THEパームス千駄ヶ谷 御苑の杜

[匿名さん]

新宿御苑「千駄ヶ谷門」前
千駄ヶ谷駅徒歩4分、代々木駅徒歩10分
新宿御苑を臨むプラン中心

この物件についての情報交換をお願いします

売主：トーセイ株式会社
施工会社：馬淵建設株式会社　東京支店
管理会社：トーセイ・コミュニティ株式会社（予定）

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【桜満開！】の新宿御苑と、新宿御苑から見えるマンション特集
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[225: 匿名]

212さんの書き込みは私には有用でしたよ
名前の間違いはたいしたことないかもしれませんが、それに誰も気付かない会社って大丈夫かなって思いました
販売するマンションが変更になってもＭＲを作り直さないとか
雑な仕事を平気でしちゃう会社だし基礎とか見えない所ちゃんとしてるか不安

[226: 匿名さん]

経費削減で安く買えるならいいですよね
MR費用なんて販売価格に転嫁されるだけですし。
ここも確かに相場よりはかなり安いですよね
施工の問題ならゼネコンを調べるほうが有用だと思うけどね....
馬淵建設は特に悪いうわさとか聞かないですよね？

[227: 匿名]

経費削減の為に行ったわけじゃなく急遽販売が決まったのでそのまま使ったって言われました
ＭＲもほぼ同じだと言われたので図面見ながら確認するとそこは異なりますとか
全然一緒じゃないじゃんって感じでしたよ
質問しなきゃこのまま購入して引き渡し時にイメージと違って愕然とするとこでした

[228: 匿名さん]

MR作ってないのは事実なのでその分安くできましたって私は聞きましたよ。
それならそれでメリットかと思います。イメージもなんとなくは分かりますしね

[229: 匿名さん]

あと余談ですが先着順で全てだそうです。
小規模物件とはいえ早期の完売ペースですね

[230: 匿名さん]

2期はないんですね。なかなかのペースで完売しましたね。
やはり不景気だから値段が一番重要ですしね。

[231: 匿名さん]

MR作ってないから割安でメリット？ものはいいようだね。
そんな与太話信じる人いるのかな…

するってーと、その割安分のしわ寄せは渋谷の購入者が負うのか。
これから販売の渋谷は使い回しのMRのコストを負うんだから。
渋谷の検討者に聞かせてあげたいね。

[232: 匿名さん]

売れ残りそうな４戸ですが、最終的には値引きで完売でしょう。

[233: 契約済みさん]

相場から相当安いうえに立地も悪くないから早期完売も妥当ですかね。
竣工まで日もあるから値引きはないでしょう

[234: 匿名さん]

無知な方に教えて教えてあげるけど、たかだか20戸足らずの物件でMR作ってたら採算とれないよ
これくらいの物件では竣工後現地MRか他の物件と併用するのが普通だよ

[235: 匿名さん]

存在しない間取りのＭＲって、どんな普通だよ。

そういうのが普通と感じる感性の会社ってことがよくわかった。

[236: 匿名さん]

結局価格も安く立地もいいから売れてるみたいだね
いくらネガっても虚しいだけだね

[237: 匿名さん]

結局MRなんてあっても間取り１つ２つ
部屋のパターンが豊富な物件では大体の感じしか掴めないですからね
設備の確認とかその程度の参考しかならない場合も多々ありますし
所詮どこも青田買いだからあまり変わらないです
それより価格面でのメリットのほうが上回りますね

[238: 匿名さん]

それより雑な仕事をする会社に対する心配の方が上回るけど…

[239: 契約済みさん]

別に雑でもないでしょ、気になるなら止めればいいだけでは？
まぁ売れてるからいいんだけどさ

[240: 匿名さん]

今更、ネガッてる人の意図がわからん。
もうほぼ終わってる物件なのに。

暇人？

[241: 匿名さん]

（直接関係ないけど）滅多に売りに出ない隣のライオンズが売りに出てますね。
http://www.toyota-tsusho-ls.jp/info/?post_type=used_article&p=205

御苑側じゃなくてトイレしかないけど、築30年超経過して36.79㎡1,680万円は立派というべきか。
現状もレンタルスペース（投資物件）だから手放すのかも。居住オーナーの間では着々と建て替え話が進んでるのかな。

[242: 契約済みさん]

カラーセレクトはモデルルームの色が一さ良さそうですね！

[243: 匿名さん]

まあ、確かにモデルルームってイメージを膨らませるためのものですから、このマンションならこのマンションのモデルルームがあったらイメージしやすいっていうのはありますよね。でも実際のところ、イメージも大体のイメージでしかわからないですからね。我が家はカラーセレクトやオプションになるものの検討材料として見る部分の方が大きいかったかなって思います。

[244: 匿名]

よく意味がわかりません

[245: 匿名さん]

私も何が言いたいのか理解できません。。

[249: ご近所さん]

パークハウスの前のごちゃごちゃした古家一帯と駐車場。

ついに建築計画の看板が出ましたね。

千駄ヶ谷５丁目共同住宅計画、5階建てとのことだが、どうなんでしょうか。

まさに御苑に面していて、それでいて代々木も近い。

分譲だと面白いんだけどね～。

[251: 匿名さん]

読解力が足りない場合も確かにあるでしょうが、二人の方(私も入れれば3人)が
何が言いたいかわからないと感じているのですから、その方々に攻撃的な発言を
するよりも、分かりやすい文章を書くことを心がけた方が建設的ですよ。

建設関係のお仕事の方に「建設的」を語るのも気がひけますが。

[252: 匿名さん]

普通にMRじゃ大体のイメージしか掴めないって文だと読み取れると思いますけど
まぁ改行なくて読みづらいけどね、文章自体が分からないのは読解力が足りないのでは？

[253: 匿名]

そりゃなんとなく言わんとしてる事はわかります
しかし無理矢理読み取って勝手に解釈してるに過ぎません

読解力云々はきちんと書かれた文章を読み解く力
243の文章に必要なのは読解力ではなく、書き込まなければならなかった事を汲み取ってあげる優しさです

[255: 匿名さん]

二人とも惜しいけど、まだまだ読解力が甘いですね。

> 243 が言わんとしているのは、

「千駄ヶ谷のMRは、渋谷用に制作されたものを急遽千駄ヶ谷に使うことになったため、
千駄ヶ谷には存在しない間取りで展示されていた」という事実に対して、
「トーセイは雑な仕事をする会社だ」という批判の書き込みが多数寄せられていた。

それに対し、243は「雑な仕事ではない。イメージが湧いたからいいではないか」と、
批判意見を否定したかったんですよ。

私くらい読解力があれば、243の文章は全く問題ないですね。

[256: 匿名さん]

>>「トーセイは雑な仕事をする会社だ」という批判の書き込みが多数寄せられていた。

まぁ多分別に物件でも暴れてる一人のネガさんだけどねｗ

[257: 匿名さん]

トーセイは別物件でも何かやらかしたんでしょうか？

[258: 匿名さん]

この物件も当初から変なネガさんが張り付いてたからなあ・・

[259: 匿名さん]

検索したら見つかりました。
これですね。

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/247401/res/6-11

MRの件に比べたら大したミスじゃないですね。

[260: 匿名さん]

MRも別にミスじゃないでしょ。きちんと説明してるんだし
納得して気に入った人が買えばいいだけだ
別の物件の件もミスですらないよね
いちゃもんレベルｗトーセイも変なのに絡まれて大変だな

[261: 匿名さん]

260さんは随分とトーセイ物件のスレにお詳しいんですね。

[262: 匿名さん]

別に詳しくもないだろ
物件気になってひと通り目を通したレベルだからな
高田馬場や月島の物件スレも当然読んだけどな
そんで特に問題なし＆ネガくだらね～って思っただけ
まあ主観だがね

[263: 匿名さん]

検討してるようでもなく、他人に絡んでいるような人こそどんな立場の人なのかなってふと疑問に思った
あとご近所の物件も気になりますな。看板の施工主見れば分譲かどうか分かりそうですな

[264: 匿名さん]

売り主のミスを取り上げて騒いでるスレなんて、マンスレ全体に腐るほどあるのに、何故かトーセイの物件だけ擁護して回ってるんだろう。

[265: 匿名さん]

そりゃ物件ごとに検討者が違うからでしょｗ

[266: 匿名さん]

他の物件でもネガがいればポジがいる
至極当然なこと。逆にネガと物件の関係性が知りたいわ

[267: 匿名さん]

261 は詳しいって褒めただけなのにね。
心理学で少し習いましたが、この反応は指摘されたくない点を指摘された場合の典型的な防御反応ですね。

[269: 契約済みさん]

完売間近の物件で検討するでもなく他人に絡んでる人って一体になにがしたいのかね・・
よっぽど暇人なのかしら

[270: 匿名さん]

これまでのまとめ

ポジ
御苑の目の前、御苑ビュー
駅から近い、新宿も徒歩圏内
緑が多く、空気がいい
静かな環境
価格は割安
設備は標準並み
将来的に北側に建物が立たない

ネガ
木しか見えない、北向き
立地が地味、近くにスーパーがない
虫やカラスの糞が心配
夜道は暗い
価格はそれなり
小規模、部屋が狭い
天井が低く内装がチープ
名前がダサい
MRが手抜き
トーセイ

完売間近ではない

[271: 匿名さん]

まあ相場よりだいぶお安めだし、それほど大きな懸念点もないからな
確かに買い物は不便だけど
残り３戸で完売みたいだね

[272: 匿名さん]

仕様や狭さを考えると安くもなんともないのに、必ず割安アピールの投稿が。

実際の検討者は別に割安と思ってなんかいないのに。

[273: 匿名さん]

>>２７２
でも割安、もしくは条件が合った人が買ってるんだよね
だからそういう感想が合っても不思議じゃないよね
そう感じない人は別の物件にいったらいかが？
いつまでも張り付いていても無駄じゃないかな
私の感想も主観だけどあなたの感想も主観だからね
まぁ事実としてほとんど売れてるのだし私はいい物件だと思いますよ、