プラウド船橋ってどうですか？(Part9)

[匿名さん]

いよいよスケジュールも見えてきました。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：千葉県船橋市北本町1丁目811番2他の一部（地番）
交通：総武線 「船橋」駅 徒歩14分
東武野田線 「新船橋」駅 徒歩1分
東葉高速鉄道 「東海神」駅 徒歩6分
京成本線 「京成船橋」駅 徒歩16分
間取：3LDK～4LDK
面積：70.63平米～100.08平米
売主・販売代理：野村不動産
売主：三菱商事

物件URL：http://www.proud-web.jp/funabashi/　
施工会社：株式会社大林組・戸田建設株式会社　
管理会社：区分所有者全員で管理組合結成後、野村リビングサポート株式会社に委託予定

[651: 匿名さん]

3親等以内ってわかっちゃうかしら？
嫁の両親なら自分たちと苗字も違うから
お互いまったく他人の振りしてたらわからないような？
調べられちゃう？

[652: 匿名さん]

わざわざ親族は買わないのに事前審査まで受けてるってこと？

万一分かったら、二度と野村物件買えませんね。

[653: とくめい]

安かろう悪かろう

[654: 匿名]

もう終わり

[655: 匿名さん]

三親等禁止なんて出来ないよ。二世帯住宅みたいな感じで隣接する二部屋を親子で購入して住むなんて人もいる。当選確率上げるための作戦とちゃんと居住するためのをどうやって区別するのかな。

それに権利の譲渡はできなくても、親族が購入して親族間で譲渡ってのを排除することは出来ない。

[656: 匿名さん]

おまけだけど、そんなことまでして自分だけよければって人がいるってのが問題だね。入居してから近隣問題起してくれそう。

[657: 匿名さん]

駐車場の抽選も異例だね。普通は入居直前にやるもの。期毎との配分とかどうするんだろう。駐車場設置割合の少ない物件で、早いもの順やったケースでは、駐車場埋まっちゃった後はなかなか売れなかった。

それから部屋は当選しても、駐車場に落選したら契約しないってのはありかな。

[658: 匿名]

500戸即日完売！とかやりたいんだろうけど、その作戦が成功かは3街区以降の売れ行きによって分かるということですね。

安いから普通に売ってもそれなりに売れたとは思うけど。南と南東は割高感あるけど。

[659: 匿名さん]

即日完売は野村のお約束事だし、売る側の演出ってのもばれてるからね。即日完売するために要望書でこれだけすったもんだしたって方が、後の販売に与える影響って大きいと思うけど。

[661: 匿名さん]

売れると見込んだる分を売りに出すのだから、完売して当たり前のやり方。ただ、あまりにも小出しにすると検討者に見透かされるから、ある程度の戸数が売れる見込みが立つまで営業活動を続けてたら今になっちゃったというのが実情でしょ。

一街区・二街区の全戸を一気に売りに出して即日完売したら驚きだけど。

[662: 匿名さん]

そっか。結果、人気が無いってことだね。だから、販売が伸びたわけだ。
小出して売れよって感じだよ。

[663: 匿名さん]

ゴメン、販売が延びたわけだ だね。

[664: 購入検討中さん]

抽選の倍率が少しでも下がるように、価格表空欄のとこも今期で販売されますように。祈
登録説明会までには、売るか売らないか、決まりますように。

[665: 購入検討中さん]

即日完売ねらいと第二期販売に備えて、まだ販売戸数調整しているらしいですね。
登録説明会までには決まって欲しいけど。。。

[666: 匿名さん]

一期の場合、結果が出てないわけだから売れ行きの判断は難しいけど、小出しに販売したり、販売開始までの期間が長いケースは蓋を開けると苦戦ってパターンが多い。あと登録後は、倍率でも判断かな。ある程度戸数を出しても平均倍率が１倍台だと、次が続かなかったりする。売れ残って完成在庫だと、入居者にもデメリットがあるから、契約するまではじっくり状況を呼んで判断。判子押しちゃうと、後には引き返せない。

[667: 匿名さん]

いまだに販売戸数を調整中ってのも異例。普通はモデルルームグランドオープンの頃には決まってる。

ここってワンテンポずれてるんだよね。事前案内会は予約制だけど、モデルルームオープンで一般公開ってのが通例だし。

[668: 購入検討中さん]

そんなことより、これ以上の仕様変更（グレードダウン）は勘弁してもらいたいですね。。。
でも、この調子だとまだまだありそう。

[669: 匿名さん]

仕様落とされても契約前なら、契約しないって選択肢がある。検討のために要した交通費、時間や労力を返して欲しいってのはあるけど。

[670: 購入検討中さん]

登録説明会の会場のクロスウエーブ、駐車場が無いようなので自転車で行こうと思っていますが
駐輪場があるかご存知の方いらっしゃいますか？

[671: 匿名さん]

営業マン情報だから間違えない？
営業マン情報だから話半分？

さあ、どっちだ。