THEパームス千駄ヶ谷 御苑の杜

[匿名さん]

新宿御苑「千駄ヶ谷門」前
千駄ヶ谷駅徒歩4分、代々木駅徒歩10分
新宿御苑を臨むプラン中心

この物件についての情報交換をお願いします

売主：トーセイ株式会社
施工会社：馬淵建設株式会社　東京支店
管理会社：トーセイ・コミュニティ株式会社（予定）

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[21: 匿名]

＞20
一期の10戸は完売できなかったんじゃない？
もし完売してたらＨＰで一期完売だからなくなっちゃうよって煽ってくるでしょ
一期二次ってのが怪しい

[22: 匿名さん]

興味あるならMRいけばいいだけじゃない。残りも確認できることだし。
まあ戸数23戸しかないから竣工までには売れると思うけどね

[23: 買い換え検討中]

インターネット料金が管理費に組み込まれてるけどさ、
これって管理会社にピンパネされるシステム？

[24: 匿名]

このロケーションでこの価格帯なら秋までには完売でしょう。

[25: 匿名]

御苑向きの部屋ってまだ残ってますかね？

[26: 購入検討中さん]

御苑向きだけで10戸以上あるから
まだ残ってるんじゃない？
ここすごく場所いいよ。

[27: 匿名さん]

でも内装が無理。
モデルルーム見てショックだった。

[28: 匿名さん]

そこまで言われると見に行きたくなる（笑）
オプションで変えたら高くなりすぎ？

[29: 匿名さん]

内装はお金を出せば変えられるけど、場所は別の不動産を買わない限りは変えられない。不動産は場所でえらぶべき。

[30: 匿名さん]

場所がいいのは北向きの部屋だけですよね。
他の向きは良くないです。
リフォーム代も馬鹿にならないし、私はいいと思いません。

[31: 匿名さん]

その北向きが安いからね。いいと思うけど

[32: 匿名]

明らかに南向きの方がいいでしょ。

[33: 匿名さん]

私は現地も見ましたが本当にピンと来なかったです。
千駄ヶ谷門の前、それだけという感じです。
気に入った人にはいい物件だと思いますけどね。

[34: 匿名]

イメージしていた御苑横とは違いました
実際近すぎて御苑の中はほとんど見えません
門の周りの目隠しの緑が見えるだけで立派な植栽レベルでした

[35: 匿名さん]

前面に建物が建たないだけで十分いいね。
緑も感じられるし

[36: 匿名]

内装はオプションで出来るものはほとんどなく設計変更も当然無理
引き渡し後に完全リフォームじゃあ金と時間の無駄
あの建具と面材に低すぎる天井は耐えられません
場所と価格はよかったのになぁ
内装や天井高にこだわりがない方には良い物件だと思います

[37: 匿名]

二重床二重天井なので、多少天井は低くても我慢か。。。
南向きは外苑見えないから安いのかな？線路も北向きよりは近いし。。。

[38: 匿名さん]

いい物件だよね。御苑目の前だもの。利便性もいいし

[39: 匿名さん]

山手線内で大きな公園の近くに住める場所は本当に限られています。
しかも、御苑レベルほどの広さの緑だと、その周りの空気や気温は明らかに他とは違います。
特に気温は、真夏だと５度～６度もの違いになるようです。
http://www.nacsj.or.jp/project/kurashi/vol07/interview_1.html

[40: 匿名さん]

＞＞３６さん
同感です！
私も同じ理由でこちらの物件を検討外にした者です。
物件が安くてもリフォームしたら意味ないですよね。

[41: 匿名さん]

まだ売れ残ってるみたいだし、そろそろ値下げとかするのかな。

[42: 匿名さん]

新宿徒歩圏なのはいいね。売りだしたばかりで竣工はだいぶ先
当分値下げはないでしょう。というかその前に完売すると思う

[43: 購入検討中さん]

立地的には割安なイメージだけど、線路の騒音とか関係してるのかな。

[44: 匿名さん]

御苑周辺の物件って高いイメージだけど。ここは買いやすい価格でいいですね

[45: 匿名さん]

ここだったら三菱地所の物件の方が利便性あったね。

[46: 匿名さん]

三菱の物件は明治通り近かったしな。そしてここよりだいぶ高かった

[47: 匿名]

割安なのは千駄ヶ谷駅の北側だからでしょ
南側の方とは比べもんにならないよ
供給がないから比較できないだけで実は割安でもなんでもないのかもね
不動産に出物なし
御苑向きの部屋はすぐ完売なのに苦戦してる印象

[48: 物件比較中さん]

狭いのと間取り良くないからではないでしょうか。
立地が良くても住むのは部屋のなかですし。

[49: 匿名さん]

千駄ヶ谷というか代々木エリアとして考えても十分割安だよね

[51: 匿名さん]

最上階の御苑ビュールーフバルコニー付の部屋でも@350くらいだしね。
@310くらいからあるので平均＠330と考えると中々お得かな

[52: 匿名さん]

あの間取りでお買い得とは思えないですね。
とにかく全体的にチープで古めかしい。
モデルルームも慌てて作ったなんておかしいでしょ。絶対。
気に入ったと思う人が買えばいい。
キッチンの面材などあのカラーセレクトないわ。。

[53: 匿名]

千駄ヶ谷四分･御苑ビュー･坪330って情報だけなら凄く魅力的
しかしモデルルーム行って内装などでガッカリ
一番問題だと思ったのはトーセイって会社が住宅供給がメインじゃないからか住む人の気持ちがわかってないんだよね
管理会社も関連会社だしずっと付き合うのが心配で検討から外しました

[54: 匿名さん]

まあなんだかんだ言われても
この立地では他に売り出していないから
買う人は買うでしょ。
完売は間違いないね！

[55: 匿名]

御苑見えなくても、あれだけ近ければ行けばいいだけの話。
だから南側の方がお得な気がする！

[56: 匿名さん]

だから気に入った人が買えばいいとおっしゃってる方がいますよね？
私もたいしていい立地だとは思いませんけど。
なんか昭和の香りがする。

[57: 匿名]

南東は抜け感まったくなし
南西はビルの合間が抜けてました
周りに古い多少建物が多いので南側は景色が変わる可能性は高そうです

[58: 匿名さん]

ここのウリは御苑側だから別に他は多少売れ残ってもいいんじゃない。
ただ他の方角も利便性考えて周辺相場と照らし合わせるとお得だと思う
DINKS世帯にはいいかもね

[59: 匿名さん]

内装もそんな悪くないですね
主観ですが特にチープだとは感じませんでした。
天然石のキッチン台に埋込型エアコン。他も標準並に揃ってます。
価格的に考えれば充分な感じに思います

[60: 匿名]

天カセ、食洗器など最低限の設備に問題はないと思います
玄関タイルも我慢できるかな
ただキッチンの面材とかシマウマみたいでなしかな
ドアの周りの建具がカラーセレクト関係なく真っ白とか眼を疑うレベル
天井高2500ないとかも無理でした
そんな細かい事と思う人は買いでしょう

[61: 匿名さん]

確かに価格考えれば十分ですね。MR見たけど設備も十分
特にセンスが悪いとは思わない出来なので前向きに検討中です。
御苑前なんて素敵ですね

[62: 匿名さん]

えーっ。。
他のモデルルームとか見ました？
ここセンス悪いですよ。
私は洗面台も駄目でした。
どっちも選べないと思いましたもん。
こだわりがない人にはいいんですかね。

[63: 匿名さん]

私もMR見ましたけど全然普通でした。むしろ良かったくらいですね
まあ好みの問題でしょうか。あとは家具など次第でどうとでもなりますしね
立地や価格含めとても好印象です。

[64: 匿名さん]

皆さん、内装をかなり気にしているみたいですが、電車の騒音は気になりませんでした？

[65: 匿名さん]

急に盛り上がって来ましたね。やはりそこそこ注目されてるようですね
御苑隣接の希少立地にお安いですからね。ちょっと戸数が少ないのが懸念ですけど

[66: 匿名]

本気で狙ってた人はステルス活動してただけです
優良物件は気付いた時にはすでに条件のいい部屋はなくなってますからね
みなさん見送ったから書き込み始めたんだと思いますよ
私は今後の為にも自分の感じた事が正しいか確認のため掲示板を見ています

[67: 匿名さん]

現地に行かれるといいですよ。
向きにもよるのかも知れませんが、前面道路からは
線路の音は気になりませんでした。

何と言っても、千駄ヶ谷門前という立地はすごいですよ。
御苑隣接の新築だけでも珍しいのに、徒歩ゼロ分で
中に入れる物件のいかに稀少なことか。
他は目の前に見えてても門まで歩くのが当たり前ですから。
代々木住民ですが、御苑側を買える方が羨ましいです。

[68: 匿名さん]

マンションは立地ですからね。御苑隣接は欲しくてもなかなか出る立地じゃないので
気に入った人は買いですね。買ってすぐ大規模なリフォームする人もいないと思うので設備も大事ですが
個人的には立地に比べ微々たる要素にしか過ぎないと思います。
主観ですが全然酷いレベルでもないし、むしろ高級感あっていいと思いました。

[69: 匿名]

内装は微々たる要素かもしれないけど天井の高さは大きいです
みなさん気にならないのかしら？

[70: 匿名さん]

予算に糸目をつけないならともかく、パーフェクトな物件はないでしょう。
天井高（とか内装）>立地条件って方は買わないでしょうが
滅多に出てこない立地であることには違いない。