THEパームス千駄ヶ谷 御苑の杜

[匿名さん]

新宿御苑「千駄ヶ谷門」前
千駄ヶ谷駅徒歩4分、代々木駅徒歩10分
新宿御苑を臨むプラン中心

この物件についての情報交換をお願いします

売主：トーセイ株式会社
施工会社：馬淵建設株式会社　東京支店
管理会社：トーセイ・コミュニティ株式会社（予定）

[スムログ 関連記事]
【桜満開！】の新宿御苑と、新宿御苑から見えるマンション特集
https://www.sumu-log.com/archives/10201/

[379: 匿名さん]

私は現地を見て、ここもシャリエも検討外にした者です。
千駄ヶ谷で探していましたが、買い物の不便さと街の古めかしさが気になりやめました。
正直、長く住むこと考えた時に気が滅入りそうだったので。

[380: ちょい周辺住民さん]

３７９さん、千駄ヶ谷のあたりは、東京オリンピックが決まって
国立競技場が建て替えられるタイミングで、どんどん再開発が進み、
この先５年１０年でガラリと様子が変わると思います。
新宿や渋谷にこれだけ近く、なおかつ御苑という自然が残されていて、
それでいてここまで開発されずに残っているエリア自体が貴重ですから。
今は買い物は不便なエリアですが、来年から北参道にＯＫストアも
進出してくるので、状況は一変します。
それで＠３００前後ですからね。
正直買いだと思いますよ。

[381: 匿名さん]

投資用ワンルームマンションの営業経験があるかたですか？

「じゃあ自分が(もう1戸)買えば…」と思わず返したくなるトークが、
断っても断っても職場にかかってくる迷惑セールスとオーバーラップする。

[382: ご近所さん]

このエリアの分譲を購入して１年以上たちましたが、千駄ヶ谷は、シングルは利便性をより享受できると思います。自分がそうなので。

[383: 匿名さん]

千駄ヶ谷が新宿へ徒歩圏とは意外でした。
しかも新宿駅まで１０分ちょっとですか？
だとしたら西新宿より近いですよね。
検討してみようかな。

[384: 匿名さん]

これだけ門近かったら騒がしくならない？

[385: 匿名さん]

現地行ったことありますか？御苑は開園時間も短いし、混雑するのは花見の時くらい。
しかも千駄ヶ谷門側は甲州街道側と比べたらひと気が少なくて、時間によっては逆に不安になるくらいですよ。

[386: 匿名さん]

不安になるならいやだな。。
隣のライオンズとか周りがとにかく古い。
昭和の香りが満載だね。

[387: 匿名さん]

２０１８年にこんな素敵な新国立競技場ができるそうです。

http://www.jpnsport.com/17.html
http://www.nikkei.com/article/DGXNASFK1402U_U2A111C1000000/

これで２０２０年の東京オリンピックが決まれば、新国立競技場がメイン会場となりますし、
今までぱっとしなかった千駄ヶ谷エリアもこれで本格的に再開発の波が来そうですね。

[388: 匿名さん]

東京オリンピックが決まればって・・・

営業さんたちの必死さは伝わってくるけど
物件の良さは全く伝わらないな

[389: 元周辺住民さん]

以前、隣のライオンズマンション千駄ヶ谷に賃貸で３年住んでました。
その後、大阪への転勤で引っ越すことになってしまったのですが、
来年、再度東京へ戻ることがほぼ決まって、
同じエリアのマンションを検索していたところ、
偶然このマンション掲示板のことを知りました。

ライオンズマンション千駄ヶ谷に住んでいてとにかく良かったのは、
都心とは思えないほど、朝の空気が良かった点です。
私は毎朝６時頃に起きて散歩するのが日課なのですが、
そのときの気持ちよさと言ったら言葉に言い表すことができません。

ちょっと地方に行けばそのようなエリアはたくさんあるかもしれませんが、
都心でこれだけ緑が豊かな場所は探してもなかなか見つからないと思います。

私が住んでいた部屋は２階だったので、部屋からの眺望はありませんでしたが、
それでも公園側に面していたので、目に入る御苑の緑の風景は悪くなかったです。
周辺も静かなので、落ち着いて生活したい人にとっては最適だと思います。

買い物が不便でしたので、私は会社近くで買い物してから帰っていましたが、
来年にはＯＫストアもできるそうで、そうしたら便利になりそうですね。
私は是非同じエリアに住みたいと思ってます。

以前の不動産屋に聞いたのですが、ライオンズマンション千駄ヶ谷の空きは
なかなか無いようですので、もし、こちらのマンションを購入されて
賃貸で出す予定がある方がいましたら、個別に連絡もらえればうれしいです。

[e-mail]

[390: 匿名さん]

まぁ新宿の新南口の再開発だけでもこの辺はさらに便利になるよ

[391: 匿名]

389は何なの？
もし賃貸に出す人がいたって管理会社を通すから店子と直接連絡なんてしないよ
新築なんだから借り手を探さなくても普通は見つかるし
借りたいにしても無駄に賃料上げるような書き込みとか意味わかんないんだけど

単なる世間知らず？
逆効果の宣伝？
何か怪しい勧誘？

[392: 匿名さん]

確かに怪しい。。気をつけましょう。

[393: 匿名さん]

主観だけどマジェなんちゃらとかいう物件よりは全然いいと思う
あれは確実に売れ残りそうだし。まぁこことは価格帯も違うんだろうけどね
私みたいな電車移動、OK好きな人間にはこっちの方がよっぽど快適に過ごせそうです

[394: 匿名さん]

よく見かける住友の中古仲介のチラシの応用じゃない？

○○マンション限定でお探しのお客様がいます！って、
○○マンションのところだけ差し替えて大量にポスティング
してるやつ。

[395: 匿名さん]

らぽーと豊洲の中にあるユナイテッド・シネマで映画を観てきました。

なんだか豊洲っておしゃれで最高！！

ららぽーとは、沢山～お店があって時間つぶし？にはもってこいだなぁーと（笑）

[396: 匿名さん]

>>394
ある豊洲の人気マンションには「実際に」入ってますよ。
「たくさん欲しい人がいます、本気で譲ってください」と。
少なくとも買値の３倍にならないと譲りませんけどね（笑）

[397: 匿名]

なんでここで豊洲の話題すんの？意味不明。みんな地震の時、怖くないのかな。

[398: 匿名]

人気マンションだから入ってるわけでもないし
もともと探してる人なんかいないよ

みんな知ってると思うけど周辺住民に対するコマーシャルだから
この書き込み見てライオンズの住人が人気と勘違い、賃貸に出してパームス購入ってのが目的だから

[399: 匿名さん]

まぁ小規模だしデべもそんなに有名じゃないから
じわじわ売っていく感じですかね
地味にいい場所だしなかなか便利だとかんじます。
価格も手頃ですしね。デメリットもありますが
バランスは良さげ。

[400: 匿名さん]

デメリットって何ですか？

[401: 匿名さん]

キルフェボンのギフトカードがもらえます。

[402: 周辺住民さん]

自分が散歩途中で見た印象は
マンションの周辺の雰囲気が古びた感じで良くない
千駄ヶ谷門に面している部屋は、上層階でないと暗くて日当たりが悪い印象

[403: 匿名さん]

北も南もがっつり電線通ってるね
２階から４階の人は意外と鬱陶しいと思うよ

[404: 匿名さん]

毎日カラスが観察できて楽しそうですね

[405: 匿名さん]

売れたみたいで戸数減ってますね

[406: 匿名さん]

立地的にはすごくいいですね。４路線４駅ですか。
間取りも普通にいいんですが、１～２ＬＤＫなら子育ては難しいですね。
新宿御苑目の前ですし、色々設備もあっていいんですが、残念です。

[407: 物件比較中さん]

高くても6000万円台のマンション

正直うちの家族構成からは広く住める間取りではないけど
立地にこだわると少し広さには妥協してでも考えたいです

新宿のシティエリアもすぐに行けるし
御苑・神宮・外苑と3方がを広大にして魅力あるスポットに囲まれる住まい
貴重です

[408: 匿名]

407
あと数戸なんだからホントに考えてんなら慌てないと
書き込んでライバル増やす意味がわからんわ
ゆっくり検討も交渉もできなくなっていいこと一つもないだろ
と釣られてみる

[409: 匿名さん]

ほっといても時期に完売するから平気でしょ。

[410: 匿名さん]

慎重にした方がいいかも。千駄ヶ谷での原宿寄り（３丁目とか）なら良いけどこの場所は微妙かな

[411: 匿名さん]

狭いのはどうしようもないからやめた方がいいと思う

[412: 匿名さん]

場所は変わりようもないから欲しい人は買わないと後悔します。

[413: 匿名さん]

新宿が使えるのがここのいいとこだからね。
原宿よりもっと高いだろうし。
まぁあとは間取りや広さが合えば買ってもいいかもね

[414: 匿名さん]

この辺りは古い建物も多いし今後もマンションが出てくると思うから、営業に急かされて買うと後悔すると思う

[415: 匿名さん]

直近でいくつか計画挙げてくれたら考えるけどさ
出るかどうかも分からない物件を待ち続ける愚かな人たちって・・

[416: 匿名さん]

古い建物がなんちゃらって言われても
千駄ヶ谷や代々木あたりは物件の供給自体ずっと少ないからね
今後も劇的に増えることはないでしょう。

消費税の問題もありますが、欲しい時が買い時ですよね
あとは物件との相性の問題
ここは御苑の借景は望み薄でも前面に将来的にも建物が立たないのはメリットですね
緑も間近で周辺も静か、新宿使えて利便性もいい。
懸念があるとすれば戸数が少ないことかな

[418: 匿名さん]

416
そこまでアゲる物件と立地じゃないよ

[419: 匿名さん]

なんといっても御苑入り口徒歩０分ですからね。
御苑愛好家にとっては溜飲ものでしょう。

[420: 匿名さん]

御苑愛好家...
なんじゃそりゃｗｗ

[421: 買いたくても買えない人]

都心にも関わらず緑や公園の近くに住めるというのは
それだけで大きいメリットになりますから
御苑に近いというだけでもこの物件の価値は絶大です。
ましてや山手線内側で新宿徒歩圏ですから。
手が届く人がうらやましい限りです。

[422: 匿名さん]

そんなに高くないだろ。。

[428: 匿名さん]

残り４戸から動きませんね。

[429: 周辺住民さん]

地味にだけど1戸づつ減っていってるしこんなもんじゃないかな
小規模物件だし。来年の竣工前までには完売するでしょうね

[440: 匿名さん]

どの物件だっていい部屋から売れていき、残る部屋もあるでしょう
その中でもこのペースなら、竣工までには完売はするだろうけどね
まぁゆっくり売ればいいさ。ネガなんてただのバカなんだから放っておけばいい

[445: 匿名さん]

まともに相手して欲しければ中身のあるレスでもすればいいだけだと思うけどね・・
今の状態じゃただ販売の邪魔しtだいだけとしか思えないけど
まぁネガの思考は分からんね。一体何がしたいのやら

[446: 匿名さん]

新宿駅徒歩圏なのがポイント高いな。
代々木や千駄ヶ谷の駅も使えるけど、ターミナル駅近くて
これだけ静かな環境はいいかもね。
買い物は不便そうだけど

[447: 匿名さん]

そこまで静かとは思えない。線路が思ったよりも近い。
ただ、裏を返せば駅が近い物件とも言える。御苑側だったら気にならないレベルかもね。

[448: 匿名さん]

音については人によって感じ方が違うと思います。
線路は近いけど、間に他の建物もあるし、騒音はそんなに気にしてない。
都心にしては静かな物件でしょ。

[449: 物件比較中さん]

すごく素敵な物件だなと思いました。

早速問い合わせをしたのですが、すでに上層階は全て売り切れてました。
この立地でこの価格帯ですからある意味当然でしょうかね。

しかし山手線内で大きな公園の隣接地は貴重ですね。
千駄ヶ谷はおしゃれな街とは言い難いですが、その分お買い得感がありますね。
しかも新宿へ徒歩圏というものポイント高いですよね。

上層階（特に御苑向き）を買えた方はラッキーだと思います。

[450: 匿名さん]

書き込みの数が多いので気になって調べてみたけど、
陰気な場所に立ってるしょぼいマンションでした。

[451: 匿名さん]

感じ方は人ぞれぞれですからね
それを否定する気もありませんが、私はターミナル駅近くなのに
静かで良好な住宅街だと感じましたよ
緑も多くてよさげですね。ただ間取りが好みではない
場所や価格、設備はいいんだけどな・・

[452: 物件比較中さん]

スペックや立地から見たらびっくりする程安いですね。
この値付けで売れ残ってるとなるとよっぽど営業が悪いとしか思えませんね。

[453: 匿名さん]

営業はまずまず頑張っていると思う。
中途半端な広さと変な間取りと微妙な価格、
とにかくターゲット層が薄くて売れない。
こんなご時世でも良い物件はすぐに完売できている。
ここはそうじゃないから売れ残っている。
したがって、他のパームス物件同様、
いくつかの部屋は完成在庫になると予想する。

[454: 周辺住民さん]

まぁ残りはわずかだし竣工前には完売するでしょうね
ここは色んな間取りがあって最初に御苑側の良い間取りは売れてあとは残りをゆっくり
売っていく感じでしょうね
まぁ相場よりだいぶ安いしほっといてもそのうち売れるでしょう

[455: 匿名さん]

それにしても随分と削除が多いですね・・

[457: 周辺住民さん]

先月から近くのマンションに賃貸で住んでますが
この近辺の朝の空気は最高ですよ。
今も外にちょっと出てましたがすごく清々しいです。
都心とは思えないくらい空気が澄んでます。
住環境と利便性を重視する方にはホント最高ですよ。
買える人が羨ましいです。

[458: 匿名さん]

レスが飛んでるのはネガが大量に削除されてるからですね
一体彼らは何がしたいのやら・・

[459: 匿名さん]

御苑側ばかり褒められているが、逆サイドの部屋は売れ残ってないのかな？

[460: 物件比較中さん]

買い物が不便そうなので購入を見合わせましたが、
御苑側も逆側も少し残ってると思いますよ。
今月頭に問い合せた時は残ってました。

[461: 匿名さん]

okができるのっていつだっけ？それでだいぶ変わるでしょうね。

[462: 契約済みさん]

契約済みの者です。
今日、千駄ヶ谷に行く用事があったので、物件の写真を撮ってきました。
振替休日だったにもかかわらず、工事を進めてました。
建物は５階部分まで完成しているようでした。
外壁や内装はこれからですね。

[463: 契約済みさん]

４６２です。

ＯＫストアオープンの話があったので、そっちにも行ってきました。
場所は、外苑タクシーの跡地で、コープ千駄ヶ谷のすぐ隣です。
http://goo.gl/maps/dXzDb

パームス千駄ヶ谷からですと、徒歩９分ですね。
http://goo.gl/maps/6Vep4

地上４階、地下１階、延べ面積２１７４平米とのことでしたので、
それなりの規模の店舗になるのではないでしょうか？
ちなみに、完成予定は、平成２５年１０月３１日となっていました。

ＯＫストアは郊外オンリーだと思っていましたので、
山手線内にもかかわらず、ＯＫストアが徒歩圏にあるのは便利ですよね。

[464: 契約済みさん]

貴重な御報告ありがとうございました。
来年の今頃はどちらも完成しているんですね。
本当に楽しみです。

[465: 匿名さん]

http://www.ktr.mlit.go.jp/toukoku/09about/saisei/retokyo002.htm

新宿駅の新南口の開発もあり、代々木方面に駅が延長してくるような感じなので
その方面での利便性もあがるでしょうね。
複合ビルで各種ショップだけではなく子育て支援施設なども入るみたいです

[466: 契約済み４６２]

４６２です。
４６４さんもご購入済みなんですね。
本当に今から楽しみですよね。

OKストアの話もそうですが、新国立競技場も決まりましたし、
これで2020年東京オリンピックが決まれば、千駄ヶ谷も
もっと便利になるかもしれませんね。

ちなみに、昨日は現地から新宿高島屋まで歩いてみました。
信号待ちが1箇所ありましたが、ドアツードアで１１分でした。
新宿の新南口までですと、徒歩１２～１３分くらいでしょうかね。
新宿が徒歩圏っていうもの嬉しいですよね。

さてさて、ＯＫストア千駄ヶ谷で検索したら、こんな記事が出てきました。
http://sinsendagaya.com/information/index.html

> 店舗の概要
> ・地下1階から地上2階までが売場
> ・地上3階と4階は事務室及び厨房
> ・駐車場は3台分、駐輪場は約40台分
> ・イートインスペースは設けない
> ・営業時間は8:30～21:30の予定

だそうです。駐車場３台というのがちょっと残念ですが、
営業時間が長めなのはありがたいですよね。

それにしても、この物件まだ売り切れてないんですね。
私は第１期で御苑向きの部屋を購入した者ですが、
山手線内で、駅へ徒歩３分で、これだけ緑の多い（しかも御苑隣接！）のところは
滅多にないと思うのですけどね。ビューの事を言ってる人がいますが、
ビューは1ヶ月くらいで飽きるという話もありますからね。
まあ、人によって価値観も違いますからね。なんとも言えません。
ただ、個人的にはこの立地でかなりお買い得だと思いますし、
代外物件が滅多に出ないという意味でも貴重だと思ってます。

[467: 物件比較中さん]

４６０です。
へー、千駄ヶ谷いＯＫストアができるんですね。
実家の近くにＯＫストアがありますが、安くて利用者も多いですよね。
物件の立地や値段はとても魅力的なので、再度検討してみようかな。
上層階が売り切れているのが残念ですが、妻と相談してみます。

[468: 匿名さん]

このリッチにしては安いですね。残りの部屋は何階でしょうか。

[469: 匿名さん]

コープは潰れるかもな..

[470: 匿名さん]

某筋の話ですと、東京オリンピック開催が決まったら、某大手ゼネコンが
2020年へ向けて国立競技場周辺の大規模再開発を検討しているようです。
そうなると、千駄ヶ谷の価値もぐっと上がりますね。
まー、信じるか信じないかはあなた次第ですが。

[471: 匿名さん]

> ・駐車場は3台分　オワタ・・

[472: 物件比較中さん]

山手線内で公園隣接で手頃な２LDK物件をさがしてて
こんな条件の良いマンションを見つけたことにショック。。。
もう上層階はないって書いてあるし、あと半年早く気づいてればな。。。
ショック。。。

[473: 匿名]

普通気づくでしょ。残念に思わなかったから買ってないんじゃ。。

[474: 匿名さん]

何が幸いするかわからない
気づかなくて買わなかったのが大正解になるかもしれないしね

[475: 匿名]

プレオープンの時からチェックしてても購入しなかった人もいるわけだし
あと数ヶ月で完成なのにまだ完売してない物件だと思えば諦めもつくでしょ

[476: 匿名さん]

近くにOKができるんですね。
家のライフサイクルは朝方なので、営業時間が8時30分と早めという所も嬉しいです。
OKの近くは違法駐車や駐車待ちの列が多く、周辺住民に迷惑となっているようなので
駐車場の件だけは何とかしていただきたいです。

[477: 匿名さん]

外壁タイルが貼られ始めてますね
HPよりやや薄目の色かな

[478: 匿名さん]

売れ残るべくして残った部屋ばかりだな。
ＡgとＡはくっつけてメゾネットで売ればよかったと思うよ。
完成は近いしあとは値下げするしかない。