プラウド船橋ってどうですか？(Part9)

[匿名さん]

いよいよスケジュールも見えてきました。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：千葉県船橋市北本町1丁目811番2他の一部（地番）
交通：総武線 「船橋」駅 徒歩14分
東武野田線 「新船橋」駅 徒歩1分
東葉高速鉄道 「東海神」駅 徒歩6分
京成本線 「京成船橋」駅 徒歩16分
間取：3LDK～4LDK
面積：70.63平米～100.08平米
売主・販売代理：野村不動産
売主：三菱商事

物件URL：http://www.proud-web.jp/funabashi/　
施工会社：株式会社大林組・戸田建設株式会社　
管理会社：区分所有者全員で管理組合結成後、野村リビングサポート株式会社に委託予定

[208: 匿名さん]

管理費は10年につき5千ほどアップだっけ？

駐車場の抽選方法どうなるんだろ～。
希望者に申し込み順序の抽選をさせて1番の人から好きなところを選んで行くっていうのがいいんだけどな。
第一希望を1階にするか中1階にするか迷い中。倍率高そうだけど。
自転車もいまは持ってないけど抽選ならとりあえず場所は確保しておこうかな。
そして部屋自体が買えるのかわからないけど…

[209: 購入検討中さん]

管理費アップは聞いてない。
修繕積立金は１０年頃は+５千円、その後は５年後ごとにだったかな。
（案）で。

[210: 匿名さん]

>>207
ぎりぎりでは事前審査に通ってなければ登録はできません。

[211: 匿名さん]

検討してないというか資料さえ持ってないで今ここにいる人ってなんだろう？
管理費や修積はもうとっくの昔に具体的数字出して説明されてるんだけどなあ。

駐車場に関しては>208さんが正解。まあ割と公平なやり方かな。

>176さん
手付の上限が2割という訳ではないですよ。解約した場合没収されるのが上限2割です。法的には。よく勘違いされるんですけど。
ちなみに三井・三菱・ダイワともに1割以上手付を入れないと交渉もできないというのは有りません。実証済みですので。住友・野村はやった事が無いんでわかりませんけど。

[212: 匿名さん]

修繕積立金、説明会で書き取った小生のメモを紹介します。
もし誤りがあったらゴメンナサイ。
広さ８０㎡の例での概算とのことでした。
8,000円　１～9（当初）
13,300円　10～14年
17,800円　15～20年
22,800円　21～30年
そこで上記金額に基づき10年目から30年目までの増加分の総トータル金額を試算して
みたところ約276万円となりました。
なお、参考のため、今年親族が購入した某大手の物件のもので同様の試算をしたら、
ほぼ同様の金額水準でした。さらに一時金徴収方式の総金額と比較したら当然のことながら、
とどちらもほぼ同じ金額となりましたので、徴収方式による総金額の差はほとんど
ないと考えてよさそうです（徴収不能の事態の回避には毎月徴収がいいですね）。
修繕積立金の金額は最終的には管理組合総会の議決によって決定されますが、
マンションの質の維持のためにはそれなりの負担が必要となりますね。
要望書提出済みですが、こんな計算までして、抽選に外れたらガッカリです（笑）

[213: 匿名さん]

>212さん
建設的で具体的な情報ありがとうございます。
大丈夫。きっとラックは微笑んでくれますよ。

[214: 匿名さん]

申し込み日最終日が、7/28ですよね。
24日ごろヒョロってやってきて、ローン事前審査受けて、28日に申し込みなんてパターンあると思いますよ。

[215: 匿名さん]

わが家も今のところ抽選外れたら、ここは考えてないです。
4街区・5街区あたりは、消費税増税前に販売されるのか微妙ですしね。

[216: 匿名さん]

>214
やってみれば。

[217: 匿名さん]

事前審査、野村の本社に一旦送ってそこから各銀行ですし、こみあえば３日4日では結果はでないかと。

[219: 購入検討中さん]

既に要望書提出は意味がないと言ってる営業も人もいるよ。
今出してもほぼほぼ被るからね。

[220: 匿名さん]

そう、結局間際で申し込んでも同じ。来週参戦します。

[221: 匿名さん]

申し込み期間が7/14〜ですよね。
要望書提出の締め切りは、いつになるのでしょうか？

[222: 匿名さん]

＞212さん

計算おかしくないですか？

8,000円×12か月×9年＝86,4000-　１～9（当初）
13,300円×12か月×5年＝1,596,000-　10～14年
17,800円×12か月×5年＝1,068,000-　15～20年
22,800円×12か月×10年＝2,736,000-　21～30年

トータル￥5,466,000-だと思いますが？

この他に、管理費、駐車場代、固定資産税など掛かってきます。
これらを全て込みで30年計算するとおそらく1200～1300万位だと
思います。

結構、掛かりますね。間違えていたらすみません。

[223: 匿名さん]

自分は総武線快速駅勤務なんでここは考えてなかったんですが、思いのほか価格がお手頃なので購入考え直しました
新京成→総武線乗り換えは不便ですか？
また、現金購入だと部屋選びの優遇とかはあるんでしょうか？

[224: 匿名さん]

じゃあ　試しに申し込んでみるか

[225: 匿名さん]

現金購入だからといって部屋選びは関係ありません。
現時点で要望書のでてない部屋にだすか、抽選覚悟で被せるかのどちらかです。
新京成から総武線は駅にもよりますが、どの駅ですか？

[226: 匿名さん]

>225
レスありがとうございます
現金でも部屋優先ではないのですね。よく分かりました。それならこのご時世、現金は手元に少し残したほうがよさ気ですね。

あとすいません、新京成ではなく、
新船橋(東武野田線)→船橋(総武線)

の乗り換えですね。当方馬喰町勤務です。

[227: 匿名さん]

乗り換えは外にでることはないので、通勤時間帯は混雑しますが、不便は感じていません。

現金購入なら事前審査も必要ありませんが、登録期間にふらっと立ち寄り登録できるから、分かりませんので、購入を決めたら早めに要望書を提出されたほうがいいと思いますよ。

[228: 匿名]

181さん、うちも要望取り下げを考えてますが、営業に電話すれば大丈夫ですか？