THEパームス千駄ヶ谷 御苑の杜

[匿名さん]

新宿御苑「千駄ヶ谷門」前
千駄ヶ谷駅徒歩4分、代々木駅徒歩10分
新宿御苑を臨むプラン中心

この物件についての情報交換をお願いします

売主：トーセイ株式会社
施工会社：馬淵建設株式会社　東京支店
管理会社：トーセイ・コミュニティ株式会社（予定）

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[480: 匿名]

まだ御苑側残ってるって事かしら？

[481: 匿名さん]

入り口の目の前っていう贅沢な立地なのに売れ残りとは．．

[482: 匿名さん]

すごくいい立地ですね。

[483: 匿名さん]

http://www.t-sendagaya23.com/index.html
をみると、A、Ag、B、Dタイプが残ってるらしい。
残り４つなので、これが全てかと。
A、Ag、Bは御苑とは逆だけど、Dは御苑向きなので
御苑向きはDがラストチャンスかと思われる。
Dは最後の御苑向き、Bは安さが魅力なので、
これら２つは完成前には売れると思われるが、
AとAgは多分売れ残って完成後に値下げでしょうね。
この立地はかなり貴重なので、資産性という意味でも
買って損はないかと思います。

[484: 匿名さん]

貴重な立地とか、資産性とか言われても
値下げしないと売れないような物件じゃ、
結局、安物買いの・・・ですよね。

[485: 匿名さん]

立地はかなり稀少でしょうね
無名デベなのが悔やまれるけど買って損はなさそうな物件ですね

[486: 匿名さん]

最初に御苑側のいい部屋買えた人はラッキーだったね。いい買い物だったんじゃないだろうか。

[487: 匿名さん]

立地は個人の主観だからどうこう言うつもりはないが、
仕事が雑なデベから買うと後悔することになる。

[488: 匿名さん]

立地からしたら微々たることだね
内装、仕様はいじれるけど立地は変えられないし

[489: 匿名さん]

同じエリアで売り出している別物件よりはマシな立地だと思う
ただここの残っている部屋の詳細は知らないけれど
御苑側で上階なら良いかもね

[490: 匿名さん]

立地ならシャリエのほうがいいね
ただ向こうは高いから..

[491: 匿名さん]

立地が希少なのはある程度事実として、
いま売れ残っている部屋は何故売れないのか？

立地のわりにお買い得、という以外には
何もウリがないからか？
広さ、間取り、内装、共用施設、周辺環境、、
下の階でも欲しいと思わせるような
訴え方ができないから値引きするしかなくなる。

例えば、Agの庭の使用料とか高過ぎる。
その部屋を買う人の物価感に合ってない。
売れる物件はそれなりにいろいろ考えてる。
トーセイももう少し売り方を考えるべきだ。

[492: 匿名さん]

どの物件だってそんなもんでしょ。
竣工前に完売するほうが少ないし、残る部屋は出てくるよ。
立地が稀少でもその辺は仕方がないことだと思う

[493: 匿名さん]

今残っている部屋って、坪＠３００前後でしょ？
どう考えてもお買い得でしょう。
新宿駅へ徒歩で１０分ちょっとの立地なので、
この坪単価で新築は普通買えないよ。
タイプBなんか坪単価計算したら２８７万円だし。
もし景色がなくても立地だけでもお買い得だと思うけど。
売れ残っているのはデベロッパーが微妙っていうのもあるけど、
それ以上に営業がカスなだけでしょう。
それでもお買い得感はあるけどね。

[494: 匿名さん]

４９３の通りだね。このエリアの新築マンションなら、坪３５０万円が一般的です。
間取りもいたって普通だし、なぜ売れ残ってるのかが不思議だよ。

[495: 匿名]

このエリアは希少だから供給ないんでしょ？
350が一般的とか適当な事言いなさんな

結局値段相応に感じるから普通の物件並の売れ行きなんでしょ
本当に割安だったらとっくに完売

[496: 匿名さん]

いやー小規模でも竣工前に完売するケースの方が少ないよ。
売れ行きとしては普通でしょう。デベは無名、広告にはお金かけてない。
こんなもんでしょう。ただ立地的にはかなり魅力はありますけどね。

[497: 匿名さん]

絶好のポジション出し御苑の景色見えたら350超えても完売だろうね
逆に景色が見えないならどんなに近かろうが意味は無いって思ってる人が多いのかも
千駄ヶ谷に出る道も薄気味悪いし周りのボロい建物も雰囲気悪いよね

[498: 匿名さん]

利便性はかなり高いよね。緑も多いし、いい場所なんじゃなかろうか

[499: 匿名さん]

御苑向きのDタイプが売れたようだ。

http://www.t-sendagaya23.com/index.html

残りが３戸になった。

http://www.t-sendagaya23.com/outline.html

安いBタイプが売れるのも時間の問題かと思われるが、
AgとAは値下げがないと苦しいかな。

[500: 匿名さん]

この立地で59.77平米で5,190万円？？
安すぎだね？
安すぎて売れてないのか？
弱小デベだとかわいそうだね。

[501: 匿名さん]

こんなに隣に近接して、日も入らなそうで、
間取りも変で明らかに住みづらそうで、、
賃貸に出しても借り手もつかなそうな部屋を
誰も5000万円以上も出して買わないから
売れ残ってるんじゃないか。
営業もかわいそうだな、こんな部屋を売らされて。

[502: 匿名さん]

現地見た？日は普通に入るよ。
間取りはちょっと微妙だけどね。
利便性高いし借り手には困らないエリアだと思いますよ

[503: 匿名さん]

いくらネガっても安くならないのが悲しいところ...

[504: 匿名さん]

仕事が雑なのが敬遠されてるだけなのでは…

[505: 匿名さん]

前から同じこと連呼してるネガさんがいるね
その方にとっては仕事が雑じゃないと困るんだろうね
まぁ頑張ってね。

[506: 匿名さん]

いくら安いをアピールしても売れないのが悲しいところ...

[507: 匿名さん]

ほっといてもそのうち売れるから平気でしょ
この立地なら。
家族向けじゃない間取りだけど
DINKS世帯なんかにはいいかもね。

[508: 匿名さん]

まあ文句言ってる人も実は気になって仕方がないんだろうね。

[509: 匿名さん]

売れ残り必死ですね。

[510: 匿名]

価格、御苑隣接、駅近
って売りがいっぱいあってすぐ売れる物件だと思ってたのに何故売れ残ってんだろ
私は窓から見える御苑がイメージと違う、内装がシャビィ、管理費の高さとデベが理由で見送りました（スペックから即決する勢いだったんですがＭＲ行ったら嫁に全く魅力がないって言われちゃいました）
安けりゃそんなの気にしない人達が購入すると思ったんですが

[511: 匿名さん]

お、１階の部屋が売れましたね。
残りが２邸になってる。
http://www.t-sendagaya23.com/outline.html

[512: 匿名さん]

あれ、この物件まだ売れ残ってたの？
条件悪くないと思うんだけどなー。
この条件で完売できないとなると、
営業さんは寝てるのかな？

[513: 匿名さん]

こんな物件売らされる営業の身にもなってください。
そんなになら良いなら、あなたが買ってください。
お願い致します。

[514: 匿名さん]

今日、御苑に花見に行ったときにこの建物の前を通りましたが、
かなり良い感じで、気になってググッってここにたどり着きました。
見た感じは結構高級そうで、悪くなかったです。
最終２邸なんですね。しかも御苑向きは残ってないんですね。
うーん、残念。もっと早く知っていれば候補に入れたのになぁ。

[515: サラリーマンさん]

そろそろ内覧会だ

ここでいろいろ言われてるように

仕事が雑かどうか

トーセイの力が試されるのだ

[516: 購入者]

購入者です。
本日内覧会に行ってきました。

事前に、マンション購入マニュアルを読破し、内覧会でチェックするポイントを熟知してから行きました。
天井裏や壁の裏なども含め、1時間以上かけて入念にチェックしましたが、とても丁寧な施工で大満足です。
一部、床や壁に傷があり、それは指摘しましたが、どれも些細なものでした。
施工会社の方の印象もとても良かったです。

これまで、営業の方の対応には疑問を感じることが少なからずありましたが、
トーセイの方や馬淵建設の方の対応は素晴らしく、評価が一気に高くなりました。

本当に、このマンションを購入して良かったと思います。
あと２邸とのことですが、お勧め物件だと思います。

[517: 購入者２]

私も昨日内覧会に行ってきました。
とっても綺麗で感動しました、って新築だから当たり前ですかね？
私は営業さんも含めて嫌な思いをしたことがないのでとってもハッピーです。
今から引越しがとっても楽しみです。

[518: 匿名さん]

こちらのマンションは既に竣工しているんですよね。
マンションギャラリーの場所は建物内に移動しないのでしょうか。
残りわずか2戸という事で、移動するまでもなくほどなく完売と見越しているのでしょうか？

[519: 購入者３]

ここのモデルルームは、同じ系列の別のマンションの
モデルルームを兼ねているので、まだ閉鎖しないはずです。
えっと、たしか、
http://www.t-shibuya21.com/
のモデルルームといっしょだったはず。

[520: 購入者３]

http://www.t-sendagaya23.com/index.html
をみたら、竣工した建物内にモデルルームを移したみたいですね。
購入済みの者としては、早く完売してもらいたいですね。

[521: 匿名]

建物内にＭＲ移したって事は購入しそうな人がいまんとこ居ないって事か
値下げして売り切らず長期戦覚悟かな

[522: 匿名さん]

綺麗に出来上がってますよね。

[523: 匿名]

最終１邸らしいです。
http://www.t-sendagaya23.com/index.html

[524: 匿名]

買い物が不便という妻からの反対で購入をあきらめた者ですが、
この物件って新宿駅まで徒歩１３分（しかも信号１つだけ）なんですよ。
http://goo.gl/maps/pDGzQ
新宿徒歩圏で新築の２ＬＤＫが５千万円ちょっとですから、
予算の無い人にはチャンスだと思います。

[525: サラリーマンさん]

で、実際どうなの？住んでみて。

[526: 購入者]

毎朝、窓をあけると、緑のにおいのする素晴らしい空気が入ってきます。
静かに暮らしたいタイプなので、本当に快適です。
都心でこんなに緑の多いところは、かなり貴重ではないでしょうか？
エントランスとエレベーターにある引越しの養生シートが
早く取れないかなと思ってます。

[527: 匿名さん]

あとは2階の1戸のみなんですね。
風の通りは全体的に良さそうな感じです。

こんな都会の真ん中で緑の香りがするとは素晴らしいですね。
生活面では買い物などで不便がありそうですけれど
静かな暮らしという面ではすごくすごくいいなと思います。

[528: 匿名]

あれだけ持ち上げた投稿があったのに竣工しても完売しなかったのか
結局特別安かったわけではなかったんだな
シャリエの価格と売れ行きから線路の北側と南側の価格差が良くわかり今後の参考になりました

[529: 匿名さん]

完売したってさ。
http://www.t-sendagaya23.com/

[530: 契約済みさん]

THEパームス千駄ヶ谷　御苑の杜の住民スレを立てましたので宜しくお願いします。

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/337129/