが、駅からの距離はこっちが上 |
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| No.63 |
by 匿名さん 2012-06-23 11:56:20
重説などのスケジュールを書いていた方いましたが、本当ですか？
今日、説明会行きましたが、登録期間などはまだ未定と言っていました。 前に書いたのが本当であれば、営業が書いたのでしょうか？ |
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| No.64 |
by 匿名さん 2012-06-23 12:54:59
>>63
既に野村が一般公開の客は相手にしていないということなのでは？ |
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| No.65 |
by 匿名さん 2012-06-23 12:55:15
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| No.66 |
by 匿名さん 2012-06-23 12:59:47
>64
一般公開の客を相手にしないのなら、予約制にして新規の客は受け付けないとかするよ。新規の客に売るつもりがなかったら相手にするだけ時間の無駄でしょ。 新規の客でも見込みがあればどんどん話しを進める。要望書で売れる見込みのところを販売するとはいえ、倍率１倍だとキャンセルされたらアウトだからね。 |
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| No.67 |
by 匿名 2012-06-23 13:23:44
日本橋から参加の要望書提出済みです。
担当に聞いても、まだ登録期間は未定と言っていましたよ。 |
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| No.68 |
by 購入検討中さん 2012-06-23 13:42:37
日本橋から参加して要望書提出してます。私は先週末に担当営業さんに確認したときに、すでに14日から２週間の予定で、８月初旬に契約ですって教えてもらいました。なので、いつものように営業さんによって対応が違うのかと思います。
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| No.69 |
by 匿名さん 2012-06-23 13:45:24
それにしても平日に色々とするのはやめてもらいたいですね。
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| No.70 |
by 匿名さん 2012-06-23 14:00:05
営業によって対応が違うってのは間違ってはいないけど、客を選別してアサインする営業を決めるってのがより正しい。対応の悪い営業に当ったら、相手にされて無いって事。相手があきらめるのを待つ作戦。ちゃんとお断りするほうが誠意があると思うんだけど。日本橋からだと半年もそんな調子でしょ。
ただ、世の中にはもっと露骨な会社がある。三井は、見込み客で無いと判断したら派遣をアサインする。 |
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| No.71 |
by 匿名さん 2012-06-23 14:05:01
営業によって未定だの確定だの、営業によって違う対応はやめていただきたい。ましてや、重要な説明会を平日にするなんて。
共働きでどちらも休めない場合は、別日程を組んでもらえないんですかね？ |
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| No.72 |
by 匿名さん 2012-06-23 14:07:03
>69
消費者がもっと賢くなって、そういう対応する会社は買う側が相手にしないってようにならないとダメでしょ。モデルルーム土日営業してるんだから、できないことはないはずなのに。 まあ、野村の対応見てるとそういうことを文句言わずに買ってくれる人を選ぼうとする意図が見える。説明会の参加必須とか。 |
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| No.73 |
by 匿名さん 2012-06-23 14:23:07
構造説明会は、設計・施工会社が説明してくれるのですか？
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| No.74 |
by 購入検討中さん 2012-06-23 17:06:46
本日セミナーに参加した際に、正式申し込みは14日からを予定しています、と
セミナー前に説明がありました。 登録説明会もきちんと参加してください、といわれました。 （我が家は構造説明会、登録説明会予約済みです） |
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| No.75 |
by 匿名さん 2012-06-23 17:26:40
本日、販売価格予定表をいただいてきましたが、どうして価格がこうも中途半端な額なのでしょう？
よく見る切れのいい数字がほとんどありません。 緻密に計算されているのでしょうか？ |
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| No.76 |
by 匿名さん 2012-06-23 17:50:48
構造説明会は野村の社員さんが説明しましたよ。
ローン相談会に千葉銀行もありましたね。3行の金利など比べたいので、我が家はまだ聞いていない銀行さんの相談会に参加します。 |
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| No.77 |
by 匿名さん 2012-06-23 17:55:21
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| No.78 |
by 検討中 2012-06-23 18:15:10
我が家では一番のネガ要素は鉄塔でも葬儀場でもなく、野村になってます。
営業の対応は問題ないんですが…売り方が信用できない。 |
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| No.79 |
by 購入検討中さん 2012-06-23 20:48:29
登録説明会は早く申し込まないと満杯になるよ。
既にほぼ時間選べない状態です。 |
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| No.80 |
by 匿名さん 2012-06-23 20:56:57
登録説明会が参加必須で１日だけなのに、登録期間二週間ってどういうことなんだろうね。登録説明会が事実上の登録期間ってこと？それだと公正競争規約違反かも。三流デベのフライング販売と一緒。
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| No.81 |
by 購入検討中さん 2012-06-23 21:37:04
追加で平日とかにおこなわれるかもね。
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| No.82 |
by 匿名さん 2012-06-23 21:39:26
大きな会場だし、数回に分けてだから販売する400戸くらいの家族なら一日で足りるんじゃない。
会場は何部屋もある研修などするところだから、部屋ごとに説明なら大勢が入れるよ。 |
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| No.84 |
by 匿名 2012-06-23 22:29:58
葬儀場、鉄塔、土壌汚染、遠距離通学、治安、売り主と多難な中、健闘していると思う。総武線、京葉線で他にいい物件あるのに、みんな見てないのかね。
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| No.85 |
by 匿名さん 2012-06-23 22:33:06
これだけ時間かけてやっとこさって状況で検討といえるのかな。
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| No.86 |
by 検討中 2012-06-23 22:43:15
どこかの会社ひがんでるの？
津田沼の会社か？ お客さん取られたんですか！ |
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| No.87 |
by 匿名さん 2012-06-23 23:08:03
京葉線はすぐに止まるから検討外。
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| No.88 |
by 購入検討中さん 2012-06-23 23:24:57
８４さん、いいところあったら教えてください！熱望
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| No.89 |
by 購入検討中さん 2012-06-23 23:27:14
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| No.92 |
by 匿名さん 2012-06-23 23:36:03
他にいいところがあればなんて思ってるんなら、契約してから後悔するかもね。
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| No.93 |
by 匿名さん 2012-06-23 23:36:27
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| No.96 |
by 購入検討中さん 2012-06-23 23:44:54
京葉線沿いは確実に液状化するから、賃貸ならともかく、買うのは・・・ね。
マンション敷地だけしっかり対策してあっても、上下水道使えなきゃ住めないし。 総武線沿いでいいのあったら知りたい。スーモは毎回見てるので、載ってない物件を！ |
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| No.98 |
by 匿名さん 2012-06-23 23:47:47
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| No.99 |
by 匿名さん 2012-06-23 23:51:52
＞96
そうなると奏も行徳・南行あたりもダメか。千葉県全滅だな。 |
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| No.100 |
by 匿名さん 2012-06-23 23:53:40
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| No.101 |
by 申込予定さん 2012-06-24 02:04:16
84さんはいなくなっちゃったんですかね？
あるなら本当に教えてほしかったんだけどな。 |
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| No.102 |
by 検討中 2012-06-24 08:34:33
総武線の津田沼奏の杜、幕張本郷、新検見川２つ、感動大陸と、見るべきはまだある。確かに京葉線にくらべ、総武線は堅調な物件が多い。
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| No.103 |
by 匿名 2012-06-24 08:35:58
総武線沿線の築浅中古買えば良いんじゃない？
徒歩15分位までが許容範囲なら津田沼、船橋といったターミナル駅も買えるでしょ!! |
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| No.104 |
by 匿名さん 2012-06-24 09:01:06
新検見川、駅から坂ありで検討外。実籾は船橋まででるのに時間かかりすぎ。
皆、ここに決める前にちゃんと他物件と比較してるよ。 |
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| No.105 |
by 匿名 2012-06-24 09:03:55
乗り換えしてでも、駅近がいいので決めました。
物件なんて他人に勧められて探すものではありません。 |
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| No.107 |
by 匿名 2012-06-24 10:50:50
確かに1500戸を入居前までに売り切るにはつらいかもしれませんね。
多分、中小のデベが販売していたら売れ残るでしょうが、そこは野村プラウドのブランド力に期待しましょう？ |
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| No.108 |
by 匿名さん 2012-06-24 11:00:21
住友のワールドシティタワーズは2090戸を７年かかってもまだ売り続けてる。
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| No.109 |
by 匿名さん 2012-06-24 13:28:06
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| No.110 |
by x 2012-06-24 13:47:48
気に入ったとこはもう要望書はいっとんなぁ。
すんまへんけど被せさしてもらいまっせｗ |
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| No.111 |
by 匿名さん 2012-06-24 14:40:29
要望書かなり出てるみたいですね。
抽選もあるのでしょうか…。 |
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| No.113 |
by 匿名さん 2012-06-24 15:31:35
結局、要望書の扱いって他と一緒になっちゃったみたいだね。抽選の後大荒れかな。
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| No.114 |
by 匿名さん 2012-06-24 15:50:42
最初から日本橋から参加でも必ずしも部屋を守れるとは限らない。
被れば抽選と言われてるんだから、皆もう分かってるよ。 |
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| No.115 |
by 匿名さん 2012-06-24 16:14:10
登録説明会にでなくても登録できるようにしちゃうんだろうね。すべてなし崩し。野村の言うとおりにしてる人が馬鹿を見る。
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| No.116 |
by 匿名 2012-06-24 18:40:21
抽選は公開だろうけどデベとしては抽選に当たったは良いがローンが通りませんでしたでは困るから、最初から収入が高くて無理なくローンが通る人が当たるように操作するデベもあるって本当なのかなぁ・・・
ちなみに過去に２回抽選して２回とも次点（２番目）と言われた。 ちなみに年収は500万ほど。 ２番目も１０番目も買えないことには変わりなかった。 |
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| No.117 |
by 匿名さん 2012-06-24 18:48:40
抽選そのものではなく、倍率を操作する。例えば２人登録があったときに、３人分のダミー登録を仕込んでおいて、ダミーが当選したら、キャンセルがあったってことにして売る側にとって都合のよい人を繰り上げ当選させる。そうすると当選確率は４対１になる。
三井社員の暴露本に書かれていた話し。 |
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| No.118 |
by 購入検討中さん 2012-06-24 18:59:54
そうそう、どこのデベでもやってる常識的な話。たしかに500万では平均的なので次点になる可能性はあります。
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| No.119 |
by 匿名さん 2012-06-24 19:10:46
野村の場合、仮にこの手を使ってるとしても大々的にはやってないよ。最近は人気物件でも平均倍率は１倍台。極端に高い倍率のところがあったら怪しいけどね。
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| No.120 |
by 匿名さん 2012-06-24 19:15:08
野村がやってる客の選別は、極端に悪い対応でしょ。ひどい対応して購入意欲をなくさせる。
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| No.121 |
by 購入検討中さん 2012-06-24 19:27:06
そんなにあせらなくても
どれだけ戸数があると思ってるんだ？ ダメならユトリ案内します |
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| No.122 |
by 匿名さん 2012-06-24 19:45:06
ここは総戸数は多いけど、購入に値する住戸は少ないからな。人気の住戸は集中し、抽選になるだろ。
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| No.123 |
by 匿名さん 2012-06-24 20:40:19
年収500で次点になれるんだね…ちょっとビックリ…
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| No.124 |
by 購入検討中さん 2012-06-24 20:45:27
部屋や物件によれば500でもなれるでしょ。
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| No.125 |
by 購入検討中さん 2012-06-24 20:58:06
あれ、うちは年収500万ですけど、厳しいのでしょうか？汗
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| No.126 |
by 匿名さん 2012-06-24 21:04:33
年収が同じなら頭金どれだせだせるかとかで違ってくるのかな？
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| No.127 |
by 匿名さん 2012-06-24 21:12:20
頭金どれくらいなんでしょうね？
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| No.128 |
by 匿名さん 2012-06-24 21:13:00
年収５００万で５０歳台勤務先は、自営や非上場の無名な会社と
３０歳代で上場もしくはその関連会社では違うんじゃないの？ 定年過ぎた時退職金で賄えそうもない方は不利だね。 同じ５００万円でも違うんでしょ。 |
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| No.129 |
by 匿名さん 2012-06-24 21:21:47
手付金は３％かな？
頭金は多い方が住宅ローン審査に有利ですよね。 頭金は金消時に用意してあればいいんですよ。 手付と頭金ごっちゃに成りやすいのでご注意を。 |
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| No.130 |
by 購入検討中さん 2012-06-24 21:23:21
え？手付金って１割じゃないないの？
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| No.131 |
by 不動産購入勉強中さん 2012-06-24 21:24:10
モデル昨日今日すげー一杯人がいたよ。
こんなに日程詰まってるのにこれから色々手順を踏んでいくの間に合うのかな？ |
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| No.132 |
by 住まいに詳しい人 2012-06-24 21:29:31
手付は野村がＯＫすればいくらでもいいはず。
といってもまあ常識的に１００ぐらいは有った方がいいかなー。３～５パーってとこ。 ローンステイタス良ければ５０でも可能かと。その辺は交渉次第。結局解約手付だから。 |
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| No.135 |
by 匿名さん 2012-06-24 21:45:10
年収500万でローン限界1000万ですか。新築買えませんね。ｗ
その根拠を教えて頂けると大変参考になりますので、ご教授のほど宜しくお願いします。 |
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| No.136 |
by 匿名さん 2012-06-24 21:57:19
うちローン3000万ですよ。審査通りましたよ。
上の方と年収同じくらいですが銀行の人にもっと借りても大丈夫と言われました。 教育費のこと考えると、抑えるにこしたことはないですけど。 |
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| No.138 |
by 匿名さん 2012-06-24 23:21:16
額面500万だと手取り300万台ですかー。137さんはよっぽど高給取りなんですねー。
高給取りの137さんとは課税料率違うと思うんですけどねー。 まあいいわ。 概論じゃなくて具体的な数字でお願いしますよー。よくわからないもんで。 |
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| No.139 |
by 物件比較中さん 2012-06-24 23:45:11
137さん逃げないでよろしくお願いしますね。みんなワクワクしながら待ってますよ。貴兄の高論を。
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| No.141 |
by 匿名さん 2012-06-25 00:01:32
いやいや話題をそらさないでお願いしまよー。
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| No.143 |
by 申込予定さん 2012-06-25 00:07:40
年収の話はやめましょう。
なんだか、みっともないです。 MR見学時、専用駐車場には高級車がたくさん停まってました。 それぞれだと思いますよ。 |
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| No.145 |
by 匿名さん 2012-06-25 00:28:49
年収の話ではなくてローンの話ですよね。小さい子供が3人いてポルシェでもないでしょうに。
高級車ってくくりがどんなもんかってのもありますけど。（個人的には高級車は1000万以上） まあいいから137さんの説明求む。 |
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| No.146 |
by 購入検討中さん 2012-06-25 00:50:39
年収だけでローン額の妥当性なんか分かるわけありません。もう年収の話はやめましょう。
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| No.148 |
by 匿名さん 2012-06-25 01:03:56
つまんね。おやすみ。
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| No.149 |
by 購入検討中さん 2012-06-25 01:07:52
東のホントの低層階は要望書も入ってなかったりするみたいだね。
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| No.150 |
by 元同業者 2012-06-25 01:28:08
即完しちゃったらなんにも旨味が無いもんね。竣工前後で空が有れば商売になるけど。
それはとってもおいしい果実だよね。 気持ちはわかるけどここは多分即完するよ。それなら価値を高める方に動いた方がいいと思うよ。 中古の相場を今から考えた方が利口なやり方だと思うけど。 |
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| No.151 |
by 検討中 2012-06-25 01:36:05
ここのスレ下世話ですね。年収や野村の悪口で、マンションの話になってない。
駅距離と諸環境を譲ってるのだから南向き以外は検討しませんでした。私は正直、南は高いと感じ、他物件を検討中です。 |
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| No.152 |
by 元同業者 2012-06-25 01:40:35
はい。他物件にした方が賢明です。どこと比較されているのかわかりませんが、南向きの他物件をご検討なされたほうが賢明です。
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| No.153 |
by 匿名さん 2012-06-25 01:42:09
有ればねｗ
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| No.154 |
by 元同業者 2012-06-25 01:55:13
151さんには残念ですが他物件に行ってください。それがお互いの為です。
船橋駅15分で3000万切る物件教えてください。売れ残りはダメですよ。 日本人の新築信仰はとっても強いんですから！ |
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| No.155 |
by 3 2012-06-25 02:02:42
下手な知識を振りかざすなって事だよ。
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| No.156 |
by 匿名 2012-06-25 07:55:41
週末の一般公開モデルルーム混みすぎ。
いざ登録開始になったら登録重複多数でるよ。 逆にイオンガラガラじゃね？ 土日であの客入りはかなり心配。 |
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| No.157 |
by 匿名さん 2012-06-25 08:58:25
何回も言ってるように抽選なんだから、重複したって当たり前でしょ。
要望書提出組は皆、分かってることなんだから。 イオンは1500家族が住むようになれば、毎日じゃなくても使うから心配ないよ。 |
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| No.158 |
by 匿名さん 2012-06-25 09:01:42
週末にＭＲから現地までバスが出て現地見学ができるようですが、
現地に行くと何か特別な建物などあってそこから建設現場などを見れるような感じですか？ 以前稲毛海岸のプラウドシティにおまけほしさに行ったときに 同じようにＭＲからバスを出して現地に見に行くとそんな感じでしたので。 |
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| No.159 |
by いつか買いたいさん 2012-06-25 09:06:11
初歩的なことで大変申し訳ないのですが教えてください。
登録は原則として要望書提出しないと出せないのでしょうか？ そんなことはないですよね？ 登録が始まったら、要望書を出していなくても申し込みはできますよね？ |
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| No.160 |
by 匿名さん 2012-06-25 09:15:48
>>159
この物件は、事前審査通過してないと登録はできないはずです。急に立ち寄って登録は無理かと。 |
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| No.161 |
by 匿名 2012-06-25 10:37:28
当方、貯蓄1200だが頭金は500の予定。団信・火災保険等で100,OPで200,新しく家具・家電購入で200くらい使うので。頭金に貯蓄を全部つぎ込むと入居前に終わっちゃいますよ！
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| No.162 |
by 買い換え検討中 2012-06-25 11:10:45
うちは頭1000くらいにしておきます。
にしても、要望書が入っていたら一般は受け付けないとかすればいいのに。 何のための要望書なのやら・・・。 |
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| No.163 |
by 匿名 2012-06-25 12:00:52
要望書出してからもうすぐ２ヶ月…。
これだけ引っ張られたら重なるのは当然と、諦めに達した方も多いのでは。 うちと同じように抽選外れたら街区変えてまで検討はしない人も結構いますよね。 |
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| No.164 |
by 周辺住民さん 2012-06-25 12:39:25
>156
>逆にイオンガラガラ この週末は天気が悪くない予報だったからみんな出かけたんでしょ。 雨だったら逆に激混みだったはず。 心配ご無用！ イオンタウン（核店舗マックスバリュ）９月着工の看板が立って来年春以降の棲み分けがどうなるかだね。 |
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| No.165 |
by 購入検討中さん 2012-06-25 12:43:03
登録にはローン事前審査が通ってないと駄目らしいです。要望書は関係ないです。
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| No.166 |
by 匿名さん 2012-06-25 12:51:59
うちも抽選外れたらもうここは買いません。
幸いなことにまだ要望書は重なってないので、多分希望の住戸を買えるのだろうと思っています。 ただ長いこと待たされたので、いろいろ考える暇も十分あって 結果、今の住まいでも充分じゃないかと思えるような境地にきてます。 抽選が終わったら荒れるとよく書かれてますけど、結構あっさり引き下がる人もいそうな気がします。 |
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| No.167 |
by 匿名さん 2012-06-25 13:37:42
迷いが有るなら購入は見送ったほうがいいよ。
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| No.168 |
by 匿名さん 2012-06-25 15:40:09
うちの担当営業は・・・
先日、こっちから別件で連絡した際のついでに要望書の重複ないか聞いたら、倍率あがってた。 営業は、「連絡しようと思ってた。」なんて言ってたけど、信用できない。 皆さんも連絡が来ないからと言って安心しないほうが良いですよ。 おそらく、要望書の締め切り後にまとめて連絡しようと考えている営業もいると思います。 一度、確認することをオススメします。 |
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| No.169 |
by 匿名さん 2012-06-25 16:03:49
一般公開されて来訪者もいっぱいな状態なので、結局ギリギリで要望書重なりそうですね。
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| No.170 |
by 匿名さん 2012-06-25 16:09:05
日本橋から参加して、イベントも全てと言っていいくらい参加してますが、、、
一般公開されて、今までのイベントも参加せずに提出期限ギリギリに要望書提出して、そのまま抽選で当てられたら、ショック大きいですよね。 |
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| No.171 |
by 匿名さん 2012-06-25 16:24:35
最初から必ずしも部屋を守れるというわけではありません。
抽選ですと言われてきたので、ショックはあっても仕方がないですよね。 セミナー参加は長い間に他物件に行かれないようにするためだろうし。 要望書、重ならないことを願うばかりです。 |
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| No.172 |
by 匿名さん 2012-06-25 16:30:50
そして、抽選でカラクリがあることを願います。
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| No.173 |
by 購入検討中さん 2012-06-25 16:36:01
まとめて後で連絡ですか…
我が家も早くから要望書提出していますが、まだ連絡きていないので重なっていないと思っていますが、 もしかして、連絡していないだけなのでしょうか？ ただ、重なったら抽選になるということなので、仕方がないですけど。 |
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| No.174 |
by 匿名さん 2012-06-25 17:08:32
営業さんと電話で話しをする機会があったので、重なってないことを確認しました。
気になるようであれば、電話で確認されてみたらいかがですか？ あと約１ヶ月の間、重ならなければいいのですが。 |
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| No.175 |
by 匿名 2012-06-25 18:28:22
>168
やはりそうでしたか。要望書を提出してからずっと危惧してました。 要望書のシステムはどう考えても客にとってメリットが無いので、野村の営業トークに不信感を持っていました。 前スレにもありましたが、やはり他のマンションに逃げられないように伏せておく方針の様ですね。 客をバカにし過ぎです。 |
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| No.176 |
by 匿名さん 2012-06-25 19:38:15
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| No.177 |
by 匿名さん 2012-06-25 19:43:16
要望書は、あくまでも売り手側が、事前に部屋の偏りを防ぐためですからね。
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| No.178 |
by 匿名さん 2012-06-25 19:43:35
おまけだけど、交渉可能なデベでも手付金５％以下は保全の義務が無いから、５％＋１円としておいたほうがいい。
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| No.179 |
by 匿名さん 2012-06-25 19:46:19
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| No.180 |
by 購入検討中さん 2012-06-25 19:59:20
要望書を受け付けた部屋でも、新しい価格表に金額入ってない部屋は今回販売しない予定とか。
次回が売れ残り部屋ばっかりの印象になるので、いいとこも残しておくとか。 なので、空白階の上下階は、抽選確実。参るね。 売らない予定の部屋なら最初から要望書受け付けなきゃいいのにね。なんか詐欺みたい。 |
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| No.181 |
by 匿名さん 2012-06-25 20:05:21
ウチは要望書取り下げた
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| No.182 |
by 匿名さん 2012-06-25 20:08:05
>180
要望書の入った部屋から売りに出すと、最後に人気の無い部屋が残っちゃうから、どこの物件でもそんなことはしない。そこをうまく調整するのが営業の腕のみせどころ。 ただ、通常、要望書は単なる希望住戸アンケートに過ぎないのに、ここは妙なことするからおかしなことになる。ちなみに一般的に要望書とよばれるのは、購入希望があるからこの部屋を次回販売の対象に含めてねって要望するためだけのこと。本来、それ以上でも以下でもない。 |
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| No.186 |
by 匿名さん 2012-06-25 20:23:05
構造説明会、50分くらいで終わりました。
いつものセミナー同様、質問は各営業に聞いて下さいとのこと。 時間については、一般モデルルーム、ほかのセミナーで時間がないからでしょう。 |
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| No.187 |
by 匿名さん 2012-06-25 20:29:53
>185
売れる見込みのあるところを売りに出すわけだから、完売はするよ。その辺は野村は鉄板。ただ、竣工までに全戸売れるかは、かなり怪しい。一期でこれだけ時間かけてるわけだから、二期以降はもっと時間がかかる。 |
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| No.188 |
by 匿名さん 2012-06-25 20:37:06
構造説明会、開催するなら専門の人が来て説明して質問にも答えてくれることを期待するよね。営業に質問してくださいだったら、営業がちゃんと構造について説明できるように社内でレクチャーくらいしておくべきでしょ。
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|
| No.189 |
by 匿名さん 2012-06-25 20:38:33
確かにこの価格帯を検討している人が月に20000近く払うこと、駐車場入れると30000にはなることがネックになるよなぁ。ローン以外は10年後までは高くても25000までにして欲しいね。
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|
| No.190 |
by 匿名さん 2012-06-25 20:42:32
いやいや構造説明会でたのであれば内容教えてくださいな。
地層が脆弱であるならどのような工法なのか、100年コンクリなのか…などなど。 モデルルームは申し訳ないってくらい情報が薄いからビックリなんですよね。。 |
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| No.192 |
by 匿名さん 2012-06-25 20:48:53
|
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| No.193 |
by 匿名さん 2012-06-25 21:16:03
たしかに。
なので年収500で3000万以上でローン組まれるのは怖いです。 |
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| No.194 |
by 匿名さん 2012-06-25 21:20:07
その年収も上がるどころか、今の状況だと右肩下がりでしょ。ローンで不動産買うってのは、高度経済成長期のモデル。低成長というかデフレの今は、危険だらけ。
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|
| No.195 |
by 匿名さん 2012-06-25 21:33:20
全く。間違いなくデフレになるでしょ。そのリスクを踏まえて考えて買う人が書き込み見ると少なくて不安です。こちらは一括現金なので。
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| No.196 |
by 匿名さん 2012-06-25 21:35:40
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| No.197 |
by 匿名さん 2012-06-25 21:43:14
売る側としてはローン審査が通って代金決済さえ済めば、その後、ローン破綻しようが関係なしだから、ぎりぎりでもどうにかなりますよって炊きつけちゃう。それで浮かれちゃってる人が多いってことでしょ。
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|
| No.198 |
by 匿名さん 2012-06-25 21:48:54
修繕積み立ての段階的値上げ、一定期間ごとの一時金徴収もあるし、修繕積立って共用部分だけだから、将来の専有部分のリフォーム資金のたくわえも必要。特に専有部分の配管のメンテナンスを怠ると、水漏れで階下に迷惑をかけることになる。家を持って維持するにはお金かかるんだよね。
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|
| No.199 |
by 購入検討中さん 2012-06-25 21:53:02
先日伺った際は、倍率1倍が多かったです。で、第一希望は要望書入ってたからとりあえずは出さないで帰ってきました。
すでに要望書入ってる部屋に被せて要望書出してもあまり意味ない様な気がするのですが、いかがでしょうか？ ローンの事前審査は希望より高い部屋で出しておいて様子みて登録しようと思います。 |
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| No.200 |
by 匿名さん 2012-06-25 22:08:59
>198さん
修繕積み立ての段階的値上げ、一定期間ごとの一時金徴収を詳しく教えて下さい |
|
by 管理担当
こちらは閉鎖されました。 |
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