THEパームス千駄ヶ谷 御苑の杜

[匿名さん]

新宿御苑「千駄ヶ谷門」前
千駄ヶ谷駅徒歩4分、代々木駅徒歩10分
新宿御苑を臨むプラン中心

この物件についての情報交換をお願いします

売主：トーセイ株式会社
施工会社：馬淵建設株式会社　東京支店
管理会社：トーセイ・コミュニティ株式会社（予定）

[スムログ 関連記事]
【桜満開！】の新宿御苑と、新宿御苑から見えるマンション特集
https://www.sumu-log.com/archives/10201/

[331: 物件比較中さん]

＞プレオープンってなんだ？

「プレ」＝「前」なので、
もうすぐ第２期販売をはじめますよ、早くしないと間に合いませんよ
ってことでしょ。
で、予約が入ったところを２期で売るという出来レース。
まあ、どこの販売代理店でもやってるけどね。

[332: 契約済みさん]

購入者さん＆検討者さんにグッドニュースです！
別スレで見つけたんですが、千駄ヶ谷に激安スーパーのＯＫストアがオープンするらしいです。
来年８月オープンらしいです。
これでこの周辺も買い物難民から逃れられますね！
いやー、うれしいなー。

ただ、ググッてもこれくらいしか情報ありませんでした。
http://tokyo.machi.to/bbs/read.pl?BBS=tokyo&KEY=1182040591&IMO...
他に情報ソースがあれば提供してください！

[333: 匿名さん]

激安しょぼい。。

[334: 匿名さん]

スーパーはありがたいですね。でもコープの隣だと物件からは少し遠いかもしれません。それでもありがたいですが。

[335: 匿名さん]

地代が高いため物価も高い渋谷区でokみたいなスーパーがある立地は希少

[336: 匿名さん]

これって山手線内側で初めてのＯＫストアじゃない？
ＯＫストア＝郊外ってイメージがあったからね。
山手線内でＯＫストア徒歩圏はそれはそれで希少価値かもね。

[337: 物件比較中さん]

もう御苑向きの部屋は残ってませんかね？
誰か最近ＭＲに行った人いませんか？

[338: 匿名さん]

３３６さん
OKストアは周りのお店のちらしなどをみてからその日の値段をつけたりしたりする
みたいです。同じOKでも店舗によって値段が全然違ったりするんですよね。
私が住んでいる所は川崎のOKが近いのですが、実家の近くの青物横丁にあるOKと
値段を比べると断然川崎の方が安いです。

[339: 匿名さん]

都心（山手線内）で徒歩圏内に本格スーパーができるのってうれしいですよね。
千駄ヶ谷エリアもマンションが増えてますし、ＯＫストアができることで、
街の様子とかもがらっと変わるかもしれませんね。
それにしてもＯＫストアは貴重ですよ。
新宿に住んでいる知人は、初台のＯＫストアに車でまとめ買いしに行くって言ってました。
千駄ヶ谷のＯＫストアも駐車場付きであればそういう客も増えるんじゃないでしょうか。

[340: 匿名]

御苑側は北東ですが、日当たりはどうなんでしょう？パークハウスも御苑側の方が人気も価格も高かったと覚えてます。ずばり結露やカビ、寒さ、日照が気になります。今後の参考にしたいので皆さんにお聞きしたいです。よろしくお願いします。

[341: 匿名さん]

というか、まだ御苑向き残ってるんですか？
営業さん？

[342: 匿名さん]

今後の参考に。。と書いてあります。
営業じゃありません。
南向きにしか住んだことがないので、情報が欲しかったんです。

[343: 匿名さん]

>340

完全に北というわけではないですから午前中の早い時間の日当たりは期待できそうじゃないですか。

あと北向きといっても御苑向き、ずっと変わらない視界が確保できるんじゃないかと期待していますが、何の計画も聞いていないですし大丈夫そうですよね。
御苑が眺望を守り続ける役を担ってくれていて何気に感謝です。

[344: 匿名さん]

いったい、いつまで第２期プレオープンなんでしょうかね？

[345: 匿名さん]

買ってくれる人が見つかるまででしょ笑

[346: 匿名さん]

タカシマヤまで11分だから新宿駅もそう遠くはないみたいですね。

営業中の時間帯なら中を通って行けるし途中ルートとしては楽しみあると思います。帰り何か買って帰るにしてもこっち経由のほうがサザンテラス方面の景色もキレイだし気分的にいいのでは？

[347: 匿名さん]

高島屋まで徒歩１１分なら新宿も徒歩圏ですね。
千駄ヶ谷と聞くとなんだか暗いイメージでしたが、
新宿へ徒歩１０分ちょっとと聞くとなんだか印象が変わります。

[348: サラリーマンさん]

ここは外観のデザインなんとかなんなかったのでしょうかね
実際安くて買いたかったけど外観の安っぽさがどうしても駄目だった
まあ好みなんだろうけど
ちなみにもうちょい上の物件を買えるくらいの財力はありますので、そこについての罵倒は不要ですw

[349: 匿名さん]

２０２０年に東京でオリンピック招致のため、国立競技場の建て替えの話がありますが、
国立競技場が建て替えられると、人の流れも増えるでしょうし、本当にオリンピックが
開催されるなら、ここがメイン会場となるわけですから、
千駄ヶ谷エリアも一気に垢抜ける可能性がありますね。
とはいっても、新しい競技場の完成予定が２０１９年、オリンピックが２０２０年ですから、
まだまだ先ですけどね。投資・将来性という意味では面白いと思いますよ。

[350: 匿名さん]

御苑を眼下にするルーフバルコニーいいわあ。

プランから消えてしまっているけどもう無いのかしら??

また地上6階という低層加減が御苑のスケールをほぼ水平に見れて私の好みかも。
この住環境で新宿メインスポットを至近になんて贅沢だなあ。

キャンセル出ないかしら。

[351: 匿名さん]

御苑の木で遮られて何も見えないんじゃないかと思うんですが。

[352: 匿名さん]

営業さーん、残り７戸に増えてますよー
本当はどれだけ売れ残ってるんですかー

[353: 物件比較中さん]

３ヶ月くらい前にＭＲに行った者です。その時は１０戸くらい空きがありました。
まだ検討中なので先日電話で問い合わせたら、残り７戸ということだったので
７戸が全てだと思いますよ。ちなみに御苑向きの部屋も少しだけ残ってました。
割引されれば購入したいのですがまだまだ強気でしたね。
完成しないと割引しないんでしょうね。

[354: 匿名さん]

御苑のそばであるという条件は売りの一つだと思うしそちら向きの住戸の値引きは難しそうですね～。
即ち北向きになるわけで日当たり面でそんなに人気にならないかなと予想してたのに投稿を見ると御苑向きに興味のある方が多々。
ここからは残り少ない部屋の争奪戦に突入しそうじゃないですか。
うちどうしようかな・・北参道駅も使えるのがすごく助かるし。

[355: 匿名]

御苑近隣は方角関係なく御苑向きから売れてますよね
しかも即日完売ばかりでこんなに残った物件はないのではないでしょうか

だから争奪戦になんかなりませんよ
少ない希望者は購入出来てるわけだし
御苑周辺を狙ってる組はパスしてますからね

[356: 匿名]

350さん
ＨＰごらんになればリビングからの景色がわかると思いますが、最上階でも園内まではほとんど見えませんよ
御苑を眼下にしたいのならもう少し離れた物件の高層階からどうぞ
下の階は目隠しの木だけしか見えませんよ

[357: 匿名さん]

確かに部屋からの眺望は期待できないかもしれないけど、御苑の門まで徒歩一分なんだから、行ってしまえばいいのかなと思いますけどね。

[358: 匿名]

リビングから御苑を見たいって希望が、近いからすぐ中に入れるって事で満たせる訳ないでしょ
まったく意味合いが違うと思いますよ

[359: 匿名さん]

千駄ヶ谷門側で御苑からもう少し離れた
高層新築物件なんて存在しないんでは？
無いものねだっても仕方がない。

[360: 匿名]

御苑を借景にするって意味ではちょっと前ならパークハウスやプラウドがあったじゃない
まぁここと違って御苑側はすぐ売れちゃったけど
これからの物件ならパナホームがありますよね
千駄ヶ谷門にこだわりがある人いるのかしら？

[361: 匿名さん]

残り７戸のうち、第２期で５戸売り出しているということは、この５戸には希望者がいるということですよね？
ぎゃーぎゃー騒がなくても、完成までには完売しますよ、営業さん。

[362: 匿名さん]

プラウドとここでは全然値段が違うでしょ。
こちら側と内藤町では環境はともかくアクセスに差があり過ぎる。

[363: 匿名]

流れみたら比較対象になるかって話じゃないでしょ
御苑の側なのは確かですが、中が見えるのとは違いますよ
他の条件関係なく中が見たいならこういう物件がありますよって話でしょ

[364: ご近所さん]

昨日大きなチラシがポストに入ってましたよ

[365: 匿名さん]

なかなか売れなくて困ってるんでしょうね

[366: 匿名さん]

トーセイは仕事が雑だから敬遠されているんでしょうね。

[367: 親同居さん]

まぁこの立地なら多少デベがしょぼくても竣工までに遅かれ早かれ完売するでしょ
それだけの希少立地

[368: 匿名さん]

希少立地だけど別に住み良い場所ではないですよね。

[369: 匿名]

完売は難しいと思ってたが御苑向きまで苦戦とはびっくり
価格は安いって言ってたのにトータルでは割安感ないって見抜かれたんだな
こりゃリセールも含め厳しい物件だな

[370: 匿名さん]

苦戦というほど御苑向きは残ってないでしょう
元々御苑向きの部屋の方が多いんだし。
竣工は来年の春だしそれまでには完売しそうですけどね
リセールもＯＫができて便利になるし、周辺物件の状態からも悪くないと思いますよ
北向きとはいえ御苑隣接ですからね

[371: 匿名さん]

だから千駄ヶ谷門の前じゃいやなんだって！

[372: 匿名]

だから御苑の中が望める物件は今まですぐ売れてるんだって
ここだって秋までには売れるって思ってたっぽいし
御苑隣接はさほど価値がないかこの物件に魅力がないかどちらかでしょ

[373: 匿名さん]

千駄ヶ谷門って名前がよくない（ダサい）よね。
国立競技場の建て替えをするときに、「国立競技場門」に名前を変えてくれれば良いのに。

[374: 匿名さん]

御苑の中が見えなくても前に半永久的に建物は建たないわけだし、公園隣接のメリットは大きいよね
秋までに完売？の情報源は知らないけど、小規模物件だし、この売れ行きなら別に悪くないと思いますよ
周辺の相場と比べても割安ですしね。現地知ってますが、駅からの導線はイマイチですけど利便性も高く
静かで悪くない場所ですよ

[375: 匿名]

公園の近くってだけなら御苑である意味ないわけで北向きな分マイナスでしょうね
条件が近い物件供給がないから相場なんてないでしょ
安いって言いながら結局は割安感を感じないから売れない単純な話

[376: 匿名さん]

下の方の階が売れ残ってるなら、どのマンションでも同じ現象でしょう。
確かに相場が難しい物件だな。ただ、駅近いだけでも価値はそこそこあると思うけどね。山手線内側だし。

[377: 匿名さん]

ネガの目的がわからん。
御苑向き＝北向きなのもデベが無名なのも
はじめから分かり切ってることなのに

[379: 匿名さん]

私は現地を見て、ここもシャリエも検討外にした者です。
千駄ヶ谷で探していましたが、買い物の不便さと街の古めかしさが気になりやめました。
正直、長く住むこと考えた時に気が滅入りそうだったので。

[380: ちょい周辺住民さん]

３７９さん、千駄ヶ谷のあたりは、東京オリンピックが決まって
国立競技場が建て替えられるタイミングで、どんどん再開発が進み、
この先５年１０年でガラリと様子が変わると思います。
新宿や渋谷にこれだけ近く、なおかつ御苑という自然が残されていて、
それでいてここまで開発されずに残っているエリア自体が貴重ですから。
今は買い物は不便なエリアですが、来年から北参道にＯＫストアも
進出してくるので、状況は一変します。
それで＠３００前後ですからね。
正直買いだと思いますよ。

[381: 匿名さん]

投資用ワンルームマンションの営業経験があるかたですか？

「じゃあ自分が(もう1戸)買えば…」と思わず返したくなるトークが、
断っても断っても職場にかかってくる迷惑セールスとオーバーラップする。

[382: ご近所さん]

このエリアの分譲を購入して１年以上たちましたが、千駄ヶ谷は、シングルは利便性をより享受できると思います。自分がそうなので。

[383: 匿名さん]

千駄ヶ谷が新宿へ徒歩圏とは意外でした。
しかも新宿駅まで１０分ちょっとですか？
だとしたら西新宿より近いですよね。
検討してみようかな。

[384: 匿名さん]

これだけ門近かったら騒がしくならない？

[385: 匿名さん]

現地行ったことありますか？御苑は開園時間も短いし、混雑するのは花見の時くらい。
しかも千駄ヶ谷門側は甲州街道側と比べたらひと気が少なくて、時間によっては逆に不安になるくらいですよ。

[386: 匿名さん]

不安になるならいやだな。。
隣のライオンズとか周りがとにかく古い。
昭和の香りが満載だね。

[387: 匿名さん]

２０１８年にこんな素敵な新国立競技場ができるそうです。

http://www.jpnsport.com/17.html
http://www.nikkei.com/article/DGXNASFK1402U_U2A111C1000000/

これで２０２０年の東京オリンピックが決まれば、新国立競技場がメイン会場となりますし、
今までぱっとしなかった千駄ヶ谷エリアもこれで本格的に再開発の波が来そうですね。

[388: 匿名さん]

東京オリンピックが決まればって・・・

営業さんたちの必死さは伝わってくるけど
物件の良さは全く伝わらないな

[389: 元周辺住民さん]

以前、隣のライオンズマンション千駄ヶ谷に賃貸で３年住んでました。
その後、大阪への転勤で引っ越すことになってしまったのですが、
来年、再度東京へ戻ることがほぼ決まって、
同じエリアのマンションを検索していたところ、
偶然このマンション掲示板のことを知りました。

ライオンズマンション千駄ヶ谷に住んでいてとにかく良かったのは、
都心とは思えないほど、朝の空気が良かった点です。
私は毎朝６時頃に起きて散歩するのが日課なのですが、
そのときの気持ちよさと言ったら言葉に言い表すことができません。

ちょっと地方に行けばそのようなエリアはたくさんあるかもしれませんが、
都心でこれだけ緑が豊かな場所は探してもなかなか見つからないと思います。

私が住んでいた部屋は２階だったので、部屋からの眺望はありませんでしたが、
それでも公園側に面していたので、目に入る御苑の緑の風景は悪くなかったです。
周辺も静かなので、落ち着いて生活したい人にとっては最適だと思います。

買い物が不便でしたので、私は会社近くで買い物してから帰っていましたが、
来年にはＯＫストアもできるそうで、そうしたら便利になりそうですね。
私は是非同じエリアに住みたいと思ってます。

以前の不動産屋に聞いたのですが、ライオンズマンション千駄ヶ谷の空きは
なかなか無いようですので、もし、こちらのマンションを購入されて
賃貸で出す予定がある方がいましたら、個別に連絡もらえればうれしいです。

[e-mail]

[390: 匿名さん]

まぁ新宿の新南口の再開発だけでもこの辺はさらに便利になるよ

[391: 匿名]

389は何なの？
もし賃貸に出す人がいたって管理会社を通すから店子と直接連絡なんてしないよ
新築なんだから借り手を探さなくても普通は見つかるし
借りたいにしても無駄に賃料上げるような書き込みとか意味わかんないんだけど

単なる世間知らず？
逆効果の宣伝？
何か怪しい勧誘？

[392: 匿名さん]

確かに怪しい。。気をつけましょう。

[393: 匿名さん]

主観だけどマジェなんちゃらとかいう物件よりは全然いいと思う
あれは確実に売れ残りそうだし。まぁこことは価格帯も違うんだろうけどね
私みたいな電車移動、OK好きな人間にはこっちの方がよっぽど快適に過ごせそうです

[394: 匿名さん]

よく見かける住友の中古仲介のチラシの応用じゃない？

○○マンション限定でお探しのお客様がいます！って、
○○マンションのところだけ差し替えて大量にポスティング
してるやつ。

[395: 匿名さん]

らぽーと豊洲の中にあるユナイテッド・シネマで映画を観てきました。

なんだか豊洲っておしゃれで最高！！

ららぽーとは、沢山～お店があって時間つぶし？にはもってこいだなぁーと（笑）

[396: 匿名さん]

>>394
ある豊洲の人気マンションには「実際に」入ってますよ。
「たくさん欲しい人がいます、本気で譲ってください」と。
少なくとも買値の３倍にならないと譲りませんけどね（笑）

[397: 匿名]

なんでここで豊洲の話題すんの？意味不明。みんな地震の時、怖くないのかな。

[398: 匿名]

人気マンションだから入ってるわけでもないし
もともと探してる人なんかいないよ

みんな知ってると思うけど周辺住民に対するコマーシャルだから
この書き込み見てライオンズの住人が人気と勘違い、賃貸に出してパームス購入ってのが目的だから

[399: 匿名さん]

まぁ小規模だしデべもそんなに有名じゃないから
じわじわ売っていく感じですかね
地味にいい場所だしなかなか便利だとかんじます。
価格も手頃ですしね。デメリットもありますが
バランスは良さげ。

[400: 匿名さん]

デメリットって何ですか？

[401: 匿名さん]

キルフェボンのギフトカードがもらえます。

[402: 周辺住民さん]

自分が散歩途中で見た印象は
マンションの周辺の雰囲気が古びた感じで良くない
千駄ヶ谷門に面している部屋は、上層階でないと暗くて日当たりが悪い印象

[403: 匿名さん]

北も南もがっつり電線通ってるね
２階から４階の人は意外と鬱陶しいと思うよ

[404: 匿名さん]

毎日カラスが観察できて楽しそうですね

[405: 匿名さん]

売れたみたいで戸数減ってますね

[406: 匿名さん]

立地的にはすごくいいですね。４路線４駅ですか。
間取りも普通にいいんですが、１～２ＬＤＫなら子育ては難しいですね。
新宿御苑目の前ですし、色々設備もあっていいんですが、残念です。

[407: 物件比較中さん]

高くても6000万円台のマンション

正直うちの家族構成からは広く住める間取りではないけど
立地にこだわると少し広さには妥協してでも考えたいです

新宿のシティエリアもすぐに行けるし
御苑・神宮・外苑と3方がを広大にして魅力あるスポットに囲まれる住まい
貴重です

[408: 匿名]

407
あと数戸なんだからホントに考えてんなら慌てないと
書き込んでライバル増やす意味がわからんわ
ゆっくり検討も交渉もできなくなっていいこと一つもないだろ
と釣られてみる

[409: 匿名さん]

ほっといても時期に完売するから平気でしょ。

[410: 匿名さん]

慎重にした方がいいかも。千駄ヶ谷での原宿寄り（３丁目とか）なら良いけどこの場所は微妙かな

[411: 匿名さん]

狭いのはどうしようもないからやめた方がいいと思う

[412: 匿名さん]

場所は変わりようもないから欲しい人は買わないと後悔します。

[413: 匿名さん]

新宿が使えるのがここのいいとこだからね。
原宿よりもっと高いだろうし。
まぁあとは間取りや広さが合えば買ってもいいかもね

[414: 匿名さん]

この辺りは古い建物も多いし今後もマンションが出てくると思うから、営業に急かされて買うと後悔すると思う

[415: 匿名さん]

直近でいくつか計画挙げてくれたら考えるけどさ
出るかどうかも分からない物件を待ち続ける愚かな人たちって・・

[416: 匿名さん]

古い建物がなんちゃらって言われても
千駄ヶ谷や代々木あたりは物件の供給自体ずっと少ないからね
今後も劇的に増えることはないでしょう。

消費税の問題もありますが、欲しい時が買い時ですよね
あとは物件との相性の問題
ここは御苑の借景は望み薄でも前面に将来的にも建物が立たないのはメリットですね
緑も間近で周辺も静か、新宿使えて利便性もいい。
懸念があるとすれば戸数が少ないことかな

[418: 匿名さん]

416
そこまでアゲる物件と立地じゃないよ

[419: 匿名さん]

なんといっても御苑入り口徒歩０分ですからね。
御苑愛好家にとっては溜飲ものでしょう。

[420: 匿名さん]

御苑愛好家...
なんじゃそりゃｗｗ

[421: 買いたくても買えない人]

都心にも関わらず緑や公園の近くに住めるというのは
それだけで大きいメリットになりますから
御苑に近いというだけでもこの物件の価値は絶大です。
ましてや山手線内側で新宿徒歩圏ですから。
手が届く人がうらやましい限りです。

[422: 匿名さん]

そんなに高くないだろ。。

[428: 匿名さん]

残り４戸から動きませんね。

[429: 周辺住民さん]

地味にだけど1戸づつ減っていってるしこんなもんじゃないかな
小規模物件だし。来年の竣工前までには完売するでしょうね

[440: 匿名さん]

どの物件だっていい部屋から売れていき、残る部屋もあるでしょう
その中でもこのペースなら、竣工までには完売はするだろうけどね
まぁゆっくり売ればいいさ。ネガなんてただのバカなんだから放っておけばいい

[445: 匿名さん]

まともに相手して欲しければ中身のあるレスでもすればいいだけだと思うけどね・・
今の状態じゃただ販売の邪魔しtだいだけとしか思えないけど
まぁネガの思考は分からんね。一体何がしたいのやら

[446: 匿名さん]

新宿駅徒歩圏なのがポイント高いな。
代々木や千駄ヶ谷の駅も使えるけど、ターミナル駅近くて
これだけ静かな環境はいいかもね。
買い物は不便そうだけど

[447: 匿名さん]

そこまで静かとは思えない。線路が思ったよりも近い。
ただ、裏を返せば駅が近い物件とも言える。御苑側だったら気にならないレベルかもね。

[448: 匿名さん]

音については人によって感じ方が違うと思います。
線路は近いけど、間に他の建物もあるし、騒音はそんなに気にしてない。
都心にしては静かな物件でしょ。

[449: 物件比較中さん]

すごく素敵な物件だなと思いました。

早速問い合わせをしたのですが、すでに上層階は全て売り切れてました。
この立地でこの価格帯ですからある意味当然でしょうかね。

しかし山手線内で大きな公園の隣接地は貴重ですね。
千駄ヶ谷はおしゃれな街とは言い難いですが、その分お買い得感がありますね。
しかも新宿へ徒歩圏というものポイント高いですよね。

上層階（特に御苑向き）を買えた方はラッキーだと思います。

[450: 匿名さん]

書き込みの数が多いので気になって調べてみたけど、
陰気な場所に立ってるしょぼいマンションでした。

[451: 匿名さん]

感じ方は人ぞれぞれですからね
それを否定する気もありませんが、私はターミナル駅近くなのに
静かで良好な住宅街だと感じましたよ
緑も多くてよさげですね。ただ間取りが好みではない
場所や価格、設備はいいんだけどな・・

[452: 物件比較中さん]

スペックや立地から見たらびっくりする程安いですね。
この値付けで売れ残ってるとなるとよっぽど営業が悪いとしか思えませんね。

[453: 匿名さん]

営業はまずまず頑張っていると思う。
中途半端な広さと変な間取りと微妙な価格、
とにかくターゲット層が薄くて売れない。
こんなご時世でも良い物件はすぐに完売できている。
ここはそうじゃないから売れ残っている。
したがって、他のパームス物件同様、
いくつかの部屋は完成在庫になると予想する。

[454: 周辺住民さん]

まぁ残りはわずかだし竣工前には完売するでしょうね
ここは色んな間取りがあって最初に御苑側の良い間取りは売れてあとは残りをゆっくり
売っていく感じでしょうね
まぁ相場よりだいぶ安いしほっといてもそのうち売れるでしょう

[455: 匿名さん]

それにしても随分と削除が多いですね・・

[457: 周辺住民さん]

先月から近くのマンションに賃貸で住んでますが
この近辺の朝の空気は最高ですよ。
今も外にちょっと出てましたがすごく清々しいです。
都心とは思えないくらい空気が澄んでます。
住環境と利便性を重視する方にはホント最高ですよ。
買える人が羨ましいです。

[458: 匿名さん]

レスが飛んでるのはネガが大量に削除されてるからですね
一体彼らは何がしたいのやら・・

[459: 匿名さん]

御苑側ばかり褒められているが、逆サイドの部屋は売れ残ってないのかな？

[460: 物件比較中さん]

買い物が不便そうなので購入を見合わせましたが、
御苑側も逆側も少し残ってると思いますよ。
今月頭に問い合せた時は残ってました。

[461: 匿名さん]

okができるのっていつだっけ？それでだいぶ変わるでしょうね。

[462: 契約済みさん]

契約済みの者です。
今日、千駄ヶ谷に行く用事があったので、物件の写真を撮ってきました。
振替休日だったにもかかわらず、工事を進めてました。
建物は５階部分まで完成しているようでした。
外壁や内装はこれからですね。

[463: 契約済みさん]

４６２です。

ＯＫストアオープンの話があったので、そっちにも行ってきました。
場所は、外苑タクシーの跡地で、コープ千駄ヶ谷のすぐ隣です。
http://goo.gl/maps/dXzDb

パームス千駄ヶ谷からですと、徒歩９分ですね。
http://goo.gl/maps/6Vep4

地上４階、地下１階、延べ面積２１７４平米とのことでしたので、
それなりの規模の店舗になるのではないでしょうか？
ちなみに、完成予定は、平成２５年１０月３１日となっていました。

ＯＫストアは郊外オンリーだと思っていましたので、
山手線内にもかかわらず、ＯＫストアが徒歩圏にあるのは便利ですよね。

[464: 契約済みさん]

貴重な御報告ありがとうございました。
来年の今頃はどちらも完成しているんですね。
本当に楽しみです。

[465: 匿名さん]

http://www.ktr.mlit.go.jp/toukoku/09about/saisei/retokyo002.htm

新宿駅の新南口の開発もあり、代々木方面に駅が延長してくるような感じなので
その方面での利便性もあがるでしょうね。
複合ビルで各種ショップだけではなく子育て支援施設なども入るみたいです

[466: 契約済み４６２]

４６２です。
４６４さんもご購入済みなんですね。
本当に今から楽しみですよね。

OKストアの話もそうですが、新国立競技場も決まりましたし、
これで2020年東京オリンピックが決まれば、千駄ヶ谷も
もっと便利になるかもしれませんね。

ちなみに、昨日は現地から新宿高島屋まで歩いてみました。
信号待ちが1箇所ありましたが、ドアツードアで１１分でした。
新宿の新南口までですと、徒歩１２～１３分くらいでしょうかね。
新宿が徒歩圏っていうもの嬉しいですよね。

さてさて、ＯＫストア千駄ヶ谷で検索したら、こんな記事が出てきました。
http://sinsendagaya.com/information/index.html

> 店舗の概要
> ・地下1階から地上2階までが売場
> ・地上3階と4階は事務室及び厨房
> ・駐車場は3台分、駐輪場は約40台分
> ・イートインスペースは設けない
> ・営業時間は8:30～21:30の予定

だそうです。駐車場３台というのがちょっと残念ですが、
営業時間が長めなのはありがたいですよね。

それにしても、この物件まだ売り切れてないんですね。
私は第１期で御苑向きの部屋を購入した者ですが、
山手線内で、駅へ徒歩３分で、これだけ緑の多い（しかも御苑隣接！）のところは
滅多にないと思うのですけどね。ビューの事を言ってる人がいますが、
ビューは1ヶ月くらいで飽きるという話もありますからね。
まあ、人によって価値観も違いますからね。なんとも言えません。
ただ、個人的にはこの立地でかなりお買い得だと思いますし、
代外物件が滅多に出ないという意味でも貴重だと思ってます。

[467: 物件比較中さん]

４６０です。
へー、千駄ヶ谷いＯＫストアができるんですね。
実家の近くにＯＫストアがありますが、安くて利用者も多いですよね。
物件の立地や値段はとても魅力的なので、再度検討してみようかな。
上層階が売り切れているのが残念ですが、妻と相談してみます。

[468: 匿名さん]

このリッチにしては安いですね。残りの部屋は何階でしょうか。

[469: 匿名さん]

コープは潰れるかもな..

[470: 匿名さん]

某筋の話ですと、東京オリンピック開催が決まったら、某大手ゼネコンが
2020年へ向けて国立競技場周辺の大規模再開発を検討しているようです。
そうなると、千駄ヶ谷の価値もぐっと上がりますね。
まー、信じるか信じないかはあなた次第ですが。

[471: 匿名さん]

> ・駐車場は3台分　オワタ・・

[472: 物件比較中さん]

山手線内で公園隣接で手頃な２LDK物件をさがしてて
こんな条件の良いマンションを見つけたことにショック。。。
もう上層階はないって書いてあるし、あと半年早く気づいてればな。。。
ショック。。。

[473: 匿名]

普通気づくでしょ。残念に思わなかったから買ってないんじゃ。。

[474: 匿名さん]

何が幸いするかわからない
気づかなくて買わなかったのが大正解になるかもしれないしね

[475: 匿名]

プレオープンの時からチェックしてても購入しなかった人もいるわけだし
あと数ヶ月で完成なのにまだ完売してない物件だと思えば諦めもつくでしょ

[476: 匿名さん]

近くにOKができるんですね。
家のライフサイクルは朝方なので、営業時間が8時30分と早めという所も嬉しいです。
OKの近くは違法駐車や駐車待ちの列が多く、周辺住民に迷惑となっているようなので
駐車場の件だけは何とかしていただきたいです。

[477: 匿名さん]

外壁タイルが貼られ始めてますね
HPよりやや薄目の色かな

[478: 匿名さん]

売れ残るべくして残った部屋ばかりだな。
ＡgとＡはくっつけてメゾネットで売ればよかったと思うよ。
完成は近いしあとは値下げするしかない。

[479: 匿名さん]

今週ようやく見に行けました。
窓明けてやかましいのは勘弁なので御苑側しか選択肢がないのだが
値段が高かったり窓が少なかったり・・・。
私も値下げに期待しています。

[480: 匿名]

まだ御苑側残ってるって事かしら？

[481: 匿名さん]

入り口の目の前っていう贅沢な立地なのに売れ残りとは．．

[482: 匿名さん]

すごくいい立地ですね。

[483: 匿名さん]

http://www.t-sendagaya23.com/index.html
をみると、A、Ag、B、Dタイプが残ってるらしい。
残り４つなので、これが全てかと。
A、Ag、Bは御苑とは逆だけど、Dは御苑向きなので
御苑向きはDがラストチャンスかと思われる。
Dは最後の御苑向き、Bは安さが魅力なので、
これら２つは完成前には売れると思われるが、
AとAgは多分売れ残って完成後に値下げでしょうね。
この立地はかなり貴重なので、資産性という意味でも
買って損はないかと思います。

[484: 匿名さん]

貴重な立地とか、資産性とか言われても
値下げしないと売れないような物件じゃ、
結局、安物買いの・・・ですよね。

[485: 匿名さん]

立地はかなり稀少でしょうね
無名デベなのが悔やまれるけど買って損はなさそうな物件ですね

[486: 匿名さん]

最初に御苑側のいい部屋買えた人はラッキーだったね。いい買い物だったんじゃないだろうか。

[487: 匿名さん]

立地は個人の主観だからどうこう言うつもりはないが、
仕事が雑なデベから買うと後悔することになる。

[488: 匿名さん]

立地からしたら微々たることだね
内装、仕様はいじれるけど立地は変えられないし

[489: 匿名さん]

同じエリアで売り出している別物件よりはマシな立地だと思う
ただここの残っている部屋の詳細は知らないけれど
御苑側で上階なら良いかもね

[490: 匿名さん]

立地ならシャリエのほうがいいね
ただ向こうは高いから..

[491: 匿名さん]

立地が希少なのはある程度事実として、
いま売れ残っている部屋は何故売れないのか？

立地のわりにお買い得、という以外には
何もウリがないからか？
広さ、間取り、内装、共用施設、周辺環境、、
下の階でも欲しいと思わせるような
訴え方ができないから値引きするしかなくなる。

例えば、Agの庭の使用料とか高過ぎる。
その部屋を買う人の物価感に合ってない。
売れる物件はそれなりにいろいろ考えてる。
トーセイももう少し売り方を考えるべきだ。

[492: 匿名さん]

どの物件だってそんなもんでしょ。
竣工前に完売するほうが少ないし、残る部屋は出てくるよ。
立地が稀少でもその辺は仕方がないことだと思う

[493: 匿名さん]

今残っている部屋って、坪＠３００前後でしょ？
どう考えてもお買い得でしょう。
新宿駅へ徒歩で１０分ちょっとの立地なので、
この坪単価で新築は普通買えないよ。
タイプBなんか坪単価計算したら２８７万円だし。
もし景色がなくても立地だけでもお買い得だと思うけど。
売れ残っているのはデベロッパーが微妙っていうのもあるけど、
それ以上に営業がカスなだけでしょう。
それでもお買い得感はあるけどね。

[494: 匿名さん]

４９３の通りだね。このエリアの新築マンションなら、坪３５０万円が一般的です。
間取りもいたって普通だし、なぜ売れ残ってるのかが不思議だよ。

[495: 匿名]

このエリアは希少だから供給ないんでしょ？
350が一般的とか適当な事言いなさんな

結局値段相応に感じるから普通の物件並の売れ行きなんでしょ
本当に割安だったらとっくに完売

[496: 匿名さん]

いやー小規模でも竣工前に完売するケースの方が少ないよ。
売れ行きとしては普通でしょう。デベは無名、広告にはお金かけてない。
こんなもんでしょう。ただ立地的にはかなり魅力はありますけどね。

[497: 匿名さん]

絶好のポジション出し御苑の景色見えたら350超えても完売だろうね
逆に景色が見えないならどんなに近かろうが意味は無いって思ってる人が多いのかも
千駄ヶ谷に出る道も薄気味悪いし周りのボロい建物も雰囲気悪いよね

[498: 匿名さん]

利便性はかなり高いよね。緑も多いし、いい場所なんじゃなかろうか

[499: 匿名さん]

御苑向きのDタイプが売れたようだ。

http://www.t-sendagaya23.com/index.html

残りが３戸になった。

http://www.t-sendagaya23.com/outline.html

安いBタイプが売れるのも時間の問題かと思われるが、
AgとAは値下げがないと苦しいかな。

[500: 匿名さん]

この立地で59.77平米で5,190万円？？
安すぎだね？
安すぎて売れてないのか？
弱小デベだとかわいそうだね。

[501: 匿名さん]

こんなに隣に近接して、日も入らなそうで、
間取りも変で明らかに住みづらそうで、、
賃貸に出しても借り手もつかなそうな部屋を
誰も5000万円以上も出して買わないから
売れ残ってるんじゃないか。
営業もかわいそうだな、こんな部屋を売らされて。

[502: 匿名さん]

現地見た？日は普通に入るよ。
間取りはちょっと微妙だけどね。
利便性高いし借り手には困らないエリアだと思いますよ

[503: 匿名さん]

いくらネガっても安くならないのが悲しいところ...

[504: 匿名さん]

仕事が雑なのが敬遠されてるだけなのでは…

[505: 匿名さん]

前から同じこと連呼してるネガさんがいるね
その方にとっては仕事が雑じゃないと困るんだろうね
まぁ頑張ってね。

[506: 匿名さん]

いくら安いをアピールしても売れないのが悲しいところ...

[507: 匿名さん]

ほっといてもそのうち売れるから平気でしょ
この立地なら。
家族向けじゃない間取りだけど
DINKS世帯なんかにはいいかもね。

[508: 匿名さん]

まあ文句言ってる人も実は気になって仕方がないんだろうね。

[509: 匿名さん]

売れ残り必死ですね。

[510: 匿名]

価格、御苑隣接、駅近
って売りがいっぱいあってすぐ売れる物件だと思ってたのに何故売れ残ってんだろ
私は窓から見える御苑がイメージと違う、内装がシャビィ、管理費の高さとデベが理由で見送りました（スペックから即決する勢いだったんですがＭＲ行ったら嫁に全く魅力がないって言われちゃいました）
安けりゃそんなの気にしない人達が購入すると思ったんですが

[511: 匿名さん]

お、１階の部屋が売れましたね。
残りが２邸になってる。
http://www.t-sendagaya23.com/outline.html

[512: 匿名さん]

あれ、この物件まだ売れ残ってたの？
条件悪くないと思うんだけどなー。
この条件で完売できないとなると、
営業さんは寝てるのかな？

[513: 匿名さん]

こんな物件売らされる営業の身にもなってください。
そんなになら良いなら、あなたが買ってください。
お願い致します。

[514: 匿名さん]

今日、御苑に花見に行ったときにこの建物の前を通りましたが、
かなり良い感じで、気になってググッってここにたどり着きました。
見た感じは結構高級そうで、悪くなかったです。
最終２邸なんですね。しかも御苑向きは残ってないんですね。
うーん、残念。もっと早く知っていれば候補に入れたのになぁ。

[515: サラリーマンさん]

そろそろ内覧会だ

ここでいろいろ言われてるように

仕事が雑かどうか

トーセイの力が試されるのだ

[516: 購入者]

購入者です。
本日内覧会に行ってきました。

事前に、マンション購入マニュアルを読破し、内覧会でチェックするポイントを熟知してから行きました。
天井裏や壁の裏なども含め、1時間以上かけて入念にチェックしましたが、とても丁寧な施工で大満足です。
一部、床や壁に傷があり、それは指摘しましたが、どれも些細なものでした。
施工会社の方の印象もとても良かったです。

これまで、営業の方の対応には疑問を感じることが少なからずありましたが、
トーセイの方や馬淵建設の方の対応は素晴らしく、評価が一気に高くなりました。

本当に、このマンションを購入して良かったと思います。
あと２邸とのことですが、お勧め物件だと思います。

[517: 購入者２]

私も昨日内覧会に行ってきました。
とっても綺麗で感動しました、って新築だから当たり前ですかね？
私は営業さんも含めて嫌な思いをしたことがないのでとってもハッピーです。
今から引越しがとっても楽しみです。

[518: 匿名さん]

こちらのマンションは既に竣工しているんですよね。
マンションギャラリーの場所は建物内に移動しないのでしょうか。
残りわずか2戸という事で、移動するまでもなくほどなく完売と見越しているのでしょうか？

[519: 購入者３]

ここのモデルルームは、同じ系列の別のマンションの
モデルルームを兼ねているので、まだ閉鎖しないはずです。
えっと、たしか、
http://www.t-shibuya21.com/
のモデルルームといっしょだったはず。

[520: 購入者３]

http://www.t-sendagaya23.com/index.html
をみたら、竣工した建物内にモデルルームを移したみたいですね。
購入済みの者としては、早く完売してもらいたいですね。

[521: 匿名]

建物内にＭＲ移したって事は購入しそうな人がいまんとこ居ないって事か
値下げして売り切らず長期戦覚悟かな

[522: 匿名さん]

綺麗に出来上がってますよね。

[523: 匿名]

最終１邸らしいです。
http://www.t-sendagaya23.com/index.html

[524: 匿名]

買い物が不便という妻からの反対で購入をあきらめた者ですが、
この物件って新宿駅まで徒歩１３分（しかも信号１つだけ）なんですよ。
http://goo.gl/maps/pDGzQ
新宿徒歩圏で新築の２ＬＤＫが５千万円ちょっとですから、
予算の無い人にはチャンスだと思います。

[525: サラリーマンさん]

で、実際どうなの？住んでみて。

[526: 購入者]

毎朝、窓をあけると、緑のにおいのする素晴らしい空気が入ってきます。
静かに暮らしたいタイプなので、本当に快適です。
都心でこんなに緑の多いところは、かなり貴重ではないでしょうか？
エントランスとエレベーターにある引越しの養生シートが
早く取れないかなと思ってます。

[527: 匿名さん]

あとは2階の1戸のみなんですね。
風の通りは全体的に良さそうな感じです。

こんな都会の真ん中で緑の香りがするとは素晴らしいですね。
生活面では買い物などで不便がありそうですけれど
静かな暮らしという面ではすごくすごくいいなと思います。

[528: 匿名]

あれだけ持ち上げた投稿があったのに竣工しても完売しなかったのか
結局特別安かったわけではなかったんだな
シャリエの価格と売れ行きから線路の北側と南側の価格差が良くわかり今後の参考になりました

[529: 匿名さん]

完売したってさ。
http://www.t-sendagaya23.com/

[530: 契約済みさん]

THEパームス千駄ヶ谷　御苑の杜の住民スレを立てましたので宜しくお願いします。

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/337129/